【北市鍍金店面在東湖商圈】
東湖路店家眾多，不僅在地民眾對東湖路商圈的依賴性高，連汐止社后地區的消費者也時常到此採買，因此商圈繁榮熱鬧，店面價值也相當高，目前東湖路沿線的1樓店面，租金行情不俗...
#房產研究室 #億元店面 #東湖商圈
內湖 租金行情 在 工商時報 Facebook 的最佳解答
同時也有5部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，170806八大GTV 港商進駐大直豪宅 年租金近2百萬 影片網址→https://youtu.be/NgTUIXcUnSQ 一個又一個的豪宅出租廣告，主要提供給外籍人士短期居住，最近就出現香港籍的手遊程式設計專家，以一年將近200萬元的租金，入住大直水岸豪宅。 記者 李世宸、李文勝 採訪報導…...
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內湖 租金行情 在 MSN 新聞 Facebook 的最佳解答
【#財經】接盤俠現蹤 內湖最便宜門牌「新屋狂賠售、一群人狂撿」
台北市內湖區民權東路六段長期被視為「內湖房價凹陷區」，也被台北市地政局統計為2019年北市40大熱門路段，其中，路段租金行情，也為全市最便宜門牌
內湖 租金行情 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
200224ETtoday 近天龍國「星光區」！內湖舊宗社宅動土 2023年開放入住
新聞網址→https://house.ettoday.net/news/1652747
台北市內湖區新湖路、舊宗路段「舊宗社宅」，今天上午舉行開工典禮，預計興建9層建築，規劃有都市花園、學前托育等設施，最快2023年能入住，房仲業者分析，該地鄰近名人雲集的「五期重劃區」，周邊較多商辦、廠辦林立，一入夜後、黑壓壓一片，顯得荒涼，預計之後社宅完工，周邊就業族群入住增加，促進周邊商家發展。
記者黃靖惠／綜合報導......↓
「舊宗社宅」於新湖路二段、舊宗路一段、占地826坪，規劃地上9層、地下3層，鄰近內湖科技園區，附近商辦林立，有許多企業總部、中小企業聚集，且為多間電視台及媒體總部所在地。
「舊宗社宅」規劃學前教育設施、環保局辦公室，頂樓都市花園，1房型65戶、2房型24戶、3房型8戶，今天上午舉行開工典禮後，規劃2023年完工，最快同年底能入住。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，「舊宗社宅」周邊媒體產業、科技企業總部、資訊產業聚集，且鄰內科園區等，每日龐大就業族群推升周邊住宅需求，以社宅右側是內湖五期重劃區，左側基河國宅一期「麥帥新城」等居住租賃、買賣選項。
他指出，內湖舊宗路一段因商辦、廠辦林立，目前一入夜黑壓壓一片，推測社宅完工後，入住人口能增加內湖舊宗地段人氣，除了能解決內科上班族住房需求，也能促進周邊商家發展，地方繁榮，也不會顯得荒涼。
陳泰源說明，「舊宗社宅」鄰近五期重劃區豪宅聚落，據先前媒體揭露，曾有多位明星歌手入住，如徐乃麟、林俊傑、于美人、趙又廷等，星光熠熠，雖未有捷運接駁，不過與捷運、台鐵松山站只有一橋之隔，交通仍算便利，至於租金行情，以五期重劃區內住宅大樓，單坪1700～1800元、國宅租金，單坪1200～1300元左右。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200224ettoday-2023.html
內湖 租金行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
170806八大GTV 港商進駐大直豪宅 年租金近2百萬
影片網址→https://youtu.be/NgTUIXcUnSQ
一個又一個的豪宅出租廣告，主要提供給外籍人士短期居住，最近就出現香港籍的手遊程式設計專家，以一年將近200萬元的租金，入住大直水岸豪宅。
記者 李世宸、李文勝 採訪報導……↓
記者 李世宸 表示：「香港科技新貴來台工作會選擇住在大直的原因，第一個就是因為交通便利，第二個就是風景優美，像這間住宅面對水岸，而且生活機能也十分方便。」
房仲業者 陳泰源 表示：「外商的話他的租金補貼是公司直接貼給他的，所以說他並不是花他自己的錢，因為他的租金行情就可以拉高。」
學校、商圈，大直是樣樣不缺，過去豪宅客戶都是外商派駐的高階主管或是外交官，現在都往新商圈移動，像是機能完整，又靠近機場的信義計畫區，大直水岸豪宅，都逐漸成為外國客鎖定的棲身之地。
房仲業者 陳泰源 表示：「在早期是歐美跟日本為主，本身內湖科學園區這個地方都會有很多短期外派可能2~3年來台灣工作的一些外商主管。」
預計亞洲各大城市將會產生租賃豪宅比價效應，帶動台北市行情也水漲船高，未來幾年恐怕豪宅租賃市場也會供不應求。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/08/170806gtv-2.html
內湖 租金行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
160218華視 北捷房租地圖大公開 大直套房最貴
影片網址→https://youtu.be/TqQg0ndPW5c
在台北租房子，到底有多貴？網路上出現一張＂台北捷運房租地圖＂，利用知名租屋網的資料，整理出月租最貴的套房，落在內湖的大直站和劍南路站，一個月的房租要價25000元，這幾乎和一個大學畢業生的起薪相當。而最便宜的淡水站，月租費只要6000元，幾乎差了4倍。
記者 羅立芸、魏台復 採訪報導……↓
台北居大不易，住這裡更不易，因為口袋得要夠深才可以。
捷運劍南路站和大直站，榮登捷運沿線，獨立套房月租總冠軍，一個月月租費25000元，幾乎和大學畢業生起薪差不多，掏出這麼多張鈔票，住得當然也有一定品質。
桌子可以移動，地板下還有收納空間，空間利用到極致，裝潢也很有飯店FU，含公設約"13坪"大的空間，走路只要3分鐘，就到捷運站，對面就是美麗華，離內湖科學園區也不遠，整棟採飯店式管理，門禁森嚴。
房仲業者 陳泰源表示：屋齡又很新，全天候管理，這些綜合的優勢，導致買賣的房價其實也蠻高的，所以也相對帶動了租金的行情。
套房月租第二和第三名，分別是捷運市政府站，24000元一個月，和捷運國父紀念館站，23000元一個月，貴就貴在地段實在太好。
至於捷運沿線最便宜，則是落在淡水站，多半瞄準學生族群的套房，一個月6千元就能租到，而且還可能比蛋黃區動輒2萬起跳租到的套房，坪數還要大。
房仲業者 陳泰源 表示：(捷運房租地圖)比較是針對租屋網上的開價，也就是房東的期待值，大概再打個9折，會比較是真實、實際上租到的租金行情。
房仲業者也提醒，捷運房租地圖可以作為參考，不過實際租房，還是會存在殺價空間，民眾還是要謹慎評估，精打細算，才能租到最適合自己的房子。
新聞網址→http://news.cts.com.tw/cts/general/201602/201602181717865.html#.VsbnBfl97IV
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/130790002
內湖 租金行情 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
150518東森財經 地上權夯 內湖出現單價4字頭建案
影片網址→https://youtu.be/ebuvkSAm7yc
1.「派樂地」近期規劃21年地上使用權產品，價格約僅該案正常產品的65折。換算下來有比較划算嗎？
實際換算購買21年使用權的產品，每月支付額包括貸款、地租及房屋稅，約3萬元左右；而周圍新成屋大樓的租賃行情，每月每坪1000~1200元，合計租金每月2萬至2.4萬元左右，相較之下租屋的負擔較輕。
內湖四期一帶，目前生活機能還沒有很成熟，所以現在來看，可能租比買划算；但是未來生活機能成熟後，人潮多了，捷運民生汐止線也興建通車了，未來租金行情勢必上漲(風險1)，另外，一般租房子，續約時也要承擔房東要調漲房租或收回房子的可能(風險2)，所以地上權21年產品，可以當做是跟房東簽長期租約，而且租金保證不調漲，也因為是自己的房子，愛怎麼裝潢就怎麼裝黃，多方因素考量後，也未必一定真的租比買划算。
2.脫手容易嗎？
容易的角度：沒有土地持份，房子又會折舊，房價會逐年遞減，同享一樣的生活機能，卻享受低總價。
不好脫手的角度：因為沒有土地持份，房子又會折舊，所以很多銀行不願意承做貸款，或者貸款金額很少，自備款現金需準備的水位要很高。
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕：在內湖區這棟大樓，每坪開價就要8字頭，但現在隔壁的預售案因為是地上權的關係，每坪只要4字頭，現在更出現了隱藏性產品。
原本設定50年的地上權案，最低22坪，總價1100萬，建商腦筋動得快，趁勢推出更便宜的方案，年限縮短到21年，總價也砍了快一半。
縮短年限賣，合不合法，其實建商收回，再出租或出售，和政府的規定沒有牴觸，千萬有找，入住內湖新大樓，難怪年輕人都心動。
有屋沒有地，類似長期租屋，實際換算，購買21年使用權的產品，每個月包括貸款、地租、房屋稅約3萬元；而周邊新成屋大樓的租屋行情，每月每坪100~1200元，租金每個月約2萬~2.4萬，租屋看似負擔比較輕。
房仲業者 陳泰源 表示：我又不用像一般短租的，可能會遇到惡房東，甚至可能每次要續約的時候，房東漲租金嘛！
但買地上權，貸款最多只能貸五5成，轉手有一定難度。
房仲業者 陳泰源 表示：房子會逐年的折舊，所以它的房價是逐年遞減的。
台灣建商面臨成交量危機，沒想到大陸建商也碰壁。
大陸房地產龍頭，萬通地產集團，在淡水小坪頂的公寓住宅號稱賣了九成，但是現在70多位陸籍買家，半年來沒有一戶通過內政部審查，面臨交屋卡關，一旦最後都退屋，公司也將面臨倒閉。
台灣房市烏雲罩頂，台陸建商各自面臨危機。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91935277
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