別拿社宅當擋箭牌~~
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別拿社宅當擋箭牌~~
160801TVBS 政府擬當「二房東」8折轉租弱勢
影片網址→https://youtu.be/qqKgpxo9vcU
只租不賣的住宅計畫,又有新構想,內政部想在明年推動六都市府「當二房東」,分別跟民間承租1千戶房屋,用8折的價格租給弱勢民眾,而答應配合的房東,在簽約的3年內,政府將補助修繕費,代保最高50萬保額的兇宅險,租金所得也能減免,但實際估算,房東必然虧損,而且還得承擔凶宅房價崩跌的風險。
記者 劉佾樺/葉郁甫 台北報導……↓
生活在首都買房難、想便宜租屋一樣不容易,內政部最近有個新想法。
記者葉郁甫:「106年起政府有意當起二房東,透過房仲或者物業管理向房東們承租房子後,再以8折的價格租給弱勢族群。」
初估1千5百萬預算,六都市府各找1千戶由房仲或物業公司代管,優先租給弱勢民眾,像是低收入戶65歲以上老人、身心障礙者,或是有3名以上未成年子女的家庭,民間團體傾向支持,看上的是政府的強制力。」
社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱:「政府當二房東的方式,政府就會優先租給需要的弱勢,所以第一個就是政府不會不租給他,第二個事情是用這個方式解決,本來很多房東因為租稅或管理的問題不願意出租。」
每年補貼1萬塊修繕費,房租所得稅減免,還有代保30到50萬額度的兇宅險,但實際估算原租金2萬的房子以8折出租後,弱勢民眾3年下來少給房東14萬4千元,而1萬6的房租所得減免後每月只要2千4,但3年加總只回收8萬6千4,還缺5萬多,最糟的狀況是,如果租期內房客在屋內身故,以1千萬的房子來算,房價至少打7折,但理賠金最高只有50萬,房東划不來,代管人也覺得麻煩。
房仲陳泰源:「3年期間的這些(租屋)糾紛他要委託房仲,那他要給房仲的這些服務費或是管理費,他要給多少費用呢?會有物業管理願意做這種賠本的生意嗎?」
公宅不知何時改好,政府想就地取材幫助居住弱勢,但可不能讓房東們當了冤大頭。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/politics/666770
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/160498008
150930TVBS 嫌惡設施全都露 新不動產說明書10月正式上路
影片網址→https://youtu.be/jCs2h0u6YXI
內政部要求房仲業者從10月1日起,必須在不動產說明書上,詳細寫下房屋周圍300公尺內的所有設施和房屋使用狀況,如果被發現不實,業者將被開罰3到15萬元。不過這項政策還是有不少瑕疵,例如凶宅只查到前一任屋主,如果找人頭,紀錄就漂白了,房屋淹水紀錄也只針對預售屋調查,成屋屋部分得買方自己查。
記者 何佳陽 葉郁甫/台北報導……↓
房屋仲介VS.民眾:「他的室內空間其實非常大,因為公設比非常的低。」
民眾開心買新房,就怕入住才發現和嫌惡設施當了鄰居。
民眾:「小耳朵啊、雷達啊,那種就是...很多基地台,父母沒辦法選擇那鄰居也沒辦法選擇,有時候一住進來才知道,有些鄰居真的是非常糟糕。」
內政部新規定,從10月1日起,房仲得在不動產說明書內,明列房屋周圍300公尺內一切設施,不論是寺廟、殯儀館,還是抽水站、變電所等公共設施,甚至傳統觀念中最避諱的兇宅,都得白紙黑字一筆筆記下,不然就可能挨罰3到15萬,以房仲手上動輒數十筆案件懲罰可不輕,買屋透明化民眾一片叫好,但新制度也不是那麼完美。
記者葉郁甫:「新的不動產說明書,只能約束現在的賣家和房仲,換句話說兇宅屋主,有心找人頭洗白或者二度轉賣的話,民眾只能自己去問管區當柯南。」
只查前一任屋主,想徹底杜絕凶宅還是得親自跑一趟管區,屋子有沒有淹過水,說明書上只規定預售屋必須登記,5年內是否淹過水成屋卻不用提,想查個究竟得另外上縣市府網站查淹水補助紀錄,而一切攤開談房市業績恐怕受衝擊,親自調查也會累癱房仲。
房仲業者陳泰源:「如果說屋主自己賣,他如果不透過房屋仲介的話,他就不需要寫這麼多囉嗦的東西,那他也不需要告知是不是有夾層怎樣的,那就不用攤在陽光下,而且還可以省一筆服務費。」
買屋透明新制度即將上路,但也將接受現實狀況嚴格檢視。
新聞網址→http://news.tvbs.com.tw/politics/news-619456/
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/105444121
140106東森 2013年買屋糾紛 漏水佔33%稱冠
影片網址→http://youtu.be/KPDchPlrbB4
感謝記者 陳又寧 的採訪,最常發生的是漏水糾紛!?為什麼呢?因為漏水的問題往往在看屋時看不出來。
原因1:誰喜歡在下雨天看房子?
原因2:裝潢很漂亮很新。
通常裝潢很漂亮,買完半年之內會發生漏水的,通常是黑心短期炒作的投機客。為了預防這樣的狀況,麻煩,請找值得信賴的仲介,像我,XD
以下是新聞報導......↓
買房子是人生中的重要大事,但因為金額龐大,也常常發生糾紛。根據內政部不動產交易網統計,2013年全台灣房地產消費糾紛,其中以房屋漏水問題224件,佔了33%稱冠。而第二名是隱匿重大資訊,房仲建議,買房前最好確定合約裡的每項現況細節,也要確定前屋主有簽名,才能保障權益。
買房子可是人生中的重要大事,在簽約時密密麻麻的條約,手續又很複雜,經常發生消費糾紛,而其中排名第一的糾紛,就是不小心買到漏水屋,2013年共有224件。
房仲陳泰源:「他可能是買完立刻賣的,那種短期炒作的,當初就是因為它漏水,所以他持有的他進場價格很便宜,然後再利用一些裝潢,去掩飾他。」
最怕買到屋外下大雨室內下小雨,最誇張是像阿嬤連上廁所也得撐傘,其實如果屋況整修後看不出來,最好就是挑下雨天看屋,別嫌麻煩,注意有沒有壁癌屋頂發霉,從屋內看到屋外,也要注意外牆裂縫,不過買房糾紛不只漏水,也有不肖仲介會隱瞞重要資訊。
房仲陳泰源:「屋主持有期間不是兇宅,那我賣給下一手,那下一手事後才知道,那到底跟屋主有沒有關係,常常凶宅,也會有類似這樣的糾紛就很多。」
房仲提醒屋況說明書,一定要由屋主親筆填寫確認,才能受到保障,像是看房時的家具配備,冷氣、燈飾、沙發等等,有沒有附贈,這些都會在合約書裡寫清楚,另外如果看到漂亮房子,前一屋主卻只持有短期時間就急著賣出,也要小心有問題注意這些小撇步,才不會花了大錢,卻當了冤大頭。
新聞網址→http://news.ebc.net.tw/apps/newsList.aspx?id=1388993384&cat=General
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71869876
這種刻意洗白手段內政部官員以"比例原則"回覆 (簡單說買方被坑了請自行舉證讓法官去判某一手的屋主需負擔的責任比例) 引用新聞 ... <看更多>
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#39. 買到凶宅有夠衰,如何避開買房陷阱?過來人五招自保! | 樂屋網
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#72. 前屋主輕生到醫院斷氣算凶宅?網曝專業解析- 日常
還有人解析「基本上,依內政部為凶宅作出定義,但函釋本身就存在重大紕漏,不算凶宅但是打官司的話不一定。『凶宅』沒有入法,只是民間普遍稱呼;至於 ...
#73. 凶宅!這樣有算嗎?
A:其實凶宅並非法律名詞,內政部曾函釋,「凶宅」是指在屋內曾發. 生「凶殺」或「自殺」等不自然死亡之事實,因此屋主自然死亡的案例. 即不算凶宅。
#74. 何謂凶宅 - 雋理法律事務所
內政部 為房屋買賣之主管機關,為處理近年來曾出不窮的凶宅交易糾紛,曾經在民國97年做出函釋,具體定義所謂「凶宅」的判斷標準,作者謹此將全文登載,供讀者參考, ...
#75. 黃鴻升猝逝家中...網憂:算凶宅?內政部:兇殺 - YouTube
黃鴻升猝逝家中...網憂:算凶宅?內政部:兇殺、自殺才算|小鬼|藝人|住家|看新聞. Watch later. Share ...
#76. 借道救護會不會變凶宅?內政部3項定義告訴你答案 - 房地王新聞
其實,內政部是國內房地產業的主管機關,房屋仲介公會多年前就請內政部依職責對「凶宅」 ... 例如老人因摔倒意外而撞擊腦部陳屍屋內,就不算是凶宅。
#77. 凶宅定義有漏洞!過戶轉手秒「洗白」 無良屋主再賺一筆
凶宅 轉手之後就能漂白嗎?內政部曾經就凶宅定義,只要買來凶宅持有居住期間,沒有再發生任何自殺凶殺等事故,再轉手時就不算是凶宅。
#78. 【房地產】問題不是凶宅賣不賣,好嗎? - 今周刊
在這基礎下,主管機關向來也沒有打算為「凶宅」這名詞「正名」一下,坊間多數採取內政部97年函示「本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或 ...
#79. 何為凶宅?如何定義? - 郭彥廷地政士事務所
桃園地院認為,凶宅並沒有法律或實務上的明確定義,內政部的函釋見解對法院裁判沒有拘束力,這個案子爭執的關鍵,在於「意外致死事故」是否影響交易價格, ...
#80. 內政部擺爛凶宅註記爭議沒完沒了 - 住展房屋網
【住展房屋網/台北報導】內政部近日宣布,自2015年10月1日起,要求房仲業者準備的「不動產說明書」必須清楚揭示「是否為凶宅」;內政部表示,房屋所 ...
#81. 自立國宅凶宅– 內政部凶宅查詢系統– Ziyou8
自立國宅凶宅- 內政部凶宅查詢系統 ... 是否為凶宅不是300公尺內嫌惡設施面前道路面寬縱深邊間是瀏覽人次413人次建物登記總坪數-Info房屋網平台系統為租用式開放房屋 ...
#82. 房子這樣買:完全解答購屋108問(全新增訂版)
事前上台灣凶宅網查詢:www.unluckyhouse.com 2. ... 房子這樣買完全解答購屋 T08 問(增訂版) T84 正因為凶宅很難定義,內政部僅認定「曾發生過凶殺或自殺致死案件之處」 ...
#83. 錢難賺,房地產別亂買: 一位單親辣媽的真心告白
近幾年來,凶宅發生率以驚人速度持續增加,發生房屋交易糾紛的比率亦有增無減。根據統計,2016 年全台因自殺死亡人數達 3,675 人。內政部警政署的數據也顯示,2016 因刑案 ...
#84. 【新聞疑義1542】凶宅過戶即漂白!? - 台灣法律網-律師事務所
外界最關注的凶宅,內政部地政司副司長施明賜表示,建物專有部分於產權持有期間是否曾發生兇殺、自殺、一氧化碳中毒或其他非自然死亡的情形,都必須記載。但事實上只要買賣 ...
#85. 法拍屋實戰寶典:法拍教父黃正雄教你投資法拍賺千萬 - Google 圖書結果
... 會、里長辦公室及網路(凶宅網)供民眾查詢,但張三對法拍屋投資是新手,也不了解法拍屋市場中,凶宅認定標準為何?一>解析依內政部最新不動產現況說明書之版本明定:凶宅 ...
#86. 別讓買房變成你的惡夢 - 第 8 頁 - Google 圖書結果
(八)凶宅:由於法院實務上認定凶宅是否構成物之瑕疵仍常有分歧,也就是說,到底買方買到凶宅 ... 前往內政部推薦之臺灣凶宅網(網址:http://www.unluckyhouse. com/)查詢。
#87. 不買豪宅買好宅:從貸款、地段到議價,第一次就能輕鬆上手的購屋祕訣
染情況者,就要提高警覺,有疑慮的買家可以先上原能會的網站,或要求屋主做施作檢測。 ... 法律上並無對凶宅的明確定義,依照民國104年10月1日最新上路的內政部「不動產 ...
#88. 趨勢贏家40-買屋不懂會後悔的24件事: 房子不買「貴」,只求要買「對」
Step3》千萬別買到凶宅台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,房屋是每個人一生中最大的 ... 為避免住到危險的山坡屋,民眾除可上內政部營建署網站看列管條件,亦可撥打各縣市 ...
#89. 江蘇凶宅以三分二市場價流拍拍賣前曾進行24小時試睡直播
近日,江蘇蘇州一處凶宅以起拍價120萬元(人民幣,下同),在司法拍賣平台公開拍賣。而為證明「凶宅不兇」,該凶宅拍賣前一日還進行了24小時試睡直.
#90. 台灣兇宅網
歡迎來到台灣凶宅網! 您需要註冊才能夠發文,首先請閱讀論壇説明以獲取更多資訊。按此註冊, 或者選擇下面您所感興趣 ...
#91. 內政部兇宅網
提供您列管物件之兇宅查詢功能建議使用Chrome或IE11以上之瀏覽器,並搭配1280 X 720以上之螢幕解析度,以獲得最佳瀏覽體驗。 快速尋屋· 快速租屋. 台灣凶宅網> 其他> ...
#92. 我的房價最划算: 詢價、估價、比價、出價一次到位
根據內政部在2008年7月對於凶宅的解釋函,定義為:「賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分(包括主建物及其附隨建物),曾發生兇殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之 ...
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#94. 月旦法學教室第158期 - Google 圖書結果
法領域民法第354條關鍵詞凶宅、物之瑕疵、非自然身故背景徐男前年租房與李男,但實際住屋者為李男 ... 李震山,憲法意涵下的國家補償──補凶宅,按內政部於2003年公布之不動.
#95. 找內政部凶宅網相關社群貼文資訊
2021年9月24日· 提供內政部凶宅網相關文章,想要了解更多凶宅公告、內政部凶宅網、凶宅ptt有關居家擺飾... 台灣凶宅網https://goo.gl/9RAuei ... estate.ltn.com.tw.
#96. 內政部兇宅網.兇宅查詢網@ | IJQQ
兇宅 查詢網@ 不動產信託達人內政部訂頒的「不動產說明書應記載事項」中並沒有應記載「兇宅」事宜,且「兇宅」也不是法律的名詞,目前民間對「兇宅」的認定,是指屋內曾 ...
#97. 處理不動產不可不知的刑事風險 - 第 13 頁 - Google 圖書結果
註解 1 參閱內政部 97 年 7 月 24 日內授中辦地字第 0970048190 號函:「......受文者:各縣市不動產仲介經紀商業同業公會... ...主旨:檢送內政部函釋『凶宅』之認定標準 ...
#98. 板橋凶宅網– 內政部凶宅查詢系統 - Newsnn
板橋凶宅網– 內政部凶宅查詢系統 ... 板橋凶宅網,大家都在找解答。 ... 當初租這間房子是因為他是凶宅,21坪租7000在中和算是相當便宜,,隔了一年房東漲價說因為我住得 ...
內政部兇宅網 在 估價師Good Job - ♂️估價小常識 凶宅之定義 - Facebook 的推薦與評價
惟內政部公告之「不動產委託銷售契約書範本」附件「不動產標的現況說明書」第11項載有「本建築改良物(專有部分) 於賣方產權是否曾發生兇宅或自殺致死之情事」,係指賣方 ... ... <看更多>