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為了市民朋友的需求，時代力量台中黨部從4月開始，推出免費地政諮詢的服務。
我們邀請到年輕專業的 周巨展地政士的執業二三室，非常感謝巨展地政士提供義務諮詢，歡迎大家提前預約諮詢服務！
周巨展地政士
現任：
周巨展地政士聯合事務所 負責人
學經歷：
國立政治大學地政學系土地管理組
專門職業技術人員普通考試地政士考試及格
專門職業技術人員普通考試不動產經紀人考試及格
田豐法律事務所地政顧問
鉦達法律事務所地政顧問
謙理法律地政聯合事務所地政顧問
臺中市地政士公會第十屆優良委員
臺中大屯扶輪社19-20屆社刊編輯委員
100個租舖陷阱: 第1個 - 住宅契或商業契?
如果物業是住宅契，從事商業活動的話:
- 出唔到牌
- 影響業主業權
- 違反大廈公契
- 可能要負責第三者責任
可查閱政府租契（包括任何批地條件）、佔用許可證（由屋宇署發出）、核准建築圖則（由屋宇署核准）及/或分區計劃大綱圖（由城市規劃委員會審批）以核實法律准許的用途。
#租舖陷阱
香港大學法律諮詢網站
住宅物業用作商業用途。此等行為會否影響業主的權益或使負上任何責任？
物業若被用作未經許可的用途，可能為其擁有人（即業主）帶來麻煩及/或法律責任，包括：-
違反政府租契
香港所有的土地（除現今聖若翰座堂所座落的一塊土地外）均為香港政府所擁有，而地主只是向政府租用土地。一般大廈單位的擁有人其實只是（政府的）租客及擁有該大廈所座落土地的業權的共有人。政府把土地租給一位「擁有人」的時候，當然會簽立契約。這份契約一般稱為政府租契，內裡包括對「擁有人」及其所有權繼承人的各種限制。其中一項常見的限制就是「擁有人」必須遵守政府租契所載的土地使用規限。假若有人違反有關限制，例如在指定為住宅用物業內進行商業活動，政府即有權重收該物業，並收回該物業的佔有權。雖然政府極少採用此等較為極端的措施，但地政總署可要求「擁有人」申請臨時豁免及繳付豁免費，以換取政府暫時寬免其重新進入有關物業的權利。
雖然這種極端措施很少使用，但若佔用人公然無視警告而繼續違規，在嚴重的情況下，地政總署會毫不猶豫地重收該物業。政府有權根據《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），在土地註冊處登記政府重收土地文據註冊摘要。一經註冊，該土地會被視為已經由政府重收，業主立即停止成為該土地的擁有人。在這種情況下，根據上述條例第8條，前業主只可向行政長官申請救濟（如果承認已發生違規行為），或在發生爭議時向原訟法庭提出申請。
違反大廈公契
大廈公契乃一份對一幢樓宇內所有單位的擁有人均具有約束力的協議。基本上，它列出與管理該大廈有關的規條。
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
標準的大廈公契都會列明，單位擁有人必須遵守有關的政府租契，並只能夠把物業用作已獲准許的用途。單位擁有人一般也須確保租客或佔用人沒有違反有關條款。因此，即使租客違反政府租契及大廈公契，業主仍須就管理公司、業主立案法團（如有的話）或大廈其他單位擁有人提出的法律行動負上責任。
對第三者的責任
假若住宅用物業被用作商業用途，自然也出現比預期為多的訪客。訪客遇上與該物業有關的意外，並因而對業主作出申索的風險也會相應增加。
妥善草擬的租約可能會列明，租客若違反該文件的條款，則須就因之而起所有對業主的申索及責任作出補償。但若業主面對一份草率的租約，可能發覺其並未就有關責任作出清楚闡釋。在這種情況下，業主或許會因由其佔用人在物業內的未經授權的使用或事故而捲入完全未有預計的訴訟糾紛。
刑事責任
假若租客僅是把物業用作未獲准許的用途，業主可能面對的最壞境況也只限於金錢損失及賠償。但如果業主知道租客在物業內從事非法活動，例如經營賭場或賣淫場所，而不聞不問，業主可能會須負上刑責。
任何非法使用物業的行為，如上所述，亦可能引致地政總署對業主執行政府租契或其他共同擁有人對業主執行公契。
大部分租約都會清楚規定有關物業的用途，例如住宅、零售、工業等。假若租客違反有關條款，可能引致業主行使其沒收租賃的權利。不過，業主應諮詢專業法律意見，以便清楚了解業主的權利和責任，包括可能申請禁制令。例如，即使租客把住宅用物業用作家庭辦公室，可能只不過把該物業的地址用作通訊地址，而所有商業活動也只不過是在電腦上進行。雖然可以說物業的使用可能包括商業元素，但這類行為根本不會損害該物業，也不會對業主有負面影響。在這種情況下，即使租客可能在技術上違反了租約的條款，業主可能不會有當然權利獲得禁制令 （無論是臨時的還是永久的）。
阿娥爭取蘆洲分局危樓新建廳舍！地上7層，地下2層！
阿娥邀請各位好朋友們，7/30 上午10點 至蘆洲區長榮路156-6號參與蘆洲分局動土典禮，一起分享這份喜悅！
阿娥於105年3月接獲分局所長以及警察同仁反應後，阿娥認為人民保母，不應在如此危險的大樓內辦公，所以馬上邀請工務局，城鄉局，新工處以及地政局，警察局到蘆洲分局現場會勘。
阿娥也向朱立倫市長報告後，朱市長認為警察同仁是站在第一線，維護我們市民的生命財產安全，所以這個案子要要以專案來處理！特別請邱敬斌副秘書長負責此案！
*一路以來，這兩年間，阿娥不斷監督定期開會，如今終於要動工！
阿娥特別代表市民及警察分局及所有同仁，感謝市府重視及朱市長、邱副秘書長、新工處詹處長、所有的同仁的辛苦，相信蘆洲未來會更好！
---------歡迎加入阿娥好友--------
🔶蘆洲服務處：三民路1號2F 電話：(02)2285-9669
🔷三重服務處：長興街2之1號 電話：(02)2972-8298
🌼免費法律諮詢時間：每週三下午14:00~16:30
會勘瓶頸道路-蘆洲民族路227巷22弄
🥊#打通巷道里民笑嗨嗨😄😄
阿娥特別到蘆洲區民族路227巷22弄會勘巷道，很多里民一直向阿娥陳情，反應這個巷道要打通🥊，因為這附近前後大樓都已經興建好了，但出門卻要繞路而行，他們沒辦法從民族路227巷來出入🙈。
阿娥今天特別邀請新工處以及所有相關的單位來現場會勘，討論的結果，明天早上10點要請地政局一起來鑑界後，公私有的土地釐清。
阿娥要求相關單位預定✅一個月內，把這條8米的道路打通，許給市民一個行駛的空間！打通後可以通到民族路251號！
未來 阿娥將再接再厲，將瓶頸的道路一定要打通，(鋪橋造路)都有人做了，何況是瓶頸的道路，一定要打通！
---------歡迎加入阿娥好友--------
🔶蘆洲服務處：三民路1號2F 電話：(02)2285-9669
🔷三重服務處：長興街2之1號 電話：(02)2972-8298
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不動產全國性-司法地政"免費"諮詢- 0926123193, 臺北市. 1138 likes. <諮詢提供> 不動產相關： 財產規劃、繼承、贈與、信託、節稅個案通盤規. ... <看更多>
... 地政 士公會會員，參與本項 諮詢 服務。 免費諮詢 時段為每週二下午2時至4時，在 地政 士營業處所接受民眾就土地問題 諮詢 。本府將公告參與 地政 士名冊並製頒 ... ... <看更多>
免費地政諮詢 在 [情報] 免費地政諮詢服務- 看板ChangHua - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
彰化的鄉親大家好！^_^
我們是國立臺北大學第四十八期地政服務隊，
成員都是不動產與城鄉環境學系（前中興法商地政系）的學生
將於7/3(二)~7/6(五)為期四天，
於彰化縣田中鎮三民里參天宮前（民中路一段和斗中路二段路口），
進行免費地政諮詢服務，
時間是早上9:30~12:00和下午13:30~16:30（中午休息一下），
有任何跟土地有關的問題都歡迎現場提出，我們一定竭盡所能回答。
請給予我們運用所學和關懷鄉土人情的機會，謝謝大家！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 114.34.118.160
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