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好可怕的屋況，繼續住下去感覺很危險啊...😰
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【天龍殘屋】北市整宅 基隆路買斷蓋超豪宅開價200萬
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#都更 #北市水源二三期整宅
有時候是你的就是你的，這點真的很玄...
我們找到心目中的家了！不意外還是在以前社區，畢竟我這那麼愛搬家的人，舊家可以讓我住了快八年一定有問題...繞了一圈，最後還是回到以前讓我離不開的地方😂
其實這間屋子已經有人斡旋了，要到兩個月後才能輪到我們，原本覺得應該買不到了...再來就是其實這屋子有超過一些我們的預算😭
沒想到上個人斡旋失敗，兩個月後輪到我們外，肯吉突然拿到豐厚的保險金，讓我們不用急忙售屋，就有了自備款買下這屋子，一切都好玄！
肯吉從生病後開始帶我看屋，原本是看桃園市區的藝文中心附近，想說周遭方便，如果我要自己接送兩個小孩也沒問題。
後來發現每週都要回台北好幾次，肯吉術後體力真的還是有變差，以前開整天車都沒問題，現在台北桃園來回一趟，回家就睡死在閃亮圍欄裡，我覺得這樣不行，好像還是得找離家人近一點的雙北區域！
第一個區域我們其實鎖定北投，因為我們很喜歡那邊的環境，再來就是「北投算是北市僅剩2字頭的區域」。
當時真的看到幾間很喜歡的屋子，但我們的預算只能買到40年左右的老公寓，再來就是北投離我跟肯吉家的生活圈還是太遠，車程可能跟住在桃園差不多，最後只好放棄，不然我們真的很喜歡北投的人文氣息跟滿滿綠意的環境。
接著我們想起以前唸書的深坑，也是滿滿綠意，就撥了一整天，請仲介帶我們把適合的都看完，才發現深坑的潮濕情況超乎我們預計，很多才20年大樓就已經鋼筋外露，壁癌也滿嚴重，頓時讓我們死了住深坑的心😭
當中還去看了汐止，天啊山裡的透天別墅真的蠻吸引我們，我就是喜歡山裡的環境阿，後來有住過那邊的網友說真的非常潮濕，且那個山坡地有大規模坍方比較危險！最喜歡的就是水蓮山莊了吧，可惜我們的預算可能只能買到兩房，就真的不夠用了，還是放棄...
本來看見一間南勢角的透天真的覺得很棒，還請舅舅一起去幫我們看，最後也是因為袋地問題所以放棄！看完房子吃飯的時候，舅舅說你們不是還看了之前社區嗎？還是那邊好。這句話突然點醒我們，就又開始看了舊社區的好幾個物件！
這間屋子其實在兩個多月前我們就看到了，當時就很喜歡，但已經被下斡旋...90幾歲的老媽媽已經住進長庚養生村，女兒又在西雅圖，仲介說可能要等到八月女兒回來，若斡旋不成功才能再通知我們。
這時我們已經抱著慢一步也沒辦法的心態，接著看其他物件，但看了桃園、北投、深坑、汐止，不是喜歡的只能買到小坪數，就是買得起的沒那麼喜歡...
而就當我們已經想說這間不太可能輪到我們的時候，在八月的某一天仲介打來說斡旋沒成功，我們還想再看嗎？
我們立刻動身過去，再看還是很喜歡，畢竟我這人就是很相信直覺，所以當天就下斡旋了！也因為屋主女兒在西雅圖，仲介都要晚上才能聯絡到，來來回回反正我們也不加價，最後真的買到它了❤️
且肯吉每次什麼都記不得，當天我們在仲介那看詳細資料時，肯吉竟然記起了屋主的名字，回家一查，屋主竟然是列在維基百科上的將軍，還是黑貓中隊隊長，真的是好屋啊...
簽約的這天屋主女兒因為還是回不來，就托了高雄的好友當委託人來幫忙簽約，當天還必須照會在養生村的老媽媽又花了一些時間，因為老媽媽都90幾歲了本來就怕陌生人，又一次這麼多人問問題，她手足無措又聽不懂，光照會就花了一個小時，我們賺到了兩份sukiya，邊吃午餐邊等簽約😂
#總之最後我們要搬回舊家了！！！
以前搬離舊家是因為當時是疊棟別墅的上疊，回家要走戶外及半戶外梯到三樓，且沒有停車位只好忍痛搬離...而現在找到的是透天，門口可停車，雖然透天要爬樓梯，但都在室內對我們來說就完全沒問題，且肯吉都說要爬樓梯復健，家裡有樓梯不是剛好嗎😏
可惜的就是以前舊家是樓中樓面寬超寬，但是透天就是很基本四米五多的面寬，再加上分層真的比大樓麻煩...像現在住大樓只要有一台廚下飲水機，但透天可能每層樓都要有，真的是花費高很多😭
不過回到以前社區，真的離家人很近會方便很多！
有了孩子後，再也不能像我們之前一樣孑然一身，真的都要離家人近，畢竟他們跟家人相處也就這幾年，長大了就更不親，只能趁這幾年多多相處了...
但我現在的燃眉之急，就是需要各大裝修廠商啊啊啊！尤其我在簽約前立刻問了我的金牌水電田先生，結果田先生在當初做完我們現在新家後過沒多久，因為家人生病回到雲林照顧家人，現在竟然在養蚵仔過閒雲野鶴的生活了...
#我的王牌水電告老還鄉去養蛤蜊，#更別說我以前的鐵工跑去做食品...，我還可能需要 #木工鐵工系統櫃...我現在挫勒等，有不錯的廠商歡迎在下面留言給我，或是想自薦也沒問題喔🙏
接著又會是30年老透天裝修大改造了！以前超熱愛搬家的我，在有了兩個小孩後，連搬家都覺得累，現在還要裝修老屋真是要了我的命，光是想起來就覺得好可怕...
所以這可能真的是姐最後一次裝修改造老屋了...想看姐再次出馬裝修改造的請在下面+1，快讓我看到你們的熱情吧！！！(自以為演唱會嗎😂)
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Aiko Chiu 肯吉。好爹日常 #愛可改造30年老透天裝修記實
連載文章 21—2020/08/30
《平民投資王》網路版---劉鳳和 著 無版權—可大大分享
賺時間比賺金錢更不得了
有了和侯總投資買房子的經驗之後，我也慢慢開始研究投資房地產。對於房地產我一直有興趣，畢竟保險已經幫我賺到維持生活的基本開銷，更重要的是，還幫我賺到比別人更多的時間。我把那些賺到的時間，拿來看更多的房子，再一棟一棟慢慢出手。我真真要跟各位分享，我覺得賺到時間比賺到金錢有用太多了。
恰巧，那個時間侯總考慮另外再開一家外勞仲介公司。當時我們花了很多時間在永和找店面，最後看中一間一樓的店面，不但人潮、錢潮都具備，交通也方便，那是我第一次承租一樓的房子。在幫侯先生經營店面時，我發現自己非常喜歡住一樓，因為那樣比較容易跟左右鄰居互動。於是，打從那一刻起，我開始起了念頭，希望在永和買一間一樓的房子自己住。
在永和找了半年，沒有找到合適的地點，突然有天在網路上隨機搜尋，剛好看到一戶一樓的店面要賣，一樓加二樓共三十坪，地點就在永和中正橋附近，總價只要一千六百八十萬！光看這個價錢就很心動。第二天我趕緊打給賣主，告訴他我很有誠意要買這間房子，給他一天時間開價，價錢可以我就買。結果才到下午，賣主就回覆我：「劉先生，一千四百六十萬買不買？」對方因為急著要把房子脫手，所以才願意短短時間降這麼多價錢。理想的房子，理想的價錢，我劉鳳和差一步就要擁有自己的店面了！
當時狀況突然，我一時之間湊不到錢，所以請了侯總幫忙。我告訴他，只要我把手上的一些東西處理掉之後，馬上還錢。侯總一口答應，於是隔天我馬上給對方答案當下成交。現在想起來，我都還很興奮，因為我太嚮往有這樣一間一樓的店面了。雖然公寓樓上的房子安全、私密，相較一樓比較沒有隱私，但一樓可以做生意，而且有錢還不一定買得到。
付完頭期款之後，我先是趕緊把錢湊了還給侯總，剩下一千萬的貸款，剛好在今年我把信義區的房子賣掉之後，統統還清了。這個一樓跟二樓的店面，終於在完全沒有貸款的狀況之下，真正屬於我了。
買房子除了需要財富，事實上也需要時間。想買到一間真正合自己意的房子，需要花很多時間搜尋、挑選。上班族平常上班忙碌，下了班要不筋疲力竭，要不就得兼另外一份差。我從事保險，工作時間很彈性，額外的時間可以幫忙朋友經營事業，又能夠利用空間到處看房，邊走邊找。就是因為有機會善用時間，房地產也開始為我創造財富。
海砂屋翻身變成黃金屋
「一朝被蛇跤，十年怕草繩」，自從鳳山十結義事件讓我蹲了一回看守所之後，我這輩子決計除了房地產以外，不再碰任何投資。前兩次的買房經驗，和後來陸陸續續遇到的事件，更讓我理出一套獨門心法，堪稱是我的「平民房地產投資學」。
我媽媽二十五年前也在永和買了一間房子，三年前她想要把這棟房子賣掉，但是在買賣的過程當中，卻遇到了一些前所未見的問題，我剛好在這裡提出，做為我對房地產投資的故事例證。
我們遇上的第一位買家非常內行，他們第一時間就要求進行住屋檢測，這棟近三十年屋齡的中古屋，被檢測出氯離子超出標準值一些，檢測結果被判定為「海砂屋」註。
海砂屋為鋼筋混擬土結構的氯離子含量超過0.3公斤/每一立方公尺的房屋，
平時用肉眼難以觀察，嚴重時會發生樑柱、屋頂天花板混擬土剝落或鋼筋外露的
情況。
其實我們從天花板常會落下的小水泥片，心裡大概已經有了個底，只是萬萬沒想到我母親辛苦了大半輩子，卻只換來一間中古的海砂屋，現在想實都賣不掉，全家陷入愁雲慘霧。但當時，我腦中只有一個想法：危機一定就會是轉機。我們家是海砂屋，同一棟的每戶樓層都一定也是海砂屋。在這個情形下，房子毀壞剝落的情況只會一年比一年嚴重。再過二十年，當每家每戶的房子都爛到賣也賣不出去的時候，只有一個結果會發生－改建。
既然天底下沒人不怕海砂屋，屆時所有住戶同意改建的意願就會提高，當住戶數達到同意標準，只要再找到一個好建商，豈不是能用「都市更新」的方式，用更好的建材，換到全新的房子？我媽聽我說的似乎挺有道理，只好暫時收起憂慮。果真一年後，新聞開始報導這棟海砂屋的消息，所有業者都不敢碰這塊燙手山芋，想當然，住戶要求改建的聲浪也就愈來愈高了。
在這同時，我又有了另外一個想法：我們這棟樓大約有一百戶，當中一定有些不願等待都更的住戶，會在這時候更加迫切想要脫手，我不趁這個時候逢低買進，還要等
我的人生因為觀念轉了個大彎，從此走上不一樣的道路， 與《平民保險玉》的海報合影。
到什麼時候？ 我當時就真的去探聽有沒有人要賣，一問之下，果然就有幾位想要賣，三十八坪的房子，最低開到一坪十五萬賣出，我當機立斷覺得可以買！現在永和的新建屋，一坪至少要六、七十萬，雖然現在房子沒有要馬上重蓋，但等個五年、八年之後，投資報酬率就翻一倍，太太太划得來了。於是我又向侯先生借了一筆頭期款三百多萬，買下另一戶大概總價一千萬的房子﹔接下來，再把房子順利租出去，利用收回的租金繳交七百萬的貸款，每個月負擔的金額少了很多。當然，我們也明白告訴住戶，這間房子是海砂屋，如果他願意，我可以用比較低的價格出租。
上蒼真是很厚愛我，果真，被我等到了！一O 一年十一月份，經過無數次和住戶協調的結果，所有住戶蓋章同意改建﹔接下來就是要等待建商、營造商和政府的協商，但至少，我們已經邁出了第一步。-----------
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公寓 鋼筋外露 在 [請益] 公寓有鋼筋外露- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
各位前輩好~~
家人最近看上一台北36年的公寓，因為相較便宜，且離他們現在住的也近
主要是想要小換大(現住的是20多坪公寓，這戶40坪)
想請教一下大家 我們在看屋內或陽台，並沒有看到很明顯的漏水
但是在梯間有漏水且一樓天花板有鋼筋外露
一樓天花板 (鋼筋外露)
梯間 (感覺像是滲水)
因為是老公寓，所以都沒有人在顧
所以想問一下大家，這種案件有需要注意的地方，可以下手嗎?
若真的有購買，在整理房子時順便整理這兩地方，簡單的批土就好?
謝謝
--
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