Yahoo奇摩房地產 網友表示「大樓林立」、「工廠」及「溼度」這三點,是需要「全熱交換機」的關鍵!
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全熱交換機 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳解答
讀者問:
"品揚,我最近有換屋的計畫。但最近看的房子條件很普通,屋主價格卻高得嚇人,說實在地,我很難說服自己買下去。如果真的買不到房子,我把自己家重新裝潢,你認為OK嗎?"。
我覺得這問題可以從兩個層面作切入:
1.你換屋的目的為何?
有些人換屋是基於家庭人口的增加,現在住的房子空間已明顯不夠使用。那麼你即便把房子重新裝潢,還是會面臨空間不足的問題。
但如果你今天房子空間其實夠用,純粹想追求房子新穎的感覺,確實可以透過重新裝潢達到你要的目的。但你必須留意幾點:
a).受限於房子本身的條件,有些東西不見得花錢就能得到改善。
例如:原屋處當初建商就沒有穿樑套管,那麼你全熱交換機就不能裝,除非你願意犧牲室內挑高走樑下。或是,原屋處樓板厚度只有15公分,隔音的部分無法強化。或是,原屋處沒有單層排氣的規劃,異味干擾的問題無解。
b).原屋處在裝潢的同時,你得另外找一個地方短暫住個1~2個月,直到裝潢完成後才能搬回。
2.原屋重新裝潢會壓縮獲利空間
假使你的房子權狀50坪,重新裝潢的當下社區行情單價40萬,然後你花了200萬重新裝潢,那麼對你來說,你要等到社區漲到44萬才能回收裝潢成本。
當然可能會有些買方說:"你10年前社區才買2X萬,就算現在重新裝潢,以後售出也是有賺啊!"。
NO~NO~NO~這種想法完全就標準買方心態。對於一般屋主來說,當下社區行情多少"那叫作基本盤",而他本身比鄰居多出的額外支出"那叫作成本"。
我知道也有些屋主會說:"我房子是拿來住的,而且是長期持有,賺賠沒差"。嗯...如果你能夠這樣想當然最好,買方會感謝你的讓利。
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換屋族換不出去,現在住的房子自然無法拿不出來賣。
就算有些換屋族成功買到房子了,但由於持續看好後市,寧可房子空著或出租,也不願現在拿出來賣。
嗯,市場鎖籌碼效應非常嚴重,但最辛苦的客層絕非首購莫屬。
全熱交換機 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳解答
淺談中空樓板的隔音性與大樓的聲音問題
隨著房價逐年攀升,建商為了讓消費者更易接受高房價,在配備規格方面也格外著重。一些耳熟能詳的詞,如:KNONOTEX超耐磨木地板、YKK氣密窗、Low-E玻璃、全熱交換機、中空樓板等,儼然已成為近年新案的標配。換言之,如果有這些配備,對於消費者的第一印象是加分的。
也由於這無形中成為一種趨勢主流,導致有些顧客便對產品進行二分法:“認為有(這些東西),就是好案子;沒有,就是條件差的案子“。但真的是這樣嗎?
今天想聊聊很多人嚮往的中空樓板及大樓的聲音困擾問題:
1.有裝中空樓板,確實能產生一定程度的隔音效果。但它絕對不是無敵的,只能說隔音的強弱是一種相對性的概念,至少比最低標準15公分厚來得好。但如果今天鄰居小孩活動力旺盛,再厚都沒辦法抵擋。
2.在公寓大樓裡,除非你住頂樓,不然多多少少一定會聽到樓上鄰居活動的聲音(即便你裝了中空樓板也一樣)。所以鄰居素質的重要性,更甚於你對於配備的苛求。
3.當你想釐清聲源從哪來的時候,其實這並非是件容易事。有很多案例告訴我們,看似聲音從自家天花板上方發出,但真實情況又並非“正樓上“鄰居傳來的,有時候可能是隔幾戶鄰居所產生的聲音,這就很不容易追查源頭了。
4.每個人對於聲音的敏感程度不同,很難用單一標準去訂立規範,只能靠著鄰居間彼此互相同理,才是正解。如果真的很難接受鄰居的聲音,強烈建議你去買頂樓或是去買透天產品,這都會比你去跟鄰居或管委會溝通來得省事。
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小編其實也是第一次聽到這種服務阿
輕裝修也許還好
但全室裝潢,甲醛真的是一大問題!
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