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190525台視 兩樣情 大學生租屋南北學區價差1倍
影片網址→https://youtu.be/n5Q4pn2_FXo

畢業季到，不少準大學生開始找尋合適的租屋處，就房仲業者調查全台12所知名大學周邊租屋行情，結果發現南北租屋價竟然整整相差一倍。

記者 陳詩雨、陳建國 採訪報導……↓

房仲業者 陳泰源 表示：「通常如果是電梯大樓它一定就是一個獨立門牌的套房，可是如果是在中南部可能是整棟透天厝或是公寓，直接隔了好幾間的雅套房。」

南北租屋坪數大小和租金落差實在有夠大，以每坪價格來說，台北市就以台大1620元最貴，其次台北醫學大學每坪也來到1581元，新北市則由輔仁大學居冠每坪單價1138元同樣破千。

但往中南部走租金開始明顯往下降，到了台中逢甲大學平均每坪不到900塊，高雄中山大學校區周邊租金行情平均更只有808塊，南北完全兩樣情。

房仲業者 陳泰源 表示：「雅套房你要特別注意的就是說，第一，你要確定做隔間的那些裝潢的材質，再來就是逃生動線。」

租屋不想踩雷，專家建議雅房最好找水泥或者防火隔間比較安全，想省錢就考慮時間換空間租在學區外租金自然往下跌，想要住得舒服點不妨找三五好友聯合承租整層住家，分攤下來也比套房省。

租屋在外，荷包和居住安全都得一一斟酌，切記不要匆忙下定，以免事後悔不當初。

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190525-1.html

祝福大家兩天假期愉快,週五(0705)晚安! 晚上最新消息...
(一)
A.集中市場 融資減10.15億達1909.12億
融券增1萬1990張達34萬9920張
---週跌60點,外資結束4賣轉買,下週外資買盤
恐怕仍不穩? 期貨+選擇權重要訊號!
B.新台幣轉貶1.9分 終場收30.218元
---台幣最近盤中急升急貶,但,出口商,進口商
都享受不到甜頭?為何?台幣VS外資VS台股?
C.最新!美國6月非農就業人口增加19.5萬人;
6月失業率維持7.6%(未如市場預期降至7.5%)
---美國就業市場有轉好?經濟復甦加快?同樣是
印鈔QE政策,歐美為何兩極化?
---失業率沒下降,美FED依舊堅持年底縮減QE?

(二)晚上最新業績快報!
A.聯發科6月營收
.6月營收97.7億 (月減10.5% 年增24%)
Q2營收332億 季增38.7%
.Q3旺季但增幅將不如昔

B.宏達電Q2 營收達陣!
.自結Q2營收707億 Q2EPS1.5元
.6月營收221億(年減23.8%)
.市場:Q3成長緩與Q2持平 高盛預估今年EPS7.69元
.訂7月23日為除息日，每股配2元，股利創歷史新低

C.大立光6月營收
.自結6月營收19.71億 (月增持平 年增102%)
.客戶新機鋪貨布局完整 下半年比上半年好
---聯發科.宏達電.大立光業績檢視?操作?

台股站上8000,因歐股大漲3%,英國央行:現在距離
印鈔票QE結束時間還很遙遠;歐央行:
Extended period of time,繼續保持資金寬鬆一
段長時間
●美會扭轉原訂想縮減QE想法?針對QE政策,為何
歐洲.美國做法兩極化?下半年全球股市可享受
資金行情?風險又是?

1.收8001大漲108量773外資+50億
---月線7948,半年線7964都站上,頭肩底快成型?
---台指期,若扣除下週除息的68點,已經出現
"實質正價差"兩天(含今)預告下週大盤?
---國泰金:台灣經濟七月可望放晴!真如此好?理由?
---五大外資:巴克萊+花旗+野村+瑞銀+野村,
巧!同步翻多台股,為何?說到有做到?賣轉買?

2.國際股市漲多跌少
---基準利率 歐.英:維持0.5%不改變,續寬鬆
---葡:人民黨支持政府 無須提前大選
---埃及:總統遭罷黜 埃及股市創一個月高
---陸:地產.汽車股領漲 終結4周連黑
---南北韓明開城會談 三星季報差-3.80%
---日5月領先指數110.5 近6年新高

3.國際變數持續進行中
---今全球股市幾乎都漲,要感謝:歐央ECB:目前距離
結束QE還很遙遠+英央行:3750億英鎊QE不變.
歐英QE做法和美完全相反!怎這樣?美FED下步做法?
---英國央行總裁"卡尼"是英國319年,史上第一位
外籍的"央行行長"何許人也?英國政府對其期許?
---葡萄牙10年期公債殖利率跌下來,葡萄牙沒事?
時間表說明一切,關鍵日是7/15這天會發生?
---今天10年公債殖利率,葡.義.西 都下跌,意義?
---埃及總統下台,埃及股市大漲7.39%,事情未平息
美國態度最重要!現在歐巴馬態度?解讀?埃及後續?
---油價挺在100美元上,油漲,關鍵不在埃及,在美國?

4.焦點股
---人氣股:高價股+跌深反彈股?操作?
---台積電差1元完成填息(7/2:110 今:109)
下周除息股檢查?誰有完成填息機會?
---鴻海:外資今買超第1名(第2名台積電)意義?
下週操作?
---現在"投機"業績"股都漲,操作大教學(炫哥)
投機股有誰?業績股又有誰?操作技巧大不同!
---第三季業績成長股?操作?
---美下周"超級財報周"注意?財報好壞牽動台灣
哪些類股?
---弱股:DRAM(不是說看好三年怎又跌?)+太陽能
+IC設計,LED,當沖比?操作教學!留?不留?

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【DJ盤勢觀點】量增漲百點、收復季線；電子股見起色可提高關注

在歷經多日的市場訊息沉澱後，大陸H7N9禽流感及南北韓關係緊張等利空因素似有鈍化跡象，在國際股市全面拉抬的帶動下，台股4/11也在電子股買盤略見回溫的激勵下，令大盤呈現開高走高，其中，指標股台積受惠行動通訊市場拉貨力道增溫使Q1營收超越財測的利多下，再度站回百元大關之上，高價股宏達電、可成、股王大立光也紛紛向上挺升。終場4/11大漲105.18點或1.36%，日K線轉紅，收在7857.98點，同時一口氣收復5日、10日線與季線，惟仍略低於月線，成交量則放大至740.67億元。

在期指部分，台指期4/11上漲92點，逆價差為39.98點、三大期指逆價差略有擴大，顯示上漲時多方仍趨向保守。外資及陸資4/11買超13.53億元，中止連續3日賣超、由賣轉買，投信賣超1.47億元，自營商買超8.59億元。三大法人合計買超20.65億元。

就台指期未平倉部位分析，4/11外資淨空單減少8,115口，轉淨多單部位132口；在籌碼面部份，外資買超現股並於期貨淨空單大減，顯示其對後市整體看法仍並不悲觀。目前外資態度已有轉趨正向，於期現貨市場同步作多，適逢國際盤大多仍處於多頭行情，後市如能排除不確定因素的干擾，則有利台股進一步補漲。

就台股技術面觀察，大盤指數4/11開高走高一舉站回季線，日K收長紅棒，且成交量還算是有適度放大，顯示多方在盤面上仍保有企圖心，預期接下來將挑戰4/8向下跳空缺口7843至7913區間，由於7900以上壓力沈重，欲上攻時的量能勢必須呈現擴增趨勢，才有力道挑戰7900以上的沈重關卡，短多氣勢也才能延續，否則後續在量能不繼下，指數恐將持續震盪整理(落在7600至7900之區間)。 觀察台股4/11盤面結構，電子類股(占大盤成交比重達63.11%)上漲1.47%、金融股上漲0.34%，同時傳產各類股也還算都有所表現、食品股漲勢達4%居冠，較值得關注的是，先前相對跌深的權值股，反而此時已成為較強勢的個股，料有助市場信心的逐步回穩，惟類股輪動節奏並不明朗，整體盤面結構仍不具攻擊型態，在主流股沒有明確浮上檯面前，料仍持續是個別族群或個股表現，操作上則可相對留意波段強勢股，以拉回遇重要支撐則站買方的策略來因應。

4/11集中市場成交量前5名分依序分別為彩晶、華邦電、台積電、友達、聯電等，全數由兩兆雙星產業囊括，僅日前波段漲多的彩晶出現大震盪而翻黑，其餘皆收紅，其中華邦電更是創下近21個月來的新高價位。

在台股走出單日漲百點的量價齊揚表現後，後續值得關注的是電子股轉強後的表現。電子股指數4/11以一根紅K棒收在全場最高點，中止日K連四黑的局勢，且跟著大盤一口氣同步收復所有短均與季線，同時季線也跟著上彎，若接下來電子股交投能持續升溫，則仍有機會引領台股跟著國際盤補漲。