【大直新聞週一報】
1.北市大直1女反鎖屋內!《大直風華》社區,家屬心急報案…警消破門見她明顯死亡。→https://www.ettoday.net/news/20200603/1729291.htm
2.台北市中山區大直北安路巷內一棟大樓內《大直風華》,今(3)日下午傳出一名7旬老婦倒臥家中,四肢僵硬明顯死亡,警方目前已封鎖現場要調查老婦死因。→https://www.ctwant.com/article/54718
3.台積電創辦人張忠謀鍾愛大直豪宅,5年前才砸下將近3億元,買下大直西華富邦的一戶,高樓層景觀宅,傳出今年(2020年)3月,夫人張淑芬也以偉儀藝術公司名義,再砸2億元,購入4樓的一戶,空間約165坪,扣除車位後,每坪單價達137萬元,未來打算作為慈善藝廊的空間。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2020528F03M1
4.今年第1季台積電創辦人張忠謀家族以偉儀藝術有限公司法人名義砸2億元再入手1戶北市大直豪宅「西華富邦」4樓,據悉,張淑芬積極從事慈善公益事業,也讓愛畫畫,因此新入手的4戶推測可能當作慈善藝廊。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3178674
5.大彎北屬商業區、娛樂區,都市計畫明載不能作住宅使用,卻有多達1678戶違規商業宅,市府於中山區通盤檢討時,允許繳回饋金每坪5.2萬元即可「就地合法」,市長柯文哲又自爆,指當地單一且自住的僅占16%,遭社會大力抨擊。→https://news.housefun.com.tw/news/article/175171255448.html
6.台北市中山區的大直一帶,不但臨近內湖科學園區,還擁有眾多豪宅、商場和許多重要建設,響亮的名聲讓網友戲稱它為「大直國」。對此,有網友就好奇在PTT發問:「大直是不是很多有錢人阿?」文章瞬間在網路上掀起熱烈的討論。→https://www.chinatimes.com/hottopic/20200531001062-260804?chdtv
7.專賣珠寶及保健食品的文森保羅免稅店,2018年間因欠債致王姓債主進入台北大直、高雄夢時代店「搬貨」。事後,文森保羅負責人謝正杰因侵占店內寄賣鐘表的雅典娜公司28只手表遭起訴,台北地檢署另查出謝同意搬貨,卻控告債主涉強制罪,今依誣告罪將他起訴。→https://udn.com/news/story/7321/4594955?from=udn-ch1_breaknews-1-cate2-news
8.京華城熄燈後,大直變成新的親子客聚集地!業者把室內引進史努比跟Baby Shark樂園,11點百貨剛開門,就有爸媽帶小孩報到,業者說最近假日業績多了五成,另一家百貨在戶外打造卡丁車道,周六第一天開幕,吸引超過200位,其中多達六成都是家庭客。→https://news.tvbs.com.tw/life/1332359
9.宜華國際副總經理、台北萬豪酒店副總經理蘇慶福表示,「西華富邦」總銷達450億元、共198戶,西華飯店、台北萬豪飯店和宜華國際大老闆劉文治,保留的10戶,自己和家族成員居住,不對外銷售,因此實際上可售戶數為188戶。→https://ctee.com.tw/news/real-estate/281428.html
10.2020台北端午龍舟錦標賽,如期於6月25、26日登場,預計在基隆河大佳段河道大直橋下舉行。為符合防疫指引,台北市體育局縮小比賽規模,僅開放大型龍舟公開組,包括男子組32隊、女子組8隊、混合組40隊,已全數報名額滿。→https://udn.com/news/story/7323/4588373
11.這幾個月被悶壞了?隨著梅雨季與初夏的到來,火鍋和燒肉的飯局也瞬間排滿,這回我們拎著幾瓶美酒,來到大直萬豪酒店一樓的葫同燒肉十號店,一解對燒烤的食欲,從燒烤風格到搭酒學問,讓短暫的午間時光萬般精彩。Add/台北市中山區樂群二路199號一樓。→https://www.carnews.com/article/info/996d270c-9f22-11ea-ad31-42010af00004
12.6家誠品收店的原因可能各有不同,但對書業影響較大之處還是通路生態的改變。比如士林店及大直實踐店收掉之後,台北市圓山、大直以北的書店只剩下天母的金石堂及紀伊國屋書店。→https://www.twreporter.org/a/saturday-features-independent-bookstore-used-books
13.北市一名年約50多歲的張姓男子,去年跨年夜去T.G.I.Fridays星期五美式餐廳(大直店)消費,結帳時掏出1200元小費並跟其中一名服務生說,「You Fucked Up!No tips!」接著暴走狂罵「王八蛋」等不雅用語,挨告公然侮辱。台北地檢署調查時,張男辯稱是指「搞砸了!」檢方不採信,今依法起訴。→https://udn.com/news/story/7321/4607339
14.大直的藥師說他光這幾天訂單就收到160盒,最主要維持客源1片5元幾乎沒賺,另間藥局藥師跟廠商訂3萬多片口罩,因為太多人要買,中衛很夯的彩色,7月才能到貨而且還會漲價。→https://news.tvbs.com.tw/life/1332914
15.北市消防局大直分隊員 薛皓文:像如果在比較低樓層,可以運用我們雙節梯,三節梯的情況下,那我們會使用我們的圓盤切割器。我們會直接把這個帶上去,然後直接對鐵窗做破壞。如果它鐵窗沒有很堅固的話,也是可以直接用破壞剪,對,我們可以直接用破壞剪把它剪掉。→https://www.peopo.org/news/460821
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190529TVBS 擴大稽查!內湖五期工業宅455戶恐罰6萬起 影片網址→https://youtu.be/iCanU8UBPwo 北市府針對違規住宅,加強稽查,內湖五期就有455戶,在工業區卻繳住宅稅率,被都發局祭出勸導單,里長坦言有住戶反映,認為應該要罰建商,房仲說違規住宅,房價比附近便宜兩...
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內 湖 五期違規住宅 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的精選貼文
0102新加坡聯合早報
*【美財長將率團參加世界經濟論壇 傳川普預定出席】
美國白宮發表聲明表示,美國財長努勤將率團參加1月20日至24日在瑞士達沃斯舉行的世界經濟論壇(WEF)年會。另據消息人士透露,美國總統川普也預定出席。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20200102-1017824
*【中美本月15日簽貿易協定 川普將赴北京啟動下一輪談判】
美國總統川普宣佈他將在本月15日與中國簽署第一階段貿易協定。隨後,他會到北京訪問,開始下一階段貿易協定的談判。川普是在華爾街於2019年最後一個交易日開始前,通過社交網站推特宣佈簽署協議的日期和地點。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200102-1017706
*【疑是武漢肺炎疫情源頭 華南海鮮批發市場被令休市】
中國湖北省武漢市,近期陸續出現不明原因的肺炎疫情,被懷疑是源頭的華南海鮮市場從昨天起被令休市整治,只有檢疫人員能夠進出。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200102-1017696
*【數千名伊拉克示威者攻擊美使館 美向中東增兵 指伊朗幕後策動】
這是美國在巴格達的使館區多年來首次遭到攻擊,標誌著美國和伊朗之間的代理衝突急劇升級,也使美國和伊拉克的關係跌至多年來的谷底。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200102-1017704
*【金正恩:朝鮮很快會亮出“新戰略武器” 】
朝鮮最高領導人金正恩在2019年歲末結束的勞動黨全體會議上稱,世界很快就會看到朝鮮研發的“新戰略武器”。但韓聯社報導,金正恩也表明會根據美方態度調整應對方式,這番談話被視為是為朝美對話留有餘地。
https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20200102-1017705
*【中國人民銀行宣佈降準0.5個百分點】
中國人民銀行宣佈,今年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點,釋放長期資金約8000多億元人民幣。綜合路透社與新華社的報導,中國人民銀行網站刊登新聞稿表示,降準不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司。
https://www.zaobao.com.sg/finan…/china/story20200102-1017766
*【《求是》雜誌發表習近平文章 強調堅持和完善中國特色社會主義制度】
《求是》雜誌今年第一期發表了中共中央總書記、中國國家主席習近平的文章,文中強調堅持和完善中國特色社會主義制度,堅定制度自信,並落實十九屆四中全會精神。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20200102-1017816
*【【圖集】香港反修例抗爭者元旦遊行 多家滙豐銀行遭破壞】
香港民間人權陣線(簡稱民陣)昨天發起元旦遊行,期間被指支持警方執法的滙豐銀行不僅多家分行遭到反修例抗爭者破壞,其位於中環總行外的銅獅子像也被縱火焚燒。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200102-1017695
*【港警昨日共拘捕400人】
香港民陣1日下午在港島發起遊行,在遊行途中於灣仔爆發衝突。民陣下午5時許表示,因應警方要求解散遊行。香港警方稱,昨日各區爆發衝突,並有400人被捕。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20200102-1017792
*【民調:17%港人支持港獨】
綜合路透社、《星島日報》及《明報》的報導,受訪者當中,有8%強烈支持港獨,另有9%則表示有點支持;不過,41%強烈反對香港獨立,另有26%表示有點反對,使反對港獨的受訪者超出三分之二。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200102-1017702
*【香港11月旅客265萬人次 2003年來單月最大跌幅】
香港旅遊發展局12月31日發佈11月訪港旅客最新資料。受修例風波影響,11月訪港旅客約為265萬人次,較去年同比下降55.9%,這是自2003年以來訪港旅客單月最大跌幅。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20200101-1017642
*【澳門博彩業創五年來最差年度表現】
澳門受地緣政治局勢緊張和經濟放緩的影響,該全球最大博彩樞紐的博彩收入連續第三個月下滑,並創下2015年以來的最差年度表現,不過分析人士指出,隨著貿易停戰跡象以及北京對澳門的支援立場,2020年對於賭場運營商來說可能變好。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20200102-1017821
*【蔡永偉:長征五號的長征路】
中國上個星期五(2019年12月27日)晚上成功發射長征五號遙三運載火箭,將衛星送入太空預定軌道,被視為中國從航太大國向航太強國邁出具有里程碑意義的一步。
https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20200102-1017699
*【學者:今年中國經濟有望“保六” 】
中國經濟2019年面對多年少有的嚴峻形勢,增長跌破6%的擔憂四起。中國學者判斷,中美如預期簽署第一階段貿易協定,加上國內信心增強和投資回暖,有望為2020年經濟“保六”提供有力支援。
https://www.zaobao.com.sg/zfinan…/news/story20200102-1017764
*【美國簽證政策收緊 業內人士建議中國赴美學生做兩手準備】
美國政府近兩年收緊簽證政策,中國赴美學生和學者簽證受阻的情況屢有發生。業內人士建議有意赴美留學的中國學子做好“兩手準備”。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/china/story20200102-1017793
*【澳洲大火形勢嚴峻 當局要求遊客撤離】
澳大利亞森林大火已燒毀數百間住宅,導致鄉村城鎮交通中斷,至少七人死亡。當局擔心極端氣候將使形勢更加危險,已告知在新南威爾斯南部沿海地區度假的遊客在週末之前撤離。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20200102-1017818
*【總理莫里森:林火可能持續數周或數月 澳洲派直升機軍船疏散災民運物資】
當地警方說,週二和週三新南威爾士州又有六人因林火喪命,使迄今的死亡人數增加到至少16人。新州和維州仍有超過150場林火狂燒,加上週末料出現極度高溫和大風天氣,這一數字恐怕還會上升。
https://www.zaobao.com.sg/…/internati…/story20200102-1017709
*【親信涉貪下臺 文在寅急委任新法務部長】
韓國總統文在寅的親信、前法務部長曹國捲入涉貪被起訴,成為文在寅政府一大醜聞。曹國受壓下臺後,文在寅終在時隔80日的2日,直接任命執政黨議員秋美愛為法務部長,有望加速檢察改革進程。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20200102-1017814
*【禁用對珊瑚礁有害防曬霜 全球首例】
太平洋島國帛琉(Palau)從2020年1月1日起,禁止使用或出售含有對珊瑚礁有害成分的防曬霜,違規者罰1000美元,成為全球首個實施該禁令的國家。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20200102-1017812
*【德動物園元旦火災 燒死30隻動物】
德國西部一動物園發生火災,逾30只動物死亡,包括猩猩、猴子、蝙蝠和雀鳥,當中大部分是瀕危物種。警方懷疑,火災是由用來慶祝新年的天燈引起的。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20200102-1017810
*【美國務卿推遲歐亞之行 以便掌控伊拉克局勢】
伊拉克爆發反美浪潮,親伊朗示威者12月31日闖入並破壞美國駐巴格達大使館,其後1月1日再有新一輪衝擊,美軍施放催淚彈驅散。有鑑於此,美國國務卿蓬佩奧決定推遲原定週四(1月2日)開始的歐亞之行,以便繼續監察伊拉克局勢。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20200102-1017806
*【駐伊拉克使館遇襲 4750美兵急赴中東】
伊拉克爆發反美浪潮,親伊朗示威者(2019年12月31日)闖入並破壞美國駐巴格達大使館,其後散去。他們連夜在使館外駐紮,週三再有新一輪衝擊,美軍施放催淚彈驅散。為防事件變成“班加西2.0”,美軍立即從科威特調派100名海軍陸戰隊隊員增援,之後再緊急從美國本土向中東派遣4750名士兵戒備。
https://www.zaobao.com.sg/realt…/world/story20200102-1017790
*【柬埔寨嚴禁網路賭博 數十賭場停業7000多人失業】
柬埔寨政府去年8月下令禁止網路賭博,這幾個月內數十家賭場結束營業,超過7000名柬埔寨賭場工作人員飯碗不保。當地官員表示,隨著政府本周起派人實地檢查賭場,確保賭場已關閉線上賭博業,預料更多賭場將被迫關閉。
https://www.zaobao.com.sg/znews/sea/story20200102-1017691
內 湖 五期違規住宅 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
【大直新聞周一報】
1.大直飯店式豪宅「西華富邦」,是台北市少數由直營飯店人員進駐作物業管理的豪宅案,中、高樓層可以遠眺基隆河景與松山機場景觀,雖然總戶數高達198戶,但現在存貨剩下40餘戶,其中108坪的小戶型已經全部售完。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/2992200
2.踏進璽悅大直分館,本刊記者先登記姓名,櫃台人員通報確認後,才放行上樓。在大廳等電梯時,一位身穿護理服的服務人員上前,為本刊記者量體溫並消毒雙手、奉上口罩;代刷門禁卡,抵達指定樓層後,還要換上消毒過的白色拖鞋。→https://www.ctwant.com/article/15863
3.台北市府自9月24日至10月31日,針對大型百貨賣場發動公共安全聯合檢查,一共檢查35家賣場,結果「ATT 4 Recharge」及「美麗新廣場」因違反建築法規定,分別遭罰12萬元,並要求限期改善,目前均已改善完成。→https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?39483
4.柯P助炒房?法拍商業宅竟追平市價 瓏山林博物館溢價標脫。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=638655&From=Search&Key=商業宅
5.依實價登錄揭露一筆中山區大直知名豪宅「西華富邦」交易案,今 (2019) 年 9 月以總價 2.33 億元出售,但依相關資料顯示,這筆交易持有 4 年,最後卻以降價 785 萬售出,是實價登錄上西華富邦第 4 筆降價交易,4 筆交易中,單戶最高賠售金額高達 2127 萬元。→https://news.cnyes.com/news/id/4414421
6.京華城熄燈下個是美麗華?大直在地人親曝4真相:不可能倒。→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=644956
7.沈玉琳近幾年轉戰網路主持節目,加上「薄利多銷」每年光是靠尾牙、商演,讓他進帳數千萬。目前在大直、五股重畫區、內湖共坐擁三戶房的他還透露,三房產都登記在自己名下,主要是老婆零收入,因自己有收入,買房也可拿到較好的優惠。→https://house.ettoday.net/news/1591568?redirect=1
8.「鐵板教父」謝樂觀重返台北,在大直《IRON CHEF TEPPANAKI》鐵板燒餐廳執鏟炫技。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191129001305-260415?chdtv
9.「台灣之光」名廚江振誠擔任在臺的「觀光推廣大使」,並由江振誠以青森名物與濃漁食材入饌以「青森祭典」為主題設計整套菜單,預計於12/11日至15日在台北大直RAW餐廳上菜,餐費每人3,888元+ 10%,創異國地方政府攜手台灣獨立餐廳聯合行銷市場先例。→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191126001511-260405?chdtv
10.市府指出,明美公園以東的土地使用分區,依規定不得作住宅使用,實屬於辦公服務區、工商混合區及工商服務展售區。北市府已於10月底發函要求違規戶1個月內改善,否則將開罰6至30萬元,最重可斷水斷電,不能像大直、大彎北段商業宅一樣,可繳納回饋金解套。→https://house.ettoday.net/news/1583729
11.耶誕、跨年夜,就來大直的維多麗亞酒店吧!la FESTA義大利餐廳推出「精選義式饗宴」,還有連續榮獲2018、2019台北米其林推薦的168 PRIME牛排館推出「Special Menu特別菜單」,絕對是與情人共度浪漫摩天輪之夜的最佳選擇。→https://ctee.com.tw/industrynews/consumption/179558.html
12.【千日御雪祭】2019年12月22日(日)14:00~18:30。台北市中山區明水路569號B2 CLBC大直肥皂箱B廳。→https://www.gamebase.com.tw/news/topic/99256874/
13.特派員今天來到大直Snoopy Play Center要與史努比鐵粉會面,而這裡充斥著滿滿的史努比,絕對是讓粉絲開心到跺腳的歡樂天堂。鐵粉興奮地展示自己的經典蒐藏,總共有28個代表不同國家、風情的小公仔,以及來自日本印有「令和」國號的限量公仔和與日本知名服飾品牌聯名的黑色史努比、鞋子等,讓人不禁佩服那驚人的收藏力!→https://www.chinatimes.com/realtimenews/20191129000010-260405?chdtv
14.Red Bull Skateboarding(紅牛滑板)昨在臉書貼出一段約21分鐘的影片,影片中有一名外籍男子從台北復北地下道出口處間的斜坡(大直橋端),踩著滑板一躍而下,驚人舉動引起網民關注,也令人擔心若動作失敗,後果恐不堪設想。→https://udn.com/news/story/11322/4206065
15.數場與白晝之夜的串演在大直ATT 4 Recharge演出,其中最為吸睛的是《眾獸鬧白晝 》,邀請到台北實踐大學服裝設計系學生的設計服裝與模特兒走秀演出,吸引眾多民眾前往參與。→https://www.peopo.org/news/433433
16.歌手楊蒨時曾在《超級偶像3》奪下亞軍,38歲的她,今在大直典華和大10歲男友David舉辦戶外婚禮,日前被爆出情變的艾成和王瞳,今也合體出席,不僅在證婚儀式同座,晚宴開始2人也毫不避嫌坐在一起,席間相談甚歡,艾成還貼心幫王瞳剝蝦,互動熱絡。→https://star.ettoday.net/news/1591642
17.天天吃好料》台北《大直椒房殿》3種辣鍋任君挑。→https://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2989996
18.何騎YouBike到北市大直捷運站附近,還車後步行到對街用餐,卻將裝有機密重要文件的牛皮紙袋整個留在車籃內,剛好憲兵第二○二指揮部曾姓預財官準備租車,打開一看直覺有異並轉交國防部政戰局保防安全處理。→https://udn.com/news/story/11315/4196146
19.長年輔導身心障礙者技藝訓練及工作機會的中華身心障礙者職業技藝協會,主辦「2019全國十大孝恩獎」多年,本年度於12/3「世界殘障者日」在典華幸福機構(大直店)擴大舉行,共有70人入圍、10人獲獎,這些入圍者多伴隨身心方面不同的障礙,但因熱愛生活、樂觀進取,全心全意為家庭付出,足以做為生命教育楷模。→https://times.hinet.net/news/22681851
20.今適逢預賽第1輪賽事尾聲,體育署長高俊雄、體育署學校體育組長王漢忠特別到訪台北二區比賽場地,慰勉拼戰學子,高俊雄署長親自為賽事開球,全程欣賞地主隊師大附中和大直高中精彩對戰戲碼。→http://www.tsna.com.tw/tw/news/show.php?num=31134&keyword=大直高中
內 湖 五期違規住宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190529TVBS 擴大稽查!內湖五期工業宅455戶恐罰6萬起
影片網址→https://youtu.be/iCanU8UBPwo
北市府針對違規住宅,加強稽查,內湖五期就有455戶,在工業區卻繳住宅稅率,被都發局祭出勸導單,里長坦言有住戶反映,認為應該要罰建商,房仲說違規住宅,房價比附近便宜兩成,但限制很多,例如住戶不能設戶籍、有些不能使用瓦斯,甚至貸款成數也會比較低。
記者 畢倩涵 / 攝影 陳盈仁 報導......↓
記者畢倩涵:「北市府加強稽查違規住宅,從之前的大灣北段,到現在鎖定內湖五期,由於這邊屬於工業區,建商是沒辦法在這邊蓋設住宅。」
內湖五期,其中一塊是非住宅用區,依照北市府去年的資料,總共有455戶,在工業區用住宅稅率,明顯違反都市計畫法,將近5百位住戶接到勸導單。
內湖石潭里長廖煒國:「(勸導單)說罰6萬到30萬,照理說是要罰建商,罰住戶是沒有道理。」
偏偏建商以豪宅當賣點,因為當初取得成本低,加上本來就是違規住宅,因此喊出的房價,比內湖其他地方來得誘人,以明美公園當分界,右邊一大塊都是違規住宅,每坪房價50到60萬元,比起左邊合法地區,便宜兩成,但買在這邊缺點也很多。
房仲業者陳泰源:「依使用分區它是工業區,不是住宅區,所以你不能設戶籍,第二個是因為絕大部分的工業宅,不能用天然瓦斯,跟一般住宅相比,它的貸款成數跟住宅稅率,都不會像住宅那麼好。」
加上大灣北段的商業宅,光是大直內湖的違規住宅,就超過兩千戶,以內湖五期來說,假設要比照大灣北有1678戶,過半已經做改善,例如從1.2的住宅稅率,改為空屋稅百分之2,或營業稅率百分之3.6,最新進展,是住戶繳給北市府回饋金,有機會就地合法。
但都發局回應,內湖五期目前只在勸導階段,看看成效如何,畢竟就地合法,豈不助長違規風氣,要住戶搬走就怕擾民,違規事實明確,但怎麼處置陷入兩難。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1140918
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190529tvbs-4556.html
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內 湖 五期違規住宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150821東森財經 北市府替工業區違規住宅解套 擬繳3倍房屋稅變合法
影片網址→https://youtu.be/gVo7NVO2L2g
從「總價」角度切入,工業區住宅本來就比住宅區的房子便宜2~3成,雖然房屋稅漲3倍,但卻也就地合法了,所以未必不好,畢竟房屋稅從原本幾千塊錢調漲到1-2萬,其實也還好。
從「持有成本」角度切入,既然工業區住宅生活環境比較複雜一點,房屋稅還比較高,那為何不乾脆直接買住宅區的房子?所以工業區住宅若合法,看似利多,也會因為「每一年」要繳3倍房屋稅的利空,正負相抵消。
從「房仲業者」角度切入,以前賣工業區住宅都要偷偷摸摸的,好像在做壞事,賣違法的房子給人家,廣告如果有明示、暗示住宅的可能還要被罰錢,起碼以後就都不用有這樣的困擾了!
以下是新聞報導……↓
記者 陳文婕:台北市中古大樓,房仲調查,開價平均跌破了八字頭,像景美這邊的套房就從每坪5X萬掉到了48萬。
一房一衛標準套房型,有對外窗、小陽台,權狀13.7坪,原本總價開到快700萬。第一降從680萬降到658萬,第二降有可能降到600萬,不到半年時間砍了快百萬。
這不只是個案,國內前兩大房仲對房價最新分析,信義數據顯示7月住宅大樓台北市每坪均價79.5萬,創近兩年來新低;而永慶今年1到7月統計出爐,北市每坪開價80.2萬,成交價64.4萬,連同新北都比2014年下修。
議價空間再擴大,上半年北市議價率來到16.05%比去年13.1%增加4%,新北也從13.14%上修到14.06%,房價鬆動,打房成為主因。
工業區住宅,北市再追擊,打算放大房屋稅,從1.2%到3.6%。
房仲業者 陳泰源 表示:(提高3倍房屋稅)降低我想要買工業住宅的興趣,那與其這樣,我就買住宅區的住宅就好了。
以內湖工業區宅為例,成交價約每坪65-70萬,相較鄰近的內湖五期幾乎都70萬起跳,業界看工業宅稅漲,憂心南港內湖一帶,恐怕會有一波退訂潮。
房仲業者 陳泰源 表示:(工業區違規宅與住宅相較)房價一次就打個七折,房屋稅每一年幾千塊,了不起變個1-2萬,其實是還好的。
管控房市,政策乘勝追擊,房價還能回檔多少成為關注指標。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100376268
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內 湖 五期違規住宅 在 [新聞] 內湖5期455違規戶北市寄告知單- 看板home-sale 的推薦與評價
連結:
https://udn.com/news/story/11322/3808993
內文:
內湖5期455違規戶 北市寄告知單
2019-05-12 23:49
聯合報 記者張世杰/台北報導
台北市近年開鍘大彎北1678戶違規「商業宅」,鬧得沸沸揚揚,最近又盯上內湖
5期重劃區,由於當地部分區域不能作當住宅使用,台北市透過稅籍資料,查出
多達455戶採住宅稅率,今年3月陸續向社區管委會寄出告知單,通知違規行為。
台北市都發局3月25日、4月8日分批寄出「告知單」,截至上周已有8戶改善,先
以勸導為主,若住戶有疑慮可向相關局處聯繫,北市府將定期檢討改善狀況,至
於下階段的開罰期程暫未定。
「內湖5期重劃區」鄰近內科園區,道路筆直、街廓方整,近年成了豪宅聚落,
並採住商分離,明美公園以東的土地使用分區為「辦公服務區」、「工商混合區
」、「工商服務展售區」,依規定不得作住宅使用。
北市府資料顯示,該區域共計26棟大樓、總戶數1553戶,不過透過稅籍資料發現
有11棟、455戶採用住宅稅率,認定疑似作為住宅使用,違反都市計畫法,決定
通知違規行為。市府指出,住戶可向稅捐單位申請更改稅籍,如把住宅稅改爲商
業稅或空屋稅,經現場勘查認定後改課,就算改善。
石潭里長廖煒國表示,住戶已收到告知單,相當緊張,當初建商沒主動告知問題
,民眾購屋後變成受害者,北市府還未表態實際罰則,若大彎北「商業宅」可用
繳納回饋金方式解套,內湖5期重劃區應該比照辦理。
事實上,「內湖5期重劃區」曾經多次被檢舉,例如廣告不實、二次裝修,許多
建商把公廁改為梯廳以及儲藏室,遭台北市建管處開罰,要求改回原狀,卻被質
疑「治標不治本」。
由於之前開鍘大彎北的違規「商業宅」,遭議員、居民大力反彈,如今怎處理「
內湖5期重劃區」違規戶,北市府內部意見分歧,一派主張直接開罰、另一派建
議先勸導。
台北市都發局指出,根據都市計畫法,若違規戶遲未改善,可開罰6至20萬元,
最重可斷水斷電。
心得:
https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/128902/%E8%AD%A6%E5%91%8A%EF%BC%81%E5%85%A7%E6%B9%96%E4%BA%94%E6%9C%9F%E3%80%8C%E7%89%B9%E5%AE%9A%E5%8D%80%E3%80%8D%E4%B8%8D%E5%BE%97%E4%BD%9C%E4%BD%8F%E5%AE%85%E4%BD%BF%E7%94%A8
https://reurl.cc/lXmdd
如建築物實際已改作商業使用者,建築物所有權人得出示商業登記或營業登記等資料
作為非住宅使用之依據,並向台北市稅捐稽徵處申請變更適用稅率,以免違規受罰。
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