「4年2萬戶公宅,地在哪?」
黃珊珊議員表示,「公共住宅政策」絕對是柯市長選舉政見中,最重要,也務必要推行的政策。柯市府也為此向首爾市學習,與首爾SH公社簽署合作備忘錄,也派人到首爾研討取經,但,台北市與首爾是在公共政策的推動上,最大的不同與困境,就是公有土地的取得。按市府報告中,包含首部曲(聯開宅)、二部曲(公有土地興建)、三部曲(公辦都更),已上路、興建中、規劃設計中,共約11001戶。
這離柯市長4年2萬戶目標,僅達成一半,其中還不少仍面臨抗爭爭議。雖然柯市府,將研議確認中的國市有土地興建計畫,寫了11000餘戶,但土地在哪?這其實才是這個政策最重要的因素。本質詢組就從柯市長的公共住宅專案報告提及的三部曲中,再分別提供柯市府至今尚未想到、列入的土地或房舍或方式,讓4年2萬戶,8年5萬戶的政策得以早日實現。
幫柯市長來找地,看看有哪些土地,是目前你們沒想到的。
1.市場用地解編—
目前市場處管理之用地,可分為兩大塊。
一個是完全沒有市場需求之用地,而這部分透過解編即可利用。
如,瑞光市場(內湖)、培英市場(中山)、樟新市場(文山)、珠海市場(北投)、吉利市場(北投)。這5塊基地面積共近15,000平方公尺,但現況不是作為停車場,就是簡易綠美化。
一個是有市場需求,將來改建時增加公共住宅使用。依促參法或公產管理辦法,由都發局調整允許項目,或是都發局認定公共住宅為「公共使用」項目,就能在這些傳統市場改建時,規劃公共住宅。否則如江南市場、中崙市場BOT案,上面都能變更作旅館使用,市府的傳統市場改建卻沒有往公共住宅方向規劃,那是很奇怪的。
2.各機關閒置用地—
在與都發局討論後,除了南港小灣段、北投奇岩段、文山木柵段外,其實各機關上有不少用地其實都可規劃。比如說,警察局舊宗段用地(現地委外停車場)、消防局安東街眷舍(現地簡易綠美化)、公運處景美女中站用地(現地漳新里維管)等,其實都可進一步討論規劃。
3.南港區鐵路地下化沿線都市計畫變更回饋建地—
在102年時,張金鶚前副市長為了爭取更多建地來興建公共住宅,特別針對「變更台北市南港區鐵路地下化沿線土地主要計畫案」特別行文行政院,希望能在「都市計畫工業區檢討變更審議規範」中,工變住回饋不得低於37%、工變商回饋不得低於40.5%中,公共設施用地不得低於30%的部分,調整為10%公共設施用地,30.5%為可建築用地(以工變商為例),而內政部也正式回覆同意。
按此發展,目前已知有AR-1(台電)、CR-1(台電)、BR-1(台鐵)、BR-2(國產)、BR-3(瓏山林)以及FR-1(聖嘉興)六個案子正循這個方向辦理變更回饋。而光是比較確定的BR-1(台鐵)及BR-2(國產),就分別回饋10,612及5,989.80平方公尺。
4.鼓勵民間興建—
「上萬坪土地,住二住三用地,緊鄰捷運站」一位友人在4月底,在我辦公室問了個問題,「柯市長要蓋社會住宅,我有這麼樣一塊地,我想支持一下這個政策,但現在都不知道該怎麼做?柯市府有什麼獎勵措施?」
老實說,我也被問倒了。除了現行住宅法第17條至第20條的規定外,好像柯市長上任至今,從首部曲、二部曲到三部曲,完全沒提到民間社會住宅這塊。柯市府,除了在住宅法上應由地方政府該協助的貸款、利息等事項外,也應有自己的政策誘因,比如說容積率的放寬等措施,讓台北市的社會住宅政策能早點達標。
570戶聯開宅,目前完成簽約戶數僅75戶,僅僅一成多(6/15截止日),這透漏什麼樣的問題?這樣的租金究竟是照顧了誰?
「浮動制租金,除了依租期、表現外,也應考量承租人所得。」本質詢組拿香港公屋為例,他們在2008年修訂相關房屋條例,公屋租金依各區訂有不同的「最高租金」外,在這標準下,按照租戶家庭收入採取浮動制租金。2015年1-6月共有3個新公屋落成,每坪最高換算台幣約900元,約八成的公屋每月租金在台幣8000以下。香港也是寸土寸金,他們的公屋做得到,柯市長的公共住宅做不到嗎?
2018年,台北市民會怎麼看柯文哲市長這一屆的表現,本質詢組認為,公共住宅政策絕對是最重要的指標,而這也是許多投票給柯市長的年輕人,最關心的政策。台北市公有地的確不多,但仔細找,透過都市計畫變更與多目標使用,相信在4年內完成2萬戶公共住宅的規畫與興建,絕對不是問題。
「北投停車場月租」的推薦目錄:
- 關於北投停車場月租 在 黃珊珊 Facebook 的最佳解答
- 關於北投停車場月租 在 黃珊珊 Facebook 的最讚貼文
- 關於北投停車場月租 在 何志偉 Facebook 的最讚貼文
- 關於北投停車場月租 在 [問題] 鄰近北投運動中心/吉利公園停車地點- 看板BigPeitou 的評價
- 關於北投停車場月租 在 俥亭停車事業股份有限公司/日月亭 - Facebook 的評價
- 關於北投停車場月租 在 台北市租個停車位,怎麼都這麼貴啊!! - Mobile01 的評價
- 關於北投停車場月租 在 [討論] 意外發現石牌超便宜月租停車位 - Mo PTT 鄉公所 的評價
- 關於北投停車場月租 在 北投停車場的推薦與評價,FACEBOOK和張哲生這樣回答 的評價
- 關於北投停車場月租 在 [交易] 徵求華碩、北投好市多附近月租車位- 看板BigPeitou 的評價
- 關於北投停車場月租 在 [徵/台北/北投] 北投家樂福附近停車位- 看板Rent_apart 的評價
北投停車場月租 在 黃珊珊 Facebook 的最讚貼文
「興利篇—4年2萬戶公宅,地在哪?」
黃珊珊議員表示,「公共住宅政策」絕對是柯市長選舉政見中,最重要,也務必要推行的政策。柯市府也為此向首爾市學習,與首爾SH公社簽署合作備忘錄,也派人到首爾研討取經,但,台北市與首爾是在公共政策的推動上,最大的不同與困境,就是公有土地的取得。按市府報告中,包含首部曲(聯開宅)、二部曲(公有土地興建)、三部曲(公辦都更),已上路、興建中、規劃設計中,共約11001戶。
這離柯市長4年2萬戶目標,僅達成一半,其中還不少仍面臨抗爭爭議。雖然柯市府,將研議確認中的國市有土地興建計畫,寫了11000餘戶,但土地在哪?這其實才是這個政策最重要的因素。本質詢組就從柯市長的公共住宅專案報告提及的三部曲中,再分別提供柯市府至今尚未想到、列入的土地或房舍或方式,讓4年2萬戶,8年5萬戶的政策得以早日實現。
幫柯市長來找地,看看有哪些土地,是目前你們沒想到的。
1.市場用地解編—
目前市場處管理之用地,可分為兩大塊。
一個是完全沒有市場需求之用地,而這部分透過解編即可利用。
如,瑞光市場(內湖)、培英市場(中山)、樟新市場(文山)、珠海市場(北投)、吉利市場(北投)。這5塊基地面積共近15,000平方公尺,但現況不是作為停車場,就是簡易綠美化。
一個是有市場需求,將來改建時增加公共住宅使用。依促參法或公產管理辦法,由都發局調整允許項目,或是都發局認定公共住宅為「公共使用」項目,就能在這些傳統市場改建時,規劃公共住宅。否則如江南市場、中崙市場BOT案,上面都能變更作旅館使用,市府的傳統市場改建卻沒有往公共住宅方向規劃,那是很奇怪的。
2.各機關閒置用地—
在與都發局討論後,除了南港小灣段、北投奇岩段、文山木柵段外,其實各機關上有不少用地其實都可規劃。比如說,警察局舊宗段用地(現地委外停車場)、消防局安東街眷舍(現地簡易綠美化)、公運處景美女中站用地(現地漳新里維管)等,其實都可進一步討論規劃。
3.南港區鐵路地下化沿線都市計畫變更回饋建地—
在102年時,張金鶚前副市長為了爭取更多建地來興建公共住宅,特別針對「變更台北市南港區鐵路地下化沿線土地主要計畫案」特別行文行政院,希望能在「都市計畫工業區檢討變更審議規範」中,工變住回饋不得低於37%、工變商回饋不得低於40.5%中,公共設施用地不得低於30%的部分,調整為10%公共設施用地,30.5%為可建築用地(以工變商為例),而內政部也正式回覆同意。
按此發展,目前已知有AR-1(台電)、CR-1(台電)、BR-1(台鐵)、BR-2(國產)、BR-3(瓏山林)以及FR-1(聖嘉興)六個案子正循這個方向辦理變更回饋。而光是比較確定的BR-1(台鐵)及BR-2(國產),就分別回饋10,612及5,989.80平方公尺。
4.鼓勵民間興建—
「上萬坪土地,住二住三用地,緊鄰捷運站」一位友人在4月底,在我辦公室問了個問題,「柯市長要蓋社會住宅,我有這麼樣一塊地,我想支持一下這個政策,但現在都不知道該怎麼做?柯市府有什麼獎勵措施?」
老實說,我也被問倒了。除了現行住宅法第17條至第20條的規定外,好像柯市長上任至今,從首部曲、二部曲到三部曲,完全沒提到民間社會住宅這塊。柯市府,除了在住宅法上應由地方政府該協助的貸款、利息等事項外,也應有自己的政策誘因,比如說容積率的放寬等措施,讓台北市的社會住宅政策能早點達標。
570戶聯開宅,目前完成簽約戶數僅75戶,僅僅一成多(6/15截止日),這透漏什麼樣的問題?這樣的租金究竟是照顧了誰?
「浮動制租金,除了依租期、表現外,也應考量承租人所得。」本質詢組拿香港公屋為例,他們在2008年修訂相關房屋條例,公屋租金依各區訂有不同的「最高租金」外,在這標準下,按照租戶家庭收入採取浮動制租金。2015年1-6月共有3個新公屋落成,每坪最高換算台幣約900元,約八成的公屋每月租金在台幣8000以下。香港也是寸土寸金,他們的公屋做得到,柯市長的公共住宅做不到嗎?
2018年,台北市民會怎麼看柯文哲市長這一屆的表現,本質詢組認為,公共住宅政策絕對是最重要的指標,而這也是許多投票給柯市長的年輕人,最關心的政策。台北市公有地的確不多,但仔細找,透過都市計畫變更與多目標使用,相信在4年內完成2萬戶公共住宅的規畫與興建,絕對不是問題。
北投停車場月租 在 何志偉 Facebook 的最讚貼文
台北市閒置$五億"養蚊子"兩年! 聯開案多處弊案,更令人心酸的是,大官「冰桶濕身秀」後忘了只要做好本分,公益也許就可以做更多更完善。 而非跳梁小丑般的戲謔玩耍,一千兩千的好像很慷慨吧!
全文:何議員追蹤兩年 捷運淡水線關渡站旁的聯開案「北方之星」社區大樓,前年七月交屋後,北市府分配到的房屋總值約五億六千多萬元,但迄今仍未開始銷售,連地下停車場都空著不營運,挨批「睡在黃金上的乞丐」。
【北市府分回的「北方之星」地下停車場,兩年來未啟用、沒銷售,閒置財產「養蚊子」,閒置5億6千多萬元市產。「北方之星」緊鄰捷運站,加上附近交通便利,靠近淡水、關渡公園等觀光區,地理位置絕佳。聯開案交屋後,北市府分到十戶住宅、卅六戶一般事務所,以及地下一層的捷運轉乘停車場,市值約五億六千多萬元。(記者吳亮儀)
【捷運局︰須重鑑價 年底才招標
但交屋兩年了,這些市有財產至今仍在「養蚊子」!負責聯開案的北市捷運局表示,北市議會今年初通過出售處分案,但因距離首次鑑價時間太久,捷運局須重新鑑價這些房產,預估年底才會公開招標。
【北市處分市有財產,都得由市議會審議通過,但今年初通過的案件,卻要到年底才能公開招標;對此,捷運局聯開處長李政安表示,近期聯開案多,處理時間才拖長。
地下停車場沒用 兩年損失854萬另外,地下整層的捷運轉乘停車場也沒開放,若從前年八月起開放出租,場內共五十九個汽車位、一百八十一個機車位,以北投區停車格收費水平,汽車格月租四千五百元,機車格五百元估算,一個月損失卅五萬六千元,兩年至少損失八百五十四萬元。也有民眾反映,有時開車到關渡想停車卻找不到車位,卻發現偌大的捷運轉乘停車場卻還不能用,相當嘔。李政安表示, 當初規劃要向業者多增購停車位,但因議價破局,加上收費系統曾變更設計,預計到明年初才能啟用。
【市議員何志偉痛批,北市府像「睡在黃金上的乞丐」,去年就要求市長郝龍斌檢討疏失,有效運用閒置空間,沒想到郝不僅漠視市民停車權益,白白損失近千萬應有的財政收入。
【「郝龍斌都要畢業了卻連停車場還搞不定,這麼簡單的停車場問題,難道還要等到下屆議員來質詢嗎?」何志偉也說,已完成的設備閒置兩年,若有損壞,誰該負責?
#聯開案 #北投 #問政 #關渡 #關渡捷運站 #郝龍斌 #蚊子館 #停車場 #冰桶 #漸凍人 #納稅錢
北投停車場月租 在 俥亭停車事業股份有限公司/日月亭 - Facebook 的推薦與評價
台北市北投區"北投大業"停車場全新開幕 好康您不能不知!! 新場超值優惠月租只要💲️6️⃣️0️⃣️0️⃣️0️⃣️/三個月北投地區有月租臨停需求朋友們千萬不要錯過 ... ... <看更多>
北投停車場月租 在 台北市租個停車位,怎麼都這麼貴啊!! - Mobile01 的推薦與評價
(恕刪)哈哈在我家附近我是停民權和龍江路口附近停平日夜間+六日,一個月5500貴鬆 ... 我是在租新北投捷運站後方的七星公園的地下停車場,是台北市政府的,停全日是3000 ... ... <看更多>
北投停車場月租 在 [問題] 鄰近北投運動中心/吉利公園停車地點- 看板BigPeitou 的推薦與評價
近期剛購添購新車
目前有詢問了北投運動中心地下停車
以及比較遠的公園路室外停車場
想詢問板上有無推薦或經驗分享
靠近北投運動中心或是吉利公園
上下班或停一整天比較合適的停車地點
不限室內或收費,單次或月租皆可
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.4.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/BigPeitou/M.1627040501.A.144.html
... <看更多>