🙊冷氣機的神秘墨汁🙈
😥呢幾日疫情又突然間嚴重返,日日留係屋企疫嘅日子應該好快又要開始啦!好彩早幾日已經搵咗間好可靠嘅團隊幫我全屋冷氣洗白白兼做好晒消毒殺菌程序,為防新冠肺炎把好關,真係好感恩🤩
話說早前我客廳部冷氣機唔多妥...開到18度都唔夠凍,次次食飯都熱到出晒汗🤔「叮一聲」又醒起一年一度嘅洗冷氣活動又係時候進行啦!🤓
經過今次肺炎疫情,對洗冷氣嘅要求都提高咗而上網做足功課,深深感受到宜家呢個多細菌、病毒嘅世代,齋洗冷氣已經係唔足夠,最緊要可以除菌同埋防菌!所以將呢個重任交咗比 新科技環境控制(集團)有限公司,因為佢哋洗冷氣過程中會使用醫學級消毒殺菌劑,成分仲經過檢驗(新加坡國家環境局公布0.05%QAC 有效殺滅新型冠狀病毒2019-nCoV)而且佢哋主要為幼稚園、中小學以及安老院舍服務,經驗相當豐富!
當日師傅們好準時,一嚟到就幫我檢查機件,搵出我廳部冷氣唔凍嘅原因同有冇其他毛病(師奶仔心態覺得好抵,因為平時淨係搵人黎檢查冷氣都已經收我幾百🤪)原來今次係開放式廚房惹的禍!因為疫情期間瘋狂喺屋企煮嘢食,大量嘅油煙+灰塵令近廚房嗰邊嘅出風滾筒jam實晒🙊有圖為證,真係成個出風滾筒好似鋪咗一層絨毛咁😝真係要嗱嗱聲幫佢洗白白!
首先師傅就幫我拆開機殼,另一位同事就係洗手間清洗機殼,真係好有效率👍🏻鋪好埋防水物料做保護之後,機身Coil就噴清潔劑去銹跡同深層清潔,再用高壓水槍清洗,呢個時候望見條去水管真係嚇死我😰勁多黑色一嚿嚿嘅塵流出嚟,行埋去望吓桶水!哇!😱真係黑過墨汁!估唔到部冷氣機原來係污糟到呢個地步,唔怪之得冇凍風出到嚟啦🤷🏻♀️師傅跟手幫我清理埋最容易塞嘅去水盤,再用高溫蒸氣消毒槍幫我做埋消毒殺菌程序,仲連室外嘅分體機都照顧埋,真係好細心呀!👍🏻最後噴埋消毒防霉劑做個簡單保養同裝返機殼就攪掂,我全屋三部分體式冷氣,兩個鐘之內就完成清潔加消毒✅好有效率!👍🏻
當中發生咁一段小插曲,就係師傅清潔我間房冷氣既時候發現啲Coil位嚴重變形同損毁😭佢話呢個情況比較罕見,應該係之前搵咗啲唔夠專業嘅師傅比佢哋用高壓水槍或者其他工具整成咁!真係好心痛同埋好唔開心呀!所以以後洗冷氣都係要搵返可靠而專業嘅公司!
第一次搵新科技環境控制集團有限公司,真係比我好大嘅信心,佢哋嘅師傅除咗專業細心而且仲好健談,重點係冷氣機洗得乾淨之餘,除菌防病毒都一take過,開冷氣都開得健康啲!以後我洗冷氣都會再搵佢哋!誠意推薦比大家🥰
#洗冷氣 #除菌防病毒 #有效殺死新冠肺炎病毒 #抗疫留在家冷氣是必須的 #健康嘅冷氣機 #健康嘅身體 #冷氣機每年都要洗一次
同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【商舖電是如何計算? 】睇返我之前錄過的 video (舖點計電?): 我們剛以2050萬買入荃灣沙咀道的孖舖。電是如何計數? Power 電力 = Ampere 安培 x Volt 伏特 電量 Power 就好似供水一樣。 水管的粗幼就是 Ampere,水壓的強弱就是 Volt。 如果水...
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冷氣機每年都要洗一次 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
【商舖電是如何計算? 】睇返我之前錄過的 video (舖點計電?):
我們剛以2050萬買入荃灣沙咀道的孖舖。電是如何計數?
Power 電力 = Ampere 安培 x Volt 伏特
電量 Power 就好似供水一樣。 水管的粗幼就是 Ampere,水壓的強弱就是 Volt。 如果水管粗,水壓大,自然電量多。
在香港,單相電是220 Volt
三相電是380 Volt
家用一般是單相電,工廠多數是三相單。舖則是有單相也有三相。(FYI, 沒有二相或四五相電的?)
以一部雞蛋仔機為例,用電量就是1400 Watt。
如果單相電: 1400 watt / 220 volt = 6Amp
換句話說,如果一間舖,只得單相60A電, 放十部雞蛋仔機就已經用爆電, 未計冷氣、未計燈光、未計招牌、未計雪櫃等。
三相電,經過一條好複雜計算的程式, 同樣的 Ampere 就大約是單相電的三倍電力, 而且供電較為穩定,不會經常跳制。
單相60A電的舖,生產到的電力就是13.2 Kilo-Watt (千瓦特)
三相60A電的舖,生產到的電力就是39.49 Kilo-Watt (千瓦特)。
三相電源有三條線 (A,B,C) , 唔同顏色,互相差120度。工商業用途多。 單相電只得一組,家用多。 相知單相或三相? 望一望電相就望得出, 三相電有不同顏色的三組線。
香港每度電大約是$1.2。
1度電 = 1kWh (kilo-Watt-hour 千瓦特小時)
單相60A的商舖,用電用足24小時,用足30日就是:
60Amp x 220V x 24小時 x 30日 = 9504 kWh,電費約$11690 (中電)
如果是三相60A的商舖,用電用足24小時x 30日,電費就是約$34784 (中電價錢)
《商舖又如何計算用電量?》
商舖每100呎的空間,就需要約一匹至一匹半的冷氣。
每一匹的冷氣,用電量就是約1000 Watt 。每開一小時,就大約是一度電,即電費$1.2。
以單相電計算,1匹冷氣,1000 Watt / 220V = 5 AMP
假設想開一間雞蛋仔舖:
4部雞蛋仔機 x 1400W = 約24 Amp
兩匹冷氣機 2000W = 約9Amp
電熱水煲 2000 W = 約9 Amp
燈/招牌 1000W = 約5 Amp
雪櫃 200W = 約1 Amp
多士爐 1000W = 約5 Amp
其他生財工具 1000W = 約5 Amp
合共 = 約58 Amp
因此如果間舖只是得單相60A電, 營業繁忙時候用電就已經非常緊張。 再加多部雞蛋仔機或電熱水煲,就已經跳掣。停電,做唔到生意!
如果你想做些用電量較高的行業,例如乾洗/濕洗/BBQ/串燒/電器燈飾店等, 馬上就唔夠電。
需要加電的話,業主則需要向大廈業主立案法團申請。 但過程未必咁容易,約一半機會唔批。因為(1) 大廈本身電量可能已經不夠,其他商戶已申請晒,或 (2) 太大電量對樓上居民可能造成危險 (佢都可能唔想你做食肆, 環境污染)。
假設大廈的業主立案法團通過,你可以去中電或港燈正式申請加電,獲批准的話,再找註冊電業承辦商施工。 好彩的,一兩個月可以加到電。唔好彩的,以年數計 or never!
一般來說,我們好多租客, 如果間舖是實用面積二三百呎以內, 單相60A電已勉強足夠, 視乎行業。 但如果是三五百呎, 最好有單相100A以上。 問電工師傅的話,他們全部都會說視乎大細,間舖最好有三相電60A/100A/150A 以上。 我們絕大部分的租客, 都要求間舖有三相電, 因為電力較穩定,才會考慮租。 第一次租舖的初次創業者,唔識就會租。做開生意的有經驗營運者,通常都要求三相電才會租,... again ... 視乎行業。
希望以上商舖電力的計算,能夠幫你日後買舖租舖,以作參考。 我2009年起買賣過百間地舖,中唔少招 ?? 今年肺炎後我們已買入8間街舖,相信是同期全港最多,我們是行動型的。 李根興 Edwin
#商舖如何計電
冷氣機每年都要洗一次 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
170720中視+民視 台北5千元雅房 竟是陽台改裝
影片網址→https://youtu.be/wiwV1mPHIn4
【中視】記者 李雯珂、劉亮亨 採訪報導
小小的一間陽台疊上枕頭、床墊和棉被,空出來的空間只剩一半,但這可不是拿來當儲藏空間,居然有屋主把他當作雅房出租。……↓
租屋網站上打著月租5000元,鄰近台大、師大,更號稱有4坪大小,隨時可搬進去,但每度電還要收6元,仔細一看,只是放張床墊,加冷氣、加門,這樣居然能變成一個房間。
記者 李雯珂 說:「實際找到類似的陽台空間,可以看到它的寬度,大概就只有一個單人床的大小,但是如果擠進兩個人並肩站的話,恐怕就擠不下了。」
同樣是舊公寓,陽台和一般人一樣只是擺放洗衣機和打掃用具,再看到租屋網的雅房出租,實在讓人感到心酸,不過租屋照片在網路上瘋傳,讓網友酸說真是「天籠人」、台灣越來越像地獄了,網路上湧現大量酸文,屋主也趕緊下架。
房仲業者 陳泰源 表示:「在市面上確實是不常見的,因為一般的做法是說,本身有一個臥房然後多了一個陽台,很多房東他會選擇陽台外推,跟原本的室內房間合而為一,變成一個更大的房間來出租。」
大台北地區真的居住大不易,光是三重青年社會住宅一開放抽籤就搶翻天,有1792人申請要搶租75戶,中籤率僅僅4.1%,打出市價最低64折,套房月租6100元起跳,便宜租屋搶破頭,只是沒想到連陽台也能變床位,反映出台北高不可攀的房價,跨不過貧富鴻溝的人只能無奈當籠民。
【民視】記者 林姍亭、周晨暉 採訪報導
來看看這間屋子,月租多少你肯租?最近在租屋網站,有個物件被封為「超狂景觀房」。這是大安區,鄰近台大與師大,公寓分租雅房打出4坪月租5000元,5天就成交。但仔細看,居然是把陽台隔間,裝分離式冷氣,只能打地舖睡覺,外推窗台上則放置物櫃跟冰箱。
在北市大安區租雅房,說是鄰近台大、師大,這間乍看真的很划算,不但客廳、廚房通通有,重點是價錢,4坪竟然才5000元,只是這房間照片一出來,網友群起譁然。
房間窄到擺上單人被墊、一顆枕頭,竟然就被佔滿了。再仔細看,左邊還有窗戶跟外推鋁窗,鋁窗上有置物架,還裝了一台分離式冷氣。但這裡根本就是一個陽台,只是附上家具,讓它「裝的」更像一個房間。
原來,這是屋主把陽台硬生生切一半,裝了門。租屋網站寫4坪多,但目測只有2坪大小。
民視記者林姍亭:「我們找到一樣,也是大約2坪多大的陽台,還可以看到在這邊,雙手根本張不開,後面放了洗衣機,就佔了1/3的空間。」
拉開量尺一看,2坪大的陽台寬度才86公分,長度只有280公分,雙手張不開,連要轉身都很困難,超克難房型連房仲看了都說,租3000元,都嫌貴。
房仲陳泰源:「想這種陽台外推,人家都是增加,室內原本多出來的使用空間,這一次的案例,真的很少見,坦白說,我也是沒見過。」
在附近地段,4坪雅房,大約7~8千元,如果是套房至少12000元起跳,而實際來「超狂雅房」外,還可以隱約看到裝設冷氣機的機體,整個外推,夾在2個房子的中間,就這樣懸在半空中。
不過,房東不願再對外回應,因為部分網友批評「'真的很敢租,這房東很缺錢,空間利用的真徹底」,這「陽台」雅房儘管在租房網短短5天就宣布成交,但最新傳出房東反悔不租了,就怕惹出更多爭議。
新聞網址→http://m.ftv.com.tw/newscontent.aspx?sno=2017720L08M1
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/07/170720-5.html
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