210315蘋果 IKEA敦北店歇業 空租4千坪商場大房東傷腦筋
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全台營業23年最久、面積4千餘坪最小，位於北市敦化北路的IKEA（宜家家居）門市，將於4月26日熄燈，接而進軍內湖開店，專家解讀其轉換據點的原因，「由小、舊、貴移至大、新且更便宜的店面」是正確策略，且內湖潛力市場更龐大，讓Ikea抓準誘因跟著搬。
（施智齡／台北報導）……↓
宜家家居昨（14日）深夜在臉書發表訊息，表示陪伴大台北地區消費者渡過23年歲月的IKEA敦北店，將於4月26日正式熄燈，並自即日起至４月26日祭出優惠、展開最後出清。
宜家家居內部品牌溝通經理吳語涵表示，敦北店是目前6家分店最小的一間，面積4461坪，今年租約到期，公司持續有在觀察商圈的通路、市場變化，在優化消費者購物體驗，以及新店規畫等綜合性考量下，決定關閉敦北店，而內湖新店的部分，今年會開幕。
敦北店為於王朝大酒店樓下，所在大樓與微風百貨南京館相連，去年由富邦人壽以268億跟美商仙妮蕾德買下，並採售後回租給賣方，該棟屋齡37年、地上14層、地下2層，建物總坪數約2萬8799坪，其中B1、B2由老租客IKEA同二房東仙妮蕾德承租。
《蘋果新聞網》今致電詢問大房東對千坪店面的未來打算，富邦人壽回應，IKEA乃跟王朝酒店轉承租，該空間的未來計畫，概由王朝酒店統籌規畫跟洽商，而富邦人壽與王朝酒店之間的簽訂租約，不受影響；並表示「企業針對該棟建築的未來都更開發計畫，亦正在進行評估作業中」。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示：「敦北店熄燈，市場其實不意外，去年房東換為富邦人壽，對於資產有新的規劃，多少影響承租客的決定」，敦北、敦南商圈內屋齡較高的大樓，近年都走向或計畫都更改建；而從業者角度來看，目前店面綁在百貨商場內，運用空間有限，若想提升複合式體驗的比例，勢必得出走，而內湖的點可說是符合空間及更低成本的條件。
IKEA之後將進駐的位址是內湖舊宗路上昔日大潤發店面，該棟大樓地上4層、地下2層，屋齡21年，產權持有人為大潤發流通事業，據悉兩業者將聯合開發新賣場，大潤發佔1層樓，其他空間則屬IKEA，亦即IKEA將坐擁近萬坪樓地板面積。
IKEA分店面積上千坪，黃舒衛表示此類商場百貨型態，租金難估計，但可以肯定的是，有足夠停車空間，客單價會拉升，絕對比緊依捷運站吸收到的客源消費力更高。
美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，業者的門市策略明智，「由舊到新、由小到大，單位租金也更便宜」，內湖店坪數大、業者更好規劃空間動線，此外舊宗路過個橋就到，區域停車比市中心方便。
陳泰源認為：「未來業者若跟大潤發或其他企業採複合式經營，一站式購足的消費模式，將會帶動起內湖商圈」。
敦北與內湖租金，若依廠辦行情來評估，陳泰源說：「前者單坪租金約莫1千2百，而後者租金約莫800至1千元，若以4千坪來看，兩店月租差距至少就達80萬。
屋比房屋總監陳傑鳴亦指出，業者嗅到新建案商機，跟隨市場做移動，「敦化北路連接松山機場，與民生東路交叉口一帶是北市精華地段之一，區內坐擁許多高級辦公大樓與豪宅，但市場呈現飽合，新推案不多；反觀內湖舊宗路，近年發展快速、推案量大，業者棄守敦北轉進消費潛力高的內湖，是合理的選擇。
陳傑鳴說明：「內湖舊宗路一段與內湖科技園區為鄰，區內有COSTCO好市多、大潤發、特力屋及家樂福等大賣場，假日有大量的來客量，加上旁邊內湖五期重劃區近年新推案不少，對於裝潢、傢俱採買需求量大」。陳傑鳴分析，低租金、買盤購買力強、市場潛力需求量更大，應該是吸引IEKA設點內湖的關鍵因素。
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內湖好市多捷運 在 [交通] 如何從捷運大安站坐車到內湖好市多？ - 精華區Neihu 的推薦與評價
出 發 地: 台北捷運大安站 (信義路三段)
目 的 地: 內湖好市多
交通工具: 捷運 / 公車 / 兩隻腳
我們在這裡拜會北上展覽十天
想說要去好市多搬點東西回住的地方 (我們住捷運大安站附近)
可是對台北實在很陌生...
所以想請問大家，要怎麼從捷運大安站到內湖好市多
有問過朋友
朋友好像說來回的路線不大一樣
還麻煩大家跟我說一下來回的方式分別是什麼
我們主要就是以捷運和公車還有兩隻腳活動
而且大家方向感都不大好......
剛爬了文也沒有找到相關的訊息
麻煩大家幫忙解答了
非常感謝！
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我的寶貝朵 https://www.wretch.cc/album/yinchi28
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作者: queenlinee (小橘子) 看板: Neihu
標題: Re: [交通] 如何從捷運大安站坐車到內湖好市多？
時間: Fri May 16 13:11:14 2008
我只會最簡單的~
從大安站坐捷運到中山國中站
然後在民權東路等617公車
過了民權大橋下來就下車
然後往加油站方向直走
就會看到costco了
回程照原路
等公車要到賣汽車的那邊等就是了
※ 引述《yinchi28 (思念發酵)》之銘言：
: 出 發 地: 台北捷運大安站 (信義路三段)
: 目 的 地: 內湖好市多
: 交通工具: 捷運 / 公車 / 兩隻腳
: 我們在這裡拜會北上展覽十天
: 想說要去好市多搬點東西回住的地方 (我們住捷運大安站附近)
: 可是對台北實在很陌生...
: 所以想請問大家，要怎麼從捷運大安站到內湖好市多
: 有問過朋友
: 朋友好像說來回的路線不大一樣
: 還麻煩大家跟我說一下來回的方式分別是什麼
: 我們主要就是以捷運和公車還有兩隻腳活動
: 而且大家方向感都不大好......
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作者: tehi7 (Kenneth) 看板: Neihu
標題: Re: [交通] 如何從捷運大安站坐車到內湖好市多？
時間: Fri May 16 13:32:07 2008
※ 引述《yinchi28 (思念發酵)》之銘言：
: 出 發 地: 台北捷運大安站 (信義路三段)
: 目 的 地: 內湖好市多
: 交通工具: 捷運 / 公車 / 兩隻腳
: 我們在這裡拜會北上展覽十天
: 想說要去好市多搬點東西回住的地方 (我們住捷運大安站附近)
: 可是對台北實在很陌生...
: 所以想請問大家，要怎麼從捷運大安站到內湖好市多
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: 朋友好像說來回的路線不大一樣
: 還麻煩大家跟我說一下來回的方式分別是什麼
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: 非常感謝！
來回路線不一樣 是指204路公車吧
https://yoyonet.biz/egoing/bus/beichi/lanin/204.htm
可以一段票直達「新湖三路口」
也可以到搭捷運木柵線到中山國中站轉 214.214直達車.617.紅29.紅31.紅32路公車
到「民權大橋」下車後往回走到舊宗路左轉 步行約10分鐘
這方法較不塞車會比較快 但比較貴 (若有悠遊卡轉乘有優惠)
參考地圖吧
https://www.urmap.com.tw/
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