除了有未來捷運線利多,內湖五期周圍有許多企業紛紛進駐,將帶動周邊房市需求💪
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#內湖五期重劃區 #房市 #永慶房屋
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,140716三立 南港內湖沒超商 連勝文爆失言 影片網址→http://youtu.be/lA812w6GCaY 感謝記者 午間 范欣餘+晚間 吳雅琴的採訪,說真的,個人覺得連勝文的話有點遭到曲解,不過選舉/政治就是這樣,本該謹言慎行。 南港確實沒啥好玩、好逛的,內湖,主要是五期重劃區,點燈率...
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內湖五期重劃區捷運 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
新聞網址→https://tw.appledaily.com/property/20210315/7IO4BJBWHFD7JMKRMERKN4IMZ4/
全台營業23年最久、面積4千餘坪最小,位於北市敦化北路的IKEA(宜家家居)門市,將於4月26日熄燈,接而進軍內湖開店,專家解讀其轉換據點的原因,「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略,且內湖潛力市場更龐大,讓Ikea抓準誘因跟著搬。
(施智齡/台北報導)……↓
宜家家居昨(14日)深夜在臉書發表訊息,表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店,將於4月26日正式熄燈,並自即日起至4月26日祭出優惠、展開最後出清。
宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示,敦北店是目前6家分店最小的一間,面積4461坪,今年租約到期,公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化,在優化消費者購物體驗,以及新店規畫等綜合性考量下,決定關閉敦北店,而內湖新店的部分,今年會開幕。
敦北店為於王朝大酒店樓下,所在大樓與微風百貨南京館相連,去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下,並採售後回租給賣方,該棟屋齡37年、地上14層、地下2層,建物總坪數約2萬8799坪,其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。
《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算,富邦人壽回應,IKEA乃跟王朝酒店轉承租,該空間的未來計畫,概由王朝酒店統籌規畫跟洽商,而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約,不受影響;並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫,亦正在進行評估作業中」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示:「敦北店熄燈,市場其實不意外,去年房東換為富邦人壽,對於資產有新的規劃,多少影響承租客的決定」,敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓,近年都走向或計畫都更改建;而從業者角度來看,目前店面綁在百貨商場內,運用空間有限,若想提升複合式體驗的比例,勢必得出走,而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。
IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面,該棟大樓地上4層、地下2層,屋齡21年,產權持有人為大潤發流通事業,據悉兩業者將聯合開發新賣場,大潤發佔1層樓,其他空間則屬IKEA,亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。
IKEA分店面積上千坪,黃舒衛表示此類商場百貨型態,租金難估計,但可以肯定的是,有足夠停車空間,客單價會拉升,絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,業者的門市策略明智,「由舊到新、由小到大,單位租金也更便宜」,內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線,此外舊宗路過個橋就到,區域停車比市中心方便。
陳泰源認為:「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營,一站式購足的消費模式,將會帶動起內湖商圈」。
敦北與內湖租金,若依廠辦行情來評估,陳泰源說:「前者單坪租金約莫1千2百,而後者租金約莫800至1千元,若以4千坪來看,兩店月租差距至少就達80萬。
屋比房屋總監陳傑鳴亦指出,業者嗅到新建案商機,跟隨市場做移動,「敦化北路連接松山機場,與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一,區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅,但市場呈現飽合,新推案不多;反觀內湖舊宗路,近年發展快速、推案量大,業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖,是合理的選擇。
陳傑鳴說明:「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰,區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場,假日有大量的來客量,加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少,對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析,低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大,應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210315-ikea-4.html
內湖五期重劃區捷運 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
200224ETtoday 近天龍國「星光區」!內湖舊宗社宅動土 2023年開放入住
新聞網址→https://house.ettoday.net/news/1652747
台北市內湖區新湖路、舊宗路段「舊宗社宅」,今天上午舉行開工典禮,預計興建9層建築,規劃有都市花園、學前托育等設施,最快2023年能入住,房仲業者分析,該地鄰近名人雲集的「五期重劃區」,周邊較多商辦、廠辦林立,一入夜後、黑壓壓一片,顯得荒涼,預計之後社宅完工,周邊就業族群入住增加,促進周邊商家發展。
記者黃靖惠/綜合報導......↓
「舊宗社宅」於新湖路二段、舊宗路一段、占地826坪,規劃地上9層、地下3層,鄰近內湖科技園區,附近商辦林立,有許多企業總部、中小企業聚集,且為多間電視台及媒體總部所在地。
「舊宗社宅」規劃學前教育設施、環保局辦公室,頂樓都市花園,1房型65戶、2房型24戶、3房型8戶,今天上午舉行開工典禮後,規劃2023年完工,最快同年底能入住。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,「舊宗社宅」周邊媒體產業、科技企業總部、資訊產業聚集,且鄰內科園區等,每日龐大就業族群推升周邊住宅需求,以社宅右側是內湖五期重劃區,左側基河國宅一期「麥帥新城」等居住租賃、買賣選項。
他指出,內湖舊宗路一段因商辦、廠辦林立,目前一入夜黑壓壓一片,推測社宅完工後,入住人口能增加內湖舊宗地段人氣,除了能解決內科上班族住房需求,也能促進周邊商家發展,地方繁榮,也不會顯得荒涼。
陳泰源說明,「舊宗社宅」鄰近五期重劃區豪宅聚落,據先前媒體揭露,曾有多位明星歌手入住,如徐乃麟、林俊傑、于美人、趙又廷等,星光熠熠,雖未有捷運接駁,不過與捷運、台鐵松山站只有一橋之隔,交通仍算便利,至於租金行情,以五期重劃區內住宅大樓,單坪1700~1800元、國宅租金,單坪1200~1300元左右。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200224ettoday-2023.html
內湖五期重劃區捷運 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140716三立 南港內湖沒超商 連勝文爆失言
影片網址→http://youtu.be/lA812w6GCaY
感謝記者 午間 范欣餘+晚間 吳雅琴的採訪,說真的,個人覺得連勝文的話有點遭到曲解,不過選舉/政治就是這樣,本該謹言慎行。
南港確實沒啥好玩、好逛的,內湖,主要是五期重劃區,點燈率不高,所謂「晚上黑壓壓一片」指的應該就是那邊,我們可以解釋成生活機能不成熟,但也可以解釋成,豪宅特區的有錢人,本來就不太注重交通等生活機能,反正出門本來就雙B代步,最好選擇「離塵不離城」的最好。
以下是新聞報導......↓
新聞1↓
連勝文:「大直、內湖、南港」。
出席房地產座談會,台北市長參選人連勝文脫口而出。
連勝文:「很多人搬到內湖或南港,發現生活機能不夠,晚上黑壓壓一片,於是又說"啊!這裡沒有便利超商、沒有超市、沒有傳統菜市場"」。
這位攤商可是基隆人,大老遠跑到內湖做生意,就是看重生活機能,老闆忙著削鳳梨,社區菜市場上午八點準時開張,步行不到一分鐘,超商就在眼前,騎樓下一整排機車行、烘培坊、餐廳都不缺,這位小姐,內湖一住十年。
房仲統計,打從文湖線開通,大港湖發展越來越快,就拿中古屋來說,大直從每坪45萬飆破80萬,南港從35萬飆上70萬、內湖站上6字頭,近5年北市房價漲最兇。
房仲業者 陳泰源 表示:比如說西湖那邊有傳統菜市場,或者是737巷夜市,或者是像捷運劍南路站這邊有美麗華百貨公司,所以它可以吸引大部分的人潮過來,於是它才會導致於說為什麼像捷運文德站、港乾站人潮特別的少,晚上其實沒什麼人。
最荒涼要屬內湖五期重劃區,新開發一片荒煙蔓草,但大部分都蓋豪宅,70%買來投資,不入住晚上當然黑壓壓,重點不是發展不均,而是一般人根本買不起。
連勝文一席話,功課沒做足,引發失言爭議。
新聞2↓連勝文:針對特定媒體對我們惡意的扭曲,這個我想如果大家有興趣我可以請我們的發言人用列舉的方式來跟大家做詳細的報告,現在可能氣勢比較好,選舉的情勢比較好,所以一定會很多人會見縫插針。
臉都笑僵了,選擇不再對外澄清,台北市長參選人連勝文說南港內湖區黑壓壓、沒市場、沒超商論調引發軒然大波,還原前一天他是怎麼說的。
連勝文:「很多人搬到內湖或南港,發現生活機能不夠,晚上黑壓壓一片,於是又說"啊!這裡沒有便利超商、沒有超市、沒有傳統菜市場"」。
這話一說出口連陣營急忙澄清,連勝文說的是內湖四期五期基層心聲,但這塊四期位在康寧路、成功路段,五期鄰近南京東路、舊宗路和行善路,雖然是開發區,但不說你不知道,這裡其實是內湖最高檔地段,一坪要價80~90萬。
房仲業者 陳泰源 表示:以內湖五期的地方,它算是內湖最貴最精華的地方,也就是所謂的蛋黃區啦!那只是說那邊算豪宅特區,所以他們本來就不一定非常重視所謂的"生活機能",雖然說可能買東西要去大賣場,離市場遠一點,但其實有錢人本來就不在乎。
重劃區確實離傳統市場有距離,開車才能到,但早就開發的港湖地段,有文德、湖光等市場,加一加一共10個傳統市場,生活機能真的那麼不方便嗎?
本意是要拉區域平衡發展,但連勝文沒把話說清楚,反倒惹上失言風波,連勝文選擇沉沒不反擊,恐怕議題又再雪上加霜。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/76523470
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看到台北知名建商基泰出包
就立馬去翻翻之前在版上看過P大的台北建商排名詳細分析:
「第三區T3
基泰>>基泰大直、基泰伯爵;有蓋過基泰信義、基泰敦南等高價個案,現今個案就比較中規
中矩」
平價似乎蠻中懇,不高不低的tier,同樣是T3的還有知名建商就不贅述,反觀底下還有許多
T4 T5
另外之前在網路上有人提到:
「要好的建案與好的建商
第一的第一,上市公司的建設公司,絕大部份都不會蓋的好,為了利潤與財報,不是這邊偷就是
那邊偷,工程委外常常會亂包,工程的工務主任參差不齊」
(原文附上
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=454&t=2917855)
配上基泰今天股票跌停
似乎還有些道理
※ 引述 《paidzou》 之銘言:
: 第一區T1
: 璞真>>勤美璞真、璞真之道、璞真合和;信義路第一排勤美璞真,光這棟就值得第一
: 潤泰>>潤泰信義、潤泰大安富陽、潤泰敦峰;潤泰品質不解釋,加上保固完整,台北人心
: 中營建的標準
: 忠泰>>忠泰旭美、忠泰蘊、明日博;忠泰一直是台北豪宅建商代表
: 義泰>>忠泰建設2021創立的子品牌,特別拿出來講是因為它是跟日本建築師隈研吾合作,
: 第一案在內湖五期義泰吾境,這應該只有資深台北人才知道,但因為是忠泰集團所以我先
: 放這,實際品質如何待觀察
: 國泰>>國泰雍萃、敦南霖園;台北人最愛國泰,從以前國泰公寓開始樹立口碑,敦南霖園
: 是以前霖園大廈,仁愛圓環第一排正在蓋
: 大陸>>耑序、鐫萃;東區都更案耑序、南京東路鐫萃皆是代表作
: 璞園>>築觀、璞園璞園、松雍;最新中山北路築觀可惜後面都更戶沒整合好,松雍則是信
: 義區裡面正在蓋的豪宅
: 富邦>>富邦醴仁、富邦藝樹;醴仁正金山南路、藝樹正敦化南路,富邦蔡家也是品質保證
: 元利>>元利森活莊園、元利信義聯勤、和平大苑;信義聯勤江蕙也有買、和平大苑頂樓周
: 杰倫,文山森活莊園一期創文山高價,老闆是全聯董事長林敏雄
: 元大>>元大栢悅、一品苑、元大花園廣場;一品苑以前周杰倫同樣有買,也有不少名人購
: 入,元大花園廣場除了蕭萬長外也有不少名人二代入住
: 寶豐隆興業>>首席公館、敦南誠品都更,國泰蔡萬霖之子蔡鎮宇,分家後創意寶豐隆,首
: 席公館目前是彭淮南豪宅線300萬頂標,敦南誠品整棟目前也是寶豐隆持有
:
:
: 第二區T2
: 國美>>國美衍月、國美青田;之前有國美信義商隱、國美新美館等指標個案,在台北也是
: 指標建商
: 吉美>>吉美大安花園、吉美富徠,吉美大安花園規劃不錯正大安路,富徠在瑞安街巷子裡
: 面基地有點悲劇
: 連雲>>連雲玥恆、玥隱信義,近期東區指標大案連雲玥恆竄升知名度,玥隱信義則是計畫
: 區裡面正在蓋的豪宅,與璞園松雍同屬一區
: 吉田>>水綠清翫、吉明秀;這個品牌應該只有高端一點的台北人會知道,水綠清翫是2019
: 大直的豪宅案,吉明秀則是永和的案子,雖然當初均價不高,但是現在有錢也買不到,住
: 戶根本不賣的,再早期一點則是青田街有幾個案子,都是億元豪宅,吉田大概五年甚至十
: 年才推一案,真有錢也買不到
: 中工>陶珠隱園、中工耘翠、中工碧硯閣、中工鳴森苑;指標豪宅陶珠隱園不解釋,延壽
: 街海砂屋都更整區,從常翠、耘翠到碧硯閣、鳴森苑,不過股價一直都不賞臉
: 永陞>>永陞韶華、藍田陞玉、天開圖畫;忠孝新生工研醋原址,台北市少數完整基地,東
: 興街天開圖畫,蕭敬騰的家
: 新美齊>>新美齊画世代;象山山腳下新美齊JADE12頗有名,信義路上有PARK259
: 筑丰>>筑丰敦匯、筑丰天母;同樣專攻台北市的建商,指標個案皆為破億的住宅,但民生
: 社區小套房我就看不懂了
: 長虹>>長虹閱莊、長虹天韻、明日博;與忠泰有合作明日博,商辦能力較強,其它中規中
: 矩
: 華固>>華固上文林、華固一莊、華固敦品、華固名鑄;台北市指標豪宅敦化北路華固敦品
: 、名鑄,出台北市其它個案就普
: 首泰>>首泰信義;信義安和捷運聯開案單坪200萬,建國北路有城人之美已完銷
: 東騰>>陶東騰、東騰韻;台北市低調建商,東騰天母、東騰千里比較有名
: 江陵>>江陵天碩、大安傳家;央北指標個案江陵天碩,爬文才知道金山南路斜對面大安傳
: 家也是江陵的
: 宏盛>>帝寶;就是帝寶,建國北路帝璽也陸續交屋,淡海一堆賣不完就不提了
:
:
: 第三區T3
: 聯上開發(非聯上建築)>>聯上澐朗、聯上天母;央北聯上澐朗跟士林聯上天母都頗有名
: 三輝>>三輝玳門、三輝四季;近幾年外觀都是走白色系,主打白派建築,板橋指標個案三
: 輝玳門單價也不低
: 良茂>>良茂明水、良茂京都;以前在大直蓋不少案子,近幾年台北推案較少
: 力麒>>力麒天沐;台北市建商,以前專蓋台北市,現在延伸到新北市
: 揚昇>>揚昇松江苑、揚昇君苑;台北市建商,以前也蓋不少商辦大樓,現在二代接班中規
: 中矩
: 皇翔>>皇翔御琚、敦北民生;信義計畫區豪宅皇翔御琚單坪250萬最有名,敦本民生好像
: 賣不好改名幸薈
: 宏普>>宏普GRAND PARK、宏普頤和;央北第一排最早進場的宏普中央公園還有二期三期,
: 宏普頤和八德路二段快完工了,前面就是明日博,旁邊忠泰玉光
: 長耀>>長耀四季、長耀加、長耀里;奇岩重劃區新案長耀四季,林口則有長耀加、長耀里
: ,之前有長耀初,品質都不差,價格很硬就是
: 達永>>達永冬慶、達永秋鄉;建案一推出很快就完銷,搶速度戰的建商
: 基泰>>基泰大直、基泰伯爵;有蓋過基泰信義、基泰敦南等高價個案,現今個案就比較中
: 規中矩
: 將捷>>將捷央旅、將捷旅闊;央北第一案不錯,第二案基地太小又機械車位很難賣,最近
: 南京三民案子也要推了
: 統創>>統創翼、統創緻;目前主推東區的案子,空總對面統創翼可以期待一下
: 樂揚>>樂揚映白、樂揚煦煦;都更案居多,大安森林公園對面巷子樂揚知森單價嚇死人又
: 機械車位
: 合環>>合環LANDMARK;新店單價最高案子
: 新潤>>新潤朗格、大道鎏域;到處都有推案,中規中矩
: 三圓>>台北之星、新巨蛋;都更案不少,講台北之星大家就知道,板橋新巨蛋也是他們蓋
: 的,中規中矩
: 宏國>>宏國大道城、宏國大央北;央北跟大同區都有建案,中規中矩
: 漢皇>>漢皇開雲、漢皇吾岳;央北吾岳免震還不錯,但單層戶數多,其它中規中矩,中和
: 有爭議就是
: 全陽>全陽馥、全陽大璽;中規中矩
: 遠雄>>遠雄95;新莊賣好久….
: 冠德>>冠德大直湛、冠德安沐居;北中南都有案子,拿到不少政府案子,有自己根基營造
: 品質還行,科技大樓旁邊案子要開案了
: 全坤>>全坤峰碩;中規中矩,信義光復路口那塊地整好久了,不知道是卡在政府還是什麼
: 問題
: 丹棠>>丹棠MORI;最近都是都更案,案子不多
: 昇陽>>聚昇陽、昇陽麗方;昇陽品質一直都不差
: 嘉潤>>嘉潤一御;中規中矩
: 翔譽>>翔譽愛力、翔譽101;中規中矩
:
:
: 第四區T4
: 森聯>>森聯摩天41、森聯上上謙;林口蠻多案子的,41樓指標個案,其它中規中矩
: 太平洋>>敦南麗舍、太平洋之森;太平洋房屋、百貨集團關係企業,股票有上市代號2506
: ,東區216巷很多都是早期太平洋建設蓋的
: 甲山林>>新竹帝寶、圓山帝寶、金城帝寶;新竹造鎮計畫,很多案名都取帝寶,基隆以前
: 也有很多造鎮計畫,另外代銷也接不少案
: 丞石>>好室連連、閱讀台灣;土城案子還不錯,主打防水,塭仔圳就別提了
: 和暘>>和暘W;中規中矩,沒太多資訊
: 志榮>>BR4;近期主推東區小坪數
: 亞昕>>亞昕敦南、亞昕森中央;印象中早期跟興富發合作過案子,林口也蓋不少建案,近
: 幾年轉往台中
: 豐基>>豐基皇居;不知道官網掛了先放這
: 聖得福>>躍大直、最大直、首岳;近幾年都在處理都更案,慢慢崛起
: 恆隆>>恆隆聚;萬華新案沒太多研究
: 安家>>安家秀、安家藏玉;忠孝新生安家藏玉聽說不錯,但還在蓋不知道品質
: 玖原>>玖原品藏、玖原青;中規中矩不差
: 家泰家悅>>家泰家悅、璽來登日朗;房子開價高,但成交很敢讓
:
:
: 第五區T5
: 尚志>>大同莊園;就大同
: 日勝生>>鑄慕;浮洲合宜宅,但鑄慕地點無價,看未來蓋好有沒有機會拉抬品牌
: 興富發>>景安文匯、新橫濱、鉑悦;發哥大家都懂,但投資客還是愛,小坪數低總價好入
: 手
: 茂德>>都廳大院、晴空大地;主打首購讓大家都買得起,很會壓坪數跟總價
: 寶佳>>個案太多就不列了,同樣主打首購
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