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#新知分享—我家漏水了怎麼辦❓

「通常要確認漏水原因，往往須進入左鄰右舍，如果鄰舍們又不願配合該怎麼辦呢？」

#我家漏水了，#怎麼辦？🤷‍♀️

回到家中可以感到安穩舒適，是忙碌的現代人最想擁有的小確幸，但如果家裡漏水了，可真的是讓人煩上加煩啊！

遇到漏水該怎麼辦呢？首先得先確定原因為何才能知道責任歸屬？若漏水原因能一望即知固然很好，但是通常要確認漏水原因，往往須進入左鄰右舍，如果鄰舍們又不願配合該怎麼辦呢？

依公寓大廈管理條例第6 條規定，各住戶對於他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。若住戶拒絕，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關罰鍰或起訴請求該住戶允許進入。

所以，最好是先以協調的方式請求進入察看，若遭拒絕時，可以請主管機關對該鄰舍處以罰鍰，若罰不怕呢？最後一步就是起訴請法院處理啦。

原因找出來後，依公寓大廈管理條例第10條、第12條之規定，漏水原因及責任歸屬大致可分幾種類型：
一、「專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。」
二、「共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。」
三、「專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費用係因可歸責於區分所有權人之事由所致者，由該區分所有權人負擔。」

此時，應負責任的人，就得負責修繕漏水或支付修繕費用及負擔因漏水而造成的損害（例如：漏水戶的裝潢毀損、財物毀損等），若仍不願修繕或支付費用，漏水的苦主只好提起訴訟請求了。

但是應負責任的人也別抱持著只要能拖就拖，一切都要等法院院判決的心態，因為如果真的要進入訴訟，法院通常會請公正的第三方鑑定漏水原因，昂貴的鑑定費用（通常約5萬至50萬不等）除了要由敗訴的負擔外，因為拖延修繕所造成漏水戶的損失擴大，最後也是得一併賠償，所以還是僅快處理才是上上之道哦。（台灣司法人權進步協會關心您！！！）💕

（本文由協會常務理事台北地院法官郭力菁提供)

150821中天 牆髒粉刷責任歸誰 房客退租爆糾紛
影片網址→https://youtu.be/SYTvJNaPd_Q

1.如果租賃合約不是制式的版本，也不是各大書局隨手可得的租賃合約，特別是「房東特製版」的，那就要仔細看清楚了，最好耐心逐條審閱，若覺得有問題、哪裡怪怪的，簽約前就要先與房東溝通好。

2.之前惡房東張淑晶事件，其中一個惡劣行徑就是「偷天換日、抽換合約內頁」，讓房客以為當初他沒看清楚，而簽下了不平等條約；所以記得租賃合約，如了該簽名的地方要簽名，一定還要有簽「騎縫章」，避免內頁抽換掉包；另外，如果條文有修改之處，房東與房客雙方一定都要在「修改處共同簽名」。

記者 黃子鳳 文楷誠 採訪報導……↓

記者 黃子鳳：房屋退租時，可能遇到沙發上的污漬，怎麼擦都擦不掉；或者是原本膨膨的坐墊坐扁了卻被房東刁難，該怎麼辦？

房仲業者 陳泰源 表示：像這個時候，房客跟房東當初有沒有溝通清楚，以及當初簽的合約有沒有看仔細，就很重要。

新北市一對夫妻租房子，要退租，椅子靠牆造成輕微掉漆，牆壁多了一塊汙漬，都被房東要求必須恢復原狀，還洋洋灑灑列了一堆維修清單，房東先自行找人維修，但這錢該誰來付引發爭議。

雙方還得調解，但已經鬧得不愉快，其實房子退租前，檢查再檢查，就怕小細節被房東雞蛋裡挑骨頭。

蓮蓬頭使用久了，卡榫鬆掉了，或是燈泡壞掉了，遇到無理房東要求賠償該怎麼辦？租屋前自備相機拍下屋況照片，因為有些是房子本身就有的汙漬，有圖有證據，上頭設定好日期就是自保的不二法門。

房仲業者 陳泰源 表示：除了在該簽名的地方要簽名之外，你還得要簽騎縫章。

除了簽下整份契約前要仔細看過，同時拍下自保，房客還可跟房東立下約定，退租時大型家具or家電，像是洗衣機或馬桶壞掉時，由專業第三方來判定，如果是過失毀損由房客賠償，但如果是自然折舊則由房東負責，而且要註明「不含小型消耗品」，像是水龍頭、蓮蓬頭、燈泡等等。

有爭議事項得白紙黑字寫清楚，避免退租時鬧得不愉快。

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/100380491