【投資?投機?蓋房子!賣房子!】
長期投資,像蓋房子,蓋之前要先設計好要蓋什麼樣的房子(計劃買進) ,然後就一層一層的蓋上去(分批買進) ,在蓋的過程中投入的資金都是成本,要好好規劃運用(資金管控) 在還沒賣出去之前,最後都可能虧損(風險意識)
但是只要你蓋的房子,有做基本的市場調查(研究基本面/籌碼面/技術面等等) ,還有區域地點考量(選市) 及分析選擇客群(選股) ,蓋好的房子是有價值的 ,那暫時的虧損,是機會成本,等到價值反應在價格上(耐心等待) ,房子賣出(賣股) ,獲利入袋(資本利得)
沒有人會蓋一半,就放棄,然後又去蓋另一間房子(沒計劃,沒耐心,頻繁交易) ,除非是錢太多,真的蓋房子,不可能有人這樣子,但是投資市場上,這樣的人很多,不過成交量也是這樣來的,這算大愛,用自己的錢不斷的進出交易,長期灌溉股票市場,增加國家稅收,增加劵商營收,大部分的投資人在還沒有達到財富自由前,就會努力工作,也增加上班公司的營收,最後繼續增加國家稅收,然後國家用於建設,再回饋給大家
還有最重要的蓋房子需要時間,不可能因為看到房價下跌,就拆掉不繼續蓋(殺低) ,然後又看到房價上漲,又投入資金開始蓋房子(追高)
房子蓋好後,再來就是銷售(計劃賣出) ,當然一定要賺錢才賣,不然辛苦蓋房子是在做身體健康的嗎?所以參考目前市場行情,訂出想要的銷售價格(目標價) ,訂出銷售時間多久(計劃持股時間) ,如果超過銷售時間賣不出去,就要檢討是銷售價格訂的太高(賣價太高) 或是銷售時間需要再延長,還是目前房市不好(大盤趨勢) ,如果是房市不好,就要耐心等房市好轉,再來賣出,這段期間可以先將蓋好的房子出租收租金(股息) ,然後等到房市好了,再依當時的市場行情,繼續賣房子,如果順利賣出(賺價差) ,之前又收到租金(股息)
所以你是在投資市場上有計劃的蓋房子(靠計劃投資) ,還是每天忙進忙出的蓋房又拆房(憑感覺投機) ,才剛裝潢好,銷售不到3天,就拆掉,最後真正穩定獲利的是建商(劵商) 及做裝潢的(營業員) ,因為每天都有很多人蓋了又拆,拆了又蓋(頻繁交易,增加成本)
短期投機,不蓋房子,直接買賣別人蓋好的房子,然後轉手做價差。厲害的人,懂得買低樓層的房子(低買) ,然後再用高樓層的房價賣出(高賣) ,也有人喜歡買高樓層的房子(追高) ,然後再用低樓層的房價賣出(殺低) ,你是屬於哪一種?
其實大部分的人不適合投機,但是投資市場上,大部分的人喜歡投機
喜歡不代表就會獲利,要找適合自己的投資方式,才有機會獲利
今天你是繼續蓋長期計劃的房子,還是又在拆昨天剛開始蓋的房子?
南哥之前分享的潤泰新/億光,還有之後會分享的安馳及宏璟,我都是用蓋房子的投資觀念去執行的,從設計(plan) ,建造(do) ,檢驗(check) ,銷售(action) ,南哥一手包辦,或許你也可以試試看
這是我在同學會的第2年,去年投資150萬,獲利74萬,報酬率約50%,今年投資1000萬,年底時會獲利或虧損,繼續追蹤看下去,你才會知道
南哥投資便利商店,自己當老闆,追劇追到自然睡,睡覺睡到自然醒,上班忙到還會笑,無人的自動化便利商店,定價買進,固定報酬率,定價賣出,努力創造被動收入
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同時也有9部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅R&R的鳳花雪月,也在其Youtube影片中提到,我們的工作室完工已經有一段時間了!我第一個準備的電器就是空氣清淨機😊 因為現在的塵蟎、細菌、病毒真的無所不在,加上剛裝潢好的房子有一股味道,所以空氣清淨機真的太重要了! 我們家原先就是用伊萊克斯的空氣清淨機,但我一看到今年的新機種,立刻就被吸引過去。這台Flow A4 UV抗菌空氣清淨機,最厲害的...
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剛裝潢好 在 今周刊 Facebook 的精選貼文
我曾經幫一家工業冷氣拍廣告,廠商很開心,說要送我一台售價20萬的工業用冷氣,我當下十分喜悅,非常感謝這個廠商,立馬把它裝進裝潢好的房子當中。
這時候,第一個問題來了,因為我的房子剛裝潢好,而工業用冷氣需要做特殊的管道,所以我花了6萬元安裝費。
此時,第二個問題又來了,工業用冷氣不在乎靜不靜音,會發出巨大聲響,加上那難以控制的巨風,我又把它安裝在客廳,只要冷氣一開,全屋子轟轟轟……。
這樣的日子過了五年之後,我終於忍無可忍,決定要把這台冷氣換掉,結果夏天一期(兩個月)的電費直接少了1萬元。簡單的用每年電費多花6萬來算,後來盤點了一下,為了這台冷氣,我五年花了超過30萬元……
剛裝潢好 在 Facebook 的最佳貼文
上次吸塵器真的反應太激烈!所以我決定繼續幫粉絲爭取好康❤️ 我們的工作室完工已經有一段時間了,我第一個準備的電器就是空氣清淨機😊 因為現在的塵蟎、細菌、病毒真的無所不在,加上剛裝潢好的房子有一股味道,所以一台好的空氣清淨機真的太重要了!
我們家原先就是用伊萊克斯的空氣清淨機,但我一看到今年的新機種,立刻就被吸引過去。這台Flow A4 UV抗菌空氣清淨機,最厲害的就是它有UV-C紫外線殺菌功能,什麼細菌、病毒都可以殺光光👍 而且有四種顏色可以選擇,完全就是可以跟家具融為一體😍
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PS: 這也是原廠委託的活動喔,因為上次的活動頁面太多人買,導致一直當機,所以這次改成一頁式頁面,方便結單❤️
剛裝潢好 在 R&R的鳳花雪月 Youtube 的精選貼文
我們的工作室完工已經有一段時間了!我第一個準備的電器就是空氣清淨機😊 因為現在的塵蟎、細菌、病毒真的無所不在,加上剛裝潢好的房子有一股味道,所以空氣清淨機真的太重要了!
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剛裝潢好 在 2分之一強 Youtube 的最佳貼文
最新【2分之一強】節目收看►►https://www.youtube.com/playlist?list=PLyi-Ztspx3ak8Y5MFFSlMiUi4hSAUjVCl
來賓:Julie、Mei、陳艾琳、小鐘
外國型男:杜力、賀少俠、賈斯汀、愷杰、吳子龍、佩德羅
電視首播:20151001
男人很奇怪,偏偏就愛唱反調?!Julie姐為了一根燈管,差點和愛唱反調的帆哥翻臉?!Mei的老公阿弟特愛裝會不聽勸,剛裝潢好2天的新家,被他暴力大破壞?!小鐘則抱怨女人為了一雙不合腳的鞋,竟然和他意見不合鬧脾氣?!杜力最氣女友建議他違規停車,結果害他被開單?!愷杰女友耳朵硬,竟然差點被經紀人吃豆腐?!到底男人為什麼要故意唱反調?為了反對而反對的行為,究竟有多超過?!
#唱反調 #口是心非 #吵架 #反骨 #男人 #女人 #鬧脾氣 #自尊心 #罰款 #相處 #地雷 #意見不合 #抱怨 #不懂裝懂 #男友 #女友
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剛裝潢好 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
190915三立iNEWS【爆賺搜查線】裝潢過的房子是投資客兜售手法 漏水壁癌恐都被遮蓋
影片網址→https://youtu.be/6s0s88WcoJ8
房仲業者/陳泰源 表示:「這是挑高3米6標準正兩房的優質好宅。」
買房租屋,第一印象很重要。
記者/周瑜茹、馬家豪 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源 表示:「可以完全、全部整個拉出來的餐桌,所以平常要用餐你再拿出來,平常沒有要用的時候你就把它放回去。」
美美裝潢肯定加分,但是常有人說有裝潢的房子是投資客的兜售手法、買不得,真的如此嗎?
投資客帥過頭:「假設我真的是釘木材,我把漏水那個擋掉了,你內行人就不買了,我也許賣6個月,還是會有不懂的來買我的,所以笨蛋很多,投資客我們永遠不在怕,我就是教你也沒關係,你這個節目也不是2300萬的人在看,下次還是有笨蛋跟我買。」
投資客不諱言確實不少人會買單,如果您是第一次買房子,這些細節得要看仔細。
投資客帥過頭:「木板不要買,壁紙不要買,因為那個都在遮掩著其他東西。」
房仲業者/陳泰源 表示:「會有那種,挖,剛裝潢好的味道,但是可能聞久了,你會有一點頭暈、想吐,它採用的油漆不是那種沒有甲醛的油漆。」
擔心裝潢金玉其外敗絮其中,家具牆壁盡量摸摸看、敲敲看,了解是否使用含甲醛的油漆,或用非防火的建材,更要抬頭看看天花板是否有水漬或壁癌。
房仲業者/陳泰源 表示:「黑心投資客的話,他基本上只會做表面的裝潢,可是可能像水管或電線他就不會特別更新,但是以這個房子而言,你光是看它的總電源、它的電箱,其實它都還會特別的標示哪一個是哪個地方;你一定要把這個維修孔打開來,看到最裸屋的狀態,就可以判斷這個房子到底現在有沒有壁癌或漏水。」
如果有機會就打開廚房、浴室的維修孔,若藏有鋼筋裸露或壁癌的現象,屋況恐怕有疑慮,投資客不只靠裝潢吸睛,常見的手法還有這個。
投資客帥過頭:「留下一面牆壁,我就是不油漆,仲介帶看的時候你永遠以為這個就快要好了、這禮拜就快要好了、這個仲介對我真好,第一個客人就帶我過來,既然他第一個就帶我過來、既然那麼好,我總應該出價吧?你出價我就賣你了。」
另外也能看看二類謄本或實價登錄可能藏有心機。
房仲業者/陳泰源 表示:「屋主買完之後就裝潢好,可是他裝潢了之後卻自己都沒有使用就拿出來賣,基本上你就可以判斷說他應該是投資客的房子。」
投資客跟自住戶不同,常買了1~2年就出售或在短時間內房子轉了好幾手,也得懷疑是不是凶宅漂白。
房仲業者/陳泰源 表示:「他持有了這個房子變成凶宅,他想要賣一個正常的價錢,他可能就會過給一個人頭再賣,那這樣在屋況說明書上面,可能就被隱藏了。買完沒多久就要立刻賣掉的房子一定要特別注意。」
購買投資客的房子除了擔心黑心裝潢,也怕價格被哄抬買房買貴了,但並非所有投資客的房子都不能買,老話一句,多聽、多看、多比較。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190915inews.html
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剛裝潢好 在 怎麼去除甲醛和刺鼻異味? 7Nice 除甲醛除味草本凝膠 防黴 ... 的推薦與評價
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剛裝潢好 在 [懷孕] 關於甲醛..真的是我擔心太多嗎... - 看板BabyMother 的推薦與評價
這幾天新家裝潢完畢,陸續開始搬家具進去
因為自己懷孕中,所以之前在弄裝潢時,幾乎沒有去看過。
一直到這幾天去看,覺得房間真的會有一種很重的裝潢味
上網去查,發現甲醛這個東西非常可怕,
由於這幾天待在裡面時間有點久(又沒戴口罩QQ),
默默地就覺得會擔心會不會影響到寶寶..
然後我一直被說小題大作,但當媽媽的真的很容易擔心這擔心那..
後來我就開始找如何去除甲醛的方法,
雖然男朋友找到我們做系統櫃的廠商用的是E1等級,他覺得不用擔心
但是我還是堅持要用去甲醛的噴霧(無醛家)
因為我們除了系統櫃還有木作、油漆...而且我真的覺得有味道
男朋友是覺得用通風就好,但我還是覺得不放心,堅持要用去甲醛的噴霧
但是施作時,我又不太敢去,我怕噴霧是化學藥劑也會影響到寶寶..
然後男朋友又再次覺得我小題大作,說只有你在擔心,想用(去甲醛)
他們其他人都不擔心....
聽了覺得很受傷,為什麼什麼事情我的擔心都像是小題大作
我說萬一到時候生出有問題的寶寶怎麼辦,我不敢冒險
化學藥劑對人體一定不會太好,孕婦更怕會影響到寶寶發育,
如果真的有不好的影響怎麼辦...我真的很怕
後來很生氣就說到時候生出來有問題,你要負責嗎?
男朋友說又說產品上沒有說這種東西是有害,到時候有問題也不能怪在這上面...
我真的覺得很生氣,難道真的要出事了或是有證明有害,才不去冒這個險?
人家都說新房子2年內甲醛都沒辦法散掉要小心了
哀都怪我當初沒有做功課,不知道甲醛是這麼毒的東西,
不然我一定會在人家施工時,多塗一層去甲醛的塗料
對於寶寶的事情,我真的寧可花大錢買個保險阿....
我真的會太小題大作嗎...(好沮喪)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.27.11
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BabyMother/M.1451142336.A.3BC.html
※ 編輯: cancare (1.171.27.11), 12/26/2015 23:07:08
害我好擔心...
所以還是希望去甲醛一下QQ
我一直被講小題大作覺得好難過QQ
※ 編輯: cancare (1.171.27.11), 12/26/2015 23:39:51
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