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#房東共體時艱來降租
台灣房地產價格居高不下，一般民眾租金和房貸佔所得三四成，也是營業店家的重要成本，平常壓力就很吃重。這次疫情三級警戒，所有內需經濟都受到重擊，看到一些還不錯的小店貼出紅紙，感到憂心。
這次防疫4.0特別預算，完全沒有租金補貼，也沒有防疫基本收入。民間自救，崔媽媽基金會自籌一百萬元，另外募集一百萬元，給急難家庭租金補貼，我也響應樂捐。
台北市政府宣布擴大紓困減租，社會住宅住戶不必申請、5到7月全面減租30%，承租市不動產營業用也增加減租。
但非公有一般房客，受疫情影響，政府都沒照顧！
財政部可否考慮提供誘因，私有房東減租得抵減當年度所得？
鼓勵私有房東也主動減租給房客，減租部分可抵扣所得。
至於地下租屋市場的房東，本來就沒有繳稅，財政部也應該加強納管。
此波三級警戒，各行各業受疫情影響，配合政府防疫，期許大家共體時艱，一起度過難關！
圖片來源：聯合報
台北市社會住宅全面減租30% 📣
受疫情影響，各地方政府公布 #紓困 措施，其中包含 #社會住宅租金減免。
但有民眾跟我反映，台北市社會住宅減租的門檻較高，除了一定要受到中央紓困之外，還要是 #家中主要經濟來源被紓困，才能減租。
反觀六都其他縣市：高雄、台中、桃園都是 #全面減租，新北則是延租。我認為，社會住宅的房東是市政府，所以如果市政府帶頭降租，除了減輕民眾負擔，也能拋磚引玉讓民間房東響應調降租金。
況且，社會住宅的民眾本身經濟較弱勢。台北市物價高、社會住宅更是全台最多，雙北當初疫情最嚴重，受到影響的民眾也最多。所以，我也詢問都發局是否有放寬資格的可能，減輕民眾負擔。
今天，臺北市政府在記者會上已經公布：台北市 #社會住宅的租金全面減租，不需要像之前採申請制、高門檻，減租比例也會八折調整到七折，讓經濟相對弱勢的民眾能夠少一點租屋壓力。
#社會住宅
許家蓓 Hsu Chia-pei
成功爭取社宅紓困放寬！
免申請、不分是否取得中央紓困
#全面減租30%！
今天台北市公佈擴大紓困措施，很開心市府能聽進我的建議、聽見社宅承租戶的心聲，放寬社宅的紓困資格，而不再是雨天收傘，在大家最難熬的時刻，用嚴苛的條件來限制申請紓困資格。
一開始，都發局規定「承租戶本人或與承租家庭之主要經濟來源者，受110年中央各部會核准紓困受補助」，才可以申請20%的減租。
這個標準看似合理，但實際上因為中央紓困案量龐大，幾乎每一項紓困都在排隊慢慢審核，使得社宅住戶得苦苦等候中央紓困審核。結果中央紓困還沒下來、還不能申請減租， #社宅的租金帳單就先來了。
此外，都發局認定何謂「110年中央各部會核准紓困受補助」， #認定標準也很嚴苛，比如說你是家長、有拿到孩童家庭防疫補貼，或者你是被放無薪假的餐廳員工、餐廳有申請紓困，前述這兩種狀況，都不被都發局認定為符合減租的要件。
這種紓困條件，對於絕大多數的社宅承租戶來說，都是看的到、吃不到。
在許多人陸續向我陳情後，我在6月18日也以書面質詢要求都發局調整紓困規範。
謝謝都發局終於調整不合理的減租紓困條件，讓社宅承租戶不用再苦苦等候中央紓困、不用再一一確認都發局是否承認自己申請的中央紓困項目，而能夠 #全面性的減租 30%，也謝謝財政局在紓困措施上的協助與統籌。
減租期間為5月到7月，已經繳納的房租會由都發局自動退回30%、尚未繳納部份都發局也會自動扣除，便民、免申請，這才是市府紓困時該展現的態度。
請大家幫忙分享給大家，讓住在社宅的夥伴，也能清楚知道自己的權益💪🏻
如果說遲遲未收到退款、或是有多收的狀況，也歡迎填寫紓困協助表單，我來協助處理喔！
➡️ https://forms.gle/WGuSf1C3597c7q3F6
🔹新聞稿｜北市府擴大減收市有不動產5月至7月租金 近2萬戶受惠
➡️ https://bit.ly/2RRA26P
從國際經驗看台灣機會，蘇黎世在COVID-19疫情期間，以具體而務實的行動來支持深受此病毒及後遺症傷害最深的人。過去政府已實施兩次封城行動，種種措施嚴重打擊當地經濟，蘇黎世市議會很早就意識到情勢嚴峻，並採取預防措施，除了成立特殊暨緊急狀況領導小組(FIBAL)因應並充分管理危機，更提出經濟措施以維持當地經濟，包括為小企業自雇人士提供緊急援助、允許餐廳擴大戶外用餐區以保持社交距離、提出各項費用減免與推出觀光振興措施等；此外市府也與營業場所業主、承租戶達成協議，各自負擔1/3的費用，一起挺過難關。因應全球疫情流行，充分與各界進行溝通與合作，因此讓蘇黎世能迅速因應挑戰，克服危機。
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【資金重臨最重災區，1.4%?】尖沙咀樂道36至50號地下4及4A舖連入則閣，剛剛成交了約3000萬 (NOT 市傳的3200萬，市傳一般有水份，吹旺啲?)。現回報只得1.4%。感覺5分
(最新消息，exact 價錢是2950萬)
原業主叫價4500萬，地舖建築面積400呎，入則閣建築面積400呎，合共總面積800呎。租客龍城大藥坊，原租金78000至2020年7月31日， 疫情關係續約一年，新租35000至2021年7月。回報1.4%。 門闊約10呎，深約30呎。
原業主於1993年3月用580萬買入4及4A舖，連入則閣。舖內有來去水。
這個位置我也睇過，還過價。 老實說成交價比我想像中高，因為這個位現在好靜好靜，是重重重重重災區。 行入藥坊店舖要5級樓梯， 一般商舖多過三級樓梯的話，額外每一級樓梯需要減價5%。 換句話說，這間舖有五級樓梯，應該較沒有樓梯平10%。
再者，這間舖不是藥房，是藥坊， 沒有遊客的話，盈利能力相差好遠。 藥房起碼有本地客 配藥需求，藥坊(不能合法售賣配方藥)的話， 無遊客，在尖沙咀真係唔知賣乜。
之前尖沙咀的成交，多數在厚福街一帶， 有本地需求的飲食餐廳段。 兩間餐廳(甜蜜蜜及泰國菜)各每間成交4300萬。
樂道算是近期尖沙咀遊客重災區的首單成交。樂道主要做遊客生意，大上大落，以3000萬成交計算，今時今日租值只得1.4%回報， 即使租金回復之前水平， 也只不過是3.1%回報，唔高。 當然，如果遊客全面性回港的話，樂道租值馬上會飆升，等多幾年啦。感覺5分!
但老實說，三千萬以下想買尖沙咀的遊客段，幾百呎以上，真係無貨，這間是唯一選擇。 物以罕為貴，恭喜買賣家? 5分啦!
。。。。最新消息 。。。。。
尖沙咀樂道的龍城大藥坊 exact price is 2950萬。買家原來是我朋友，2019年5月曾買入我的西貢貢茶舖 (1428萬)。 好彩是買西貢，現在反而旺了。如果當時買樂道， 大檸樂!
https://ps.hket.com/article/2354150
I think timing is good. 他一心想襯市差買核心區。佢預咗未來幾年收一厘幾回報，守得住，睇長線。
因為在尖沙咀遊客核心區(樂道/漢口道/海防道/北京道)三千萬以下，真係冇選擇。現最平另一間放售中是400呎，收實4000萬，現租only 45000，回報 also only 1.35% ?。核心區個個業主都企得好硬，等下年遊客回港! 有減租，無減價賣。
這間龍城藥坊成交2950萬算「貴中最平」。 高峰時，這間舖輕易過六千萬。 旁邊的7A舖(小熊蛋糕)，2018年曾售6000萬，半間是走廊, crazy ?
博得大賠得大，街舖長揸，總有一日會返家鄉 (劏舖例外)。Sunday 快樂?
李根興
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