#建案分享🏠
這幾年一直有在看房子......
本身是台北人,所以一開始鎖定的區域也都在台北市。
但看了一段期間發現,台北市的房價真的太可怕了‼️‼️
很多二三十年的老房子,光是小套房就要超過一千萬,
有些室內才7、8坪哪能住啊!
就算不吃不喝存錢也負擔不起阿😭😭😭
後來我就把鎖定的目標放寬到新北市~
新北市其實有些區域離台北市中心很近,
像是前陣子跟我媽一起去參觀的
🔸🔹茂德建設◆繽麗建案🔸🔹
位於二重重劃區,離捷運先嗇宮站很近,交通蠻方便的~
屋內空間規劃也不錯,價格相對較能負擔。
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2019年12月26日 — 三重新燕案由茂德集團取得後,重走都市計畫變更,並在日前由新北市都市計畫審議通過,該案基地約1.72萬坪,未來茂德預計將可分回2457.52坪商業地 ... ... <看更多>
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https://www.google.com.tw/amp/s/www.chinatimes.com/amp/newspapers/201912240005
56-260102
https://reurl.cc/Yl5kAO
5年前,經前市長朱立倫裁示終止變更的味全三重廠,茂德機構在2018年砸下130億取得
土地所有權,今年茂德機構疑在高人指點下,全案急轉彎重啟變更計畫;新北市政府都市
計畫審議委員會在上周通過「工業區變住商區」的變更申請,茂德可望分回約萬坪住商用
地,全案清水變雞湯、利潤三級跳,開發完成後價值至少500億起跳,茂德機構成為最大
贏家。
工業變住商 萬坪土地鍍金
歷經20年波折的味全三重廠,基地面積約1.72萬坪,目前土地使用分區為乙種工業區,
未來變更為住、商混合區後,茂德將可分回2457.52坪商業地及8239.93坪住宅地,合計近
1.07萬坪,分回比率逾6成。
另外,公園用地的面積大約為2480.66坪、占整體土地比率約14.41%,廣場用地約898.28
坪、占比約5.22%,道路用地約1925.04坪、約11.19%,以上均為公設用地合計比率約30
.82%。
今年上半年,茂德原本將該基地規畫為「EBC東森電視商貿中心」廠辦大案,預估總銷
金額高達450億元;但全案卻突然大逆轉,不但重新啟動變更案,更迅速闖關成功,從乙
種工業區變更為住宅和商業區。
房地產業指出,以茂德三重開發案來看,區域廠辦新成屋單價約33~36萬元,但若改作
住宅、商辦,預估行情可達44~50萬元左右,也就是說,改作住宅商辦,未來每坪至少可
多賣10萬元以上。市場專家估計,茂德三重開發案變更為住、商混合區後,加上政府給的
高額容獎勵積,扣除捐地回饋,開發完成後價值至少500億起跳,暴利驚人。
茂德出奇招 回饋送大樓
不過,新北市政府早在2014年已裁示不再受理且終止此一變更案,究竟茂德用了那些「
奇招」能讓市府願意翻案,來解套已被「終止程序」的變更案?
依新北市政府的說法,近年的工業區變更皆要求必須有公益性回饋,由於茂德機構願意
回饋捐贈與興建特定專用區(二)作為市政府第二行政大樓,才讓市政府同意本案依照《
都市計畫法》第27條辦理都市計畫變更。
仲介業者指出,雖茂德霸氣捐了一棟行政大樓,但實際上容積獎勵也給的很高,以這樣
的變更結果茂德不但不吃虧,也能讓都委會委員沒有太多意見,讓變更案快速闖關,可說
是相當高明的操作。不過,不願具名的房地產業者指出,茂德有什麼本事讓新北市府翻案
,一舉解套被「終止」的變更案,未來應該也會成為外界關注的焦點!
心得:
茂德變更成功這塊萬坪造鎮土地,兩年北台灣推案王應該是沒問題
捐給一棟大樓,美河市在現?
當初頂新怎麼就沒想捐呢?還是茂伯的政商關係驚人
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