《讓我們一起學習愛》
我們都是在愛上了以後，才開始學習愛的。
當她從精緻的骨瓷茶壺倒出琥珀色的伯爵茶汁時，濃郁的香氣立即彌漫四周，霎時，我的心情也放鬆了下來。
她輕啜一口茶，問我：「說啦，說啦！你們辦的離婚訴訟這麼多，一定有很多八卦。」
認識她這麼久，還是頭一遭見她這麼……八卦，彷彿是下午茶的輕鬆氣氛，讓她突然有了濃厚的談興。
「哪有什麼八卦？離婚的原因不外就是那些，婆媳問題、金錢觀念、外遇出軌之類的，大同小異。當然，每個當事人背後都有一段精采的故事啦！」為了保護當事人的隱私，我只列出了離婚原因排行榜的前三名讓她聞香一下。
「其實，有精采的故事也不錯。我就覺得我的婚姻一點都不精采。」她右手撐著下巴，一雙烏溜溜的眼睛轉啊轉的。
「可是來找我們諮商的當事人，婚姻生活都很不幸福，這有什麼好羨慕的？」我不以為然地說。
「起碼生活有點起伏啊！我結婚七、八年了，覺得結婚跟戀愛的對象雖然是同一個人，不過，卻像是過著兩種完全不同的人生，他也像是換了一個人。坦白說，如果讓我的人生重來一次，我不見得會嫁給他。」
她的話讓我倒抽了一口氣。她的老公我是認識的，這下我沒爆八卦，倒是她先自爆了。
＊＊＊
「你有沒有過那種期望老公『今晚不要回家』的心情啊？」她突然直視著我問。
這個問題太犀利了，讓人實在難以給出一個漂亮的答案。
「有時候，老公因為加班要深夜才會回家，我就突然有一種放颱風假賺到了的心情。」不等我回答，她便自顧自地繼續說下去，我鬆了一口氣。
「那你知道，為什麼你會有這樣的心情嗎？」我反問。
最高明的答話術，就是丟出一個新問題，讓對方自己去想答案。
「是一種輕鬆感吧！結了婚以後就會有責任心，不像戀愛的時候，只要打扮得美美的，吃喝玩樂就好。所以我下了班回到家以後，就趕著進廚房煮晚餐，因為如果常常給兩個小孩吃外食，會讓我覺得自己好像是個不負責任的媽媽。好不容易讓小孩吃完飯，洗完碗之後，又要開始洗衣服、打掃。等到家事忙完了，又要趕快哄小孩睡覺，有時候我會累得跟孩子們一起睡著了，連澡都沒有洗。就算等小孩睡著了以後，我爬起來喘息一下，也是癱在沙發上看電視，一動也不想動。我都忘記自己上次看電影或讀一本好書是什麼時候了。」
這應該是很多職業婦女的心情寫照吧！
「那老公不在，有差別嗎？老公在的話，你還可以請他幫忙做家事，不是嗎？你也能比較輕鬆啊！」我明知故問。
「算了吧！你又不是不認識他，他那大老爺的個性，回到家，褲子、襪子一脫就丟在地上，接著躺在沙發上看電視，等我煮晚餐。吃完了晚餐，第一句話就問：『有水果嗎？』我碗都沒洗，就要切水果給他吃！等我把廚房整理完，正想坐下來休息一下時，他又說：『地好像很多天沒掃了。』我覺得自己根本就像他的鐘點女傭。反倒是他加班不在家時，我就有藉口叫Pizza外送，跟著小孩看電視，而且也不會有人來跟我說地髒了、馬桶該刷了，抱怨家裡灰塵怎麼這麼多。」
我的問題像是啟動了某個開關，她幾乎是一口氣說到這裡，喝了一大口茶，緊接著繼續開口。
「還有，最討厭的是，他找東西都不是用眼睛找的，而是用嘴巴找，問我：『老婆，我的皮夾呢？』我不懂，他的皮夾、鑰匙和證件何時都歸我管了，我怎麼就不用找個人來幫我管這些東西呢？搞得現在孩子們也都學爸爸的口氣問：『媽咪，我的機器戰士呢？』」
我忍不住哈哈大笑，但同時也忍不住問：「你把你自己講得這麼重要，那你不在家時怎麼辦？如果你老公像你講的什麼都不做的話，你不在家的時候，小孩要找誰呢？」
「所以啊，每次我有事外出回家時，老公就會跟我抱怨，小孩整個晚上都在問：『把鼻，媽咪呢？』」她無奈地說。
我笑得差點沒跌坐在地上。
其實，生活中帶點幽默感，日子會過得比較輕鬆。
「你可以跟他溝通看看啊！」我鼓勵她。「以前我家那個大律師也是什麼家事都不做，連喝完的飲料都丟在桌上等我收。不過，經過我循循善誘之後，他已經進步到會幫忙掃地了。」想想，居然把
「大律師掃地」這件事當作恩惠，我也太容易滿足了吧！
「他真的心甘情願幫忙做家事？」她不敢相信。
阿富律師以前的大男人主義，朋友們是眾所皆知的。
「也不能說心甘情願啦！他一邊掃地，還是會一邊碎念：『唉！堂堂一個大律師還不是要做家事。』不過，我都當作沒聽見。夫妻間相處就是這樣，我估計有三分之一的話，你聽到了也應該當作沒聽到，婚姻生活的美滿度可以提升百分之百喔！」
「我就是做不到啊！每次聽到讓我一肚子火的話，就忍不住回嘴，然後就要冷戰好幾天。」她無奈地撇撇嘴。
「這樣不太好。我以前聽一個朋友比喻，夫妻相處像打棒球，當對方投的是壞球時，你就應該放下球棒不要打，等對方投好球時，再對準甜蜜點打出去。」
不過，這話說得簡單，有時我自己也難免會跟大律師起爭執，但我們的默契就是──不會讓吵架的情緒延續到第二天。
＊＊＊
大概是好久沒有如此暢所欲言了，茶水一壺壺地添，「女人心事」也愈聊愈深入。
「最煩的是，每次回我婆婆家的時候，我婆婆就念東念西的。我爸媽養我那麼大，我都不給念了，我公婆憑什麼對我挑三揀四的？」一想到這一點，她就火冒三丈。「在我嫁進去之前，可沒吃他們一口飯！我老公也杵在那兒不出聲，好像沒他的事似的，為了這件事，我已經跟他吵了很多次。你說，我要這個不能幫著我的老公幹嘛？」
我就說「婆媳問題」是婚姻的三大殺手之一吧！
「不過，我倒覺得你老公要是開口了，下場會更慘吧！」我想，結了婚的人應該都懂為什麼。
「或許吧！但是看他置身事外，我就感到很不公平。為什麼我們女人就要忍受這些事情呢？」
「沒辦法，我覺得面對婆媳問題，最好的方法就是裝聾作啞，大家都會比較愉快。」
在事務所裡，看過太多公婆影響到兒媳之間感情的案例，真的很想勸天下的公婆們，適度關心就好，只是尺度真的很難拿捏。
聊到了婆家的事，她突然話鋒一轉。
「對了，我問你喔，我們結婚時，我婆家用我老公的名字買了我們現在住的房屋，頭期款是他們出的，但是後來貸款都是我們自己付的；在現金的運用上，我的錢都拿去做生活開銷了，貸款的錢則是從他的薪資帳戶轉過去繳的，這樣對我來說不是很沒保障嗎？我每次都叫他應該把房子過戶一半給我，他一直不肯，拿他爸媽會不高興當擋箭牌，讓我很沒有安全感，這房子我應該有一半的權利吧！」
跟老公談不出個結果，她心有不甘地尋求我的支持。
「夫妻財產一般是登記誰的就是誰的，只是在離婚時，會有剩餘財產分配請求的問題。他爸媽付的頭期款是無償取得的，不用拿來分配，但是貸款的部分，如果是用他婚後賺的錢來清償，就要成為剩餘財產的分配標的了。」這類的問題，我被問過不下上百次了。
「那也不公平啊！他的父母我也有孝順到，為什麼頭期款的部分我不能分？這對於女人也太沒有保障了吧！」
第二個殺手「金錢」出現了。
「沒辦法，法律並不能解決所有的問題，跟兼顧所有的公平正義。」
＊＊＊
「那我再問你一個問題。」她突然壓低聲量，彎腰靠近我的耳邊。
「說吧！」我也希望能做到知無不言，言無不盡。
「你跟你老公都多久做一次啊？」
「……」哎呀，這太害羞了啦！
「不好意思說啊！」她掩嘴輕笑，竟然略有大嬸婆的模樣。緊接著，卻又沉下臉來。「我和我老公……這兩年，十個手指頭拿來數都綽綽有餘了。」
救命啊！我一定得知道這種事嗎？那個畫面可別半夜出現在我夢裡。
「像這種狀況，不是聽說也可以構成離婚的原因嗎？」她問。
「呃……這會是法官判決離婚的參考因素之一沒錯，但不見得會構成判決離婚的主要原因喔。」我盡量委婉地解釋。
唉！真希望阿富律師快來救我。每次看他跟當事人談這些有的沒的都很輕鬆自在，怎麼輪到我自己上場就渾身不對勁？
「是喔？我也不是想離婚啦，只不過，女人總希望可以讓自己的男人寵著、愛著。次數本身並不是問題，而是我會擔心，他是不是對我沒有慾望了，只對外面的女人有興趣。」她低頭撥弄著桌上的糖罐，和剛剛的大放厥詞比起來，沮喪的聲音透出了幾分小女人的脆弱。
我想，很多人妻應該都有這樣的擔憂吧！更要不得的是，夫妻之間什麼都能溝通，就只有這點一溝通起來，到了晚上，反而更顯彆扭。
「次數」變少，到底能不能當作外遇的徵兆？這應該是個具學術價值的研究方向。
「該來的，不會因為你擔心就放過你；沒有的事，你瞎操心也沒用。還是省點心，喝你的貴婦下午茶吧！」我仰起頭將伯爵茶一飲而盡，故作瀟灑，也裝作沒看見她對於這個話題意猶未盡，而心有不甘的眼神。
為什麼女人有了婚姻，仍然會心煩意亂；男人有了婚姻，卻仍心猿意馬呢？
文章出處
律師娘的第一本書《說好的幸福呢？律師娘的愛情辯護》
https://www.books.com.tw/products/0010681258?sloc=main_mb
先 清償 再 過戶 在 Re: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷- 看板home-sale 的推薦與評價
這個板上常常有誤解就是「沒有清償怎麼可以過戶！」
即便沒有清償賣方貸款，是可以過戶的。
現在實務上的做法是，買方如果需要貸款，由買方申請貸款並對保完成
過戶時一併辦理設定，若賣方原有貸款，就設定第二順位
而買方銀行也會知悉賣方有貸款，所以會在對保時請買方簽立代償同意書
所以通常只要付完自備款，其餘貸款都是在過戶後清償賣方貸款後再行結清。
※ 引述《edinie (Edinie)》之銘言：
: 標題: [請益] 房子已過戶，但貸款未清償塗銷
: 時間: Mon Sep 5 08:12:30 2022
:
: 最近委託永慶加盟店出售房子，
:
: 房仲與代書將房子辦理過戶後都沒通知，
:
: 到房地合一稅繳納期限最後一天才被告知，
:
: 同時也才發現房子已被過戶但貸款未被清償塗銷，
:
: 距離過戶到現在已經一個多月，
:
: 想請教版上的前輩，這樣的流程是正常合理的嗎？
不正常啊，過戶後通常買方就必須撥款。
這個建議您把合約書拿出來看一下，
應該也有規範買方應支付的日期或是條件。
過戶完成已經一個月了還沒撥款，至今還有十天交屋
代表您原本合約至少有兩～三個月的辦理期？
我個人建議您先去地政調一下二類謄本，釐清一下過戶日期跟買方是否有設定二順位
該做的存證信函通知也該做一做了。
:
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.54.139 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662336752.A.736.html
: 推 rabinson: 有點扯 沒做屢保嗎 09/05 08:16
: → rabinson: 呂保都會傳簡訊阿 09/05 08:16
: 推 in771028zzz: 未清償怪怪的吧 09/05 08:16
: → edinie: 有履保，但就是覺得非常怪 09/05 08:16
: → in771028zzz: 通常塗銷好像可以延遲一點沒關係 但沒清償等於你名下 09/05 08:17
: → in771028zzz: 還有貸款欸 那錢呢？ 09/05 08:17
: → edinie: 有完稅款的簡訊，但完全沒有房仲或代書的通知 09/05 08:17
: → edinie: 貸款還是我的債，履保目前只有簽約款與完稅款共三成 09/05 08:18
: 推 cobrabaton: 清償才會過戶啊 通常是一起送，除非對方承受你的抵押 09/05 08:19
: → cobrabaton: 權 但這不太可能 09/05 08:19
: → cobrabaton: 而且如果你有貸款，履保也會代為清償...這順序怪怪的 09/05 08:20
: → cobrabaton: 吧？去問你貸款銀行 09/05 08:20
: → edinie: 請代書盡快辦理清償，但得到代書回覆房仲說驗屋沒過 09/05 08:20
: → cobrabaton: 沒清償除非對方承受抵押權，要不然不可能地政會過戶 09/05 08:20
其實不承受也是可以過戶的。
: → edinie: 我的貸款銀行確定說還沒做清償 09/05 08:21
: 推 qqq7840: 你要不要再確認一下你流程是不是有一些糾紛沒有處理好？ 09/05 08:31
: → edinie: 請教樓上大大譬如是什麼樣的糾紛？ 09/05 08:33
: 推 qqq7840: 通常過戶-買方撥款-清償塗銷這工作時間不會很久。你說房 09/05 08:34
: → qqq7840: 地合一最後一天代表一個月了。那是不是遇到買方拒絕撥款 09/05 08:34
: → qqq7840: 但是代書已經過戶了。 09/05 08:34
: → qqq7840: 你流程大機率卡在買方不讓銀行撥款。 09/05 08:35
: 推 tbere2002: 這個蠻嚴重的喔 趕快拿合約去炒房仲 09/05 08:37
: 推 kamayer: 沒清償還是可以過戶 09/05 08:38
: → edinie: 如樓上大大所說，我不曉得為何沒有做清償，在過戶前也沒 09/05 08:38
: → edinie: 任何糾紛，在被通知最後一天繳稅期限時，房仲說我必須簽 09/05 08:39
: → edinie: 借屋裝修單，買方才願意同意撥動履保帳戶款項讓我繳稅， 09/05 08:39
: → edinie: 借屋裝修後房仲現在提了一些磁磚膨拱、窗框疑似滲水、天 09/05 08:39
: → edinie: 花板平釘用矽利康補過等理由說驗屋不過，不能做清償，我 09/05 08:39
: → edinie: 整個問號？ 09/05 08:39
: 推 kamayer: 一般都是買方貸款設定跟過戶一起送件 買方銀行確認設定登 09/05 08:40
: → kamayer: 記了才會代償 09/05 08:40
: → edinie: 房仲說要提一個修繕報價給我，等了幾天也沒報價單 09/05 08:40
: → edinie: 再過十幾天就是合約簽訂交屋日，請問各位大大我現在該怎 09/05 08:41
: → edinie: 麼辦？ 09/05 08:41
拿著合約找專業人士讀一下，看看必須做什麼行動就先做了
不然等到合約時間到，誰吃虧就不一定了。
因為每個代書寫合約的習慣不一樣，要看一下當時有沒有規範買方應付尾款（貸款）日期
如果有，就照違約罰則開始應做的通知。
如果沒有，還要細看合約裡各項載明的部分。
: 推 kamayer: 另外就是除非要銀行貸款要不然履保帳號的裡面的錢要全部 09/05 08:42
: → kamayer: 價款都入帳才能辦過戶 09/05 08:42
: → edinie: 但履保帳戶裡也只有價金的三成 09/05 08:43
: 推 eddie0729: 直接去幹房仲啊 這樣還敢收仲介費.. 09/05 08:44
: → edinie: 我賣方被收了快3%這又是另一個故事 09/05 08:45
: → edinie: 房仲回我驗屋沒過不能清償，現在還要協調一筆修繕費 09/05 08:45
: 推 CruiseTom: 扯 09/05 08:46
: → edinie: 比較想知道，我是被詐騙了嗎？還是什麼特殊狀況？ 09/05 08:48
: 推 magicwj: 有合約 有履保 不用太擔心 但是你應該是去問永慶不是來這 09/05 08:48
: → magicwj: 問 09/05 08:48
: 推 sai0613: 這是哪一家永慶？是加盟的嗎？ 09/05 08:48
: → edinie: 永慶桃園地區加盟店 09/05 08:49
: → edinie: 今天會詢問該加盟店店長，也會詢問總公司 09/05 08:49
: 推 flamer: 這是三小 09/05 08:51
: → ohyakmu: 這篇提醒我們千萬不要讓買家提早裝修，根本故意找碴 09/05 08:55
: 推 sai0613: 代書和房仲都很爛，你態度要硬起來 09/05 08:57
: 推 asos7747: 那家代書可以說來聽一下嗎 最近也買在桃園 怕 09/05 08:57
: → edinie: 剛剛聯繫店長，店長說他不是店長 09/05 08:59
: → edinie: 我會把加盟店、房仲、代書一併公布 09/05 08:59
: 推 edwardtp: 沒清償怎麼敢過戶？這代書是誰那麼敢 09/05 09:02
: 推 sai0613: 你進度要隨時上來更新，這裏應該很多人願意跟你一起“討 09/05 09:03
: → sai0613: 論” 09/05 09:03
: 推 abyssa1: 店長說他不是店長？這是什麼情況？ 09/05 09:09
: → edinie: 我會一直更新，也希望各位大大可以一起幫忙給我建議 09/05 09:11
: 推 sai0613: 這已經接近“房仲代書買方三方聯合敲詐”賣方了 09/05 09:11
: 推 alotofjeff: 沒清償，銀行通常不會過戶給別人的 09/05 09:13
: → alotofjeff: 這也是很多人最後房貸留個尾巴不還清，讓銀行幫忙守最 09/05 09:13
: → alotofjeff: 後一關 09/05 09:13
: → Keade0325: 沒清償的話, 可以塗銷過戶嗎? 第一次聽到 09/05 09:14
: 推 shena30335: 第一次聽到+1 過戶不是都要塗銷嗎 09/05 09:16
: 推 baobomb: 過戶前一定先清償 09/05 09:18
第一順位抵押權銀行沒有能力阻止該標的物所有權過戶喔～
: 推 howardandy: 怎覺得弄大你能賺一筆 哈 09/05 09:24
: 推 sai0613: 這篇有上新聞的潛力，原po加油，可先公布店名，讓這家店 09/05 09:24
: → sai0613: “討論度”瞬間增加 09/05 09:24
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.245.61 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1662342281.A.818.html
... <看更多>