《遠距上班第二週第3日》
不誇張!!!!
本人現在早上起床都是為了想開會,
因為在家太無聊,
無聊到我只能一直在家吃喝拉撒睡😅
但也要看是開什麼會,
我知道我這個人的個性,
如果一段話我聽不到重點就會開始放空,
就連平常我在問問題時,
我也會想好問題脈絡,
然後在發問時,會說:
學姊不好意思,三十秒,請問xxxxx....?
有東西持續吸收,
對我來說是滋養自己成長的因素!
早上9:30準時開課,
學姊先轉達總經理的宣達,
然後一起歡呼👏🏻👏🏻👏🏻
先將上週的每個重點做複習輪流報告,
學姊再做補充。
今天的課程繼續延伸,
補充資料、分享實務案例「計算題」,
並將高度拉到公司「經營面」。
感謝以前 富豪財金私塾的傅老師教過學姊看財報,
學姊也經常會從財報中,
告訴我們到底可以從裡面看出什麼端倪...
其實,從「財報」,
就可以推敲出很多答案,也影響保單的販售。
本日學習筆記📒:
1、財力證明的認列
2、指標利率與加碼利率
3、平方公尺換算坪數
4、債務整合的案例
5、房貸明細怎麼運用?怎麼看?(需考慮原貸、時間、期數、算數平均數、「行情/時空背景」)
6、保險公司為何可承作房貸?
7、為什麼富邦人壽退出房貸市場?
8、國泰利率條件與競爭力
9、國泰與富邦財報
10、國泰為何保單升息?富邦為何保單降息?
也因此讚嘆國泰的投資團隊,
太強大,第一名的金控服務,
不只是多元化,而且穩健!
#海外投資
#固定收益
#我居然可以早起是為了想開會🤣
然後!在家嘛!
哎唷~~~我本人也沒偶包
素顏戴眼鏡的,可以啦!!
🤣🤣🤣
之前就有客人開玩笑說,
欸!有沒有學生說,多加500置妝費,
請老師化妝災出門?
答案:沒有!🤣因為我懶,麻煩請習慣😆
同時也有4部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,190106民視+三立 豪宅法拍「工研酢」許家二代爆財務危機 影片網址→https://youtu.be/RvkoAehgSfU 【民視新聞】 記者/陳妍霖、黃啟豪 台北報導 台灣老字號「工研酢」創辦人許家後代,許光輝被爆出,他3年前用6900萬,買下總統府附近的「揚昇君臨」豪宅,現在卻因為財...
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公尺換算坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190106民視+三立 豪宅法拍「工研酢」許家二代爆財務危機
影片網址→https://youtu.be/RvkoAehgSfU
【民視新聞】
記者/陳妍霖、黃啟豪 台北報導
台灣老字號「工研酢」創辦人許家後代,許光輝被爆出,他3年前用6900萬,買下總統府附近的「揚昇君臨」豪宅,現在卻因為財務危機,將被法院拍賣,二拍底價6400萬,加上之前投資1.2億,買下知名設計師吳季剛設計的豪宅,現在也被信託,企業第二代的財務狀況,被攤在陽光下。
超大坪數加上豪奢裝潢,不少名人選擇入手的「揚昇君臨」豪宅,現在卻傳出有住戶被法拍。
記者陳妍霖:「謹得養生酢生技董事長許光輝,當初入手這棟豪宅,將近7000萬,但現在被法拍,至少賠了500萬。」
許光輝是老牌子工研醋的第二代,過去曾以投資豪宅聞名,但現在卻因豪宅法拍,引發關注!看看他入手的「揚昇君臨」豪宅,31樓高、外觀氣派,是附近最醒目的地標,加上距離總統府不到500公尺,地點好、交通便利,吸引金字塔頂端客戶購買。
當年以每坪79萬、總價6900萬入手自住,但才3年,就因為財務危機,豪宅被台北地院公告,將進行二拍底價6400萬,換算每坪不到70萬。還有另一戶名下豪宅「縱橫天廈」,是知名設計師吳季剛所設計,當初1.2億買進,如今也被信託出去。
房仲業者 陳泰源 表示:「過往實價登錄平均,每坪120、130都是有的,甚至曾經最高有到140萬以上的行情,我們可以從他這兩戶豪宅,不論是縱橫天廈被信託,還是他自住的揚昇君臨,自住的房子也面臨這個法拍的一個情況,我們就看得出來,這個住戶確實在資金上的周轉,財務上確實是出現了危機。」
「揚昇君臨」法拍屋釋出,不僅打壞市場行情,也讓老牌企業第二代的財務狀況,被攤在陽光下!
新聞網址→https://news.ftv.com.tw/news/detail/2019106F04M1
【三立新聞網】
記者吳雅婷、徐兆緯/台北報導
台灣知名「工研醋」創辦人第三代許光輝,憑著家傳技藝自行創業,更自傲於「豪宅投資心法」買下知名豪宅,如今卻被平面媒體驚爆財務危機!許光輝買在總統府博愛特區內的自住豪宅,面臨被法拍命運,就連在大安區的破億豪宅也傳出信託到他人公司名下。
記者:「這棟就是工研醋後代許光輝位在博愛特區的豪宅,沒想到已經被法拍,就連這一棟他在大安區的豪宅也傳出信託到他人公司名下。」
9年前由知名設計師吳季剛操刀,相中建案地理優勢和名氣,許光輝 2016年砸1億1千八百萬買下,接受平面媒體專訪時曾大方分享「豪宅投資心法」,說「市場冷清連毛胚屋都難賣,簡單裝潢、購置系統家具,期盼90坪物件每月可有17萬元的固定租金收益」。
房仲業者 陳泰源 表示:「換算你當初入手的成本價,加上裝潢的費用,租金的投報率大概也才1.5%左右,那1.5%就跟坊間銀行定存其實是差不多的。一般我們靠房地產中長期收租的話,至少怎麼樣都要2%以上。」
想靠出租豪宅賺錢,房市專家分析投報率並不高,如今豪宅更不在自己名下,他的另一棟在總統府博愛特區內的自住豪宅,也將在1月11日進行二拍,底價為6400萬元,比當初購買時的6900萬元還要低。
房仲業者 陳泰源 表示:「因為他買比較後期,加上房地產往下修正,所以他被套住了,他是虧錢在賣這間房子。」
相較其他二手交易,每戶賣方都獲利出場,這戶豪宅恐怕創下首次賠錢案例,房市寒風吹不停,就連豪門第三代也難逃慘套命運。
新聞網址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=481164&From=Search&Key=富不過三代
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/01/190106.html
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公尺換算坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
180518東森 迪化街老房賣1.8億天價?附近店家:符合行情
影片網址→https://youtu.be/F-AbittGEVk
迪化街是知名南北貨大街,這裡的透天厝大多一樓作店面使用,二樓是住家,根據實價登錄,最近就有一棟二樓透天厝,以總價1.8億元出售,創下該地段實價登錄新高。
記者 鍾佩芸、許舒銘 採訪報導……↓
記者 鍾佩芸:「根據實價登錄,在迪化街這邊有一棟老房子,以1.8億的價格售出,就有人認為這是天價,不過附近店家卻表示,換算下來一坪200多萬元,其實並不算太貴。」
實際走訪店家,業者低調不願多談,至於1.8億的成交價算不算高,他們反駁,因為店面坪數大,所以才會把成交價格拉高,房仲業者也說符合行情。
房仲業者 陳泰源 表示:「這一筆的成交紀錄,他的權狀總坪數也是歷年來最大的,所以他的總價也是歷年最高的,但是你說因此這樣就是天價嗎?其實也不是,因為你換算單價不過就是200多萬。」
短短800公尺的迪化街,其實是台灣富豪家族發跡地,不少大地主經營,根據迪化街地主透露,原地主已經到國外發展,而這回買下透天厝的買家,至少20年前就租下店面經營,去年12月才將整棟樓買下來。
房仲業者 陳泰源 表示:「西門町的店面現在起跳絕對是300多萬,甚至500~600萬的小坪數的高坪效的店面也是有的,所以反觀過來你看迪化街一坪才200多萬,其實真的還好,還蠻正常的。」
比較各大商圈,西門町商圈甚至一坪上看600~700萬,東區有200萬/坪,迪化街不算一級戰區一坪200萬算是合理價。
其實陸客減少以來,台北市的熱門店面有西移的趨勢,靠著來自日本或韓國的觀光客,西門町、中山商圈依舊熱鬧,店面租金屢創新高,只是1.8億不是小數字,也難怪出手的買家和轉手的賣家引人好奇。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2018/05/180518-18.html
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公尺換算坪數 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
140518中天 合約坪數與實際不符 建商交屋少0.07坪判賠
影片網址→http://youtu.be/1h0sgVmZtbs
感謝記者 巫瑞芬 的採訪,以前法規還沒有那麼嚴謹的時候,那時候很多建商都會偷坪數,因為文字合約都可以有個「大概」幾坪,「約」幾平方公尺,一般民眾也不會單位換算,所以就吃虧了。現在法規比較嚴謹了,而且還規定建商一定得找補價差,所以類似的糾紛以後都會比較少囉~
以下是新聞報導......↓
記者 巫瑞芬:新北市有個民眾花錢買房,想不到交屋後竟然發現實際坪數和合約有落差,建商恐怕得因此賠償將近十萬。
捷運站出口,人來人往方便上下班,陳姓男子三年前砸一千多萬買下這棟捷運共構宅,結果交屋後發現面積發現比合約少了0.078坪,氣得向建商提告,建商卻以合約中是註明「大約」29.46坪,不是「一共」29.46坪拒絕賠償,但最後法官還是認定建商得因此賠償9.9萬的價差。
房仲業者 陳泰源 表示:你實際上去用尺量,你就會發現說有誤差,那法官當然就會判賠說你應該還要再補給買方多少錢。
買賣預售屋,難免有落差,但內政部規定,實際坪數和合約上的相差幅度不能超過2%,房仲業者建議,為了避免坪數糾紛,交屋後不妨拿尺量一量,把平方公尺乘以0.3025就可以算出實際坪數。
房仲業者 陳泰源 表示:等於幾坪呢,你再拿當初建商給你的合約來比對,它給你的坪數是不是正確的,預防有一些建設公司它可能會虛灌坪數。
民眾買房前可得仔細瞧瞧契約內容,小心模糊不清的字眼,才能避免建商玩文字遊戲、偷坪數,讓自己的權益受損。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/74914740
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