遺產中有負債!該怎麼分財產呢?
有網友提到,他爸爸大概有1500萬元的資產(房地價值1000萬元),還有房屋貸款300萬元,繼承人有媽媽、弟弟跟我,怎麼分?貸款誰來負擔?
媽媽可以主張夫妻剩餘財產差額分配請求權,假設媽媽財產是0,爸爸1500萬元的資產都是婚後賺得,那麼媽媽可以先取得600萬元夫妻財產分配(1500-300)/2=600。這也算是爸爸遺產的『債務』
爸爸的遺產減去負債,再由三個繼承人平分,每個人可分得價值200萬元的遺產(1500-300-600)/3=200。
因此,媽媽可以拿到夫妻剩餘財產600萬元以及遺產200萬元,共計800萬元,另外兩個繼承人可以各拿到200萬元。細部分配方式大概如下:
1. 照法律規定走
一般說來,取得房產的繼承人就負擔房屋貸款(可以轉貸,由繼承人承擔),所以媽媽分得房地(1000萬元)以及現金100萬元並且承擔貸款(300萬元),共得800萬元的遺產價值是一個不錯的分割方式。
2. 從情理方面來分配:
媽媽照顧子女長大,媽媽取得全部爸爸的遺產,讓媽媽可以平安養老,通通給媽媽繼承,未來媽媽用不到的財產,子女在繼承,是孝心滿滿的繼承方式。
(PS: 另需注意房地合一稅率問題)
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分割繼承房地合一稅 在 蘇家宏律師 Facebook 的最讚貼文
共有房地分割出售,小心多繳房地合一所得稅
有一個家族的祖先留了一大塊土地,由他的子女平均繼承,也在10年前(房地合一所得稅2016年施行之前)辦好了繼承登記,每個人都有相同的持分。
之後弟弟想要出售他的持分給另外一個親戚,為了便利土地未來分割,於是就跟其他兄弟姐妹協商,以分割共有物的方式,讓弟弟之後取得的土地超過原先他的持分比例,最後弟弟再把這塊土地賣給親戚。
弟弟覺得出售的土地是繼承得來的,所以應該不必繳交房地合一稅吧!?
用白話的角度來理解:
國稅局認為,祖先所留的土地給子女繼承,子女原有的持分,是屬於它本身繼承得來的權利,這部分因為原先繼承來的土地可以使用舊制,固然沒有房地合一稅的問題。
但是這位弟弟在「分割共有物」之後竟然取得比他原來持分比例更大的土地,超過原先持分比例的部分,算是弟弟「買了」,所以買了之後再出賣給其他親戚,這個部分就要課徵房地合一稅,再加上分割完即刻出售時間不足一年,以最高稅率45 %計算,.....。
心想,如果當時祖先已經做好了規劃,寫一份遺囑讓每一個子女都單獨擁有不同的土地,不用持分的方式,未來子女出售土地的時候仍然可以享有稅率的優惠。
或是兄弟姐妹在繼承時,可以協商分配的方法,在第一次就把分配的土地歸給單一的個人,而不一定是全部都先共有才「公平」,免除在日後處理上可能衍生出稅負的問題。
總之,先做好財富規劃,有秩序的安排讓每塊土地未來都有合適的主人,不但可以減少家族爭產糾紛,也或許可以少繳一點稅吧!
喝一杯茶,享受平安的財富吧。
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