白河六合社金虎將軍，齊天大聖，金吒大太子。安座大典。
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六合將軍 在 Starman 資本攻略 Facebook 的最佳解答
話說去年我幫一名親戚成功抽到何文田居屋王高層海景單位，遠眺啟德遊輪碼頭，屋苑處於何文田山上，地勢甚至比附近的豪宅天鑄更高。這地用來建私樓一定價值連成，現在用來建居屋，仲要52折出售，呎價不用9000，旁邊20年樓齡居屋白居二價格都賣緊13000/呎，可謂即買即賺。個個都話難抽，而不去做這件事，其實大多數人都忽略了「家有一老，如有一寶」的道理，明白後便知道並不是想像中困難，有機會再談。
咁靚既地起居屋，政策既野，我地識條鐵咩，正所謂「打唔低佢，就要join佢，join左佢都唔使多謝佢」。整個過程由申請、揀樓都由我一手包辦，親戚當然當我神咁拜。
單位正好望著兩幅發展區用地，一就是很多人都知道的「啟德發展區」，但另一幅「安達臣道發展區」就不是太多人知道或真正了解。我不是樓市專家，但我有興趣投資的只會是有前景/願景的項目，因此較少會留意老區，而較有興趣新發展區。原因很簡單，政府會投入很多資源在新發展區內，如啟德發展區內的千億基建、「起動九龍東計劃」等，有政策支持，當然有變天的潛力，物業升值是指日可待的事。投資是買明天，不是買今天。都係果句，投資要跟政策行事。
一位做地產私募基金的朋友之前聽過我提及過安達臣道發展區，新年流流捉了我去看一個項目，以為是甚麼項目，原來是該區的第一個私樓項目安峯，問我意見。問得我意見，我只會實話實說，客觀分析，因此很多朋友買樓或投資前都會跟我傾談一下。反正做了功課，跟大家分享一下。
坦白說，華懋樓以往我沒甚麼好感，但近年數個樓盤令我有點改觀，質素反而比某一線發展商還要好。
安達臣道發展區本來是我另一個看好的發展區，位處觀塘半山，是觀塘與西貢之間的分隔線，地勢之高其景觀應該相當宏偉，但之前給政府玩了一輪，改來改去，最終由8:2的私樓公營房屋比例改成1:9，即該區只有一個純私人住宅發展項目，就是現在賣樓花的安峯。網上即時很多樓市專家、youtuber「大插」這個樓盤，說景觀被周圍公屋密封，交通配套設施不足、呎價貴等等，聽完我都不禁懷疑是否如一眾媒體講得咁差，所以今天都去現場視察一下。
翻查城規會資料，安達臣發展區為政府近年銳意打造全新規劃、規模龐大的全新多元化社區，而附近即將於2024 至 2026 年陸續落成的並非公屋，而是居屋，有幾塊地仲係批左比房協，相信質素有返咁上下，好似之前將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺果類。再研究屋苑的坐向設計，除了少部份單位將來有機會被新建居屋所擋，大部分單位應該均面向湖 泊公園、石礦公園、飛鵝山同獅子山景觀，特別是T1同T5的景觀應該最好。而其實啟德區大部分資助房屋都係公屋，屋苑之間的距離亦相對近。
其實該區吸引我的是它本身的發展計劃。安達臣道發展用地總發展面積約為 88 公頃，相等於 6.6 個九龍公園，擬建休憩用地達 21.5 公頃，比維多利亞公園更大，為政府近年銳意高規格規劃的全新綠化及可持續發展社區，分為 4 大區域: 山中公園、岩壁、文娛核心區及住宅。加上地勢高，位於海拔 200 米之上，比何文田半山更高，是九龍市區之高峰，在無遮擋的情況下，景觀應該相當震撼。
至於交通，住得半山就一定不會方便得過港鐵站上蓋屋苑，但根據城規會資料，落成後將設有多條公共交通路線，有個交通總匯係正安峯隔離，當中包括巴士、專線小巴及的士站 (已確實的包括兩條專利巴士停車灣、一條專線小巴停車灣及一條計程車停車灣，而每條巴士停車灣大約可供三至四輛巴士停泊)，而坊間提及的只是現時之交通情況。
至於平貴的問題，該盤開價二萬/呎，相對於啟德平均呎價約二萬中尾，並不算平，但也不算貴，很難說。該盤是新發展區內第一個新盤，也是唯一一個純私樓盤，定價並沒有參考指標。但二萬/呎的九龍之巔的發展區新樓而言，從這角度，又真的不算貴。當然買到居屋的就真的如中六合彩，可遇不可求。
安達臣地勢較高、啟德地則近維港，意味日後極有機會有大批坐享「無敵海景」資助出售房屋應市，都係果句，機會來的時候不要放過。
六合將軍 在 知史 Facebook 的最佳貼文
鮮為人知的東晉「三阿大戰」
歷史春秋網
作者：張來林
東晉南遷
西晉時期，發生著名的「八王之亂」，結果導致「五胡亂華」，漢人失去傳統家園中原地區，不得不南逃江淮流域。318年，晉宗室司馬睿在建康稱帝，建立東晉。北方漢人聞訊，也紛紛向南投靠東晉政權，此後就是兩百多年的南北割據，史稱南北朝。
為躲避戰亂，江淮間民眾紛紛逃到江南，這裡成了荒無人煙之地。
為安撫北方流民，東晉先在江南設置僑州、郡、縣，即流亡政權，廣泛接納北方流民。隨著江南地區人口密度趨於飽和，江南再也無力接納日益增多的流民，於是，東晉又在江淮間設置僑州、僑郡等。
東晉時，江淮地區設置幽州、冀州、青州、並州、兗州等多個僑州、僑郡、僑縣，即流亡政府，收容、安置相關地區的流亡民眾。《宋書•州郡志》載：「自夷狄亂華，冀、雍、涼、青、並、兗、豫、幽、平諸州，一時淪沒，遺民南渡，並僑置牧司，非舊土也。」為區分江南江北名稱相同的流亡政權，人們就分別在其前面加「南」或「北」，如江南的東莞郡叫南東莞，江北的叫北東莞，再建一個同名的就不加「南北」。於是長江兩岸、江淮間僑縣雲集，遷移頻繁，史稱「永嘉南渡」。
與南方土著苟安心裡不同，這些北方流民人數雖少，卻幻想著打回老家，收復失土，重建地方政權，這也是設置僑州郡縣的原因所在。他們享受著政府的優待，不承擔兵役、繇役，不繳納稅負。
此後幾十年，東晉的祖逖、桓溫等先後北伐，最終都以失敗告終。
376年冬，前秦統一了北方，實力大增。此時，苻堅雄心勃勃，很快忘記王猛臨終前「不可圖滅晉朝」 的告誡，準備一統天下。
此時，東晉感受到了來自北方王朝的空前軍事壓力，就下詔選拔良將，抵御強敵，謀求生存。值此危難之際，東晉重臣謝安舉薦其侄謝玄(343～388)。
東晉勁旅
守江必守淮。為拱衛首都建康，朝廷任命謝玄為建武將軍、兗州刺史、領廣陵相、監江北諸軍事等職，坐鎮廣陵，堅守淮河。
此刻，東晉要抗御強大的前秦大軍，就必須有一支驍勇善戰、士氣高昂的隊伍，而此時東晉軍隊戰鬥力低下，畏敵如虎，兵無鬥志。為了打敗強敵，謝玄就必須另外組建軍隊，謝玄想到了江淮間成千上萬的北方流民，他們無時不在思念收復故土，求戰心切，可以利用。
謝玄到任後，在江淮地區北方流民中選拔驍勇士卒，頒布嚴格的軍令，進行嚴格的訓練。因這些人是北方人，又稱「北府兵」。謝玄打破東晉盛行的門閥觀念，從基層選拔了驍勇善戰的戰士劉牢之、何謙、田洛等當部將，一支能徵善戰的隊伍」走上了歷史舞台。《晉書•劉牢之傳》載：「太元初，謝玄北鎮廣陵，時苻堅方盛，玄多募勁勇，牢之與東海何謙、琅琊諸葛侃、平安高衡、東平劉軌、西河田洛及晉陵孫無終等以驍勇應選。選以牢之為參軍，領精銳為前鋒，百戰百勝，號為北府兵，敵人畏之」。
建元十四年(378年)，苻堅派徵南大將軍苻丕等率步騎七萬攻打襄陽。東路派前秦兗州刺史彭超、後將軍俱難(亦作句難)、右禁將軍毛盛、洛州刺史邵保率步騎七萬攻淮陽、盱眙等地。
當時，東晉將兗、青、冀、幽州僑置於境內三阿。謝安命謝玄徵徐、兗、青三州人丁入伍，實際上主要就是發動本地新居民入伍，以壯大北府兵，抗擊前秦的東路軍。謝安又讓彭城內史何謙在淮泗一帶游擊，聲援西路之襄陽。
379年二月，前秦攻下襄陽。東晉將領李伯護叛變通敵，卻被苻堅所殺。驍將朱序力戰兵敗被前秦所俘，卻被委以官。
東路前秦兗州刺史彭超立功心切，向苻堅請纓攻彭城戴逯。謝玄率東莞太守高衡、後軍將軍何謙領兵三萬駐泗口(在淮安)，救援彭城，小將田泓捨身巧妙送達軍情。謝玄聲東擊西，聲稱讓何謙攻擊敵輜重所在地留城。彭超釋彭城之圍，引兵保留城輜重。戴逯乘機率彭城之眾出奔謝玄，一起退守廣陵。此戰，謝玄初露鋒芒。
三月，前秦毛當、王顯率兩萬精銳之師自襄陽東會俱難、彭超，合攻淮南。俱難部見援軍到來，士氣大盛，順利攻克淮安，又架橋渡淮，留邵保守淮安。
五月十四日(乙醜)，俱難、彭超率眾二萬攻佔盱眙，晉將毛璪(音早)之被俘。
接著，彭超率兵六萬包圍幽州刺史田洛於高郵縣之三阿(今在金湖縣塔集鎮，歷代《高郵州志》皆有此戰之記載)。三阿，距廣陵僅百里，是東晉北大門。如果前秦大軍攻取三阿，可直取廣陵、進軍江南。
三阿大戰
東晉趕緊調兵遣將，派兩路大軍過江，呼應謝玄，保衛京都建康：一路由徵虜將軍謝石統領，率水軍出屯塗中(滁州);一路由右衛將軍毛安之率兵屯堂邑（六合）。
前秦毛當、毛盛率騎二萬襲堂邑，東晉毛安之部四萬人馬驚潰，朝野一片震驚。
謝玄見形勢危急，立即親率三萬北府兵從廣陵救援三阿，迎擊前秦軍。五月二十五日（丙子），謝玄部進至白馬塘時，與前秦將領都顏遭遇。激戰中，何謙奮力斬殺都顏，秦兵敗後撤。
謝玄大軍乘勝推進到三阿，對敵方構成反包圍，雙方於三阿展開大戰。東晉軍內外夾擊，俱難、彭超不支，率殘部退保盱眙。謝玄率部收復境內。
六月初七（戊子），謝玄與田洛率眾五萬從境內出發，進攻盱眙。俱難、彭超又敗，退屯淮陰。
謝玄又遣何謙等帥舟師沿邗溝北上，夜焚淮橋，邵保戰死，俱難、彭超又逃。
《晉書·苻堅載記》載：「太元四年，彭超陷盱眙，遂攻晉幽州刺史田洛於三阿，去廣陵百里。謝元自廣陵救三阿，率眾三萬次於白馬塘。俱難遣其將都顏率騎逆襲元戰於塘西，元大敗之，斬顏;元進兵至三阿，與難、超戰，超等又敗，退保盱眙;元進次石梁，與田洛攻盱眙，難超出戰，復敗，退屯淮陰;元遣將軍何謙之、督護諸葛侃率舟師乘潮而上，焚淮橋，又與難等合戰，謙之斬其將邵保，難超退師淮北。」
謝元即謝玄，因宋代避趙匡胤始祖趙玄朗之諱而改。最後，謝玄又窮追猛打，與何謙(即何謙之)、戴逯、田洛等共追之，再戰於盱眙君川，復大破之。俱難、彭超北遁，僅以身免。謝玄部下、參軍劉牢之部奪得敵大量輜重及運輸船隻。
三阿大戰，東晉五戰五捷，前秦兵開始對晉軍望而生畏。謝玄的北府兵得到實戰鍛鍊，威震北國，為四年後淝水之戰鼓舞了士氣、打下了基礎。
回逃路上，俱難、彭超相互指責，俱難一氣之下殺了彭超部下柳渾。苻堅聞敗大怒，令人追究責任。該年七月，彭超自殺，俱難降為庶人。前秦勢力遂被控制在淮河以北，東晉與前秦划淮為界。
太元八年（383年），苻堅親率八十多萬大軍南徵，意圖消滅東晉。晉孝武帝令謝玄統領徐、兗、青州及揚州之晉陵等八萬人抗擊。在朱序幫助下，謝玄取得以少勝多的著名戰例——淝水大戰。朝廷加授謝玄前將軍、假節，謝玄堅辭不受。
三阿大戰，是關乎東晉政權生死存亡的一場重要戰役，挫傷了打擊了前秦兵的銳氣，更打出了北府兵的自信，可以說沒有之前三阿大戰的鋪墊，就沒有四年後淝水大戰的勝利。
384年，謝玄乘勝北伐，收復北方兗、青、司、豫四州。
本文由「歷史春秋網」授權「知史」轉載繁體字版，特此鳴謝。）
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