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這個會期提了一個討人厭的案，或許會拉很多仇恨值……
關於既存違建、老違建的處理……
既存違建的定義大家應該都清楚， 過去民眾的檢舉只要碰到「既存違建」， 建管處就雙手一攤， 符合既存二字就是一道免死金牌！
新違建號稱即報即拆，老違建就永不處理…… 可是到底哪個更危險？
既存違建可以隔間分租套房，增加收益。
既存違建和合法建物一起出售時， 能夠價格增值。
既存違建裝潢不需要申請許可。
既存違建都更時， 所有權人往往要求多一點分回權利。
一個違法的態樣，卻能帶來這麼多的好處？ 很違反常理吧！
因此這個會期我提案要求，#再難處理也要逐步管理， 希望建管處規劃處理的進程。
民意代表不幫忙協調違建，已經很不上道……想要處理違建，可能更惹人厭～
一個人的晚餐
樸實而無華
好友送的道地獅子頭
#孫媽媽獅子頭
冰箱裡面過期7天的豆腐……
櫃子裡最後6朵的香菇…… 再加一點纖維素 奶油小白菜
#沒有殘劑消化殘食
／記雨01
鐵碗鏗鏘。白麵、芹菜、有尾巴的餛飩、碎絞肉，一球一尾小蝦仁。這天天雨，為求暖，我點了一碗餛飩鮮蝦湯麵來吃。一隻有腳的黑影飄上來。
我把碗拿到櫃檯，看著她，再看著我我已經吃了幾口的湯麵，旁邊的闆娘見我一臉呆滯，說：「怎樣？太鹹喔？」「湯裡有蟑螂啦。」收銀姊這樣答，一點也不害臊。「換一碗好不？」闆娘看著我，我甚麼都沒說，我點點頭。
看著空了的桌子，想著令人倒胃的黑影。很小，但是倒胃。我想起一個節目主持人跟著漁夫到海上，中午了，要與他們一起吃飯，當天下廚的廚師煮了幾包泡麵，拌炒青菜，卻爬滿了黑腳。主持人懷著來體驗的心情吃了幾口，吃不下，但怎麼可以吃不下，這就是討海人吃的食物。狹小的空間與魚腥、久久未能清理的髒亂混在一起，旁邊就是他們睡覺的地方，幾個小時、幾個禮拜都是這樣。長年都是這樣。工作人員似乎體察出當中的為難，便勸，吃不下就別吃了吧。
我把第二碗沒有黑影的麵勉強吃完，新鮮的芹菜與白麵厚實的柔軟佔滿了我的肚子，準備起身離開，要掏錢，闆娘卻說：「唉呀不用了不好意思，我們下次會注意......」
今天的天空非常之灰，五月了還沒走完雨季。中午從公司一個個出來覓食的上班族早已都回了去，我打傘，成為最後一批離開的一群。我記得我剛出來的時候很快樂，涼爽、細小的雨水，但回去時我不斷想著那個黑影，和他背後所代表的意義。
我只有在極少數的時刻才喜歡雨天。且每次的喜歡，大概都只維持了一下下，比方說今天中午的那半個小時。
僅僅只有半小時。傍晚，由於分租套房沒有人能代收包裹的關係，我得搭車到我所在區域的物流中心，自己去領包裹。物流中心七點就關了，深怕趕不上，還特地確認了晚到還有沒有開。「沒關係啦，你就來，晚一點還好。」物流業者在電話的另一頭說著。原本應該就此心安，但我搭錯了車，朝反方向直直駛去。幾站後，我迅速衝下了車子。
雨天裡濕冷的光在柏油路上把所有景物都毫無意義地給重複了一次，我討厭濺水的倒影，我下了車像焦急的螞蟻在路口來回轉去。快到高架橋的關係，要走好遠才有馬路到對面。而到了對面才發現又是另一個方向。平時要是這樣，至少能安安穩穩的走與跑與停，但有了雨卻加速了一切的危險。滑，只要一不小心跌成一尾魚，保證不只是在地上活跳跳而已，還見血。
拎著布袋頂著傘，還時不時看一下google map，終於來到了物流站，我拿著有點兒大但也不算大的包裹（一個小鞋架），原路走回去搭公車。皮鞋已浸滿了水成為深黑色。不是多好的皮鞋，一浸水，皮革就滲出點咖啡色的液體浸染我的腳趾。
狼狽，疲倦。回家前我買了一碗榨菜麵。八點半的晚餐。反正沒很餓。我組好了十分廉價的鞋架組，繼續聽著窗外的雨聲。答──答──答──。雨一下從窗台延伸出去的一塊小鐵皮就開始搗蛋。一滴雨發出整座屋子的空鳴，回聲壓過了我自己。
我想起三月與玄妮的談話，也許雨水的確使人凹陷。邊躲避巷弄屋簷所滴下的雨，邊被其他方向所撲濺的給打濕。躲不過。走回去的路上，身體不知不覺被雨水打得更深，而每個灰色看起來都像貓的屍體。
Photo credit: Flickr C.C│Luke,Ma
「也有些是投資房屋的包租公、包租婆來詢問，當一整層或是整棟建築物隔成許多套房等，分租給不同民眾或是家庭使用，可否為出租的房屋購買居家綜合保險。李逸文說，當然可以，只是產險公司可能會考慮非自用的情況之下，有可能增加危險性，而增加保險費。
李逸文也還提醒，由於保險理賠範圍是限投保的屋主的動產（譬如家具、家電等）與建築標的物，而若屋內有隔間隔套出租，會有租用人的私人物品，便須要在買保險時確認哪些物品是屋主的，避免發生相關理賠事故緣由時，而產生爭議，請屋主們多加留意。」
171123中天 出租套房暗藏危機 「電路、逃生路線」多注意
影片網址→https://youtu.be/u9rO282N5kE
水電師傅周盟傑：「檢查絕緣皮有沒有破損。」
記者 王乃伃、李英瑋 採訪報導……↓
水電師傅仔細檢查每個線路、每個電表，直言出租公寓用電實在很危險。
水電師傅周盟傑：「家庭原本的用電可能大概只有50安培或者是75安培左右，但是你這麼多附載同時用的話，可能總開關會承受不了。」
分租套房內6個電表、老舊電線貫穿，師傅提醒，最好電線夠粗，要符合CNS標準，或是檢查電線上的有效期限，電線上若是有潑漆代表房屋重新粉刷時電線還沒翻新，隱藏漏電危機。
水電師傅周盟傑：「用電過度時，通常會有開關保護，會自動跳掉，但是如果連開關都壞掉、跳不掉的話，那線路就會走火。」
扎實聲響，這間套房採用水泥隔間相對安全，租屋前記得拍拍看，若是用非防火材質的木板隔間，火災一來變成現成燃料。
房仲業者 陳泰源 表示：「包租公、包租婆的心態，他們當然是希望說如果我這樣的空間，能夠格四間我幹嘛只隔三間？火災時就會變成你沒有多餘出來的逃生空間。」
記者王乃伃：「像這樣子的老舊半層公寓裡，房東就把它隔成六間套房出租，而且我們可以看這個走道非常狹窄，還堆滿了鞋櫃、洗衣機、雜物等等，如果要逃生的話你只有一樓的大門以及這個窗戶。」
不過抬頭看看，有配設住宅火災警報器，也有消防署認證的雷射標籤，但不見滅火器、逃生出口標示，合乎標準的逃生路線應該要有兩個不同方向的逃生出口，但老舊公寓建造多年，很難符合標準，民眾要租房切勿貪便宜，多看、多檢查。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/11/171123.html
她家長輩要求她要租一間分租套房，不可以租獨立公寓， ... 而且這個年紀的人還在跟人租分租套房，觀感好像很差？ ... 我反而覺得分租套房比較危險耶不知道隔壁住誰. ... <看更多>
單層房間數少的透天或公寓分租套房，很有機會是理想住所。 ... 桃園租屋ptt 租屋開伙ptt 分租套房定義宜蘭租屋ptt 雅房缺點ptt 分租套房危險ptt租屋版 ... ... <看更多>
分租套房危險 在 [閒聊] 分享一些找房的注意事項- 看板WomenTalk 的推薦與評價
【本篇的找房並非「買房」而是「租房」】
各位好，
今天心血來潮想來分享一些找房時的注意事項，
想說最近是租房的旺季，
應該不少大一新生或租約到期想換屋子住的人吧?!
我本身是從大二時開始租屋這條不歸路的，
從一開始的亂槍打鳥，
到後來能夠快狠準的預約看房並決定是否要簽約，
中間也是遇到了很多千奇百怪的找房狀況呀!XD
本篇有些部份可能有點「鑽牛角尖」，
但會打出來就是本身或朋友們遇過的問題，
希望都打出來能讓大家都參考一下，
文很長，先謝謝有耐心點進來且把文看完的各位。
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基本的考慮條件：
1. 自己住還是多人住?
會把這點放在首要是因為，自己住與2人以上租屋在價錢、設備、空間上有滿大的差異。一個人住可以挑自己喜歡的，但多人一起住就要互相包容和牽就，在找房時期就很容易產生磨擦了，住進去後就更不用說了。但大部份選擇多人住應該都是為了彼此能夠有個照應吧?再現實一點，多人的房租分攤起來也比較便宜啦…
2. 預算是1個月(不含水電費)房租多少?
這點也是滿現實的，同樣的坪數，基本上北部的價位比中南部再高個幾千塊是正常的，找房前請先衡量一下自身或家裡的經濟狀況，訂下一個區間當做標準去找。
3. 想找什麼類型的房子住?
當第1點決定之後，就要開始思考想住怎樣的房子了。基本上常見的類型有：套房、雅房、公寓大樓、電梯大樓、透天厝。以下做個說明：
套房：
套房可分為獨立套房和分租套房，我一開始也不太會分，後來才知道原來兩者差異不大，兩者都有獨立衛浴，最大的不同就是鄰居。獨立套房就是單獨的一戶，沒有鄰居；分租套房就是一整層或一整棟分成好幾間去出租，通常隔音都不太好，容易聽到隔壁間的聲音。單人套房又會比雙人套房貴一點(畢竟雙人可以分攤方租)
雅房：
一開始我還以為雅房是什麼優雅的房間之類的奇怪用語XD，了解之後才知道原來是「共用衛浴、廚房、客廳、洗衣機」等設備的套房。一般來說雅房都會比較便宜，但相對的私人空間就變成只有自己的房間了，因為很多本來都是家庭式的房子再分租各房間出去，所以每個房間的價格通常也都不太一樣。(例如：主臥室可能有獨立衛浴，就會比別的房間貴一些。)
再來就是一起承租的其他房客，如果是和不認識的一起，可能就要考慮到性別或生活習慣會不會打擾到對方了。水電通常是各房間自己出，但公共設備的水電部份要共同分攤。
公寓大樓：
很多三五好友要一起住的話通常都會選擇這種類型的屋子，常見的關鍵字有：X房X廳X衛。通常就是一般家庭式的格局，最大的特點就是有廚房或客廳，讓人有「家」的感覺，跟雅房很像，但通常都會找一群認識的人一起租。水電就是一整戶一起分攤，所以如果不想付太多水電費的話，朋友之間的溝通是很重要的，尤其到了夏季與冬季，冷氣和熱水器的使用需要注意一下。
電梯大樓就是有電梯的大樓，不想每天爬的要死要活的話可以考慮這種房子，格局的話套房、家庭式、雅房都有。
透天厝就是包棟出租的，較少遇到(我也沒住過)，就不贅述了。
4. 地點的決定
房子的地點也跟房租價格息息相關，如果有汽機車的話不妨選擇離鬧區大概10-15分鐘可以到的地方住，價格會比住在鬧區裡便宜。當然也要考慮上班上課的地點離住家會不會太遠，交通方不方便，現代人時間寶貴，可不要省了房租，卻每天都要浪費30到60分鐘通勤呀!
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基本的條件都考慮完了，接下來就是一些眉眉角角，並不是一定要每項都符合才能租，而是可以從這些點下手去找到適合自己的房子。
1. 頂樓?
房東在出租時通常都不會捨棄掉頂樓，畢竟能多租一間是一間。頂樓最大的缺點就是「熱」，想想看你住在房子的最頂端，每天太陽直射在你的正上方，住在頂樓的你當然就會被熱的不要不要的，此時熱到快抓狂的你很容易就會控制不住自己去開冷氣的慾望，一個月下來的電費可是很可觀的。不過優點就是房東也知道頂樓的特性，通常頂樓房租都會算比較便宜，如果沒有，可以抓著這點跟房東盧一下。我本身也住過頂樓，幸運的是剛好是在太陽不太會直射到的一側，且通風涼好有對外窗，也開開心心的住了一年，如果不是因為朋友相揪要一起住，也許我會一直住下去呢!
2. 是否包水包電?如何計價?
套房大多都是房東另外起價在收電費的，通常一度都是收4元以上(我遇過最高收5.5元的)，
水費有些每個月會酌收個100元，然後給你用到飽，或者也有人會直接不收水費。
家庭式大多都是台電台水計價。
我剛開始找房的時候也會想找台電台水，但套房又是台水電的真的很稀有，如果你找到了，真的非常恭喜你!
3. 網路和第四台
房東出租時通常會備註是否「全包」，全包的意思就是有含網路、第四台、床.....等基本設備，但是...
記得問清楚網速，不要住進去之後打LOL打到一半斷線或影片看到一半卡住，就GG惹!
承租前要問清楚是一戶幾MB，有些房東會用話術唬你，跟你說100M，但其實整棟有5戶，等於一戶只分到20M
4. 進屋時的感覺
這點其實滿重要的，看房時稍微注意一下房間內的擺設，看有沒有莫名其妙的符咒，還有，感覺很重要，進去後如果覺得不舒服就不要租了，儘管條件再好
5. 是否收仲介費?
很多屋主會把房子交給仲介去出租和管理，仲介帶人看房也算是服務的一部份。所以如果是仲介帶看房的話在簽約時都會跟承租的人收取仲介費。通常都是收半個月房租(例：房租6000/月，就收3000元仲介費)
但如果你幸運遇到的是房東親自帶看房，就不會收仲介費了。
6. 押金
確定承租後押金通常都是「押二付一」，意思就是收2個月的押金和預付一個月的租金，請先準備好$$
8. 垃圾的處理
住處周圍是否有子母車可以丟? 或者會不會有垃圾車沿途或定點清運，相信我，垃圾的處理會是一件可小可大的事情。
9. 管理費
很多社區或大樓會設置管理委員會，因為會有專門的人24小時監控或幫忙清理垃圾等服務，都會跟住戶收取管理費，在住之前記得要先跟房東協調好每個月的價錢是多少。
10. 獨洗獨曬還是共用投幣式?
很多套房在房間內就會附洗衣機，但洗好了卻沒有陽台或窗台讓你晾衣服。更糟的是連洗衣機也沒有，只能三天兩頭扛著衣物往自助洗衣店跑。
有些屋主則是會在頂樓設置曬衣場，洗衣機很多都是投幣式的，也有一些會免費提供洗衣機給住戶使用，如果很在意個人衛生的話，就要考慮是否要和別人共用洗衣機了。
11. 屋內設備的確認
看房時可以開一下水龍頭或沖個馬桶試試，看看是否有堵塞或水壓過小的問題。
電器設備例如冷氣、電視也要看看是否能正常使用，如果有問題可以當下和房東反應，入住前最好先將屋況拍攝下來，日後如果設備損壞才不容易有糾紛。
12. 是否有對外窗
沒有對外窗的房間我是非常不建議住的，第一不通風容易悶熱，第二長期住這樣的房子心理狀況也會不好的，千萬不要省了小錢卻傷了自己的健康
13. 門鎖和出入
不分男女，都要注意房門是否有分內鎖和外鎖，外鎖是第一道防護，有了內鎖才能住的更安心。尤其是一個人住的話，更要注意自身的安全。不嫌麻煩的話可以早晚各看一次房，有些房子白天和晚上的屋況以及人的出入有差，要自行多留意。
16. 是否有停車位?
如果你有汽機車的話，最好能找有附設停車場的房子，如果沒有，也要確保附近有合法的停車位。
17. 惱人的「小動物」
很多房子可能一段時間沒租人了，空窗期太久，尤其又遇到梅雨季節，房間內會變的潮濕，就容易引來一些害蟲，例如：小強、塵螨、跳蚤(我甚至遇過蜈蚣，不誇張)，如果會怕的話，記得在入住前就先用水煙式殺蟲劑全面消毒過一遍，因為入住後就不太能使用類似的強效殺蟲劑了，消毒完後也要記得再將屋內開放性的物品全都擦拭一次，避免殺蟲劑殘留。
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大概就是這樣，很多都是我或朋友親身經歷過血淋淋的例子，其實應該還有很多要注意的事情，但我打到這裡已經爆腦了XD
要找到十全十美的房子真的需要強大的耐心和運氣呀，
如果有什麼我沒注意到的也歡迎補充喲!
祝大家都能住到自己心中理想的房子，
謝謝耐心看完的各位，希望能幫的上忙!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.204.146.16
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1499647703.A.6FE.html
※ 編輯: CaramelMilk (180.204.146.16), 07/10/2017 09:25:26
※ 編輯: CaramelMilk (180.204.146.16), 07/11/2017 00:42:28
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