我心中的好建商前五名,不用說一定有冠德, 對我來說它就是好房子的保證!儘管都會是該區最高價但也相對會成為該區域的指標,尤其冠德在台北蓋的每一間房子都零餘屋,證明冠德真的有一定實力。這次【冰蹦拉賞屋筆記】帶你們來看的就是在新莊幸福站走路可到的「 冠德泰極」,除了是大坪效正兩房,雙面採光正三房的好格局,鄰近公園、國小國中學區,走路可到雙捷運,生活機能完善,還是該區少見的高成本SC制震全鋼骨結構,採用冠德一貫的高質感飯店式管理,600坪豪華公設,且全坡平大車位!
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🏠【冰蹦拉賞屋筆記】會以我自己看過超過100間房子,加上我自己看過後是不是會考慮購買入住的基準為原則,大多數你們看到的這系列文章優點都會大於缺點,這是因為我不想買的房子、我覺得有問題等等,就不會浪費時間寫~也不會介紹,等於幫大家篩選過啦~有寫成賞屋文章的都可以去看!你需要花費的時間是談價格而已(欸~
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冠德建設新莊 在 翁馨儀 Facebook 的最佳解答
幸福不能等 , 生活不能忍
下一站幸福
啊~不會吧 , 我們才剛買房就後悔了嘛
老公:這裡太吸引人了 , 新房就是不一樣
連櫻桃都說:媽媽 , 我們能住這嗎 ?
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這棟採用全棟SS純鋼骨構造
不管是建材還是公設都是比照豪宅的規格
我們看49坪實品屋,好想帶著行李搬進去呀😝
這格局和坪數我們一家四口很剛好
採光好, 窗戶多,前後陽台都很大
高樓層更是景色一覽無遺
最吸引人是那奢華的600 坪公設
不用出門就可以很好玩(好適合疫情時期 )
圖書館.健身房.摘星花園.KTV.戶外宴會廳.多功能料理教室 …
如果有新莊地緣關係或是正在找屬於你的家
想瞭解更多就去看我的痞客邦長篇分享文ㄅ
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去看過就會懂為何它如此搶手
值得親自感受 , 我們當天已經把那當自己家了 哈哈哈
冠德泰極
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冠德建設新莊 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
191208蘋果 高點殺入低點殺出 賣一戶慘賠25年薪水
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近年房市呈現緩跌,當初打著軌道經濟的建案,如今卻出現「賠很大」出場的狀況,根據實價登錄資訊,新北頭前重劃區的冠德鼎峰,持有5年竟賠售1526萬,若以以行政院主計處公布、國人總薪資平均值5.1萬元換算,等於賠掉近25年薪水;對此,房仲分析,該物件是在2014年房市高點買入,對比房市下修現況,「賠錢售出很合理。」
地產中心/台北報導......↓
實價登錄顯示,冠德鼎峰近兩年共有11筆交易,其中有5筆都是賠售賣出,分別是A棟的20、13與24樓與B棟的14、20樓,金額最多的位在A棟24樓、為91.43坪,2014年2月用總價4514萬買入,並於今年8月以2988萬殺出,認賠1526萬元,根據樂居資料,扣除車位每坪單價為38.64萬元。
據行政院主計處最新統計,國人9月總薪資平均為5萬1657元,若賠掉1526萬元,相當於一般人的25年薪水。
冠德鼎峰位在新北市新莊區思源路、中原東路,屋齡6年,總戶數135戶,規劃坪數50~68坪,樓層規劃為地上25層、地下4層,建物結構為鋼筋混凝土(RC),建設公司為冠德建設,完工時間為2013年12月。
而這樣的賠率也讓臉書網友議論,質疑「有沒有可能是建商作價」的言論。不具名房仲表示,以該物件來看,因為買入時間為2014年,是房價高點,「所以買高很合理,但目前房市狀況趨於小宅與自住,若賣家急賣,賠售出場也蠻正常。」
要區別是否建商作價,美商ERA不動產資深經理陳泰源指出,可比較同時期、同社區物件,若價格明顯提高則有疑慮,入手的單價,反之則無,但他也認為,當年入手時間為2014年房價高點的時候,「現在賣出本來就會虧錢,只是虧多虧少而已。」據樂居實價登錄資料顯示,此筆以單坪60.04萬購入,同棟25樓則以61.35萬買入,其他同年交易戶數的均價落在38萬~58萬。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡則表示,其實新莊副都心與頭前重劃區不管哪個案子,大部分的房價走勢都可能會像是冠德鼎峰的情況,當時2014年左右買入的價格,會因為軌道經濟等原因被炒作到很高,歷史高價有6字頭的紀錄,不過目前市場以自住買房為主,這樣的族群追求生活機能要好,而重劃區的狀況顯然對他們來說不夠好,最後並不買單,那這樣價格當然會崩跌。
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