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【追蹤 MarketFocus 看更多詳盡財經及投資分析】【#BF投資焦點】【恒大風暴】劉鑾雄夫婦再賣恒大止蝕 減持4.4億股套現10億元

恒大集團瀕臨破產邊緣，一向是恒大支持者的「大劉」劉鑾雄夫婦近日亦透過自己及旗下華人置業（0127）繼續沽售中國恒大（3333），疑似止蝕。據劉鑾雄太太陳凱韻（甘比）本周一最新的申報，兩夫婦持有的中國恒大股票僅餘6.2億股，較9月10日的10.56億股大減4.36億股，即使以該段時間的最低收市價（2.27元）推算，至少亦已再套現9.89億元。經過連番減持後，劉鑾雄夫婦現時仍持有的中國恒大股票只佔發行量4.68%，低於5%的必須披露門檻，故日後即使兩夫婦再減持恒大，也毋須再作公開披露。

劉鑾雄夫婦現持股量只餘6.20億股，與8月27日展開沽貨行動前的11.94億股大減5.74億股，若以平均價3.3至3.4元計算，累計套現近20億。但恒大過去一年股價高位曾為20.218元，故大劉夫婦在恒大一役，保守估計可能損失數以十億元計。

據港交所的披露權益資料顯示，大劉夫婦過去兩周持續沽貨套現。甘比由上周一（20日）至本周一（27日）為止，透過自己或華人置業名義，先後分4次沽出3.135億股中國恒大（3333），套現7.69億元，平均價2.45元。值得留意的是，甘比在兩周前仍以個人名義持有約1.96億股中國恒大，但根據27日的最新披露，這批個人持股疑已經沽清。大劉夫婦現仍持有6.2億股恒大，相信是透過華人置業及公司名義持有。

根據甘比截至2018年8月最後一次披露的增持內容，她曾以個人及華置名義持有約3.16億及8.5億恒大股份，估計其每股成本超過20元。此外，華人置業上周表示，計劃於未來12個月內悉售或部分出售餘下恒大股份，預計悉數沽售恒大股份或錄得已變現虧損約108.63億元。

Text by BusinessFocus Editorial

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三筋-南投1號店💡
南投的冰友～最近新開一家#三筋 豬排店🤩🤩
你們知道嗎？那個豬排又厚又酥又脆又多汁！
難怪用餐時段人潮超級滿、用餐都會聽到店員
喊著：「吃完三筋再減肥.我們其實都不胖」
覺得可愛氣氛很好、重點是豬排好好吃阿阿！
#名古屋味噌豬排 260
#起司明太子豬排 260
#高纖維野菜拚豬排 260
#三筋榴槤起司豬排 350
套餐會有ㄧ份豬排、生菜、茶碗蒸跟湯品🥣
主食有白飯跟茶飯可以選擇、白飯堆成三角形
上面有顆梅子可去油解膩、茶飯是會淋上茶油
也是非常的香、豬排部分一定要趁熱吃、玉玉
自己超級喜歡名古屋味噌豬排、外層酥脆、上面搭配蘿蔔泥跟青蔥、還有味噌醬與烤肉醬、味道夠味不死鹹、一起咬下去非常多汁、然後喜歡吃榴槤的別錯過榴槤起司豬排、裡面可以吃到榴槤果肉、酥脆的外皮上再現刨滿滿的帕馬森乳酪🤩🤩端上來就聞到濃濃的起司味🧀️咬下去榴槤味真的超濃的
與多汁酥脆的豬排毫無違和感、起司明太子豬排上面是淋上起司跟明太子醬、還有他們家的可樂餅還蠻好吃的$50元、飯後還會招待一份冰淇淋、當天吃到的芝麻口味超級濃郁、我朋友還說這是他最近吃到最好吃的冰淇淋🍦記得一定要拍照打卡、會招待一杯洛神花、神～好～喝！
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📍南投縣草屯鎮中正路586-5號
☎️04-92305888
🈺11:00-13:30/17:00-20:00
#南投 #南投美食 #南投餐廳 #yuyu吃南投
#草屯 #草屯美食 #草屯餐廳 #yuyu吃草屯
#三筋 #三筋豬排 #三筋南投1號店 #炸豬排
#起司 #榴槤 #榴槤豬排

唔覺唔覺BB仲有唔夠2個月出世喇💕已經積極為BB出世要用嘅物資張羅🛒但係BB野真係愈買愈有，買極都買唔完💸💸但我個肚愈來愈大🤰🏻出街行動都唔可以太耐，最近一田秋日BB用品展開羅啦🎊🎉一次過就可以買到哂BB所需嘅物資🤩🤩而且仲好多優惠添～🈹🈹🈹
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現場仲有好多優惠不能盡錄🥳就算BB出左世都仲有好多必須品可以係度入貨架🛒🛍好似大量消耗嘅尿片都有好多優惠👏🏻👏🏻就好似Huggies就已經推出左好多優惠啦🥰
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🗓日期：2021年9月22至10月7日
📍地點：沙田/大埔/觀塘展銷場（22/9-7/10）
特別展場：荃灣廣場中庭（23/9-7/10）/東港城中庭（22/9-11/10）/元朗YOHO I 中庭(28/9-13/10)
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【舖市每間變相派 up to 50萬!】我對《財政預算案》對舖市影響的睇法 (upgrade my view!):

首先，陳茂波是我哈佛 OPM 課程的同學(他是師兄)，we are friends, 好肯聽意見，唔串。 I like him! ?

這是一份對舖市「前所未有咁好」的《財政預算案》。每間舖直接得益有 up to 港幣50萬，等如每間舖平均送約一年租金。

(A) 每間舖直接得益包括:
(1) 免利得稅1萬
(2) 差餉寬免每季 5000+5000+2000+2000，合共四季有$14000
(3) 免BR 公司註冊費用 $2450。

初步直接得益起碼每間舖 $26450 (up to)。

(B) 再減水費及排污費，每月共$32500，為期8個月，即 up to 26萬。食肆租客店直接得益， 全港食肆佔商舖數量約三成。

(C) 最重要是:
向每名18歲以上及新來港人士，派$5000 電子消費券??? will definitely benefit local shops!

每人$5000，等於政府派約360億港幣， 對本地經濟消費遠遠好過直接派錢(放在銀行)。對舖市會是極大喜訊。

香港約有十萬間街舖， 等如每間袋港幣36萬 ??? 假設貨物成本是四成， 變相商戶淨袋6成，約每間港幣22萬!

所有加起來，等如平均每間舖淨袋 up to 約 $26450 (利得稅/差餉/BR) + 26萬 (水費及排污費，食肆為主) + 22萬 (消費券的6成淨袋) = *Total 港幣50.645萬 = 約送平均一年租金!*

Dare to dream, dream big and DREAMS COME TRUE! ???????????

我 upgrade 我今年對舖市預測:

最新的財政預算案一定是對舖市有非常大的刺激作用。我 upgrade 我預測。

我預期商舖註冊成交量今年會比2020年大升100-150%，至大約2200至3000宗 (2020年註冊只得1072宗)。

售價方面，(1) 細碼民生位，2000萬以下，年底前升得最急，上升約20%-30% (之前我話10%-20%)，(2) 核心區較大碼舖，約3000萬以上也會上升，但較少，升約10%-15%(之前我話止跌持平至2022年) ，(3) 其他舖 (民生大碼或核心細碼)則升約10%-20%。

3及4月份將會是舖市「大陽春」， 成交會「澎澎澎澎」聲，大家準備好喇! ???李根興

Note: 無論點睇好，永遠都要「樂觀時不要太樂觀，悲觀時也不要太悲觀! 」，量力而為。 加油!?

聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 9036 1143

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【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。我會加碼起碼1000萬。現已有約4000萬到位!

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2及3月份舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：3月3日(三) (其他8場已滿，留意 below link)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

如果你想在講座前，直接了解我們的基金及開戶口詳情，可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?

Note: 今季只收2%認購費。Standard is 5%.

More info on www.bwfund.com

香港證監會持牌法團 BBL650

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這家從台北紅到桃園的 #蒙古紅 今天總算被我要吃到了❤️
剛好最近天氣又濕又冷，配上這麻辣鍋，真滴是 OMG，裡面滿滿的蒙古香料，不能出國也可以吃一波異國風情感覺也不賴捏～～
小象還有加點天使紅蝦和比臉大的大生蠔，好的這頓吃完明天再減肥！

💡蒙古紅中壢店
📍地址：桃園市中壢區莊敬路762號
☎️ 電話：03-2850252
⏰ 營業時間：11:00-22:00

#桃園美食 #中壢美食 #火鍋吃到飽 #桃園吃到飽 #中壢吃到飽 #蒙古火鍋 #內壢吃到飽 #桃園火鍋 #中壢火鍋 #火鍋 #內壢火鍋
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大圍無平舖! 第1958成交(堅)， 感覺5.5分， 大圍田心街20至30號雲疊花園地下4號舖，建築面積約700呎，租客豬屋日本料理，原業主叫價3500萬，成交2308萬，租金約八萬元，回報4.16%。門闊26呎半，深約26呎。簽約日期大約是2020年9月頭。

這間舖是位於田心村，面向富田里， 不是大圍核心地帶。 勝在前面是停車場，好多戶外餐廳，週末也很多人特登揸車嚟食飯/踩單車經通。

這間舖原業主叫價三千多萬，已經放售了好耐。 最近一減再減才成交。 原業主於2007年11月用710萬買入。

這段田心村近年好少成交。有放盤，無成交。

新世界在港鐵大圍站上蓋的項目相信會於短時間內推售，市傳盤名是「柏傲莊」，全盤共由七座合提供3,090個住宅單位，預計會分三期推出，當中第一期共783個單位，入伙日期為2022年9月30日，距離落成期約有28個月。 樓盤最大賣點是坐落大圍站上蓋，樓盤基座還設有區內少有的大型商場。

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人棄我取，有危有機! 肺炎以來，我已買入5間街舖，賣出3間 (see video) 。 Join us ... I will be there. 李根興 Edwin

所有一至五集lunch資講座已滿。現加開今星期五(18號)下午4時一場。

【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元100萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。

日期：9月18 (五) ＜加開下午場＞
時間：4 – 5pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

證監會持牌法團 BBL 650

最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前幾天剛買的，not in video )