有媒體報道近日成交的新盤中，很多買家是「新香港人」，即是從內地移居香港並住夠七年以上，拿着三粒星身份證，不需要繳交辣稅。例如半山21 Borrett Road平均售價接近三億，很多買家都是新香港人；黃竹坑晉環呎價高達三萬元，約三分之一買家也是新香港人。
根據我從多方面整理的資料，內地居民在九七回歸後移居香港約有160萬人，當中110萬人取得三粒星身份證，有能力買樓的人約30-40萬；增長速度每年約6-7萬人取得三粒星，當中2-3萬人有能力買樓。這些新香港人主要來自三種途徑：
（1）單程證：不是主要的購買力
通過這途徑的人數最多，每天配額150個，九七回歸到現在約有108萬人，其中85萬人已經住夠七年。不過這班人購買能力較弱，很多以家庭團聚為主，有三至四成居住或申請公屋，估計只有一成或以下有能力買樓，並不是新盤主要的購買力。
（2）雙非孩：買樓是十八歲的生日禮物
當年《莊豐源案》的案例，所有內地居民闖入香港生孩子，嬰兒就自動獲得香港居留權，可以拿到香港身份證，直到2013年特區政府推動「零雙非」政策，要求所有醫院停止接受雙非孕婦分娩，問題才得以解決。由於這些雙非孩的國內父母，在十多二十年前已經有能力在香港產子，肯定不屬於最窮困的一群人，加上十八年的財富累積，當孩子取得香港三粒星身份證的時候，不少父母都有能力Lump-Sum給一筆錢孩子買樓，當是十八歲的生日禮物！
這些雙非嬰的數量共有20.8萬人，目前年齡為9至23歲，雖然現在滿十八歲的只有五千多人，但在2023年至2029年就會急升，在2023年有16,044人滿十八歲，在2024年有18,816人、2025年25,269人、然後是29,766、32,653、35,736及26,715人……可能到時全香港的新盤，畀晒佢哋做生日禮物都唔夠分。
（3）內地居民移入計劃：購買中高檔物業
目前有多個內地居民移入計劃，回歸到現在約28萬人，當中最多是「輸入內地人才計劃」共15萬，他們都是國內較頂尖或身處高級職位的人。例如在2021年第一季的名單中，73.0%具有大學學歷，當中學士佔35.4%、碩士佔29.6%，博士佔8.0%；至於工資方面，40.5%每月薪酬超過四萬元，12.8%超過八萬元，較香港居民高出很多！另一個更厲害的是「優秀人才入境計劃」，三分之一持有博士學位，以及「科技人才入境計劃」，主要都是高科技的專才，這些人絕對有能力在香港買樓，主要目標為豪宅及中高檔物業。
至於由2008年開始的「非本地畢業生留港／回港就業安排計劃」，已經有9萬人讀完書後留港就業，通常這些人的父母都比較富有，當孩子留港七年取得身份證之後，有可能Lump-Sum給一大筆錢孩子買樓，順便申請阿爸阿媽來港居住。
https://eastweek.my-magazine.me/main/104098
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