舖市先冧
先達舖9年蝕1,500萬,蝕77%。我常常說香港樓價跌一半再跌一半。這次蝕讓比跌一半再跌一半更加慘烈。
同時也有47部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,第2563成交(市傳),成交8100萬。油麻地新填地街142至144號地下至2樓, 喜筵酒家。 波叔後人走貨真係好「決心」! 最近力唂,市傳剛走貨了8100萬。 今早收到風, 油麻地新填地街142至144號地下至2樓, 喜筵酒家,just sold 8100萬。地舖2446呎,一樓5079呎,2...
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劏場 在 Facebook 的最佳解答
為何做地產代理有前途?
覆返尋日個post,問題1是蚊網被移走但膠紙痕仍在,所以業主放盤前要做得仔細點。問題2確實係變壓站,唔好講呢類special野,就當對消防局都有人唔鍾意。再次說明睇樓係主睇屋外,唔係屋內。外面既野衰左無得救。
大家想我去下次去邊睇樓?做咩區份比較?可留言提示一下。
拿,咁點解代理有$途?
因為梗有些客認為庶渣既價係買到燒鵝,就如早前佢收到獨家消息200蚊買阿里巴巴(9988)無得輸咁,叻既只會係佢。同理,最底層既海怡海逸唔使1000萬咁抵!?係真係會撞到有人要。經紀就可以Comm9xxup+2%
亦有些人返工朝九晚九但係買樓一刻就懶計,最緊要lump sum平又冇伏而又一定上到會。咁新樓只50至60萬首期用呼吸plan上就最食到呢批客,200至300呎,同客講至緊要新香港處處都方便。這有點似「劏場300萬開始做鋪王的心態」。早前有人同我查詢新樓回佣係咪合法?其實我買樓Powerteam做新樓既比例較少,可能你地問大行佢地熟悉一點。不過可以問埋仲有冇得回上回喎?我覺得講到呢度要停啦。展望9月,大家工作順利。
劏場 在 Facebook 的最讚貼文
又《東張西望》.....又講舖! 佢話如果有日我拆售「劏場」,就唔會再搵我😅😨
#林希靈
劏場 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
第2563成交(市傳),成交8100萬。油麻地新填地街142至144號地下至2樓, 喜筵酒家。
波叔後人走貨真係好「決心」! 最近力唂,市傳剛走貨了8100萬。
今早收到風, 油麻地新填地街142至144號地下至2樓, 喜筵酒家,just sold 8100萬。地舖2446呎,一樓5079呎,2樓505呎。合共8030呎。租187800,回報2.78%。原叫8500萬。
這間舖位於新填地街及眾坊街大單邊, 對正梁顯利油麻地社區中心,人流唔差。 我爸爸以前在這裏合伙做過鳳城酒樓, 聽講消費力極極極低。
但始終大件,一分錢一分貨,每呎1萬,九龍市中心,你想點?
只是今早市傳,to be confirmed! 波叔的貨,有時比較浮。暫時唔畀分啦?
原業主鄧成波,於1992年3月用600萬買入。
P.S.
襯市旺,有人建議過我可以在這裏搞個劏場,劏做100間,每間建築80呎,每間賣二三百萬,提供兩年5厘保證回報,馬上賺二三百 %! ???
我回答:「我有三個女,萬一我第四個係仔,我想佢有pat pat!」??
簽約日期大約是2021年5月31日。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
聯絡李根興 Edwin whatsapp (+852) 90361143
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自盛滙商舖基金2016年成立以來,我們已買入54間街舖,賣出40間。
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盛滙商舖基金,每季對外集資港幣約六千萬(上限),李根興再額外 top up 保持持股約25%。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與,投資300萬起。 了解詳情,可致電 (852) 2830 1111
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劏場 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
劏場火速成交: 第2325-2334成交(市傳) 睇唔通,唔敢亂比分,天水圍新北江商場內地下連環10間舖,叫296萬,359萬,252萬,277萬,478萬,869萬,289萬,478萬,328萬,359萬,週末 ALL SOLD ? 回報全部約四至五厘! 中原獨家拆售。合共套現約3985萬。
這十間舖位於新天地廣場入口位,地舖, 每間是露天, 我睇唔明背後業權契約, 唔敢亂比分。
原業主於2010年用1500萬買入全lot。 是海外公司, 公司董事是李志雄。 我收到風,拆售的原業主是某大著名專玩劏場的投資者,但我唔敢亂講,未100% confirmed, 唔想製造謠言。
#天水圍舖,#新北江舖,#新天地廣場
李根興 Edwin
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盛滙商舖放售 - 新蒲崗熱狗店 1488萬 :
新蒲崗爵祿街116-118號
裕富大廈地下1B號舖
建築面積約250平方呎
舖闊約8呎
附設三相電、來去水及洗手間
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價:HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售
物業位處新蒲崗住宅區,同時亦為工商業區交界
鄰近大型商場Mikiki
集民生需求、消閒娛樂及商業客源消費於一身
每日人流絡繹不絕
政府早前提出起動九龍東發展措施會伸延至新蒲崗
而該舖位置正是以往新蒲崗主要的工業區地帶
現在已逐步轉型成商貿區,大量活化計劃正在進行當中
而多幢酒店及新型商廈亦將相繼落成
預料將活化該區客源及大幅提升消費動力
另外,啟德新發展區多項住宅及商業項目亦將相繼落成
例如南豐集團發展項目AIRSIDE,預計將於2022年落成
屆時將會落成一幢樓高47層的綜合大樓
包括甲級寫字樓及多層購物商場
以及政府新稅務大樓亦而於2022年落成
而該舖位處的爵祿街同啟德新發展區僅一街之隔
預計將受惠於區內居住及上班人口增長
並與啟德新發展區發揮協同效應,吸引更多人流到當區消費
此外,該物業亦具有重建潛力
該舖位處的裕富大廈樓齡已超過50年
而地積比率尚未用盡,極具重建價值
舖位現租客為人氣熱狗店
物業原叫價:HK$16,000,000
現以HK$14,880,000放售
歡迎聯絡我們!
譚小姐 (Ashley Tam) 5464 7070
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274
聯絡李根興 whatsapp (+852) 90361143
https://www.bwfund.com/bridgewayshop/detail?id=159
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劏場 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
第2302成交(市傳),旺角西洋菜南街200號舖,約850呎,SOLD 約5400萬 by 中原。(註冊5500萬)
有 agent 話99%堅 (賣公司)。原業主2012年10月以5300萬買入。明賺暗蝕。連手續費,蝕約170萬。當時未有DSD.
租客將軍麵館,註冊租金是115000,回報約2.5%。If true, 核心舖市返嚟啦 ! 2012年10月個核心區舖市已經好高, 如果早幾個月賣,好多都蝕二三四成。劏場蝕九成!
這間叫做核心區「明賺暗蝕」,恭喜業主! 感覺5分位!真係唔平,個買家好勇!
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www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/SwhTF-vVvDY/hqdefault.jpg)
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