實價登錄實施後,正反兩面看法都有,但可以確定一件事,這份資料助漲也助跌。現在正面臨售屋者心態轉換的煎熬時期,有很多屋主可以降開價、不願降成交價,所以全台大量降價的新聞,僅供參考。但也有不少售屋者有這樣的心態轉變:
去年:「樓下實價登錄賣了2300萬,我們樓層還比較高,應該可以賣2350萬」。今年初:「至少和樓下一樣,也要賣個2300萬吧!」到現在,「那我吃虧一點賣2250萬也可以啦,但是這金額要含仲介費喔!」
實價登錄助漲的時光過了,接下來就是助跌,拉鋸戰還要上演一會兒,只要願意鬆手的屋主越來越多,雪球會越滾越快。
矛盾的情緒其實在換屋族身上更明顯。好友H小姐在內湖找房子,原本相當衝動的她,礙於預算和我們這些「房價唱衰族」的苦勸,從前年底「忍」到現在,終於遇到真正的降價!
這1年多來她看了40多個物件,特別鍾愛一個隱密的社區。離港墘捷運站走路大概10-12分鐘,社區造景漂亮,後頭剛好有一片樹林,管理嚴謹,下午5點以後就不讓仲介帶看(知道的朋友請保密啊XD),開價3千多萬。
缺點是在斜坡上的一個凹處,據傳過去那邊是水窪,地基可能不夠紮實,要走下來才有比較多的商店和餐飲。單價也不便宜,之前實價登錄成交在每坪86萬左右,好友看中的那一戶,因為屋主經常出國,足足等了三個月才看到房子。
雖然三房兩廳的格局只比她現在住處大了2坪多,不太符合她想換更大住處的心願,但愛上了就是愛上了。
屋主太少在家,加上惜售,這房子就這樣放了1年多,沒有成交,也沒有降價。H小姐不死心,三不五時就會探一下口風,結果最近仲介聯繫她,屋主覺得麻煩真的要賣了,成交價有機會落在2字頭,每坪單價跌破80萬!
「看吧機會來了!比實價登錄每坪少6萬了!我把股票出清,把幾個戶頭現金集合,ㄍ一ㄥ出頭期款,舊房子脫手,應該買得起!」H小姐雙眼都發亮了,看到她的表情,我也不敢再說什麼「房價還會跌」,就算SWAY和蔡律師來也阻止不了她啊!
何況買得起又喜歡又是自住,也沒什麼好阻止的。但問題來了,舊房子還沒脫手,這可不是立刻就能處理好的事。
H小姐更展現出豁達的氣度:「安啦!我那區成交算快的,知道我想賣,房仲來了不知多少趟。我呢,也不貪心,去年10月4樓成交一戶,實價登錄是2680萬,我是6樓,樓層更漂亮,我只要賣到2600以上就好。」語畢還笑說,看來會有買家用搶的了。
前幾天H小姐打給我,問我有沒有認識厲害的仲介?我驚問,時間過了2個月了,房子還沒賣掉嗎?她立刻大抱怨,「我這區真的是熱門區!說房市慘淡,還是有不少賣家來詢價啊。但是妳知道多過份嗎!仲介說最高只願意出2500萬耶,搞什麼!」
我問H小姐,如果2500萬坐下來議價,也許賣家願意再加個50萬,夠不夠Cover新家的購屋需要資金?她說,是勉強夠了,可是她不能接受低於2600萬的價格,就算只差50萬。
「樓下就成交在2680萬啊,還是4樓ㄟ!現在仲介帶來的客戶只出到2500萬,還不包含仲介費,這不是擺明坑我嗎?我為什麼要賤價賣屋?」H小姐生氣地說。
為什麼要賤價賣屋?首先,據我所知H小姐買這間屋子,加計裝潢成本大概是2100萬,已經有增長。再則,因為想買新家缺錢啊,這新家也是別的賣家「賤價」丟出來的,這是已成形的趨勢,除非資金夠雄厚不在乎,或是不要換新家,不然能怎樣呢?
H小姐話鋒一轉:「那,妳手頭方不方便,可不可以借我週轉300萬?我裝潢還差一點錢,房貸現在又揹太高了。我保證舊房子賣了,立刻還給妳!」
唉,該借?不該借?20年的老朋友了。我在57新聞王口風沒變過,說房價正要起跌嘛,怎麼我沒有要買賣房子,也遇到這種傷腦筋的事……
附圖為消費者對房價趨勢的預測走勢,出現10年來最長的下降區勢。雖然消費者意見常易形成反指標,但漲至高檔時的下修,往往群眾意見和價格走勢卻是吻合的,反映出信心的崩落。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150411中天 自由行夯 重慶南路變商旅一條街 影片網址→https://youtu.be/savPxB0__Bw 感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪。 1.大同區、華陰街、京站一帶,一直以來都是房價的凹陷區,因為台灣人/台北人/在地人,都比較不願意在那邊設立辦公室或者自住,畢竟都是C級辦公室,...
凹子底 捷 運 站 房價 在 音地大帝 Indie DaaDee Facebook 的最佳解答
台灣當代最尖銳最具批判性的網路圖文畫家非Nagee莫屬了! (會這樣稱讚絕對不是因為他有找我合照過的關係)
【空氣建設王】
(2014.11.21更新台北縣(新北市)考古題)
看著台北市的選戰炒得很熱,這是好事,表示大家很關心自身權益,在乎未來四年是由誰來為自己的稅金把關運用。然而看到台中和新北這兩個地方的衛冕者,惦惦吃三碗公,這可不妙。
就要期末考了,總是全部猜c也不是辦法!這邊幫各位同學劃一下必考重點。
不管是馬英九、或其麾下的縣市首長,他們有個特質,就是選前承諾的建設絕對不會做好,選後卻是把預算拿去做一堆當初沒有說要做,或是承諾絕對不做的事,人民反對的事。諸如開放進口美國牛內臟,簽訂黑箱ECFA和黑箱服貿...這些政策總是一廂情願的硬幹,並且告訴人民這些都是拚經濟,總是說這些預估會帶來幾百億幾千億產值,隨便人喊的。世界一等貴的花博,預估(當然是狗屁)帶來100億產值,可是卻花了160億,數學天才...如果那些硬幹的東西真的這麼好,為什麼選前不敢列入政見來宣傳?
再來看看胡志強市:喊了兩屆的古根漢美術館結果終究是騙局一場。原本要蓋國際會議中心的建案蓋到一半,結果建商財團公然在重劃區盜挖變賣上億國土,只剩下一個大凹洞,最後也沒人追討不了了之,再花錢弄成秋紅谷,成了官方所謂[具有滯洪、排水功能的休閒景觀生態地],結果市民只看到公園很美就高潮了,建商更是高潮到翻白眼,因為周邊房價又飆漲了= =漲最多的就是新市政中心周邊,可是那棟新落成的大樓下雨時,議會殿堂是會漏水的,國際土木學者應該來請益到底怎麼蓋出來的。
光之塔,一團上億元的廢鐵。我是台中人,這麼多年了還不知道光之塔長什麼樣子,有天意外經過看到差點氣死。花了12億蓋一座大甲媽祖神像,結果錢花完了只蓋了底座沒有神像。高美濕地生態區要蓋企鵝館(最後被罵退了)。白癡白海豚生態館。還信誓旦旦說要蓋什麼人人喊罵的台灣塔,預算80億。估計可以帶來幾百億商機也是不知道怎麼吹出來的= =還要規畫特定區域禁行機車(最近竟然切割了說絕沒有要禁摩)
[新聞] 中市道路將禁燃油機車 胡志強:非做不可
http://disp.cc/b/733-76aN
然後就三讀通過了
講得很好聽說要節能減碳,結果只會欺負汙染最少量的基層人民。
http://disp.cc/m/921-75XF
雪谷纜車,人人喊罵,必要性低,更重要的是會破壞臺灣黑熊的棲息地,未環評就先招商,連當地人都反對。可是獨夫就是要花這個錢。沆瀣一氣的中央政府將本案列為重要建設。
其中我個人最最最肚爛的就是莫名其妙地把台中港路改名為台灣大道。這項擾民又莫名其妙的動作,花了上千萬元。我是台中人,中港路陪著我長大,中港路是台中人共同的回憶和文化,胡志強你為什麼要一意孤行做這種討人厭的事?
上述【政績】,都是選前沒說要弄得東西,拼命花預算,最後跟市民說市府沒錢了,所以捷運跳票,然後又花錢趕工弄個大家不要的BRT還只是半成品,胡志強汝何莫食糞?
[新聞] 台中/胡志強:我連任一定蓋捷運
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1413426124.A.C76.html
文湖線通車那年是2009,大家應該都還記得那時候的各種出包與停駛。就在文湖線面臨一片罵聲連連的同時,台中捷運進行的開工典禮,胡市長和馬總統快樂地拿鏟子在鏡頭前面挖土。雖然那時只是在外用餐,但我記得很清楚:新聞報導說,台中捷運的承包公司也就是文湖線的同一家公司。
一個工程出包連連的公司,可以在問題還不斷爆發的狀況下,繼續承包其他縣市的大工程...我聽了簡直不敢相信,這幫土匪吃相如此難看又大膽,哈囉特偵組~弄完阿扁就坐領乾薪了嗎?在媒體與司法的包庇下當然是不了了之。當時氣氛一片歡欣鼓舞,台中人相信捷運就要出來了,當然我是知道完蛋了
結果花了兩千萬蓋出【模型】
http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1153712
反觀高雄(掩面)
http://ppt.cc/NcUd
我是台中人,長年在台北工作,當台北的朋友討論起台中最知名的東西是什麼,10個有9個說是金錢豹。每當講到我是台中人,朋友總問我台中人怎麼會選出這種事長?我答不出來。胡市長做了13年,什麼都沒有,只有飆漲的房價,和市民的羞恥感。我在台北工作個幾年,信義區從一坪90萬漲到一坪300萬,連郊區也因為捷運要通了就給你漲到一坪60萬起跳,我覺得台北的房價沒救了。回家鄉看看吧,台中一直都是個居住環境很舒服的地方。幾年前房價一坪大概10萬15萬(新大樓喔),在台北打拼了幾年想回台中換個環境,希望有機會可以成家立業,結果一眨眼,重劃區從一片荒蕪,瞬間來到破百萬。胡志強你知道身為市民的我心中有多幹嗎?大家應該常常看到一個叫做【帥過頭】的投機客在臉書大打廣告,號召大家一起和他南下炒房。帥過頭何許人也,就是台灣炒房大戶之炒房 三黃一劉的其中一人。
http://ppt.cc/5mdR
他大辣辣的就在廣告中打政府的臉,明說政府打房都是打假的,告訴大家他跟胡志強是好麻吉。這種炒房大戶,黑心投資客(他自稱的)在全台房產市場依舊猖狂橫行,政府都在裝死嘛,你可千萬別說你不是在鼓勵全民炒房啊。整個七期都是鬼城,不知道的人還以為胡志強把台中打造的高樓林立很有本事呢。
那他到底有在用心做好什麼事?有der~這個後門就開得很漂亮
開巧門 6首長自肥退俸
胡志強稱合法合理 遭批「吃相難看」
http://ppt.cc/cVmw
我不得不幫大家再溫習一次
上屆台中市長的經典官方宣傳
官方宣傳
官方宣傳
很重要所以要說三遍
不說你一定以為是網友惡搞
文化的沙漠,黑道酒店的綠洲
讓我們掌聲歡迎震怒王的經典傳奇【hu's girl】
http://ppt.cc/v7zS
再說說新北朱立倫,先給個簡單易懂的版本:
朱立倫政見和四年前一樣 你就知道他是甚麼料了
看看街頭受訪的人,幾乎個個都說要投朱,不乏大量的年輕人。至於游錫堃,大家不認識嘛,所以奚落奚落一番。還是就順手投給一個媒體寵兒的,卻也不去了解這個人過去的政績是什麼德性,整個社會都再渾渾噩噩,被騙吃餿水油真的是剛剛好,新北選情完全重現當年連任市長和總統的馬英九。無怪乎朱立倫,人稱馬英九2.0
悲哀啊新北市民
朱立倫市長的幽靈工程
http://ppt.cc/G01C
朱立倫屢辦動工大典 網友整理「幽靈工程」打臉
https://disp.cc/b/213-8dib
Re: [爆卦] 游錫堃 vs 朱立倫 選誰? 為什麼?
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1415964109.A.FC5.html
[爆卦] 恐怖的危險人物朱立倫
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1416155235.A.FED.html
https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1415874115.A.FCF.html
這種扯事媒體可以放任不去挖,讓人民知道要抵制頂新,卻會去支持朱立倫,悲哀啊。桃園炒完航 空城,現在繼續騙新北,新北的朋友,喜歡淡水的高樓鬼城嗎?
回顧一下新北市的考古題:
大學時期我就在北縣就讀,也就是現在的新北。後來蘇貞昌輪替了台北縣長,板橋新車站的建設就是在他任內完成,這是全台灣第一個三鐵共構的車站設計,比台北車站還先進,帶給全國旅客無限的方便,也為板橋地區的發展打下基礎。市民真的要用心生活,我看到很多人看到蘇貞昌就反射性地覺得,哎呀民進黨就是討厭啦,走開啦老古董。選民說不出討厭的具體事蹟,也不知道他們在享用的150公里長的北縣自行車道,每年狂歡朝聖的貢寮海洋音樂祭、平溪天燈等嘉年華,是蘇貞昌任內弄起來的。結果蘇挾帶著高度的施政滿意度,卻沒能把好感帶給接棒的羅文嘉......北縣人選擇了周錫偉,那個後來被全市民罵臭頭的,爛到被黨內放棄的周錫瑋。整個新板特區的基礎是蘇貞昌打下來的,周錫偉上任後北縣就停止了建設,進入了只有房價持續高漲的時代。跟台中一樣,豪宅狂蓋,建設的假象。
不管誰執政,都會有土地徵收的糾紛,這個改天再深論,可是有些人徵收的手段粗糙違法,徵收完又沒建設只是圖利財團,這些叫做土匪。今年選民可要看清楚,不要再選土匪來領你的納稅錢了。
我不喜歡貼支持的候選人的政見廣告,那些都是未知的未來。所以我不能跟你保證誰誰誰的政見一定會落實,但是!
我喜歡看政績。政績就是最好的證據。歷史已成為事實,是騙不了人的。當已經知道他總是做不好了,就不用再浪費時間聽他唬爛。馬英九、胡志強、朱立倫都是同一款的,施政滿意度連年墊底,偏偏總是在媒體光環下,騙了又騙,連任再連任。
最後,套句學運期間這些官僚講的:孩子們,回家吧
【孩子們,回家投票吧!】
凹子底 捷 運 站 房價 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150411中天 自由行夯 重慶南路變商旅一條街
影片網址→https://youtu.be/savPxB0__Bw
感謝記者 邱子玲、林東銘 的採訪。
1.大同區、華陰街、京站一帶,一直以來都是房價的凹陷區,因為台灣人/台北人/在地人,都比較不願意在那邊設立辦公室或者自住,畢竟都是C級辦公室,絕大部份都是老舊公寓,所以房價相對便宜許多。
2.可是地理位置又極優,在台北市中心,又有轉運站,台北車位等等。
3.自由行夯,陸客、其他國家的觀光客越來越多,短租、日租型的需求爆增。
4.導致許多業者基於入手價便宜(房價成本)、加上交通方便、同時短租的租金投報率特別高,造就商圈翻轉,資產活化。
以下是新聞報導……↓
記者 邱子玲:台北火車站附近,從忠孝西路一路到衡陽路之間的重慶南路,短短500公尺就有超過10家商旅正在營運,也有4家正在趕工當中。
工人上上下下釘木板,從外觀往建物裡面瞧,清楚看到原本大空間商辦被隔成一間間套房,以前的台灣商務印書館走路歷史,現在改裝成商旅,對面的速食店也在趕工變飯店,短短幾百公尺內,就有好幾家新的商務旅店。
原來機場捷運線年底將開通,台北火車站變觀光客進台北城第一站,成商旅業者插旗一級戰區。
加上去年來台觀光客大幅成長,高達991萬人次,大陸、日本、港澳、韓國,都出現二位數成長,其中陸客達近400萬人,自由行占3成,年成長超過一倍。去年來台觀光增加263萬人,換算下來一天等於有7000千多人來台,需要3600間房,如果停留3晚,至少有1萬間房需求;而近4年,台北市旅館總共增加7200間房,一般旅館貢獻5700間,遠高於四、五星級旅館,為了提高報酬率,C級辦公室成了業者目標。
房仲業者 陳泰源 表示:你買的那些C及商辦很便宜的前提之下,又有這麼多自由行觀光客來住,所以租金投報率拉得非常高,10~20%跑不掉。
看準C級辦公室取得成本低,如果還位在蛋黃區,租金報酬率相當驚人,也讓原本書店一條街的重慶南路,變成商旅、飯店一級戰區。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/89222277
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/savPxB0__Bw/hqdefault.jpg)