好書導讀/房市解析 從人口角度出發
2018-02-27 00:07經濟日報 林建甫
一般俗諺常恭賀別人「五子登科」,代表人生與成就達到某個里程碑,財富累積到有了銀子、娶了妻子、養了孩子,並分別買了車子和房子。當然,這沒有一定順序,而是社會一般對於理想生活要素的想像。
然而,近年來由於家庭型態的改變,平均每個家庭的孩子數量不比以往。
台灣進入老齡化、少子化的社會,且隨著時間演進將更為嚴重,未來市場上的房子多了,但需要買房子的人卻少了,將徹底翻轉國內房市的消費型態。
卓輝華博士的這一本書,就是從人口的角度出發,深入淺出來分析台灣的房地產問題及提供未來的走勢分析。
這是因為卓博士本身不但具有地政的專業知識,大學及碩、博士研究所都是地政專業。他又具有高考及格、估價師的執照,主持資產評估顧問股份有限公司、不動產估價師聯合事務所,擔任過消費者文教基金會房屋委員會召集人、國有財產局估價專家委員、中國土地經濟學會理事、不動產仲裁協會常務理事、土地改革協會理事長等。
所以卓博士真的是理論與實務兼備的人才,寫出來的書自然不同凡響。他長期以來關心國家社會的發展,潛心研究,所以才能寫出這一本擲地有聲的大作。
卓博士不像一般業者是以「利」為出發,而是以大眾「公共利益」為考量,因此能更客觀地分析台灣的房地產問題,例如檢視少子化的原因,公允地提出這何嘗不是高房價所帶來的負面結果。年輕人若要成家立業,得花上和自己薪資不成比例的錢去買房子,減少其成家的意願。若買房子後,得揹著龐大的房貸壓力,排擠生活中其他能從事娛樂及購物的費用,也難怪薪水不多的年輕人不敢生孩子。
也因此書中提出台北市房價所得比要下調40%才合理,這真是有良心的看法,一般業者涉及自身的利益,這些話是講不出口的。
甚者,卓博士也提出警告,因為人口紅利減少與住宅剛性需求消失,這會導致房市崩盤。書中也提到卓博士根據內政部統計資料加總,計算出台灣目前的建築用地已經足夠3,000萬人口居住,政府未來再大量土地變更開發,實在不智。
因此主張「都市再生、都市更新、農村更新的手段,重新建構都市與鄉村生態紋理,促進區域均衡發展。」這是非常負責任提出的解決辦法。而書中最後指出2018-2060第六波房市發展機會,及點出未來國際城市的競爭決定房市,也真是積極面的未雨綢繆。
從這本書我們可以清楚地了解過去房地產的發展歷史。而結合人口數量的預估,不僅能掌握國內各年齡人口消長的趨勢,還能以此窺探國內未來的房地產動向。這本書蒐集的都是第一手的資訊,內容也參考國際經驗,旁徵博引,十分豐富。書中將很多數字分析匯集成各式圖表,方便讀者輕鬆掌握許多統計的變化,十分適合閱讀與收藏,也可做為投資參考之用。
(作者是台灣經濟研究院院長、台大經濟系教授。本文摘自卓輝華著《房市風暴:從人口緊縮看未來房市的危機與商機》推薦序,經濟日報出版,2月26日上市)
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看完郝明義先生這一篇對林全院長有關前瞻基礎建設計畫的訪問,有以下幾點感想:
1. 國發會在此計畫完全被弱化,失去規劃幕僚的角色。
2. 由張景森政委主導,政治考量高於專業考量。
3. 仍有許多隱藏性的支出預算未被納入,如地方政府自籌款和營運成本,總體經費不只8800億,可能上升到一兆二千億。
4. 整體規劃對於未來願景想像缺乏。
5. 制度上需要創新,預算要能被透明公開檢視,應該要有究責條款(accountability),滾動式預算檢討。
6. 至於林全院長說的,年輕人應重視工作愉快而不必太在意薪水低之說法,也只能說是:"上一代既得利益的掌權者的舒適發言了。"
【在520的前夕訪問林全院長】
前言
5月15日我在自由時報發表〈前瞻條例涉及的一句話〉之後,接到林全院長邀約一見。當周我正忙於準備開董事會,僅有周五下午有空,因此就訂了那個時間。(註1)
林全院長約我見面之後,我希望這是一次訪談,事前把題綱傳給他。五月十九日(周五)下午五點,我到行政院見林院長,由陳季芳陪同。
訪談原定進行一小時左右,最後進行了兩個半小時。題目也多出許多。
因為有些訪談的題目會反覆提及,所以在整理這次訪問時,我把林全院長就同一題目所回答的盡量歸納在一起。訪談中涉及一些背景資料(尤其涉及到人)與定義解釋的內容,就沒納入。
我自己對前瞻條例與計畫開始注意的源起,是國發會角色的模糊。所以是從這一題開始,也來回談得最多。
我基本上是以一個訪問者的身分進行訪問,而不是與他對談或辯論。所以訪談及整理,都只是盡可能如實呈現林全院長對問題的回答。我個人對林院長回應的觀察與總結,則不在本文之內,可能的話會另外再寫。
訪問結束的時候,我送了林全院長一套六本姚瑞中花了六年時間所拍攝的台灣蚊子館紀錄的書,請他回顧我們政府過去的紀錄,也不要讓歷史重演。
訪談結束之後,我除了向林院長致謝之外,也希望院長能撥空多和公民團體直接溝通。對於前瞻計畫,他們一定有遠比我更多更深切的研究,林院長也想必因而可以更了解民間的意見和需求。
【1. 體制上,這次國發會的角色為什麼會被模糊化?】
政府體制的影響。今天國發會不像過去經建會、經合會時代具有那種智庫的角色。當時待遇好,任用資格也有彈性,不必一定要高考資格,而現在都公務員化。
從2000年我們第一次執政之前,就已經開始有這種現象。現在的國發會很難做長遠計劃、前瞻性的政策,一看二、三十年。主要做審議的工作。部會提計畫來,可以把關,技術性地指出問題。
國發會的審議委員,各部會的代表理論上是部長,而部長幾乎都不出席,經常是和自己有關的事情派次長出席,無關的甚至派司長、出席。比行政院層次低。
還有,政府制式的審議就是要看必要性。有些具有長期意義的計畫,會被認為短期沒那麼必要,一路審下來可能就會不見了。
所以過去經建會是小內閣,代行政院做事,這次是行政院覺得這些事太重要了,拿回來做。因此這次由行政院發動。看前瞻,看未來需要。
我們自己做,就選重要的工程項目,不要包山包海,太小的也不做,所以公路不做。
透過國發會選,還是透過行政院來選,我認為行政院更能選出我們策略上需要的。
因為我們找的人是:吳宏謀政務委員負責水資源,工程方面都是他。賀陳旦負責軌道建設。賀陳旦不曉得拒絕了多少人,被多少人罵。藍營罵,綠營也罵。他的專業值得信任。他不拿出來,我不會定案。
吳政忠是科技政委,負責綠能和數位建設。他來做策略性的規劃,會找經濟部、科技部處理,大的方向由他來定,最後是到我這裡來,再把相關部會找來,國發會也會在。由我主持的這種會開了很多次。
大家最喜歡講的城鄉建設,是張景森。這個部份要考慮政治現實。軌道就是那一些,有些縣市就是沒軌道;水環境也是只有那幾項。而產業政策,在哪裡都不重要,大家都會受益。所以有些縣市會什麼都沒看到,那些縣市的立法委員本身就會有壓力。他選區的人民會問有沒有經費啊。
因此我就想,這四個大項之外,對於那些沒沾邊的縣市,能不能有些亮點計畫彌補一下?我要承認,這其中確實是有資源分配的政治考量。就交給張景森。
像南投,就特別少,但要做什麼,也要問縣長。可是張景森一問,發現有問題。你給這個,不給那個,會太麻煩,而且亮點會亮不完,地方政府想的亮點又和中央政府想的不一樣。
所以最後改為競爭型計畫。我們選出幾個項目,訂出競爭性原則,讓大家看這裡面有多少值得做。
像停車場一直被批評。當初我也是覺得很危險。以前的蚊子館已經惡名昭彰。後來聽他們討論之後,加設一些條件,像必須和公共轉運有關,譬如像捷運站出來的地方,那我就覺得合理,有這個需要。
【2. 張景森政委的角色?他在陳水扁政府時代擔任經建會副主委時,主導廣建機場、文化中心等政策已經留下過許多蚊子館等紀錄,這次有檢討過以前的問題嗎?】
張景森政委只負責城鄉建設的計畫。一開始沒有城鄉建設,張政委管的是軌道建設。但是他有些看法和賀陳旦不同,而我發現賀陳旦比他更嚴格,就改為歸賀陳旦管,張景森則主管城鄉建設。
城鄉建設需要上下交換意見。他做什麼事相關十個部會都要點頭,還要和縣市互動。互動又不能你和他互動,和另一個人不要。所以藍綠都要。
當年的屏東機場是Top down 交辦的,不是他的責任。張景森政委在觀念和計畫的效率上都有貢獻,只是講話不太注意。
我對蚊子館、大而無當的建設,也有體會。但我認為形成這些問題主要是國家制度的問題。不是個人的問題。
國家制度的問題,就是又要地方選舉,地方選出來的政府又不必負擔財政平衡的責任。
理想的,譬如美國、加拿大的狀況,地方政府都自籌經費提供服務,所以要財政平衡。加州破產,也不會有人問白宮該怎麼辦。
但如果我們有個縣市破產,媒體就會問:到底你行政院做了什麼事讓它破產。
我們的憲法裡有規定省稅是省決定,縣稅是由縣決定。但是因為要一半以上地區實施選舉才進入憲政時期,所以憲法被凍結。現在只有一個地方自治條例。有地方選舉,而沒有地方立法。
長期搞地方財政,這是我心中之痛。
解方是培養地方自治,中央地方分層負責。
但這不是行政院說了算的事。地方政府玩久了這套遊戲規則,老百姓也不會接受。這需要地方自治的觀念被每個人接受。
【3. 為什麼舉債不逐年按照 15%的 上限,而要按八年整個計畫的15% ?目前一年總預算兩兆多,照法規已經有超過三千億的舉債額度,還不夠嗎?有人擔心你們開始就把可以舉的債都先舉,留到接手的人沒有債可舉。】
先說為什麼要列特別預算。列特別預算,是把重要工作先盤點,把施政方向的重點先抓出來。然後照表操課。自我要求。聚焦的概念。
第二,我的施政,以年度預算不成長為目標。
預算是加上去就下不來。過去民進黨執政八年,年度預算只從一兆五千億增加到一兆六千億,只增加了一千億。馬政府執政八年,成長到兩兆。所以編特別預算,在財政控制上這不見得是壞事情。
第三,景氣不好,投資不足,所以特別預算,就是把遲早要做的,晚做不如早做的計畫,在短期就增加支出,刺激投資。
政府的舉債總比例不能超過GDP 40%,這是存量,目前33%左右,有一兆兩千億的空間;每年舉債增加的比例不能超過總預算加特別預算的15%,這是流量,所以每年三千億,而這次計畫的特別預算是每年一千多億,也不會超過。
有人說,政府舉債空間的一兆兩千億元,現在用八千八百億,很快就用完了。不會的。別忘了我們的GDP 十七兆, 每年還平均增加五千億,這樣每一年就可以再增加舉債兩千億元。
因此只要每年舉債不超過一千六百五十億元,舉債比例只會逐漸比33%少,不會高。如果我真能維持預算規模,再以目前的前瞻計畫的預算,八年後舉債比例可以降到 31% 多。
再說,計畫不是一編八年,而是每兩年一編。如果覺得編得太多,你可以砍掉。
何況,編了預算還是要執行。編了用不了,自己找麻煩。依我看,交通部每年的能量就是如此。工程,超額編了預算也沒有用,必須一個標一個標地進行。
所以不必擔心我們在前頭把舉債都遠超過15%。
政府平常的科技加公共建設,一年就編三千多億。
我特別預算平均每年只花一千一百億,並且預期也不會花到這麼多,不過把年度預算在做的事,改用特別預算來做。
流量,存量都會自我控制,宣示財政管理的決心。
在我看來,每年舉債15% 上限的3000億,用得著的機率不大。但為什麼要以八年整個計畫,而不是逐年舉債 15% 的上限來,有兩個理由:
一,機率上的問題。也許某一年會用得到。
二,那也不必送特別條例了。都和現有法律一樣的話,那還何必送特別條例?那送特別預算也太奇怪了。
所以,這樣做是為了備而不用。如果真的哪一年超過15%,兩三年之後再降下來。
【4. 那政府打算在四年任期內,總共再增加多少債務?】
目標是:年度預算的舉債,在總預算控制在 2兆之內的前提,一年舉債不超過一千億。特別預算的舉債,就是現在所列的一千一百億左右。
政府真的要亂花錢,不會搞這些。
提特別預算,反而目標顯著,好讓大家來檢驗。
政府舉債不見得是錯的。只要舉債增加速度小於GDP成長速度,就是健康的。所以蔡總統競選的政見,財政目標:負債成長的速度,不超過GDP成長速度。
債務的問題,我是有充分的信心。
【5. 有關地方政府舉債的問題呢?許多地方政府的債務情況已經十分嚴重。】
地方政府舉債高,主要是因為中央地方財政分配不均。都市化高的地區稅收高,縣鎮化農業地方免稅,可是也沒有收入。沒錢了也就沒責任。因為是你要我免稅的,所以沒錢了就要找你要錢。
你跟他講:撙節支出用在刀口上。他會想:再怎麼撙節,用在刀口上,也贏不了台北市啊。乾脆兩手一攤,跟你中央政府要錢嘛。
而最大的問題是老百姓對地方政府舉債無感。倒了的話,中央政府要管。所以首長不是關心是否把錢用在刀口上,而都是看他是否有能耐向中央政府要錢。能要到越多的錢,地方上的老百姓越支持他。
這次地方政府要出配合款。看你有沒有能力配合。舉債是你自己要負責。你自己要處理財務效應。但也不能亂排擠。
政府還是有個制度,財政等級不同的地方政府分擔的比例。特別預算就照這個制度。
可悲的是,地方政府大部份債務都嚴重,少數有改善的。改善的卻只是給下一任造成更大的揮霍空間。
【6. 在前瞻條例的第二條,國發會還是主管機關。但是其後的條文都談中央執行機關,沒再看到國發會主管機關統整把關的角色?過去的公共建設計畫都有究責條款,這次怎麼消失了?】
國發會的角色,做效益評估、可行性分析,他們還是要看。
而追蹤監督的時候,財務有主計處,工程有公共工程委員會。
過去的究責條款沒什麼用,監察院本來就隨時可以追究。
從沒有說「預算執行不力不追究」這種話。所以要維持「究責條款」也沒有意見。
但是即使要加究責條款,希望也不要太民粹,譬如執行不到多少百分比就要如何如何。
【7. 計畫內容一面倒地偏重硬體。儘管公聽會上有許多學者專家提出建議和提醒,但未見調整。】
不做軟體的原因,按舉債法,政府舉債只能做資本門的事。軟體,是每年都要做的,只能進經常門。所以這次特別預算只能做硬體。
前瞻不可能做軟體。所以數位建設只有很少,只花了幾百億就解決。主要是改善偏鄉的網路、公共的wifi等。
產業發展,絕對不是政府花錢能解決的。政府能做的是法令的鬆綁,讓民間投資要進來。
所以綠能和數位這兩個產業建設,我們都只花了很少很少的錢。為什麼,因為產業要靠民間,不能靠政府。而硬體不做,即使軟體出來,還是有也有障礙。所以要投那些硬體。
【8. 未來是否可以再多納入公民參與?涉及土地徵收案件可以承諾舉辦聽證程序嗎?】
我到行政院,第一個原則就是,所有的計畫先問是否涉及到土地徵收。凡是土地徵收越少的越優先。因為只是給一筆錢給地主,對擴大投資沒有幫助,只是所得移轉,對對抗不景氣沒有作用,並且會有抗爭的問題、會拖慢時間,不利計劃的進行。
我希望特別預算是有可行性的。有延宕計劃可能的,就先拿掉。
可能有爭議的,拖慢時間的,就放到年度預算,慢慢處理好了。
這次城鄉建設裡,不敢說都沒有土地徵收的項目,但原則是沒有。
軌道和水資源,有可能需要徵收土地,但有可能是國有地,那就抗爭會比較少。
所以我不認為政府可以百分之百不徵收任何土地,但同意不做非必要的土地徵收。
區段徵收是土地徵收的一種方法,到底要還是不要,各有各的講法,有爭議。我不想把這種爭議扯進特別預算裡,所以這次沒有任何區段徵收。
有爭議,就按照土地徵收辦法來做。不能因為土地徵收制度有問題,就不做。但做的時候要一切透明,該有的聽證會就辦。
另外就是環評。敢列進來,就是相信環評可以過。不通過,改善。真不通過,就把計畫停下來。不是要突破任何現在規定。也不是計畫就不可以停。
【9. 你在五月八日才承認短期之內無法解決低薪問題。如果政府推動這麼大的建設都不認為有助於解決低薪問題,那怎麼做才能做到這一點?】
這個議題應該和前瞻基礎條例的關聯不大。政府也不可能透過一個公共建設,把薪水提高。
快速提高薪水,不是不可能,譬如透過通貨膨漲,但不負責,會對台灣十分不利。
最低工資是否調高,員工是否更多分紅?這些事都一直在做。
但長期是結構性問題。所以,要靠競爭力提升來提高生產力。除非勞動生產力上升,低薪問題沒法解決。 低薪更嚴重的問題是:人才流失,或難吸引人才來。
如果以實質所得來看,台灣排名不低。實質所得就是購買力(不包括購屋,但含房租)/物價水準的實質所得。台灣全球排名第十。
而人的所得有兩種:貨幣所得,或非貨幣所得。所以我們要先把對後者比較重視的人,也就是薪水低一點還好,但重視工作愉快,有成就感的人儘可能留下來。
我再去找一些人來帶他們。
我們需要高薪、高階管理人才來工作、投資。像台灣最缺的是系統管理人才。如果我們能多讓這樣高階人才來台灣,由他們來帶動我們的年輕人,就會讓年輕人也覺得不必出國,留在台灣也有學習的機會、提升的機會。即使薪水低一點,也願意。
而一旦競爭力提高,這時候的薪水提高,物價就不會升上來了。
同時,低勞動力的人減少,低薪也就會減少。這在經濟學上的邏輯是通的。
所以短期內看不到解決低薪問題的效果。而高級攬才法還卡在立法院。何況目前我們根本不敢多開給外國人的門,只是不讓他們受歧視而已。
當然,我們另外一個工作,是讓房價不要再漲。
【10. 高級攬才法過了之後,還想要什麼事情發生?舉例來說,韓國曾經重視發展影視產業那種重視軟體的方向,會不會發生?】
我們重視五加二產業,要做到國際隊。
五就是亞洲矽谷+工業4.0、綠能(風力加太陽能、沼氣、地熱等)、智慧機械、國防產業、生技。
加二是農業、循環經濟(廢棄物再利用)。
不能說這些都是硬體。所有的產業走到最後都是軟體。智慧機械裡就有軟體。
而即使要發展軟體,也不是光靠政府投資就可以的。政府,要創造一個環境,讓軟體的資源和人才可以進來。
發展產業,政府和民間各要出百分之五十的力。而政府出的力,其中百分之八十,都可能是法規鬆綁,創造環境的事情。真的要花的錢不多。真的要花,又只能花在硬體上。
我們也已經給了文化部很多任務,像是振興台灣影視業、建立國際影視基地。今年文化部預算增加很多。過去政府的文化部的預算基數小,是執行力不夠,未來要有能力地成長。今後只要有好的計劃,不怕拿不到錢。
【11. 前瞻條例一字沒改地出了委員會,並且因為出了委員會,也沒機會就條例條文再質詢官員。現在已經在排今年夏天要有三次臨時會,條例和計畫的部份會不會都去立法院報告?】
條例部份,現在出了委員會,已經是立法院溝通的階段,過去就是如此。所以我不能破壞體制。這一點我不能做任何承諾。
計畫的部份,本來做好預算我就該去立法院報告。
(註1)這一段文字補充於5月22日下午。
(註2) 再補充相關閱讀:〈前瞻條例涉及的一句話〉:
https://www.facebook.com/rexhow.dna/posts/1562650750435791
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國立臺北大學101學年度碩博士班招生開始,碩士班於12月21至28日開放網路報名,博士班則是明年4月6至10日網路報名。
國立臺北大學畢業生向來是公務人員高普、特種考試,或專門職業及技術人員考試的常勝軍!如99年律師高考、司法官特考本校法律學院畢業生或校友佔全國及格(錄取)人數分別約20%、17%,不動產估價師、社會工作師高考、會計師等國考成績本校畢業生及校友表現亦相當輝煌優異,校友遍佈中央與各級地方政府單位,司法、檢調、警政部門,及各律師、會計師事務所等。國立臺北大學在提升教學品質亦不遺餘力,近年連續獲教育部「獎勵教學卓越計畫」補助,並積極與國外大學校院進行學術交流,教學、研究成果非凡。
本次招生系所碩士班計有法律學系、企業管理學系、金融與合作經營學系、國際企業研究所、會計學系、統計學系、資訊管理研究所、公共行政暨政策學系、財政學系、不動產與城鄉環境學系、都市計劃研究所、自然資源與環境管理研究所、經濟學系、社會學系、社會工作學系、犯罪學研究所、古典文獻與民俗藝術研究所、中國文學系、歷史學系、電機工程研究所、資訊工程學系及通訊工程研究所等22個系所,博士班計有法律學系、企業管理學系、會計學系、公共行政暨政策學系、不動產與城鄉環境學系、都市計劃研究所、自然資源與環境管理研究所、經濟學系等8系所。
本次考試,筆試日期碩士班101年3月10日至11日(週六、日)、博士班5月11日(週五),詳細招生資訊請參閱簡章內容,即日起,碩士班、博士班一般入學考試簡章開放下載。
http://www.ntpu.edu.tw/…/a…/files/recruit/20111125114737.pdf
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一、前言:
今年有幸考取高考,準備的過程中國考板前輩們的心得給了我很大的幫助,所以決定回饋
一下。由於很少看到有人分享讀書的方法與技巧,故分享我的讀書方法希望能拋磚引玉,
寫一篇完整的心得文,希望可以幫助到後人。
二、背景與過程:
中字輩經濟系畢業,大四時買函授回來上課,但因後來個人規劃變動進度緩慢,一直到上
考場前只上了2/3的課程,以練筆和吸取經驗值的想法報名了高普考,商事法及貨銀連課
都沒上過,不想看到成績單上有個位數出現便直接缺考。落榜後當兵一年,雖是替代役
但讀書時間很少,考試前都在廚房做事連書都沒得看故去年所幸連報名都不報了。
在去年十月退伍後到補習班上了商事法和貨幣銀行學,爾後開始準備今年的高考,閉關九
個月後上榜。
想和大家說的是,雖然經建很多背景是台清交成正研所的對手,不代表只有學士學歷便
處於絕對的劣勢。準備過研所的經濟和統計一定比你強,但高考的經統不會考得那麼難(
只有統計有少數幾次考試有例外)。尤其是公共經濟學、商事法和貨銀大家都是跟隨老師
從零開始學習的,也看到很多私立大學的上榜者,所以真的不需要妄自菲薄! 有正確的
讀書方法、讀正確的東西再加上付出時間學習,每個人都能夠上榜。
三、成績:
國文: 51
法英: 60
國際經濟學: 49
公共經濟學: 75
貨幣銀行學: 70
經濟學: 88
商事法: 65
統計學: 100
總平均:70.7
錄取標準:60.87
成績排名:5
四、準備考試的方式與心得:
國考專業科目都是申論,所以不是觀念懂了就好,你還要架構完整地寫出它的定義、觀
念、應用延伸等等。
所以讀懂了以後,「背下來」是絕對必要的過程。你不能奢望在考試神經緊繃,手心狂
出汗緊張的要死,和時間賽跑的當下還能完整的做推論,等到開始才在想絕對來不及,所
以平時就要花很多的時間在把課本上的東西塞進你的大腦裡。
1.如何背東西:
首先要分享一下要怎麼有效率地背東西,就是「只用眼睛看,嘴巴念出來」這麼簡單。
我想大多數的人都是這樣背單字、背法條的:拿出白紙後開始重複抄,邊抄邊在心裡默
念。
其實這樣是很沒有效率的方式,因為寫字真的太花時間即使你用鬼畫符的方式在寫。
完整寫一次法條的時間,只用看+念的可以重複五次,而形成記憶的關鍵便是不斷不
斷地重複。 日劇《東大特訓班》中也提到,要讓記憶有效率地形成,越多感官參與越
好。
所以念出來很重要,在看+念的同時視覺、聽覺等感官都會參與到,而且能很快速地進
行第二次、第三次。也因此我都在家讀書而且不會聽音樂,因為要把內容念出來。
可以去觀察一下國小的小朋友是怎麼背唐詩和課文的,他們就是一直重複邊看邊念出來
的動作,然後很快地就能背得很熟。或許有些人會不同意我的說法,那我會建議有時間
去書局翻翻在講記憶方法、X分鐘快速記憶之類的書,我也是在看過這些書後才改變我的
背書方式的。一開始當然是半信半疑,試了一陣子後發現記憶能力真的有提升就改變背
書方式了。正確有效率的方式,絕對會比你吃銀杏,吃有的沒的營養品還來得有用,之
前甚至還有在板上看到說念經可以加強記憶力的(?)
還有一個背書的技巧一定要掌握,就是多用口訣以及圖形來加強記憶,這點在以下分享
各科準備方式再提。
2.背、讀哪些東西
站在補習班老師的立場,他一定不希望考出的東西是他沒教過的,這樣一定會受到學生
質疑。所以老師的授課內容範圍都會比考試的內容來得大。有些老師教的東西明顯不大
可能會考但他卻花很多時間在上頭 (ex.有老師上到菲利浦曲線會教理性預期學派,上總
經竟然教新興凱因斯學派的內容,這些國考真的不太可能會考。)
所以我會強烈建議課程結束後,先把各科近七年的考古題全部印下來,然後快速帶過一
遍。看完題目稍微思考一下然後翻課本找答案就可以了,不用當作考試花太多時間去
認真做。 以考古題來做為你的圭臬,會發現很多老師教的東西重來都沒有考過,那就不
要花時間在上頭了,投資報酬率太低了。
你可能會想:真的考出來了怎麼辦?
放心,真的考出來了別人也不會寫,大家一起死而已。 例如今年的國經就是很好的例子
,極少看到拿到60分以上的,大家分數都一樣爛。
而考古題中重複出現的那些考點,就是一定要100%掌握的,只要出現分數一定要拿個8、
9成。 例如考到爛的三頭馬車匯率變動過度反應overshooting這些老梗。 至於那些只考
過一次就沒再出現過的題型就要自己拿捏了,要背的東西真的太多,你不能奢望全部都
掌握得很好,太偏太難的就豁達地放掉吧!
3.讀書時間的安排
這個就比較見仁見智了,每個人情況不一樣,適合不同的讀書方式。 在這邊說一下我的
方式給大家參考一下。
首先,我覺得準備國考是場很漫長的馬拉松,是長期的抗戰。故一定要調整好能讓自己舒
服的步調,強迫自己每天讀書12小時只會讓你早早耗進體力與心力,大腦不由自主開始出
現想耍廢的念頭,硬坐在書桌前卻無法集中精神把東西給讀進去。
所以我覺得比較健康的方式應該是只要感到累了、開始無法集中精神時就該休息了,再強
迫自己讀書只會事倍功半,這時就好好從事自己偏好的事情吧!我自己的讀書規畫是每天
六小時(考前提高到八小時),周六或周日就做自己喜歡的事情,好好充電完全不碰書。
我是沒辦法久坐在書桌前的人,超過一定時間效率就變得很差,那還不如好好休息。
而讀書方式比較特別,這也是我認為我能不用花很多時間就能將大量內容記得很牢的關
鍵。既然形成記憶的關鍵是不斷重複,那讀書方式的大原則就是「少量多次」。
考前兩、三個月我是這樣安排複習的:今天讀需要理解的科目經濟、國經、統計;那明天
就讀背科貨銀、公經、商事法。讀背科時同一範圍我會重複三次(因為很重要所以要讀三
次?!)
例如今天下午讀貨銀ch4、公經ch5、商事法ch6,那今天晚上就讀和下午一樣的範圍,完
全不看新的東西,然後明天早上再快速帶過一樣的範圍。也就是同樣的東西會重複看三
次,因為記憶的關鍵是不斷重複。
花同樣的時間,同樣都是讀三次,用這樣的準備方式來讀背科,會比整個範圍都看過一次
後,再複習兩次還記得牢! (但重理解的科目就不用這樣安排了)
這個讀書方式是從教人如何記憶的書中學到的,而它也真的有用!(避免廣告嫌移,這邊
就不說是哪本,去書局找找吧)你可以試個一個月,然後看看是不是真的記得比較熟。
ps.少量多次這是到了總複習階段才這樣安排,如果還在熟悉觀念的階段,就不
要讀一下下就中斷換別科,觀念沒有完全弄懂短時間內就馬上複習是沒有意義的
4.外來壓力的面對
大部分的考生都會面臨到一個問題,就是你身邊會有很多人唱衰你,說你學歷怎樣怎樣
,人家兒子台大畢業都考好幾年才考上;親戚問你怎麼不實際一點先找個工作?聽到這
些冷嘲熱諷或是過度關心的聲音時,心情馬上就會down下來然後出現一堆難聽的os
在這分享一個NLP學到的技巧,當這些討厭的聲音出現時,試試看把它轉換成米老鼠,
或是鼠來寶裡面的花栗鼠那種搞笑的聲音吧!有助於減少大腦產生負面情緒。
b.每天在腦中想像自己查榜時,看到自己名字出現在上頭那份激動與大吼大叫!
c.運動是真的很重要,很多人會說運動可以增加體力讀書比較不會累,我是覺得續航力
的提升無感,但運動完的確身心會感到比較舒暢,能減輕壓力。
5.是否需要注意時事
個人認為時事是很重要的!像是今年貨銀就考了負利率這個議題,去年公經考了營利事
業和個人所得稅兩稅合一。這些沒準備到就是寫不出東西來。平常就是多注意跟類科有
關的資訊,多和朋友交換資訊。
近年的時事,例如:2015年11月正式成立東協經濟共同體,這個就極有可能出在國際貿
易這科(之前就考過2007簽署的東協憲章);2016年1月1日通過的房地合一稅,在公經考
出來一點也不意外;今年公司法新增了閉鎖性股份有限公司的相關條文,也是可能會考
出來的。這些都是課本上沒有而很多人會忽略的,你有準備到考出來就是笑著輕鬆作答。
五、各科準備心得:
1.國文:
考前一個禮拜開始看青草茶的公文(google就找得到)就好,高考的共同科目權重只有
0.2,真的不用把時間花在上頭,投資報酬率極低。 作文切記要寫「橫式」,不要像我
被答案紙上寫"請從第一行開始作答"給騙到,耍蠢寫成直式的。
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2.法英:
完全跳過,隨便猜靠刪去法考個50分和花時間準備考70分的影響,因為權重關係根本微
乎其微。時間拿去背商事法比較實在。
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3.經濟學:
國考的經濟學難度較低,拿個8~90分不難。可以花少一點時間在經濟學,我的準備方式
是把補習班課本+考古題都搞懂就好,題庫書就沒有買來做了。值得一提的是這科陷阱題
很多,很容易因為觀念模稜兩可而在選擇題上失分。做過考古題就會知道我在說甚麼,
故這邊就不贅述了。
還有要分享一下我的經驗,有老師非常非常強調要學生把各個定義像準備名詞解釋一樣
背熟,說這樣才能在申論題拿高分。個人建議是不需要花時間去背那些東西,經濟學又
不考名詞解釋,且已經連續N年申論題都是考計算題,答案對就是直接拿滿分,實在不
需要錦上添花去解釋有的沒的。還是那句話做過考古題就知道是怎麼一回事了,不要傻
傻花時間去背名詞定義(在下曾經就是受害者)
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4.國際經濟學:
這科難度相對比較高一點,圖形和模型很多。但常常考出來的東西都很基本,熟讀講義
和考古題就可以了。會發現都是那些考點一再重複出現,所以還算不難準備。
而今年的國經破天荒地出了一些重來沒看過的題型,突襲感超強烈,導致大家的分數普
遍都很低,有60分就已經是很高分了。這種題目就是即使你做熟近十年的考古題,把講
義翻到爛掉也還是不會寫的,但是大家都不會寫,大家都一起爛,對名次的影響也就很
小。
有的老師會導一堆複雜的數學,講一些偏難的模型,然後老師又說這個可能會考哦,那
到底要不要花時間去準備這些很難的東西呢? 所以我會建議先帶過一次考古題,以考古
題做為判斷準則來決定你的準備方向,如果它重來都沒有考過,大可直接跳過不讀。
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5.商事法:
經建唯一的法律科目,也是大多數人初次接觸法律也最害怕的一科。經濟統計大家都能
拿高分,而這科的差距卻很大所以當初我花了很多的時間在這科上,這科就占用了我大
腦一半的記憶體,算是頗有心得的一科。可惜今年老師改題標準很嚴格,公司法又出很
冷僻的考點,上榜者分數普遍不高,我也沒能拿到預期中的分數。
經建的商事法考題相較之下沒那麼深入,所以準備上只要花時間把法條搞懂後背熟,並
知道怎麼靈活使用即可。法律講白話點就是遊戲規則,而你是裁判,現在事情(爭議)發
生了,你要怎麼去做判決,而你的根據(法條)是什麼?所以除了法條內容要背熟以外,它
的立法目的、例外為何,以及如何使用都要了解。 而在準備上最大的困難就是,要怎麼
把這麼大量的內容塞進腦海裡? 除非是記憶力超強天生神力,不然要硬背真的是既困難
又痛苦的事情,所以需要一些方法和技巧來提高背法條的效率,如下述:
a.想像力就是你的超能力 - 編口訣
以公司法為例,有的事情是由董事會特別決議,有的是由股東會特決,有的又是要經由
董事會or股東會普決,所以有效率的方式就是先分類後,編口訣一句話就一次記全部。
(以下建議搭配法條使用,才知道我在說什麼)
由董事會特決決議事項: 《酷企異心病》
酷 - 收買員工庫藏股
企 - 與員工簽訂認股契約
異 - 提出重大財產變更議案
心 - 發行新股
病 - 簡易合併
由股東會特決決議事項: 《停錶轉,董董轉》
停 - 停止公開發行
錶 - 表決通過重大財產變更"議"案
轉 - 轉投資限制解除
董 - 解任董事
董 - 董事競業之許可
轉 - 公積盈餘轉增資
由股東會普通決議事項: 《派報選速龜》
派 - 分派盈餘股息紅利
報 - 議定董事報酬
選 - 選任董事
速 - 起訴董事
龜 - 行使歸入權
剩下沒提到的都是董事會普通決議,有沒有覺得這樣記真的簡單又難忘? 好記的口訣只
要多唸個幾次就會烙印在腦袋裡,想忘也很難,而你需要的只是發揮一下想像力而已。
再以票據法為例,第8條到第16條都是一定要背熟的重要法條,那我會這樣記:
口訣是 《獨飲泉要不?無善偽變》
獨 - §8 獨立性
飲 - §9 隱名代理+無權代理
泉 - §10 越權代理
要 - §11 要式性
不 - §12 不生票據法效力
無 - §13 無因性
善 - §14 善意取得
偽 - §15 偽造
變 - §16 變造
也是一句口訣記全部,而且連條號也一併順便背起來了。 ps.條號是建議不用記的,寫
上去或許會讓老師覺得你程度不錯有微小的加分效果,但寫錯一定是扣分,而且條號非
容易搞混或記錯,建議除非是超常用到的條文才加減背一下。
再以海商法為例,第24條到第30條是海事優先權的相關內容,是五顆星的重要考點。
口訣是 《海味外標,先伺候》
海 - §24 海事優先權
味 - §25 位階
外 - §26 例外
標 - §27 賠償標的
先 - §28 船員先拿運費
伺 - §29 位次
候 - §30 後航次優先
至於各條的細部內容,就有賴平常花時間去背誦了 (背的方法請參前面) 法條並不需要
一字不漏地背下來,答題時點到關鍵字和重點即可,所以我有自己重寫一份筆記,刪減
一些拗口的用語後,用自己的話寫出法條的內容,準備時就只看自己寫的筆記。 法條的
原文畢竟不夠白話,喜歡講得文謅謅的又很拗口,有礙於背誦。
※ 由於整個過程中常常有刪減以及補充,所以強烈建議筆記本使用活頁紙那種,可以隨
時更動。
b.看圖總是比看文字好記 - 多畫圖
大腦對於圖像的記憶總是比文字還來得輕鬆有效率,故可以多畫一些小圖案加強記憶。
例如保險法§59 §60是在講危險增加通知義務及其違反效果,那我會先利用斜音編口訣
:
《危險增加,我就(59)拉稀(60)》
然後在旁邊畫一個便便的圖案,徹底加深記憶;保險法§64條是據實說明義務,那我的
記法就是《六四天安門應據實說明》然後在旁邊畫一個中國國旗 (叩叩叩 查水表!)
又例如海商法§27第一項規定了五款賠償標的:
一、船舶及設備、屬具
二、發生於優先債權期間之運費
三、其他附屬費用 (船舶受損、運費賠償等)
四、共同海損應得賠償
五、救助報酬
口訣是《船、孕婦共救》 然後在旁邊畫個左手抱一艘船,右手抱孕婦的火柴人。
至於答題架構什麼的這邊就不贅述了,建議去買解題書回來寫,學習如何建構答題架構
也是很重要的。推薦學稔出版那本。
整理一下這科的準備方式就是:
搞懂法條在講甚麼、怎麼用 -> 背下來 -> 寫解題書和考古題練習答題 -> 法條重複背
誦記熟這科用對方法準備起來真的會輕鬆很多,而且非常難忘!即便已經兩個多月沒碰
書,在打上面那些內容時我也完全沒翻書,因為那些口訣完全烙印在我腦袋裡,想忘也
忘不掉。
另外經濟部函釋有餘力者也要看一下,像今年公司法考點其實就是104年經濟部函釋有
解釋的,但我覺得這個定足數問題太偏就跳過不看,結果就考出來了......
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6.貨幣銀行學與公共經濟學:
這兩科放在一起講,因為準備方式非常相似。這兩科都有非常大量要記憶的內容,我的
準備方式也是按照章節整理一份自己的筆記,考前幾個月就是只看自己的筆記,重複重
複再重複一直背。 至於要準備哪些內容,一樣以考古題為圭臬考古題考過的就是只要再
出現,要有十足的把握可以拿高分。
貨幣銀行學推薦蔡經緯老師那本題庫書,這科也是考點很固定都是那些東西,做過考古
題+題庫書後,重複背熟各個考點即可。公共經濟學比較特別的是,會沾到租稅各論的部
分。觀察考古題後可知考題蠻有時效性的,幾年前通過個人綜所+營利事業兩稅合一時,
考題就考出來了;幾年前奢侈稅是重點議題,也是出現在考題當中(現在奢侈稅中房地的
部分已經退場了就不用再準備了)
而今年沒考,明年就有可能考房地合一。建議是不用特地去讀租稅各論的書,按照大方
向去準備可能考的議題就好。
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7.統計學:
做過考古題後可以發現,近幾年這科的難度變化起伏很大。101年出現大量數統範圍,沒
準備數統整張考卷可能只有2.30分,可以去看一下板上該年的上榜心得文,還有上榜者
統計只考10分還上榜的;104年則是題目難度很高,可說是準備研究所的難度,但今年的
統計學又是偏簡單,所以真的很難決定這科要準備到什麼程度。
我的建議是,先把基礎的東西都掌握好再說,有餘力/時間的話再往數統範圍去做加強。
綜觀近8年來的考題,比較變態的也就只有101和104年,若花費很多時間在較難的內容,
結果考出來題型偏簡單就會覺得"花那麼多時間,根本都白讀了"。
數學的東西真的要多做題目來熟悉,個人是搞懂補習班講義的內容後,買張翔的統計學
七百題來練習。非常推薦這本題庫書,因為它的詳解極其詳盡,幾乎沒有省略地一步一
步推導下來。 且有對題目難度做分類,難度較高的三顆星直接跳過,有些國考考出機率
很低的兩顆星題目、證明題這種個人也是跳過。 抓題也是以考古題為基準,例如無母數
統計完全沒考過卡方檢定以外的內容,那就全部跳過節省記憶體。
ps.常常會跟你說哪些內容可以跳過的老師,其實才是真正為學生著想,希望減輕學生負
擔,判斷後認為考出機率非常低才會叫你跳過的;反而跟你說這個會考那個會考,通通都
會考有教過就要會的,是為他自己著想而沒站在學生角度替學生著想的。
有時間和餘力的話建議還是好好花時間準備這科,因為高考的題目對準備過研所的人來
說不難,像104年那種難度,板上還是有高手考95分,故題目難度高的話將會產生很大
的差距。
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最後,推廣一下一個經建行政的討論群組,裡面很多過去的上榜者和正在準備考試的人,
在群裡可以討論課業或是問題。幾乎都有人幫你解答(但一些太基本的翻書就有,或伸
手文就麻煩避免一下了) 有意者請站內信goshfju大大。 有問題可以站內信問我,但
怎麼解題就不要站內信了,我怕回不完而且我可能也不會XD
這是一條漫長且辛苦的路,預祝大家都可以順利上榜,嚐到由努力所結的甜美果實。
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