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【Yellow!野佬音樂會】闊別舞台三年 Yellow! 野佬十月頭重聚麥花臣開 Show！對上一次開 show ⺒經是 2018 年了，闊別舞台三年，Yellow 野佬將在十月頭與樂迷重聚於麥花臣場館舉《 Yellow!野佬散聚嘅野音樂會 2021》。

由於成員之一的何兆基⺒離港移⺠到加拿大，今次音樂會五缺一，剩下的野佬們又會怎樣面對?有什麼想對大家講?
阿銘說:「確實有點不習慣，同自己講句盡力做，今日走咗一個，將來唔知會唔會到 下一個走，趁仲有得做就盡力做，要把握同珍惜，好好 Enjoy!」
阿康說:「對於我嚟講，每一次嘅野佬音樂會都與快樂畫上等號。2018 年之後，世界 發生巨變，阿叔回流加國，各隊員適應需時，亦是一個重新思索樂隊方向嘅機會。經 過一段時間嘅調整終於再有野佬嘅 concert，而家嘅野佬幽默依然，更加添了幾分感 性。」
Wilson 說:「就如每一個香港人一樣，野佬切切實實的在經歷著分離的命運，可我們 不敢放棄，不停思考怎樣用新的形式走下去，靜待著，我們相信，終有一天會再重聚。」
小胡說:「 希望藉住呢個音樂會，鼓勵返大家之如又鼓勵返自己!剩低的，鍛鍊好自 己!離開的，好好繼續生活!我們約定一天再見!」

而身處於遠方嘅隊友何兆基亦有些說話想跟野佬說。
何兆基:「以前大家乜都係睇我頭，但今次演唱會，好高興見到我唔喺度嘅時候你哋四個更加團結，無咗我呢個大叔喺度阿吱阿咗，反而見到大家成⻑咗、處事成熟咗。」

《 Yellow!野佬散聚嘅野音樂會 2021》
日期:2021 年 10 月 8 日(星期五)
時間:晚上 8 時 15 分
地點:麥花臣場館
票價:HK$380 及 HK$580
主辦機構:昭映製作
注意事項:觀眾入場及觀看演出時須遵守政府公佈之最新預防及控制疫情規例，並配
合演出場地的入場安排。否則場地職員有權拒絕其進場，有關演唱會門票費用、客戶
服務費及速遞費用，恕不退還。

Yellow International 野佬國際開明會
#Yellow #野佬 #野佬散聚嘅野音樂會2021
#香港製造 #MadeInHongKong #香港人撐香港音樂
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【收息股陽光房託】

陽光房地產投資信託基金
SUNLIGHT REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

股票代號：0435
股息率：5.8%
每股股息：$0.27
業務類別：地產業
集團主席：歐肇基
主要股東：李兆基（21.7%）

5年業績
年度：2016／2017／2018／2019／2020
收益（億）：7.70／7.88／8.17／8.50／8.55
可分派收入（億）：4.15／4.34／4.51／4.67／4.67
資產淨值（億）：8.26／8.49／9.03／9.68／8.89
每單位派息：0.24／0.33／0.27／0.27／0.27
（截至30/6為一個財政年度）

--企業簡介--

陽光房地產基金（陽光房產）是2006年成立的房地產信託基金（REIT），並在同年於聯交所上市，發行機構為恆基地產。陽光房產每年都將最少90% 可分派盈利用於派息，因此是一個不錯的收息工具。

持有房託就如同持有物業收租一樣，而內裡包含著一個多元化的物業組合。

陽光房產投資於香港的寫字樓及零售物業，寫字樓分布於中環、灣仔、上環、尖沙咀等地，而零售物業則位於上水、將軍澳、元朗等。寫字樓與零售物業所佔的比例，以估值計大約各半。

【圖1】--陽光房產各類型物業組成

--物業長期增值--

香港地少人多，所以土地必然是有價值的資產，長期持有物業已經有不錯的回報，而包裝成房託的物業組合，往往都有一定的投資價值。

但要注意的是，不少房託在上市時都會定較高的價位，令投資價值減低。不過，只要不在上市時的首兩年投資，房託的股價漸漸就會返回真實價值，價格會較為合理。

陽光房產的物業組合包括寫字樓及零售，寫字樓有甲級及乙級，甲級有灣仔的陽光中心，而乙級則包括北角、上環、尖沙咀、旺角等地的寫字樓。

零售物業方面，包括市區如北角、紅磡、尖沙咀，以及新市鎮如上水、將軍澳、元朗等地的商場。綜合來說，物業的質素雖然不是最優質，但都算是中等的優質程度。

雖然陽光房產的物業組合並非最優質，但回報都不差。自2006年上市，陽光房產有物業收入淨額的複合增長，每年為8%，而資產淨值的複合增長，每年則為9%，兩個數字均處於高水平。

這反映香港的商業區不斷擴展，而由於市場供不應求，乙級寫字樓租金亦有相當增長，而擁有甲級及乙級寫字樓的陽光房產，回報自然不俗。

--陽光中心--

【圖2】--陽光中心財務數據

整個房託由多個物業組成，陽光中心佔比最大，貢獻了收入約4分1，物業為一個甲級寫字樓，位處灣仔，地點絕對不錯，多年來的租用率都處極高水平。

從上圖可見，租金每年都有理想的上升，除了反映大環境帶動外，亦反映物業質素不差。同時，就算不斷加租也沒有影響出租率，反映市場能承受租金水平。加上約有30%的收入貢獻，來自政府及相關機構，能提供穩定的租金收入，都是這物業加分的地方。

--陽光房產質素提升--

【圖3】--陽光房產估值及物業收入

陽光房產多項數據都能持續增長，無論是租金收入及可分派的股息，都有不錯的增長，而資產淨額同樣有理想的升幅。

成本對收入比率則能保持下降，2011年的比率為23.5%，近年已降至21.0%。資產負債比率方面，多年來持續下跌，由2011 年的30.6% 跌至近年的21.8%，財務情況健康，可見陽光房產質素不差，並且在提升中。

陽光房產的租用率甚高，多年都保持在98%，處於甚高的水平。可見在市場需求，以及物業地點不差、管理不錯的因素下，租金回報理想。

不過投資者要明白，房託的增長主要源於內部，而向外擴展的能力則有限，這令升值的潛力不會太大，因為難以創造出再投資的效果。

由於陽光房產將逾九成的可分派收入作股息派出，因此保留的資金很少，所以發展有限，這亦是房託的特點。雖然陽光房產都會買賣物業，但最主要的回報都是現有物業組合，而當中核心物業的變動不大，故往後若要提升收入，很大程度依賴組合內的租金提升。

【圖4】--物業組合數據

--投資策略--

從長遠及超長遠的角度看，香港的寫字樓及零售市場仍有一定的需求，雖然近年興起在家工作，但無法完全取代傳統寫字樓，最多只能成為輔助角色。因此，在家工作會影響需求的增長，令租金不會如過往般大升，但長遠仍會平穩向上。

綜合上述的各項財務數據，以及陽光房產所持有的資產，都反映其資產質素保持上升，雖然其中的資產質素不是最高級，但都是有質素的。

而隨著香港的商業區不斷擴展，擁有乙級寫字樓的陽光房產反而更有增長的動力，令此房託有穩中求勝的效果。

投資策略方面，會以收息為先，股價增值為輔，雖然預期股價在長遠都會平穩上升，但投資者最好以收息的角度來評估此房託，始終這房託都不會有很大的升幅，因此較適合中低風險程度、追求股息的投資者。

由於房託的市場估值基於租金及物業市場，中短期必定有上落，因而會令陽光房產的股價有上落，投資者要避免在過高的價位買入，因這會拉低股息的回報。因此，若股息回報少於5%，反映股價過高、回報率有限，投資者可利用這作為其中一個評估平貴的指標。

現時股息率約5%、6%，反映這房託處合理水平，對追求收息的投資者，已經可以分注投資，長期持有。

（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）

美參院通過1.2兆美元基建案 道瓊標普齊登新高
萬寶投顧研究部8/11新聞
*拜登經濟議程邁大步 美國參議院兩黨1兆基建法案過關
*晶片荒惡化美光大跌 交貨周期拉長至逾20周
*iPhone 13將亮相！相機迎來重大升級

週二 (10 日) 美國參議院通過 1.2 兆美元基建法案，科技股殞落，能源、材料股領漲之下，道瓊、標普指數收盤齊登新高，那指、費半指數收黑，台積電 ADR 下跌 1.57%。

政經消息方面，美國參議院週二以 69 對 30 的投票結果通過基建法案，拜登贏得經濟議程上的重大勝利，他形容這是一項「歷史性」法案，參議院多數黨領袖舒默正積極轉向推進 3.5 兆美元的預算案。

芝加哥聯邦準備銀行總裁伊文斯 (Charles Evans) 週二稱，目前的高通膨是暫時的，不足以過早地緊縮貨幣政策，Fed 需要看到更多勞動力市場數據才能做出任何改變。

根據 Susquehanna Financial Group 研究顯示，7 月份的晶片交貨週期 (從訂購到交貨的時間) 延長到 20.2 週，較 6 月份增加逾 8 天，顯示晶片荒並未緩解。

新冠肺炎 (COVID-19) 疫情持續蔓延全球，截稿前，據美國約翰霍普金斯大學 (Johns Hopkins University) 即時統計，全球確診數已飆破 2.03 億例，死亡數突破 431 萬例。美國累計確診超過 3608 萬例，累計死亡數超過 61.7 萬。印度累計確診超過 3199 萬例，巴西累計確診 2017 萬例。

週二 (10日) 美股四大指數表現：

美股道瓊指數上漲 162.82 點，或 0.46%，收 35,264.67 點。
那斯達克指數下跌 72.09 點，或 0.49%，收 14,788.09 點。
標普 500 指數上漲 4.4 點，或 0.1%，收 4,436.75 點。
費城半導體指數下跌 40.89 點，或 1.20%，收 3,358.87 點。

由於投資人對長期全球展望抱持的希望，抵銷對Delta變異株傳播迅速的擔憂和美國聯邦準備理事會（Fed）很快將開始收緊寬鬆政策的預期，油價昨天大跌後反彈，歐股週二也收高。

倫敦FTSE 100指數上漲28.74點或0.40%，以7161.04點作收。
法蘭克福DAX 30指數上揚25.30點或0.16%，收在15770.71點。
巴黎CAC 40指數攀升7.03點或0.10%，收6820.21點。

【2.27時事!】升旗易得道 2021年2月27日
主持: Tony

2.27 【寓意習近平死兩次？】翠園翠華翠河翠亨邨匪翠台觸犯國安法！李兆基伍淑清夏佳理要坐「文字獄」！
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保留實力, 等待黎明!

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【Timeless 】陳蕾 Panther Chan - 純真傳說 （原唱：郭富城）

2021 音樂永續作品 - 純真傳說
各大音樂平台收聽： https://WarnerMusicHongKong.lnk.to/Timeless_EP

原唱：郭富城
曲：雷頌德
詞：小美
編：Mike Orange / Edward Chiu
監：Mike Orange / Edward Chiu

追尋 又繼續追尋 夢裡的影子終可接近
可能 又似沒可能 為了她只好一等再等

因 心中約誓
曾互送上 不死約誓
這 相戀約誓
情路我和你圍困
我和你圍困 要浪漫到底

曾主宰 我的夢 曾主宰 我生命
曾主宰 我心火燙火燙的眼睛

純真怎會消逝 純真怎會虛偽
純真的愛戀 怎會怎會出了軌
純真早已枯毀

追尋 又繼續追尋 夢裡的影子終可接近
可能 又似沒可能 為了她只好一等再等

因 心中約誓
曾互送上 不死約誓
這 相戀約誓
情路我和你圍困 要浪漫到底

曾主宰 我的夢 曾主宰 我生命
曾主宰 我心火燙火燙的眼睛

純真怎會消逝 純真怎會虛偽
純真的愛戀 怎會怎會出了軌
純真早已枯毀

曾主宰 我的夢 曾主宰 我生命
純真怎會消逝
純真的愛戀 怎會怎會出了軌

曾主宰 我的夢 曾主宰 我生命
曾主宰 我心火燙火燙的眼睛

純真怎會消逝 純真怎會虛偽
純真的愛戀 怎會怎會出了軌

純真早已枯毀

Production Credit:
Drums by Steffunn 勳
Bass by 陳兆基
Violin by Louie Lai Lai
Synth & Beat Programming by Mike Orange / Atlas Iu
Keyboard by Mike Orange
Acoustic Guitar by Mike Orange
Electric Guitar by Mike Orange / Edward Chiu
Drum recorded by Kai at Gig Studio
Violin recorded by Kai at Gig Studio
Bass recorded by 陳兆基
Acoustic Guitar recorded by Mike Orange
Electric Guitar recorded by Mike Orange / Edward Chiu
Vocal recorded by Derek at Studio PMPS
Mixed and mastered by Simon Li at nOiz

#陳蕾 #Timeless #純真傳說
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© 2020 Warner Music Hong Kong Ltd.

2021 音樂永續作品 - 幾分鐘的約會
各大音樂平台收聽： https://WarnerMusicHongKong.lnk.to/Timeless_EP

原唱：陳百強
曲：Kenneth Chan
詞：鄭國江
編：周錫漢 / 黃兆銘
監：周錫漢

地下鐵碰著她 好比心中女神進入夢
地下鐵再遇她 沉默對望車廂中

地下鐵邂逅她 車廂中的暢談最受用
地下鐵裡面每日相見 愉快心裡送

每天幾分鐘 共你心聲已互通
旅程何美麗 如在愛情小說中

默默等候她 等她翩翩降臨帶著夢
又沒有雨或風 何事杳然失芳蹤

日日在等候她 無奈心中愛神要玩弄
地下鐵約會似是中斷 令我心暗痛

道理說不通 未到高峰已劇終
愛情難結局 期望再會一秒鐘

默默等候她 等她翩翩降臨帶著夢
又沒有雨或風 何事杳然失芳蹤

日日在等候她 無奈心中愛神要玩弄
地下鐵約會似是中斷 熱愛心裡控


Production Credit:
All keys played by 黃兆銘
Drums played by 李一丁
Percussion programmed by 黃兆銘
Bass played by 陳兆基
Guitars played by 鄺梓喬
Strings arranged by 黃兆銘
Violin played by Leslie Moonsun
Violin played by Gallant Ho
Viola played by Shuying Zhang
Cello played by Richard Bamping
Backing vocals by Cousin Fung
Mixed by King Kong

#洪嘉豪 #Timeless #幾分鐘的約會