【買房好難!房價真的回不去了嗎?】
最近很多粉絲私訊秘密客,房價到底會不會下跌?相信最近正在看房,或是已入手買房,甚至還在觀望的自住客們,肯定對房價漲幅特別有感。
房市自2014下半年開始歷經一場又一場的下跌大風暴,在政府猛力打房下,房價從高點順勢反轉下修,不少投機客只能斷頭認賠求生,一間又一間撐不下去的小型建商倒閉更是時有所聞。
秘密客還記得當時各大建商為求順利成交,建案廣告可說狂下猛藥,紛紛打出「讓利價」這三個字搶客,如今歷經5年的房價盤整期,幾乎全台各地新案皆全面起漲,讓不少看衰房市的民眾簡直失望透頂,2020年似乎要回到建商當年推出的那個「甜蜜價」,可以說是回不去了。
最好的買點過去了嗎?房市總是在沒人敢入手、眾人看衰的時後,往往成為入市的大好時機?2008年金融海嘯那些勇敢買房、被親友恥笑的民眾,買房簡直是買到賺到,現在只能說眼光真的好。
過去2、3年在極度低迷的市場買氣下,讓建商想盡辦法推出各種優惠付款方案吸客,也難得看到不少新案推出比中古屋更便宜的破盤價搶市,像是當時才剛開發初期的江子翠重劃區,建商新案推出4字頭試試水溫,讓不少人積極進場購屋,如今2019年該區房市4字頭正式宣告再見,預售新案全部站穩5字頭,甚至一線品牌建商大膽開出6字頭依舊有人願意買單。
更別說有天龍國稱號的台北市信義區、大安區實在令人高攀不起的房價,即便在狹窄巷弄內、不到百坪基地、規劃僅機械停車位的新案,每坪單價也開出150萬超高行情,而且高樓層依舊賣得嚇嚇叫,就連以往被視為北市房價最便宜的區域北投,每坪開價也上看7字頭。
「有人說,買房子靠的是緣份,但有時候,需要靠的是一股勇氣。」如果你在2、3年前進場購屋,當時的確算是不錯的買點,因為去年開始幾乎全台房價皆悄悄起漲,持續看屋觀望已久的民眾一定與秘密客一樣頗為有感。
#地產秘密客 #買房好難 #房價續漲
▸《地產秘密客》官網:http://decohome1986.pixnet.net
▸《地產秘密客》建案搶先報社團:https://reurl.cc/j7vMnD
▸《地產秘密客》Youtube頻道:https://reurl.cc/AqagzE
▸《地產秘密客》官方LINE@買屋諮詢:https://lin.ee/9rdepZN
▸《地產秘密客》IG: www.instagram.com/decocoffeehome
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,150110非凡 捷運通車加持 松山區房價漲幅居冠 影片網址→http://youtu.be/ppNqpXKSGdk 感謝記者 楊寶楨 林秋強 的採訪,自從捷運松山線通車後,其實房市題材應該算「利多出盡」,從過去捷運松山線在蓋,大約5年期間,松山區房價已平均達至少70%。 房價的部分,老舊公寓約...
「北投房價漲幅」的推薦目錄:
- 關於北投房價漲幅 在 地產秘密客 Ting & Sam Facebook 的最讚貼文
- 關於北投房價漲幅 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
- 關於北投房價漲幅 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
- 關於北投房價漲幅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於北投房價漲幅 在 冷! 北投溫泉假日滿.房價漲1成民眾:1個月前訂 - YouTube 的評價
- 關於北投房價漲幅 在 士林北投新建案中古屋房價討論-實價登錄比價王 - Facebook 的評價
- 關於北投房價漲幅 在 請問新北投捷運站附近的房價為何漲不太動?? - Mobile01 的評價
北投房價漲幅 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳貼文
【壹週刊】前幾日出刊的專欄,明年購屋請留意。結果「投資宅實登打七折」,成為上周被掩蓋的一則顯性新聞,因為剛好也有別的單位發佈這樣的預測,但聲音小了許多。
明年一取消奢侈稅,請各買方別衝動的去買下以為便宜的房屋,便宜沒好貨、便宜者將更便宜,是你該留意的重點,便宜買屋就要預留大筆維修的費用哦。
附上大概的內容 :
解禁拋售 投資宅七折
明年開始沒有奢侈稅,大量的投資房解禁而通通拿出來賣,結果就是不跌價沒人買,自然是跌得越多、賣得越快,而且賠錢賣屋投資客還不用繳房地合一稅,並且還可以保留三年的賠錢額度,忍了兩年的投資客自然會速速脫手。
房價下跌不是新聞,實登七折當作這類投資拋售宅出價也不是新法,重點在於你該不該買這些房。如果該社區投資客佔多數,並且已經成立管理委員會、建商已經完成公設點交,這種房子最是危險,尤其是風評不好的建商,你可能會買到一間爛公設房,日後要付出更多錢來維修。
爛公設宅 避買仔細看
所以如果你明年想買間房價殺低的新成屋,切記要留意是否管委會已經與建商點交,如果這建商又是風評不好的,建議你房屋買下來之後,去作作管理委員,親自監督與改善,對你日後房價的維持與居住安全,有絕對的幫助。
另外,喜歡跟投資客配合的建商,預售又賣得好,蓋屋時的偷工減料就變得稀鬆平常,縱使新房屋也很可能會壁癌、漏水、掉磁磚、地板空心,你在便宜買下之前,記得嚴格檢查屋況,不要看起來新,就真的以為他是完好的。
利多出盡 機捷新高鐵
明年機場捷運「應該」會通車,通車後就會利多出盡而讓沿線房價下跌,主要會發生在青埔、林口、新莊等站,因為價格漲幅已經超過房屋的地段價值,通車後才會讓人有感的覺得「機場捷運不過如此」,而讓這幾區的房價漸漸回到應有的行情。
新增高鐵三站的通車,將成為明年苗栗、彰化、雲林的房價議題,但你要留意的,高鐵通車對於土地炒作將大於房屋的實質幫助,地方樁腳早就買好土地等著賺錢,高鐵通車後就是利多出盡的時刻,而這三地的購屋習慣,透天厝優於大樓、傳統生活機能區優於高鐵站旁,想賺取高鐵財早已不易,別淪為投資客下車的墊腳石。
拉低價格 到處社會宅
更要注意的是社會住宅的推案潮,由於台北市的木柵公營住宅一屋難求,中簽率僅八%,讓柯市長更堅定推出他選舉政策的四年二萬戶,無論今年底發包是否會跳票,結合新的總統與政府,總是更有機會達成。
如果你家住在社會住宅旁,有嚴格管理條例的規定,不用擔憂居住品質是否下跌,但如果你投資在旁邊,就必須留意周遭房價因為供需原則,而讓價格起漲再無利基可言。
預售賣差 營業亂難住
今年下半年建商賣預售屋成績普遍差,很容易影響成屋後的狀態,比如台北市市民大道旁一棟套房產品,因為銷售失利而正在改成旅館中,地上權的「志嘉水曜」更不受青睞而將部分樓層改成月子中心,甚至連北投的溫泉套房都有改成不合法的日租套房民宿案例。
私校停招 學區宅越冷
少子化對於明年來說,大專院校大減近三萬個學生,將是第一個衝擊,今年教育部已經宣布,七成學校都要減少招生,未來公校要合併十幾個學校,私校則最多收掉四十個學校,五十一個系所明年就會暫停招生。這個狀況將每況愈下,十二年後公立學校將成為主要的大專院校,私立學校將面臨全面減半。
http://www.nextmag.com.tw/magazi…/business/20151210/30951954
北投房價漲幅 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的精選貼文
房價盤整下修,剛性需求買氣漸回溫,台灣房屋統計實價登錄台北市住宅2015年Q2較Q1交易量增的行政區,並分析平均單價變化,結果發現Q2台北12區有7區交易量比Q1增,量增最多為北投區,增幅達23.3%;而量跌最多的是松山區,減少10.4%。若進一步觀察價格變化,以松山區價漲最多達9.9%,且和2014年相較松山區亦有15.4%漲幅。
北投房價漲幅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
150110非凡 捷運通車加持 松山區房價漲幅居冠
影片網址→http://youtu.be/ppNqpXKSGdk
感謝記者 楊寶楨 林秋強 的採訪,自從捷運松山線通車後,其實房市題材應該算「利多出盡」,從過去捷運松山線在蓋,大約5年期間,松山區房價已平均達至少70%。
房價的部分,老舊公寓約落在60~70萬/坪;中古電梯華廈則在80萬/坪;撇開豪宅例外,一般新房子平均單價則在100萬上下。
松山火車站匯集三條捷運線(板南線之後山碑站,信義線之玉成公園,松山線之饒河街夜市),另外還有五分埔商圈、南京東路的小巨蛋、忠孝東路的大巨蛋、國父紀念館、基隆路台北市政府等等。生活機能成熟、交通方便,未來縱使房價看跌,松山區也是相對抗跌保值的行政區。
以下是新聞報導……↓
捷運松山線在去年開通,讓周邊商家帶來人潮,更讓松山區的房價一路飆漲,新成屋價格來到每坪102.2萬元,比去年成長27.4%,漲幅在北市全部行政區裡面位居冠軍,就連舊公寓,年漲幅10.8%位居第二,高過南港、內湖和萬華,每坪衝高66.4萬元的價格,可以說是台北市最保值的抗跌區。
房仲業者 陳泰源 表示:整個松山區的行政區域,生活機能可以說是非常的成熟,交通也非常的方便,比如說像松山火車站其實就匯集了3條捷運線。
不過房仲業者也表示,因為捷運松山線的議題,讓松山區的房價5年內漲了7成至1倍,對投資客來說,恐怕到了利多出盡的時機點。
相對松山區目前景況,中正、萬華和北投區的新成屋,平均價格卻出現跌幅,北投區每坪房價甚至比去年減了16.9%來到49萬元,雖然部分台北市房價下修,不過離民眾的期待,似乎還是遠了點。
房仲業者認為,在房市利空的衝擊下,未來會有更多的房屋釋出,讓買來自用的屋主積極議價,可能有機會爭取到理想價格。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/84427471
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/ppNqpXKSGdk/hqdefault.jpg)
北投房價漲幅 在 士林北投新建案中古屋房價討論-實價登錄比價王 - Facebook 的推薦與評價
社團目的> 1.士林北投地區新建案、中古屋的房價討論歡迎各位提出問題或是想法大家一起來討論喔~~ 2.實價登錄比價王提供最即時的實價登錄資訊網羅全台待售房屋, ... ... <看更多>
北投房價漲幅 在 請問新北投捷運站附近的房價為何漲不太動?? - Mobile01 的推薦與評價
請問新北投捷運站附近的房價為何漲不太動?? · 1.新北投站有溫泉,而其產生的硫磺影響電器和房屋折舊率,故影響房價(北投站-芝山站及天母地區也因受影響 ... ... <看更多>
北投房價漲幅 在 冷! 北投溫泉假日滿.房價漲1成民眾:1個月前訂 - YouTube 的推薦與評價
天氣轉冷,不少民眾會選擇到溫泉飯店,放鬆一下,位在 北投 的業者就觀察到,不管是平日還是假日幾乎都已經客滿, 房價 也有微漲1-2成,年末活動多, ... ... <看更多>