公設比調降，花錢買房不再當冤大頭~（#小小編）
🔔【台視新聞網】上線囉👉https://news.ttv.com.tw/
#買房 #公設比 #修法
公設比修法 在 台視新聞台 Facebook 的最讚貼文
同時也有10部Youtube影片，追蹤數超過18萬的網紅公視新聞網，也在其Youtube影片中提到，近年來，國內許多新建案公設比高，像是台北市的新建案，平均公設比就超過35%，現在內政部研議要修法，以減少不合理、不必要的公設計算，將針對非必要性的「休閒性公設」，像是交誼廳、娛樂室等空間，修法來調降公設比例，預計五月份會確定最終版本。 詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pt...
「公設比修法」的推薦目錄：
- 關於公設比修法 在 台視新聞台 Facebook 的最讚貼文
- 關於公設比修法 在 公視新聞網 Youtube 的最佳貼文
- 關於公設比修法 在 公視新聞網 Youtube 的最讚貼文
- 關於公設比修法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
- 關於公設比修法 在 [新聞] 修法降低公設比惹怒賴正鎰「根本來亂- 看板Stock 的評價
- 關於公設比修法 在 震撼彈!!公設比超過30趴太高!!營建署"確定"修法!! 的評價
- 關於公設比修法 在 "高公設比"內政部擬修法! 新建案有望省百萬｜TVBS新聞 的評價
- 關於公設比修法 在 防購屋坪數被灌水! 內政部擬修法"車位.車道"不可計入樓上公設 的評價
- 關於公設比修法 在 公設比，法規沒提到的合理比例上限，PTT 提醒大家注意這三點 的評價
公設比修法 在 公視新聞網 Youtube 的最佳貼文
近年來，國內許多新建案公設比高，像是台北市的新建案，平均公設比就超過35%，現在內政部研議要修法，以減少不合理、不必要的公設計算，將針對非必要性的「休閒性公設」，像是交誼廳、娛樂室等空間，修法來調降公設比例，預計五月份會確定最終版本。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/521345
-
由台灣公共電視新聞部製播，提供每日正確、即時的新聞內容及多元觀點。
■ 按讚【公視新聞網FB】https://www.facebook.com/pnnpts
■ 訂閱【公視新聞網IG】https://www.instagram.com/pts.news/
■ 追蹤【公視新聞網TG】https://t.me/PTS_TW_NEWS
#公視新聞 #即時新聞
-
看更多：
■【P sharp新聞實驗室】全媒體新聞實驗，提供新一代的新聞資訊服務。 （https://newslab.pts.org.tw）
■【PNN公視新聞議題中心】聚焦台灣土地環境、勞工司法、族群及平權等重要議題。 （https://pnn.pts.org.tw）
公設比修法 在 公視新聞網 Youtube 的最讚貼文
近年來，新成屋新建案的公設比過高，也成為政府管理難題，為了保障民眾的購屋權益，內政部研議讓大樓車位和車道的公設，不能算入樓上公設，相關修法預計下個會期提出。
詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/519477
-
由台灣公共電視新聞部製播，提供每日正確、即時的新聞內容及多元觀點。
■ 按讚【公視新聞網FB】https://www.facebook.com/pnnpts
■ 訂閱【公視新聞網IG】https://www.instagram.com/pts.news/
■ 追蹤【公視新聞網TG】https://t.me/PTS_TW_NEWS
#公視新聞 #即時新聞
-
看更多：
■【P sharp新聞實驗室】全媒體新聞實驗，提供新一代的新聞資訊服務。 （https://newslab.pts.org.tw）
■【PNN公視新聞議題中心】聚焦台灣土地環境、勞工司法、族群及平權等重要議題。 （https://pnn.pts.org.tw）
公設比修法 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
201019中天HOT新聞開箱 實價登錄爆有假？民控建商分單簽約高價灌水 專家揭背後「不能說的秘密」
中天原址→https://youtu.be/UGM7DaFvFGE
【Q房價居高不下，有可能是建商下的黑手嗎?就有一個案例是,有屋主查詢實價登錄,發現房價被建商灌水,連帶週邊行情也高出一成,甚至有建商打著"知名景點週邊"順勢墊高房價,還有所謂的"折讓單",這其中到底手法是怎麼回事?】
答：所謂的折讓單指的是「私契」也就是建商與買家私下折讓價金的協議。但買家當下或許有聽沒有懂就傻傻簽名下去。最後拿出去實價登錄、貸款的金額，還是是當初簽訂的買賣契約價（公契價）。
因此，這是一種規避刑法『使公務人員登載不實』、遊走法律灰色地帶的手法。 通常建商會打定買家不敢也不想檢舉，因為買家一旦簽下去，也變成『共犯』。另外，登錄價格比實際買的價格高，好處之一就是讓買家可以貸更多錢出來，買房更輕鬆，好處二是有利於之後的賣房，因為之後接手的買家會誤以為屋主的當時的成本就是那麼高。
【Q我們如果遇到這樣的建商,我們該如何自保?以免間接成了共犯,還可能因此觸法,請專家來提醒我們】
答：由於現在已經修法將實價登錄的責任歸屬，由過去的代書變成現在的買賣雙方，但民眾往往還是會委由代書去登錄，因為很多人不知道怎麼登錄，同時也為了省事（反正過戶都已經交由代書了，登錄也請代書一併服務吧！）所以往往簽約到交屋之後，只顧著權狀名字是否已經過戶？卻忽略了代書登錄的金額。
尤其是預售屋，建商委託代銷賣屋幾乎都是由「建商找的代書」來處理過戶，所以最後登錄的金額，往往要等實價登錄揭露之後才會看見。
如果不希望自己誤觸刑法，也不想成為炒房的共犯，要求做『雙代書制』，買家自己也委外聘請信任的代書，協同建商的代書一起把關。 並在交屋時跟代書再三確認實價登錄的金額是否為真正的買賣價。甚至可以要求先給買家看過，才能將資料拿去登錄。這樣就萬無一失了。
【Q一樣是"灌水"爭議,日前立委高嘉瑜在內政委員會上,就曾向內政部長徐國勇質詢有關"實坪制"議題,喊話要建商針對"公設比"進行檢討,舉例新竹建案,廣告打著73坪,實際僅36坪多,幾乎灌水五成,這個部分,民眾又該怎麼樣把關?以免自己花大錢買公設成冤大頭】
有房產同業舉例的很好，你買鳳梨，你跟老闆說，鳳梨皮、頭、尾我又不吃，老闆不應該計價，我想老闆應該也不能接受。就如同雖然你住在室內，但你能必須要經由大門、大廳、電梯、走廊才能抵達，怎麼能說那些都不計價呢？
還有就是台灣的消防法規比較嚴格，連帶影響拉高公設比，比如八樓雙梯（大樓設計超過八樓以上，逃生梯就要設置兩個）以及十一樓以上要設置排煙室，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱，這些通通為了民眾的居住安全而設計的。
不過，公設也確實造成資訊不透明，有些建商甚至會在公設灌水，一般民眾又如何知道？所以實坪制這個大方向是對的，但可以想見若推動，衝擊力道也不小，有一國多制的問題。 另外，現在台北市區平均市價60～70萬元的電梯大樓，一旦採用實坪制計價，總價不變的前提下，除以變少的主附建物坪數，屆時每一棟大樓單價動輒百萬元起跳，短期勢必影響民眾買房的意願。
陳泰源youtube→https://youtu.be/2_G7USAjfEM
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/10/201019hot.html
公設比修法 在 震撼彈!!公設比超過30趴太高!!營建署"確定"修法!! 的推薦與評價
現在公設隨便都超過百分之30公設比太高聽說“確定“要修法所以現在買到公設比超過30趴的將成為地雷股？其實30趴都算太高台北來說想想花了兩千萬其中600 ... ... <看更多>
公設比修法 在 "高公設比"內政部擬修法! 新建案有望省百萬｜TVBS新聞 的推薦與評價
公設比 #新建案#內政部○訂閱【TVBS直播ON AIR】精彩直播不錯過 https://tvbs.pse.is/w4l8q ○訂閱【TVBSNEWS】最新資訊馬上 ... ... <看更多>
公設比修法 在 [新聞] 修法降低公設比惹怒賴正鎰「根本來亂- 看板Stock 的推薦與評價
修法降低公設比惹怒賴正鎰 「根本來亂的！」
https://reurl.cc/e9b3xW
6小時前
內政部研擬今年5月修正「建築技術規則」，降低新建案公設比，對此，全國商總主席、
鄉林集團董事長賴正鎰表示，建商將被迫拉高房屋單價，更增實價登錄計算困擾，且二手
屋與新案法規不同，無法統一納管，質疑「政府根本來亂的」。
內政部修法草案方向，包含檢討現行「免計容積」的公設項目，除樓梯、電梯、消防設施
等必要公設外，其餘不必要公設將受檢討，而地下停車場免計容積也將訂定更合理的規範
；另外，內政部將加強交易過程中，對公設資訊透明度的要求。
圖片來源 : 蘋果新聞網
賴正鎰今（15日）發新聞稿指出，公設共有部分並非虛坪，多為建築安全或設計所必需，
改為共有部分登記，僅改變單價的計價方式，無助壓低房價，若硬是拿掉公設，朝向實坪
制計價，僅會拉高房屋單價，徒增實登亂象與困擾。
賴正鎰舉例，若房屋一戶50坪、總價1000萬元，每坪原單價20萬元，扣除35%公設比的坪
數後，將變成32.5坪計價，建商依成本及收益，總價不變，每坪單價將飆高到30.7萬元。
他認為，修法後新舊制雜陳，預售屋、新成屋與中古屋不同，實登揭露將令人無所適從，
建議政府修法前三思。
建案公設區分「小公」、「大公」，前者指建物的兩支樓梯、電梯梯間等設施，由部分住
戶共同分擔的空間；後者包含機電設施、樓與樓之間連通道、門廳、管理室、避難室等，
由全體住戶共同分擔。
賴正鎰說明，一般建案大、小公合計，公設比至少22%，社區多會規畫管理中心與冷藏室
、KTV影音室、閱覽室、健身房、宴會廳、教室、遊戲室等休閒型公設，因此，新建大樓
配比豐富公設，公設比多在35%左右，住戶享有更好生活品質，「政府硬要介入規範，意
義不大，還會徒增困擾」。
法規修正後，針對地下室車道部分，未買車位住戶則無需分擔，賴正鎰指出，以使用者付
費原則出發，相當合理，不過，多數地下室設有蓄水池、垃圾集中站、化糞池，若將車道
、車位排除於公設面積，勢必引發爭議，不過，他認為，應可再討論攤提多少比例。（楊
明峰／台北報導）
心得/評論： ※必需填寫滿20字
政府亂搞營建業大利空？？？
經濟火車頭耶，不知道這樣會影響大盤走勢？
----------------------------------發文提醒-------------------------------
1.發文前請先詳閱[新聞]分類發文規範，未依規範發文將受處份。
2.連結過長請善用 https://bit.ly/ 縮網址，連結能不能點擊者板規1-2-2處份。
3.心得/評論請盡量充實，*[m心得過短或濫竽充數將會以1-2-3&一行文規範水桶處份
4.發文請依照格式文章標明段落，不符合格式者依4-1刪文處分。
------------------ 以上注意事項請勿刪除 違者4-1 刪文處分-----------------
--
如何嘴砲 反駁對方的重點──◢◣█確實指出人家論點的錯誤性 ψQSWEET
駁斥──────◢ ◣█用引言指出對方錯誤或矛盾的地方( █優質論文)
在嘴砲王 相反的觀點──◢████◣█列出相反的論點並以事實當證據( █ 辯論社)
應該出現 矛盾────◢██████◣█列出相反的論點但不加以證實( ██論壇)
的元素 攻擊態度─◢████████◣█質疑對方的態度和口氣 ( ██匿名版)
人身攻擊↘偏見↗ ▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄▄█攻擊身份和能耐█幹你娘(█ 小朋友)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.71.99 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1618480757.A.EB1.html
... <看更多>