Search
遺產分割官司要打多久？可以快一點嗎？
網路上有朋友問，他父親寫遺囑，要把不動產給他，但是漏寫了一筆，這筆土地，就由其他兄弟以特留分方式繼承，請問打遺產分割官司要多久？可不可以用這筆土地公告地價來計算價錢，由他取得不動產，把錢給其他兄弟？
首先，絕不要抱著官司一下就結束的心態，一般說來分割遺產官司，除非雙方在前階段就談妥和解，否則3-5年是最常見的狀況。
分割遺產官司會面臨到的程序：
1.『強制調解』，調解不成才開始訴訟。
2法官會先確認繼承人，有何人？是否都到庭？
3.調查遺產範圍，包括動產，不動產，現金，股票，…一切有價值之財產。
4. 鑑定（或確認）遺產價值。分割遺產或計算特留分時，是用遺產的『市價』來計算，絕對不是用土地公告價額來計算。
5. 調查債務，例如：夫妻分別財產主張，銀行貸款
6.確認遺產分配方式
這順序會因為法官審理的計畫而會有所調整，給大家參考，所以遺產分割案件需要花不少時間開庭，遺產價格或種類越多，當事人人數越多，意見越多，開庭時間會越長。
時間掌握在大家手中。
＃繼承
＃遺囑
＃遺囑內容很重要
＃心安傳財富
資產6200萬以上的人做傳承財稅規劃，CP值最高?！
從遺產稅率5000萬以內10%，超過後稅率變成15%，超過1億元後變成20%。
把5000萬元加上免稅額1200萬元，得出來的數字就是6200萬元。（先不管其他扣抵稅額或免稅額，所以實際金額一定更高）
這是政府所算出來給我們參考，超過之後就要多加遺產稅%數了，換句話說，C P值最高的傳承，除了預留繳稅的錢，把遺產留在控制6200萬元（包括不動產、現金、股票..等財產總價值），超過部分：
1.把一些錢捐公益團體，稅率不跳％。
2分年贈與所愛的人
3現在花在自己身上或完成夢想，對自己好一點。
其實，每個人都應該做財富傳承規劃，不過資產超過62,000,000元以上的人在遺產稅率上要特別的注意喔！
#財富傳承
#遺產
#遺囑
#遺產稅
#心安傳財富恩典來守護
PS
房子跟土地都是用公告地價現值來計算遺產稅，如果留有不動產，實際上市價還會更高（例如：房產市價1億元，可能公告地價現值只有五千萬元，遺產稅以$50,000,000計算作為計算基礎）。
因此，以遺產稅計算方式的「 6200萬元遺產」，分給孩子，不會太少，孩子既不會餓著，又不會降低奮鬥的動力！⋯
贈與房地給孩子，又擔心日後的房地合一稅，如何合法節稅？PART 2
小華的爸爸媽媽想把他們在100年買的房產（市價2000萬，公告地價現值1000萬元）贈與給他，贈與稅要繳78萬元（1000-220=780，10%稅率=78）之後，又怕未來孩子將房子賣掉時，要負擔高額房地合一稅，不知該怎麼辦？
房地合一稅的計算是以未來實際出售房地的價格，減掉取得成本與費用，而小華如果是受贈房地，就會用1000萬元來計算成本，萬一取得後5年內出售價格是3000萬元，以稅率35％來計算，粗算2000（3000-1000）萬元*35％=700萬元的金額。父母覺得有點高。
小華父母可以利用每年贈與現金的方式，將『成本』合法墊高。讓小華來『買』自己的房子，就可以有效利用免稅額，也讓未來買賣成本增加。
舉例：爸爸每年贈與220萬現金元給小華，媽媽每年贈與220萬現金元給小華。連續贈與5年後，小華就擁有2200萬元現金，小華再跟父母『買房』，因為父母賣房給小華時，因為是100年取得的房地，不用計算房地合一稅，又不用繳交贈與稅，再加上是買賣房地產，就以買賣價格做計算，合法增加成本，不必擔心未來房地合一稅過高了。
但如果是在105年1月1日之後取得的房產，因為父母出售房地給小孩，有房地合一稅的適用，立刻就要繳交房地合一稅，而贈與當下是不用繳交房地合一稅，仔細計算一下所繳付的稅金再過戶為宜。
另外一方面，因為房產過戶給孩子，孩子支付現金給父母，正好父母親可以拿來『養老』。
如果是要買房子給子女的時候，也可以運用此種方法，讓子女名下『合法』受贈頭期款，再由子女買房，房貸由子女自己背，免除不必要的稅負問題，也可以讓子女負起買房的責任。
＃財富傳承
＃節稅
＃房地
＃不動產
＃最好還是用遺囑，不一定要先贈與過戶
＃贈與稅
＃房地合一稅
賤租市有地，康橋發大財！！！
坤城在議會質詢，林口的人口數一直成長，目前還要蓋一所國中，一所國小，為什麼當時要特別把學校用地，變更為文教用地，然後租給康橋蓋學校？
林口康橋國際學校，向市政府租用4公頃文教用地，年繳租金才1600多萬，向學生每年收的學費超過6億，教育真是賺大錢的生意啊！
坤城質疑當初市府與康橋簽的合約有問題：
1、為什麼契約是用租賃的方式，不是用設定地上權的方式，市府每年少收了多少的權利金？
2、契約竟然沒有寫租用期限，難道可以無限期租給康橋？
3、每年收的租金竟然只用公告地價的5%計算，要求重新審視契約的合理性。
#月薪超過25萬才有辦法念康橋吧
150315華視 地價調漲 養地成本增 停車費年漲兩次
影片網址→https://youtu.be/DcCKYT_TkM8
感謝記者 陳建廷、李鴻杰的採訪。
台北市信義計畫區D3土地，若以內政部實價網揭露鄰近「最貴菜園」每坪價格約930萬元計算，標準車位面積換算約4.53坪，一個車位價值逾四千萬元。
公告地價是三年一調，該土地面積約919坪，2010年地價稅推估約312.91萬，因2013年公告地價大幅調漲推估需繳397.98萬元，每年稅負增加約85.07萬元。號稱「全國最貴停車位」為了反映稅負成本，今年兩度調高停車費，每小時從30元調高到40元、再到50元，漲幅高達六成。
停車場收入，繳稅養地還有賺，開發基地暫時當作停車場，是一個進可攻、退可守的方式，除停車費是以現金流可以cover要繳納的地價稅，一旦遇到房市政策改變，還可立即改變策略，看是要蓋豪宅、小套房、飯店、商辦都可以。
以下是新聞報導……↓
按下取票，入場停車，這裡的停車位價值可是貴鬆鬆。
記者 陳建廷：全台最貴停車位就在101的正對面，像這樣的標準停車格4.53坪，價值超過4000萬。
面積大約919坪的信義計畫區D3用地，正對台灣地標台北101，斜對面就是世貿中心，以內政部實價網揭露鄰近最貴菜園每坪約930萬元計算，一個車位價值超過4000萬，可是全台最貴，因為這地段可是精華中的精華。
每三年調漲的公告現值漲幅都不小，要繳地價稅，也是漲漲漲，2010年公告現值漲6.05%，地價稅推估得繳312萬多元，2013年再漲5.5%推估需繳379萬多，每年賦稅增加85萬多元。
反映賦稅成本，停車費跟著上調，從每小時30元的停車費今年兩度調漲到50元，漲幅達6成。
房仲業者 陳泰源 表示：調高了停車費的費用，就可以去cover每一年要繳的地價稅，等於是養地相對比較輕鬆。
超貴的地價，民眾吃不消，但停車費還可以接受，買不起四千萬的停車位，至少能花小錢停車過乾癮。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/87588066
