【關新公園民眾說明會之分享】
◎時間:2018/12/12 19:00-21:00
◎地點:關東國小視聽教室
昨天晚上7點至關東國小參加城市行銷處所舉辦的「關新公園民眾說明會」,除了城銷處的處長、副處長、科長,還有設計師之外,還有關新里鄰里長、關東里里長,以及許多關注關新公園改建的團體、里民、民眾、議員等人到場,在平常日的夜晚,能來這麼多人,不啻是公民參與公共事務的最佳展現。
說明會先由城銷處顏處長進行開場,顏處長於致詞中提到二項非常重要的資訊:
1. 關新公園被定位成鄰里公園
2. 而鄰里公園不會設廁所或增設停車格。
處長說明完,即由負責本案設計的預景設計公司周設計師進行詳細說明。概要來說,本案的設計重點有:(1)解決關新公園每逢下雨積水、泥沙漫湮的困擾 ; (2)提升兒童遊具的豐富性。
在解決積水這個問題上,安排了大面積的換土、埋設陰井與雨水花園。在提升兒童遊具的豐富性上,則是在原有的坡地上增加了攀爬設施與滑梯,並另覓合適的位置新增可讓家長休憩的座椅、沙坑與盪鞦韆。
周設計師一報告完,與會來賓立即展開熱烈的討論。首先是本黨廖子齊議員的提問,她問了非常關鍵的程序性以及資訊揭露問題:本次說明會所舉辦時間是在工程已經發包之後才進行,如此設計圖還有改善的空間嗎?改善的空間有多大?並且,此次說明會的資料是議員主動索取、城銷處被動提供。往後舉辦說明會之前,能否將會議相關資料先上網公告,做到公開透明、資訊揭露?
市府回應,關於居民說明會及資訊公開部份,因為目前都是書面,只有受文者可以收到,一般民眾會看不到,除非里長或議員幫忙公告,網站上還沒有會議資料下載處。不過城銷處也很願意去思考,朝這方向去走。
其他的提問則多與工程內容有關,根據內容可分為幾大類:
(1)共融:各鋪面之間的平整性?凡有高起的木棧平台能否也均有無障礙坡道?是否能設計無障礙坡道讓輪椅族也可到溜滑梯高點?溜滑梯高點是否有輪椅暫放平台?洗手台有否設計不同高度?塗鴉牆高度輪椅族能否搆到?另外,我也提到,感覺統合中,鞦韆也是可以刺激孩子前庭覺的設施;除了鳥巢式盪鞦韆外,關新公園小小孩多,也可增設嬰幼兒乘坐的包覆式鞦韆座椅、親子對望的鞦韆座椅,增加多元性。
(2)攀爬:坡度不足時,孩童上坡時會寧願用走的而非攀爬。目前設計是利用既有的山坡,則該山坡之坡度為何,足夠發揮讓兒童攀爬挑戰的效果嗎?
(3)沙坑:在現場時我提到,沙坑是一個在感覺統合上,可以讓孩子可以充分體驗觸覺與創造力的場域,能有沙坑的設計是很好的。但沙坑後續維護管理的問題也是大家所關注的:如何防範狗狗使用沙坑?沙坑有提供攔沙留沙的回收設計嗎?好降低清潔人員清理的頻率還有補沙的成本。沙坑是否能與水龍頭結合?方便兒童取水塑形開展更多變化與樂趣。另外,由於沙坑停留時間較久,家長休憩的座椅也要留意位置、數量與方向,好隨時看顧孩子。
(4)照明:這一次的增加了許多攀爬的遊樂設施,也包括斜坡滑梯旁不規則的自然岩石攀爬區。而關新公園其實有很多園區家庭,是常在晚上出來活動或遛小孩的,也因此,整個公園應該加強夜間照明,尤其是攀爬區,以降低光線不足受傷的危險。另外,每次更換燈泡時色溫需一致。挑選發光效率好的燈泡以節能源。
回應:公園有照明顧問,目前有18盞燈。另外,剛剛提到的指引告示牌或許也可以與照明燈作結合來設計。
(5)雨水:積水是很大的問題問題,但水也是資源,除了排水之外,是否有雨撲滿之類的蓄水、留水設計,可做為將來灌溉草坪的水源?
(6)行人:在設計上,如何顧及慢跑、步行、甚至兒童騎腳踏車的需求及行為?我也提及因為關新公園因為小孩多,環繞公園跑步的、或是長輩輪椅族也很多,行人安全也是大家關注的焦點。關新路上人行道的機車停車格是否會塗銷?或是考慮像中央公園側邊規畫機車停車彎等人車分離措施,來保障人行安全。(市府後續回應:中央公園是取消汽車停車改成機車格)
另外,也有里民提出,關新路地下有瓦斯加壓站、路面有台電變電箱是否考慮移除?
(7)施工期:根據前述的說明,有提到會分為二期施工,請問總施工期多久?開工後備料是否充足及時?能否做好工程管理不要浪費時間?
除了上述問題外,我在現場也提出關新里里民最在意的問題:停車。取消部分汽車格改成機車停車位、強化公園到新莊車站及周邊的沿線停車指引、並詢問市府考量新莊車站有否改為立體停車場的規劃。
◎市府回應:目前還沒這規劃,但關埔國小二期,有可能增加至少兩百六十幾個汽車格,新莊車站有64格。會再強化停車指引。
由於昨晚的討論非常扎實,過程非常溫和理性,立下一次非常好的示範。同場出席的曾資程議員也期許城銷處在修正設計後召開第二次說明會,並且應當直播上網,以回應無法與會民眾之知的需求。
昨晚被提出的問題中,屬於設計端能當場回應的,周設計師均明確回應,無法即時回應的也表示會回去與城銷處繼續討論 ; 有些屬市府權責的,例如說明會的舉辦時間、資訊揭露,出席的城銷處副處長則表示需先回府請教法務。
這場會議中,出席關注的團體包括了: 新竹市親子親善促進會協會理事、還有心路基金會代表;議員還有鄭美娟議員及劉崇顯議員,他們也留到最後一刻聽完了所有的討論。期許改造過的關新公園,除了能成為安心行走、笑聲充盈的好地方外,也能起示範作用,讓新竹市接下來每一座要改造的公園或綠地,都能得到居民參與、資訊揭露、使用者與設計師良性合作,達到共好的模式。
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補充資料:
會議資料簡報檔
。https://ppt.cc/fWwtWx
直播影片 - part 1
。https://ppt.cc/fJsQZx
直播影片 - part 2
。https://ppt.cc/fI16Hx
#公園是社區的客廳
#一座好公園可以省下更多職能治療資源
#謝謝大家耐心看完
#小鳥老師會繼續為大家發聲與把關^^
同時也有20部Youtube影片,追蹤數超過25萬的網紅SiCAR愛車趣,也在其Youtube影片中提到,大家都知道Andy老爹是特斯拉電動車的車主,所以在看房子的時候會特別觀察停車場的設計,在一般社區裝設電動車充電樁需要經過層層關卡,程序相當繁瑣惱人.今天Andy老爹帶大家來參觀位在中和的遠雄左岸香榭園 ,家家戶戶的車庫都已經裝好了充電樁,社區周邊的綠地河岸公園,靈活運用的公共空間,大坪數的室內格局,...
公園是社區的客廳 在 SiCAR愛車趣 Youtube 的最讚貼文
大家都知道Andy老爹是特斯拉電動車的車主,所以在看房子的時候會特別觀察停車場的設計,在一般社區裝設電動車充電樁需要經過層層關卡,程序相當繁瑣惱人.今天Andy老爹帶大家來參觀位在中和的遠雄左岸香榭園 ,家家戶戶的車庫都已經裝好了充電樁,社區周邊的綠地河岸公園,靈活運用的公共空間,大坪數的室內格局,坐在客廳就可以享受夕陽夜景,讓老爹直呼想要入住....
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#水岸豪宅 #遠雄 #香榭園 #電動車
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公園是社區的客廳 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜?陳泰源:「重劃區」有潛力!
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs
國際環境影響台灣利率,目前的房屋貸款率已降到史上最低,不少人想趁此機會買房置產,但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件?對此,房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪,表示若真要以「便宜」為選屋取向,可以考慮到重劃區尋找,例如新北市的五股洲子洋重劃區;陳泰源強調,由於重劃區的生活機能都還在起步階段,所以餘屋量比較多,但是房子都比較新,住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓
Q1:再高的房價只要有人買就有市,這會是造成高房價的主因?
答:以胡瓜舉的例子來說,那些動輒上億的豪宅,建商在銷售時,只要有買家認同那樣的價格,實價登錄一出現,而且不只是1~2筆,而是數筆成交都是單價破200萬元,就會出現『定錨效應』,價格就下不來了。就算不景氣來襲,下修空間也有限,只會在區間震盪。
另外,對建商而言,剩下的餘屋,只能越賣越高,不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言,一來不缺錢可以撐,等到有買家出價「至少不虧為止」,二來是賣低了也覺得丟臉,有面子問題。
Q2:低利率時代來臨,房價還是不跌,民眾怎麼挑便宜?
答:由於低利率時代來臨的關係,持有成本降低,賣房的壓力減輕不少,許多屋主都可以慢慢賣,要在眼下這個時機點買到便宜的物件,確實不容易。
不過,換個角度思考,俗話說,「買對,就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜,至少要買到心目中80~90分滿意的房子再入手。這樣,就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。
另外,如果真的希望從「便宜」角度切入,建議可以買重劃區,例如五股洲子洋,重劃區通常生活機能還在起步中,房子又比較新、空間比較大,餘屋量大的關係房價自然便宜,只是,要有開車習慣的人才適合喔~畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。
Q3:買新房怎挑選? 選晚上跟雨天看?
答:
1.如果是預售屋,記得廣告文宣要留下來,還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌?保固期限又是多久?如果不要,又可以折換多少現金回來?另外,一旦交屋後,房貸就開始要繳了,為了節省裝修的時間,如果一開始格局上有什麼要變動,可以事先請建商協助做「客變」,以節省日後裝修的時間。
2.如果是新成屋,現在「都市熱島效應」話題夯,建議避免買
A.只有一面採光的套房(空氣不流通)、
B.頂樓(熱的時候超熱)、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。
盡量挑,
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3~5樓,景觀看出去剛好有行道樹,可以看樹梢。
C.有前陽台的房子,現代許多豪宅都沒有規劃前陽台,非常可惜,有前陽台好處多多,可以種植栽降低室內溫度,也因為有陽台的關係,客廳內縮,陽光也比較不會大面積直射進屋內。
3.晚上看房是一定要的,建議白天看一次,晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班,晚上大家都回到家裡休息,可以看出鄰居的素質,是否會製造噪音?還是生活習慣差,鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內?
4.下雨天看房也很重要,一來可以判斷房子是否有漏水,二來,可以藉機查看下雨時,室內的噪音如何?以我自己親身經歷,我曾經在下大雨時去看一間房子,臥房的窗戶外推,下雨時,雨水滴在外推處的隔板超級吵!雨下多久,就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層,外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音,這都是晴天時,你無法察覺到的缺點。
5.農曆7月好殺價嗎?如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的,不過,還是建議買屋民眾,寧可信其有不可信其無,農曆7月看房,建議攜帶護身符,尤其是空很久的空房。另外,千萬不要太鐵齒,想說只要夠便宜,7月看凶宅也沒在怕。
個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html
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公園是社區的客廳 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
191220敬業三路 面綠意中庭 質感裝潢 基河國宅二期162-93-5
地址1─台北市中山區金泰里3鄰樂群二路182~220號
地址2─台北市中山區金泰里3鄰敬業三路162巷1~220號
影片網址→https://youtu.be/QmwTesW_Bog
【物件資料】
售價─2860萬;單價─60.7萬/坪
租金─4.5萬/月,含車位,管稅另計
格局─3房/2廳/2衛/2陽台
建坪─47.1坪
主建物─23.51坪
附屬建物─陽台2.49坪
公共設施─21.1坪(4.71+16.39)/45%,公設含車位
出售樓層/總樓層─5樓/10樓;挑高─3米
室內客廳朝向─北;邊間─是;採光─2面
【車位說明】
坡道平面x1,年輪抽,今年B1、次年B2,以此類推……
【物件特色】
生活機能成熟
一層4戶,住戶單純
格局方正、棟距大、通風明亮
【社區資料】
發照─89年06月28日
管理費─1000 元/月(含車位)
每層戶數─4戶;共用電梯─1部
警衛管理─有,全天候;天然瓦斯─有
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
層─地上8、10、12樓/地下2層;棟─56棟;總戶數─2253戶
大樓外觀朝向─北;路寬─樂群二路20米、敬業三路162巷近6米
土地使用分區─住宅區(供拆遷安置專案住宅使用;建物謄本用途─住家用
起造人─台北市政府國民住宅處;設計者─廖宗添建築師;營造廠─德寶營造
【生活機能】
學區─濱江國小、濱江國中
市場─家樂福、大直市場、西湖市場
公車─大直美堤花園一站、大直美堤花園三站
公園─中430號公園、下塔悠公園、中434號公園
捷運─劍南路站google說距離900公尺步行11分鐘
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【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
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1.看屋請至少提前1天預約。
2.服務專線→0986-289-679;Line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過成交價金的6%或1.5個月租金
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191220-162-93-5.html
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/QmwTesW_BOg/hqdefault.jpg)
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