消費者向高雄 #東名建設 購買小港區「東名知音悅」預售建案,詎料,交屋後發現 #權狀短少兩坪餘,經高雄市消保官消費爭議申訴協商,違法違約事實明確,建商仍拒不認錯,後續將陪同消費者報案提告詐欺、訴請減少價金暨損害賠償,並向公平會檢舉違反公平交易法,給傲慢建商一個教訓!
1️⃣按內政部「預售屋買賣契約書範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,明訂預售屋買賣契約應載明主建物面積占本房屋登記總面積之比例,並 分別揭示主建物、附屬建物及共有部分等三部分之面積及價款。因此,現行以房屋總價除以房屋登記面積換算出每坪房屋價格之平均單價之方式,將不再採行。
新法規定契約中對主建物、附屬建物、共有部分 #必須分開列價,並新增車位價款,與過去只寫總價不同,避免建商灌虛坪,若未分開列價,#買方可主張契約無效。
2️⃣次按主建物或本房屋登記總面積如有誤差,其不足部分,#賣方均應全部找補,以彰顯零誤差之精神。
至找補之基準,因應分別計價,故面積誤差之找補,應分別以主建物、附屬建物、共有部分價款除以各面積所計算之單價(應扣除車位價款及面積),無息於交屋時一次結清。
主建物或本房屋登記總面積如有誤差,其不足部分超過百分之三者,#買方得解除契約。
3️⃣再按消保法第11條之1規定:企業經營者在定型化契約中所用之條款,應本平等互惠之原則。定型化契約條款如有疑義時,#應為有利於消費者之解釋。
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#警政時報
#勞工司法正義聯盟
#親民黨台中市黃朝淵服務團隊
#服務專線0928225530
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,111009年代觀景變觀墳周董告建商廣告不實 影片網址→http://youtu.be/475ZFAwB9Ck 豪宅鄰墳場 周董怒告建商2011年 10月09日【綜合報導】藝人周杰倫(周董)擁有7億元房產,他的母親葉惠美3年前幫他在新北市淡水區「台北灣」添購一間96坪、要價2756萬元的景觀豪宅...
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公平會檢舉 在 Facebook 的精選貼文
家樂福遭檢舉不當收取附加費 公平會立案調查
去年年底,連鎖量販龍頭「家樂福」計畫併購頂好、Jasons,交易包括199家頂好Wellcome超市、25家頂級超市Jasons Market Place。家樂福喊出將成為台灣第二大超市,僅次於全聯。
近日卻傳出11家公會聯合向公平會檢舉家樂福,指出家樂福濫用市場通路優勢,要求供應商應配合開幕,不當收取附加費用「新店開幕贊助費」。而流通事業向供貨廠商請求負擔附加費用的行為,在業界雖然不算少見,企業可自行談判附加費用金額的多寡,但是前提要合理,不能利用通路的市場優勢,收取超出比例的附加費用。
就此案看來,時間點與11家公會投訴家樂福的新店開幕贊助費,實在有明顯的因果關係,也給社會大眾「業者違反附負擔」的觀感,公平會實有必要調查該案的家樂福索取贊助費的合約內容,以及有無違反「附負擔條款」,來確保交易市場的公平,符合《公平交易法》的精神。
公平會收到檢舉後,已經啟動調查供應商被迫贊助家樂福的契約內容,公平會目前調查的進度為何?
為什麼公會這次反應會這麼大?主要當家樂福併購超市,讓通路集中化,形成大者恆大,對小型供應商來說壓力增加,未來需負擔更高成本。因此這些公會也希望公平會能夠訂出遊戲規則,包括附加費用怎麼收、哪些項目可以收、收多少錢,不能再讓賣場與取予求。這點主委是否可以回去研議?
以後上網看新聞要付費?報業公會呼籲及早跟上
澳洲國會日前通過「新聞媒體與數位平台強制議價法」(News Media and Digital Platforms Mandatory Bargaining Code),要求數位平台必須為刊登澳洲產製的新聞內容付費,台灣是否適合跟進相關法案也引發近期一連串討論。
公平會前天召開「數位平台、內容網站及線上廣告產業生態及爭議」座談會,包括報業商業同業公會、雜誌同業公會、北市媒體廣告商協會、台灣微軟、雅虎資訊、專家與學者都出席參與,相關政府機關經濟部國貿局、智財局、文化部、國家通訊傳播委員會(NCC)也都有代表出席,就網路平台使用新聞媒體的資訊的內容、收費方式進行討論,廣泛蒐集業界意見。
媒體業表達盼政府仿澳洲政府介入,要求Google、臉書公開其演算法,且網路平台在使用新聞原生媒體資訊時,應也朝收費模式發展。澳洲政府前瞻的政策戰略與戰術,值得台灣政府借鏡,我國政府也應讓新聞付費成為產業趨勢,積極推動立法,確保媒體產業的發展。想請問公平會主委,對於網路平台使用新聞媒體的資訊的內容,以及外未來可能會收費方式或者分潤,有何看法?
本席認為,公平會除了維持產業與經濟的公平競爭外,也應考量在此議題中的社會性管制的價值。目前產製原生新聞的媒體新聞業者根本無法與臉書、Google這種巨擘抗衡,因此才會需要政府介入。
但由於此議題已涉及到跨部會的範圍,行政院近日將開跨部會討論此議題,跨部會會議要在何時召開?希望公平會在座談會當中蒐集的收集到意見,能後好好地傳達到行政院當中。
公平會檢舉 在 蘋果新聞網 Facebook 的最讚貼文
後來,家樂福也出來發聲明喊冤了......就靜待調查吧!
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【通路霸王】家樂福遭11公會控強索新店贊助費 公平會證實將調查!最高可罰2500萬
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【通路霸王】家樂福強索贊助行情曝光! 公會:收8百萬至4千萬「幾年都賺不回來」
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【通路霸王】11公會聯手反撲向公平會檢舉 家樂福喊冤:贊助金不到百億、僅數億
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公平會檢舉 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
111009年代觀景變觀墳周董告建商廣告不實
影片網址→http://youtu.be/475ZFAwB9Ck
豪宅鄰墳場 周董怒告建商2011年 10月09日【綜合報導】藝人周杰倫(周董)擁有7億元房產,他的母親葉惠美3年前幫他在新北市淡水區「台北灣」添購一間96坪、要價2756萬元的景觀豪宅預售屋,不料今年3月她登上21樓新屋觀景,竟發現豪宅面臨亂葬崗,觀景變成「觀墳」,她認為建商隱瞞實情,要求解約退款,建商反要求付違約金,周媽媽和周董怒告對方「廣告不實」,要求退還已付的826萬元,並付100萬元懲罰性賠償金。......↓
全案前天開庭,周杰倫與母親都未出庭,委由律師林信和處理。林昨強調:「周家打官司是要討公道,並給建商必要教訓。」周杰倫目前人在新加坡,他所屬的杰威爾音樂昨說:「杰倫支持母親採取法律行動。」
在地面看不到墓
周杰倫買的「台北灣」位於淡海新市鎮,主打海景造鎮社區,已開發1.5萬坪,興建1693戶,當時面高爾夫球場第1排戶每坪開出18萬至26萬元當地新天價,吸引不少台北市置產族,今年4、5月開始交屋。
周家律師林信和昨表示,當初周媽媽去看預售屋時,工地與展示中心不在同一地方,看到的預售屋立體圖旁邊都是茂密的林木,且該建案廣告強調「球場第一排......由大屯山系、觀音山嵐、淡水河景,與球場譜成的如茵極美之境。」都在描述景觀之美,從沒提到會俯瞰到一旁的亂葬崗墳墓區。他說,周媽媽簽約現場是工地,亂葬崗被山坡前排樹木擋住,站在地面根本看不到亂葬崗,若知道有墓地,周媽媽一定不會買。
墳墓已陸續遷移
林信和說,周媽媽今年3月發現觀景變成觀墳後,認為建商隱瞞實情且廣告不實,立刻要求解約及退回已付款項826萬8千元,建商態度強硬表示若要解約,就得付購屋價2756萬元的15%當違約金,金額約413.4萬元。周媽媽不滿表示:「我又不是違約,是你騙我。」認為建商「寶路開發建設」形同詐欺,因此在7月提告建商違反《公平交易法》、《消費者保護法》,並向公平會檢舉。
「台北灣」專案經理陳慶龍昨說,當時寶路開發委託甲山林廣告銷售,已要求現場展示新北市墳墓遷移公文,會出現糾紛,可能是當時銷售人員說明不夠完整。他說,社區旁那塊有墓地的土地因為屬於森林保護區,地上不能有建物,已陸續遷移,近千坪土地由寶路開發負責綠化,該棟其他住戶都未退屋,葉惠美提告,讓他們感到「很悶」。
甲山林廣告昨則回應,承接建案前並不曉得旁邊有墓地,銷售一半才發現有,即向新北市政府提出申請遷移,沒有所謂「未告知」的疏失。
「移屍還是凶宅」
《蘋果》記者昨至現場勘查,發現墓地已遷移,現場已整地完畢。現場陰廟萬善堂廟方人員表示,原址確實都是墳墓。新北市民政局表示,墓地已遷移完畢。不過周家律師林信和強調:「這就像是凶宅,你把屍體移走了,還是凶宅啊!」
對於這起糾紛,行政院公平交易委員會發言人孫立群說,本案在到要交屋階段才發現社區旁有墓地,若建商當初以窗外綠帶景觀為廣告,違背有墳墓之實,就可能觸法。依《公平交易法》相關罰則,廣告虛偽不實最高可罰2500萬元。
下月傳喚周媽媽
新北市政府消保官張佑齊表示,預售屋定型化契約要求銷售人員有義務告知周邊環境瑕疵,如墓地、高壓電塔等嫌惡設施,依據《民法》92條「不作為詐欺」,也就是事實未告知或刻意隱瞞,消費者除可退戶,也能要求減少價金,或進入法律程序,由法院判決。
由於前天開庭時周家律師和建商各說各話,法官為釐清真相,定下月1日傳喚周媽媽葉惠美出庭說明。
周杰倫檔案及房產投資
◎職業:歌手、演員、導演
◎年齡:32歲
◎身高/體重:
175公分/63公斤
◎學歷:淡江中學畢
◎身家:估計40億元
◎酬勞:廣告:3000~4000萬元 電影:5000萬元
◎投資房產(共約7億元):
元大欽品(北市牯嶺街):1戶、12樓、76坪,市價4000萬元
元大一品苑(北市博愛特區):2戶、各150坪及80坪,外加10個車位,市價3.8億元
荷蘭灣(新北市淡海新市鎮):3戶、各100坪,市價共5400萬元
台北灣(新北市淡海新市鎮):1戶、96坪、市價2756萬元
比佛利山莊(美國洛杉磯):傳斥資2億元
資料來源:《蘋果》資料室
新聞網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/33725819/IssueID/20111009
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/43024520
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您務必詳閱下列重要事項後選擇正確之途徑反映,以便您能更快獲得所需解答,或由各職
掌主管機關儘速處理回復!
公平交易委員會
https://www.ftc.gov.tw/internet/main/mailbox/notice.aspx
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原價屋銷售AMD CPU須強制搭售主機板的行為疑似違法
原價屋公司地址 100台北市中正區八德路一段23號
電話 02 2397 2669#121
https://www.coolpc.com.tw/evaluate.php
根據原價屋網路銷售報價單,美國AMD公司最新Ryzen三代CPU,其中3700x, 3800x,
3900x,必須強制搭售X570主機板,而3600, 3600x不需要搭售。
據查日本亞馬遜銷售AMD CPU Ryzen 3700X不需要搭售,證據如下聯結
https://www.amazon.co.jp/dp/B07SXMZLPK/
據查美國亞馬遜銷售AMD CPU Ryzen 3700X不需要搭售,證據如下聯結
https://www.amazon.com/dp/B07SXMZLPK/
該疑似違法行為不知是原價屋公司行為或是AMD公司及其代理商威健公司的行為,煩請公平交
易委員會調查。
此舉已經嚴重影響了台灣的數位競爭力。
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如果大家有知道其他家廠商的強制搭售行為,請協助檢舉
檢舉信箱如下
https://www.ftc.gov.tw/internet/main/mailbox/notice.aspx
當然是否真有違法,還是要等公平交易委員會的調查來認定。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.202.93 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/PC_Shopping/M.1563241789.A.23B.html
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