210720品觀點 看屋陷阱非必然 物件是優是劣因人而異
新聞原址→https://www.pinview.com.tw/news/7989
常針對時事發表看法、風格幽默的知名作家黃大米,近日公開「6種房仲業者常用的話術」提醒看屋買屋時千萬注意,例如:當房仲說「這間房子的設計的很巧妙,住起來有魔術大空間的感覺」,意思其實就是「房子很小」。
記者/鄒韻婷 採訪報導......↓
「這個建案離塵不離城」意思是「建案遠的要命」;「房子陽光充足,日本人最愛這種房子」,意思其實是「西曬很嚴重」;「這房子你買的是地段,而不是房子」,言下之意是「房子不是很好,你要砍掉重練」;「這房子戶數很少,住戶單純」,其實是指「請不起24小時的管理員」;「這條巷子很安靜,很適合居住」,是指這帶人煙稀少,且很多死巷,未來要增值並不容易。
不過,也有房仲業者不太認同,房仲作家陳泰源表示,魔術大空間不一定指的是空間很小,也可能是收納空間規畫的很棒、有做隱藏式的收納櫃,另個魔術空間的意思,是指室內挑高、有夾層的房子。
對於「離塵不離城」業者也不是很認同,陳泰源說,多半離塵不離城的房子,是指剛好物件旁邊有公園、擁有鳥語花香的環境,可是它其實就是在城市或市中心,這也是說得通的,不一定指遠的要命,以陽明山、新店青山鎮為例,就是離塵不離城的豪宅,所以說是陷阱也不一定正確。
另外,以台北人、基隆人來說常常下雨,東西容易發霉、還要用除濕機,對北部人來說,西曬不一定不好,有些人可能是喜歡的,台語俗話說,「坐東向西,賺錢沒人知」,其實在風水上,坐東朝西房子並沒有不好。
而住戶單純、戶數少管理費就會比較高是必然的,請24小時的管理員自然會花比較多的費用,同理如果是一層一戶的高級住宅,住戶就不會在意管理費用高。
陳泰源指出,不一定要無尾巷才會安靜,8米以下的巷子車流量不多,本來就比較安靜,6米巷依法規不能開餐飲營業,自然更安靜,但伴隨而來的可能因為路幅小,是單行道、進出比較不方便,可能日照比較不充足。很多事情都是一體兩面,一間房子的狀況本來就是有優點也有缺點,買家看屋時,只要聽得懂仲介在說什麼就可以了。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210720.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160930-Part2-房屋坐向無定論,買方說了算 漫畫:中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟 影片網址→https://youtu.be/ekh0JjaseW4 房屋坐向的通則是,客廳看出去的採光,或是大樓外觀的方向,如果你沒有事先交代清楚,要以什麼基準來看坐向,房仲會用自己認定的坐向幫客戶找房...
北部 西曬 在 Facebook 的精選貼文
210720品觀點 看屋陷阱非必然 物件是優是劣因人而異
新聞原址→https://www.pinview.com.tw/news/7989
常針對時事發表看法、風格幽默的知名作家黃大米,近日公開「6種房仲業者常用的話術」提醒看屋買屋時千萬注意,例如:當房仲說「這間房子的設計的很巧妙,住起來有魔術大空間的感覺」,意思其實就是「房子很小」。
記者/鄒韻婷 採訪報導......↓
「這個建案離塵不離城」意思是「建案遠的要命」;「房子陽光充足,日本人最愛這種房子」,意思其實是「西曬很嚴重」;「這房子你買的是地段,而不是房子」,言下之意是「房子不是很好,你要砍掉重練」;「這房子戶數很少,住戶單純」,其實是指「請不起24小時的管理員」;「這條巷子很安靜,很適合居住」,是指這帶人煙稀少,且很多死巷,未來要增值並不容易。
不過,也有房仲業者不太認同,房仲作家陳泰源表示,魔術大空間不一定指的是空間很小,也可能是收納空間規畫的很棒、有做隱藏式的收納櫃,另個魔術空間的意思,是指室內挑高、有夾層的房子。
對於「離塵不離城」業者也不是很認同,陳泰源說,多半離塵不離城的房子,是指剛好物件旁邊有公園、擁有鳥語花香的環境,可是它其實就是在城市或市中心,這也是說得通的,不一定指遠的要命,以陽明山、新店青山鎮為例,就是離塵不離城的豪宅,所以說是陷阱也不一定正確。
另外,以台北人、基隆人來說常常下雨,東西容易發霉、還要用除濕機,對北部人來說,西曬不一定不好,有些人可能是喜歡的,台語俗話說,「坐東向西,賺錢沒人知」,其實在風水上,坐東朝西房子並沒有不好。
而住戶單純、戶數少管理費就會比較高是必然的,請24小時的管理員自然會花比較多的費用,同理如果是一層一戶的高級住宅,住戶就不會在意管理費用高。
陳泰源指出,不一定要無尾巷才會安靜,8米以下的巷子車流量不多,本來就比較安靜,6米巷依法規不能開餐飲營業,自然更安靜,但伴隨而來的可能因為路幅小,是單行道、進出比較不方便,可能日照比較不充足。很多事情都是一體兩面,一間房子的狀況本來就是有優點也有缺點,買家看屋時,只要聽得懂仲介在說什麼就可以了。
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北部 西曬 在 台灣主權和平獨立 Facebook 的最佳解答
大稻埕導覽廣告與你可能(不)知道的李春生小故事:
說到大稻埕的發展與繁華,不可或缺的人物就是「李春生」,此人何許來頭呢?首先,他是少數從清末到日治初期都受官方重視的大人物,其次,他是臺灣19世紀末與洋人接觸頻繁並且發展茶葉的重要人士,第三,因為他信仰基督教之故,在今日的大稻埕還能見到他一手催生的大稻埕長老教會。
報名連結:https://forms.gle/zFu4U1WY55eeeciY8
20世紀初改建的大稻埕長老教會,傳聞是李春生到了中國沿海的各國領地觀摩後帶回來的風格,這是一座雙塔西立面的美麗建築,立面充滿各類歐風建築裝飾點綴了教堂的美麗。
雙塔隱密地放在建築正面頂端的兩邊,二樓窗戶與教堂兩側窗戶皆採取了些許哥德式建築風格的一些元素,正面四根歐風柱式按照比例地筆直地落到地面柱礎部分,每到傍晚,夕陽西曬,灑落在教堂上的每一片橘橙都更加彰顯了教堂的美感。而教堂旁邊的建築,就是按照原本日本時代李春生住宅元素意象恢復的李家大樓,細細品味這棟復古新大樓,也能揣想當年李家之於長老基督教會有多麼地重要。
上述開始提及李春生的事蹟,待我默默道來,他在1850年就在英商洋行從事茶葉貿易,後來與蘇格蘭茶商陶德共同創立淡水寶順洋行,也經營煤油生意,因這兩大產業而致富,更被清末巡撫劉銘傳器重,邀請他與板橋林家林維源一同在大稻埕建築千秋街、建商街,以便更加吸引淡水的洋商也能在臺北市周遭設點貿易。
不只如此,當日軍在1895年要從基隆進入臺北前,也是李春生等仕紳共同討論派商人代表辜顯榮與各國商人代表前往基隆告知日方臺北市當時的紛亂並表示臺北部分目前沒有糾結反日勢力(當時臺灣民主國已開始潰敗,其他省份的清朝軍隊反而在臺北城各處多番引起糾紛),爾後自然地,李春生也跟新來的日本總督府要好,他當時以「外國人身分」獲頒勳旭日章,晚年他更加重視基督宗教帶給他的感觸以及他能回饋給鄉親的恩典,著有許多宗教相關著作,1924年,即大正13年,他才安詳離世葬在今日圓山附近。
僅僅一位李春生,就能看出大時代背景下商人與商行的活動軌跡、基督教在北部的傳播,還有橫跨清國與日本國統治下的重要人物事蹟,而大稻埕,遠遠不只如此,還有更多重要的名人雅士、美麗建築,並隨口在轉角便能碰到百年老店或美味佳餚,這樣的好地方,值得你細細品嘗,參加導覽,更近一步了解大稻埕這處美好所在。
講者簡介:呂其正,臺灣大學社會系與臺北藝術大學建築與文化資產研究所畢,論文題目與臺北城南歷史變遷有關,曾計劃過西門町黑暗旅遊、臺北城建築漫步、大稻埕聚落變化導覽等多條導覽路線,並於粉絲團「歷史小豬愛說話」與「黑色酒吧」擔任專欄作家,撰寫與城市發展相關景點的前世今生。
活動共3小時,一人500元,報名成功後主辦單位會回信告知匯款帳號,請於活動前匯款並回信通知主辦單位已完成匯款。
報名連結:https://forms.gle/zFu4U1WY55eeeciY8
10月18號1400-1700,大橋頭站1A出口集合
北部 西曬 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160930-Part2-房屋坐向無定論,買方說了算
漫畫:中信房屋鎮中加盟店營業員-李美娟
影片網址→https://youtu.be/ekh0JjaseW4
房屋坐向的通則是,客廳看出去的採光,或是大樓外觀的方向,如果你沒有事先交代清楚,要以什麼基準來看坐向,房仲會用自己認定的坐向幫客戶找房,可能因此會錯意、搞烏龍。......↓
【案例1】
某日,我帶客戶看房子,聯繫窗口是買方的助理,購屋條件很簡單:一定要坐東朝西。這名助理先幫老闆過濾物件,已經跟我看過2次房子,都沒什麼問題,直到助理帶著董娘(也就是真正的買方)從新竹北上看屋,才發現問題大了。
董娘特別找了風水師來現場看風水,那個風水師全副武裝,深怕人家不知道他的來頭,還帶了一個比筆電還要大的羅盤來對方位,結果,我幫客戶整理的物件,全數被打槍......
搞了半天,董娘要的「朝西」,不是客廳採光朝西,而是室內大門「開門進室內的方向」朝西,助理一臉尷尬,當場我也無言了。
【案例2】
2011年2月新聞報導,某女因為當初建商說房子是南北向而買了預售屋,房子蓋好後,發現不是南北向憤而提告,可是因為房屋坐向無定論,後來這名婦女告輸建商,但也創下了法官求助命理師,藉以釐清案情的首例。
【買房,你該這樣做!】
房屋坐向無定論,各家說法皆不同:
國際易經學會認為,1樓朝哪,坐向就是朝哪裡;中華民國星相學會理事長陳進指出,如果是透天厝,一樓朝哪裡,坐向就是哪裡,而高樓大廈、集合式住宅須以開門的面向為判斷,也就是說,你的「門外」朝南,才是朝南;多數人或房仲則以客廳主要採光面來認定,命理師蔡上機亦是採此看法。
買房子時,當你看見產權調查報告書上說明房屋坐向的時候,鐵定會發生「同一間房子,每家認定的坐向不同」的情況。
在早期,多數人喜歡坐北朝南的房子,除了看中帝王坐向的財位格局,也因為夏天吹西南風、冬天吹東北風,具有「冬暖夏涼」的優點。漸漸的,也有人不排斥坐東朝西的房子,除了台語的俚語有「坐東朝西,賺錢沒人知」的說法外,因為台灣氣候潮濕(特別是北部),有西曬未必不好,尤其是陽台朝西晾衣服比較快乾,也有助室內除濕!後來也陸陸續續出現了朝東是「旭日東昇」、「坐南朝北,賺錢大把」等等的正面說法。
總之,風水坐向有別,請買方和房仲互相提醒,尋屋之前,先搞清楚到底在不在乎坐向?還有,要以什麼基準來判斷方位。
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本文收錄在陳泰源的新書《一眼看穿房仲賣屋手法》第4招
陳泰源的新書發表會,歡迎報名參加喔!
日期:10/16(日)
時間:下午2:00~3:30PM
地點:私儲空間-台北市南京東路二段36號七樓
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/174364642
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