🚩兒童防墜設施,這個錢真的不要省!🚩
以前每當看到兒童墜樓的新聞,都覺得非常痛心,父母一定萬萬沒有想到,兩三歲的孩子會翻過窗戶或陽台掉下樓。其實孩子可以發生的意外真的超乎我們想像,只能用最高規格對待了!
現在園丁家沒有開放式的陽台,但為了怕小鬼們從窗戶掉下,我們在他們可能爬得上去的窗戶都裝了兒童安全鎖。而新家有兩個開放式陽台,交屋後的第一件事,就是找鋁門窗業者幫我們做隱形鐵窗。最近看到阿包醫師家、還有我另一位兒科醫師同事家也都在陽台加裝了隱形鐵窗,果然我們兒科醫師最重視的還是小朋友的居家安全。
樹果爸還說,現在防小孩頑皮爬牆墜樓,以後還可以防青少年和爸媽吵架一時想不開跳樓!這位爸爸你也太未雨稠繆了吧!🤨
❓裝設隱形鐵窗合法嗎?需不需要社區管委會同意?
🅰根據公寓大廈管理條例第八條,公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶,外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後,設置理由消失且不符前項限制者,區分所有權人應予改善或回復原狀。
公寓大廈防墜設施設置原則有更詳細的規定:
四、設置防墜設施時,應注意下列事項:
(一)防墜設施需妥善固定,並具有簡易拆卸、開啟或破壞之特性。
(二)使用材料及型式,宜儘量降低對視覺之衝擊及對公寓大廈立面之影響,且應注意材料使用年限,避免材料腐蝕等影響美觀及安全。
(三)防墜圍籬應選用鋼索等具有彈性之材料,其選用時,應考量設置開口之位置及面積大小,並不得加設水平式橫條。
(四)防墜圍籬材料採用鋼索者,其間距最大拉寬不超過十公分,抗拉強度(依CNS2111金屬材料拉伸試驗法)應大於一百四十公斤(kgf)。
❓隱形鐵窗會妨礙逃生嗎?
🅰隱形鐵窗是細鋼索組成,老虎鉗可以輕易剪斷,所以不會影響消防人員的救援。鋁窗師傅也建議可在陽台放置老虎鉗,在雲梯車到來前先行剪斷,更能爭取救援時間。
所以有幼兒的家庭,若家中有對外開放的牆面空間,記得做好防墜設施哦!至於樹果爸說的防青少年跳樓,真的想太多了!依照法規,小朋友滿十二歲,隱形鐵窗就得功成身退啦!🤣
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,120的網紅舒翠玲,也在其Youtube影片中提到,起造人在蓋完房子後竟然消失了!公設出了問題而且尚未完成點交,但建商卻不願意負責任!住戶經過繁瑣的程序行文給都發局請求協助但建商卻惡意不出面! 遇到這種情況我們到底該怎麼辦? 📍公寓大廈管理條例第57條:「起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備,於管理委員會成立或管理負責人推選或指...
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- 關於公寓大廈管理條例 防 墜 在 大樓鐵窗一直被管委會檢舉(第3頁) 的評價
公寓大廈管理條例 防 墜 在 黑眼圈奶爸Dr. 徐嘉賢醫師 Facebook 的最讚貼文
一個本來可以避免的遺憾
兒童墜樓的不幸消息,偶爾就會在新聞看到。摘錄:「一名3歲女童疑似在家睡醒後找不到媽媽,不明原因從9樓住處墜樓。警方初步調查,媽媽在女兒睡覺時送兒子外出,獨留女童在家,10分鐘返家卻已發生意外」
很惋惜一個寶貴的生命就這樣消失,請大家不要太苛責孩子的家長,畢竟最難過傷心的一定是他們。但是奶爸Dr.還是要提醒一下大家:
《兒少法》規定,不得讓六歲以下幼童獨處。但是這些不幸事件社會新聞,從來沒有要消失的跡象。
另外《公寓大廈管理條例》也修法,允許在家中裝設防墜設施,也就是說大樓管理委員會,也再不能阻止住戶自行安裝隱形鐵窗。而隱形鐵窗或柵欄的間隔寬度,一定一定要小於10公分。
小孩子畢竟不是24小時都是每分每秒都被大人盯著。如果狀況允許,無論您所居住的是大樓或者透天,都可以考慮為了兒童安全而安裝隱形鐵窗。
但是說到底,「父母」才是孩子的最佳安全設備,您的安全意識及觀念,就是孩子最大的保護機制。
參考資料:
https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0050001&flno=51
新聞連結來源:
https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3193703
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公寓大廈管理條例 防 墜 在 陳明宗律師 宗誠法律事務所 Facebook 的精選貼文
【屋主想裝設鐵鋁窗,但社區規約禁止裝設,怎麼辦】
社區規約有規定住戶不能裝設鐵鋁窗,屋主因為家中有年幼孩童到處攀爬,擔心危險,想裝設鐵鋁窗,但礙於社區規約不能裝設鐵鋁窗,要怎麼辦?⬇️⬇️⬇️
公寓大廈管理條例規定,公寓大廈周圍上下及外牆面,如有變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為,應受規約或區分所有權人會議決議之限制。
📍所以,住戶要裝設鐵鋁窗,須遵守社區規約約定或經區分所有權人會議決議;如果住戶未遵守社區規約或未經區分所有權人會議決議就自行裝設鐵鋁窗❎,管理委員可報請主管機關通知住戶於一個月內拆除鐵鋁窗或回復原狀。屆期如仍未回復原狀,管理委員會還可逕行拆除鐵鋁窗,所須費用由住戶負擔‼️。
📍但這幾年新聞媒體經常報導,公寓大廈因沒有裝設鐵鋁窗導致社區中有年幼子女墜落的意外,所以,公寓大廈管理條例規定如果公寓大廈有:
1️⃣「十二歲以下兒童」。
2️⃣「六十五歲以上老人」之住戶。
縱然規約有禁止裝設鐵鋁窗,為求安全,仍可在:
➡️外牆開口部
➡️陽臺處
設置:
⏩「不妨礙逃生」且「不突出外牆面」之防墜設施
也就是可以裝設鐵鋁窗✅。
不過,兒童如果長大了或長輩已經不住在家中,屋主就必須拆除鐵鋁窗,回復房屋的原狀。‼️否則管理委員會還是可以逕行拆除所裝設鐵鋁窗,所須費用也須由住戶負擔。
公寓大廈管理條例 防 墜 在 舒翠玲 Youtube 的最佳解答
起造人在蓋完房子後竟然消失了!公設出了問題而且尚未完成點交,但建商卻不願意負責任!住戶經過繁瑣的程序行文給都發局請求協助但建商卻惡意不出面!
遇到這種情況我們到底該怎麼辦?
📍公寓大廈管理條例第57條:「起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備,於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測,確認其功能正常無誤後,移交之。」
📍按照以上條例,起造人應完成點交手續,若設施未通過檢測,則須負責修繕完畢才能夠完成點交。
公寓大廈管理條例 防 墜 在 苗博雅 Youtube 的最佳解答
#苗博雅 #台北市 #質詢
老人養護中心惡火奪命,柯文哲市長說「把長者送去前,至少先看看業者有沒有合法立案」。市府的檢討報告,也說要市民選擇合法立案的安養中心。
但是,這樣真能解決問題嗎?合法立案就等於比較安全嗎?
我調查發現,在我選區內,就有合法立案的老人養護中心,數年來接連違規,消防、建管、公寓大廈管理條例⋯⋯能違反的法規都違反了。但那張立案執照屹立不搖,還是持續招收院民。
政府核發老人養護中心立案執照,後續把關卻是「三個和尚沒水喝」,業者遊走三不管地帶,消防長期違法,政府也拿他沒辦法。老人的安全,有誰在把關?
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公寓大廈管理條例 防 墜 在 35線上賞屋 Youtube 的精選貼文
陽台外推雖然能夠大大增加室內使用空間
但是帶來的缺點也是不勝枚舉
不但影響逃生動線
更有可能破壞結構,造成漏水現象
#陽台外推
#二次施工
#老舊公寓
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