🎈🎈台北 #雙子星 開發案 環評會審查通過🏢🏢
#台北市環保局 2021年5月17日召開環評委員會審查「台北市西區門戶計畫台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓) #土地開發 案環境影響說明書」,經環評委員充分討論後,本案通過環境影響評估審查,後續完成都市設計審議後,即可請領建照動工。
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170618東森+壹電視 看好北車商圈發展 大咖砸13億買雙店面 影片網址→https://youtu.be/K8dO98BihP0 東森─張清俊、鍾家豪;壹電視─趙惠雯、林義翔,採訪報導……↓ 【東森】 兩層樓的藥妝店就位在重慶南路跟武昌街口的黃金三角窗,人來人往從不缺走進店面的消費者,這間...
北 車 雙子星開發案 在 林亮君 Facebook 的精選貼文
雙子星趕進度,交通衝擊必須審慎評估!
今天早上交通委員會,捷運局進行工作報告,我針對兩大議題進行質詢:
1. 行經敬業三路、樂群二路的捷運東環段進度
2. 台北車站特定專用區C1/D1雙子星開發案
雙子星開發案範圍位於市民大道以南、以重慶北路分為東西兩側基地,前陣子因為第一投資人有中資疑慮,所以由第二順位投資人藍天匯宏團隊執行開發案。在去年12月簽約後,目前正在進行相關程序,需經過文資審議、都市設計審議、環境評估審查、交維計畫等層層關卡,市府誇口預計明年六月就要發放建照。
雙子星案一波三折,終於能有新的進展,但期待又怕受傷害。開發團隊在前陣子向市府提出增加900格地上停車位的要求,對此我認為市府必須審慎考量。
雙子星鄰近台北車站、台北轉運站,座落在台北市最大的交通樞紐旁邊,公共運輸系統匯流於此:高鐵、台鐵、客運、捷運、公車等,周邊更是有三個捷運站:北捷的台北車站、北門站、機捷的台北車站。要透過大眾運輸系統抵達雙子星,真的並不難。
此外,雙子星本身就已經有800個停車位,再加上周邊有京站停車場、市民大道地下停車場、洛陽立體停車場,我們真的還需要再增加900個商辦大樓內的停車格位嗎?
台北車站周邊總是交通壅塞,增加停車位是解決觀光客、辦公大樓上班族的需求,還是解決地方停車的需求?我真的要呼籲交通局及捷運局要想清楚。
千萬不要再讓台北車站周邊有更多車輛湧入,讓大家多多利用大眾運輸工具抵達雙子星辦公、購物,才是正道。
北 車 雙子星開發案 在 股民當家 幸福理財 Facebook 的最讚貼文
【4/30理財周刊-邀稿】 什麼股票最飆,董監改選,借殼上市最飆
➤2020上半年動盪不安,新冠肺炎疫情產業重創,觀光、飯店、餐飲…..破產,停業層出不窮,不過,有些產業逆風飛揚,新的商業模式,反而成為受惠產業,例如,電子商務龍頭亞馬遜(AMZN),今年四月創下歷史最高2460.998元,網飛(Netflix)線上訂閱用戶數大增,也剛創下歷史高449.52元,製藥公司-禮來製藥(LLY)162.93元,阿里拉姆製藥(ALNY)145.63元,製造血糖監測系統公司(DXCM)332.44元,都創下歷史新高,誰說新冠肺炎來襲沒有飆股?
➤台股-恆大(1325)國家隊口罩廠,4/24漲停板,創歷史最高69.8元,瑞基(4171)搶搭新冠肺炎檢驗商機,通過台灣衛服部醫療器材專案製造,4/20宣告取得歐盟CE IVD認證,自動化核酸分析儀,樣本置入後85分鐘即可得知檢測結果,4/24股價178元創新高。
➤去年雙十一狂歡購物節前,股民當家團隊【LEO早報】介紹富邦媒(8454)旗下momo購物網結合電視購物台,大搶雙十一商機,成交量小鮮少人注意,當時股價才285元,今年二月新冠疫情增溫,宅經濟發燒,電視購物取代實體商店,4/24日股價485元,創歷史最高,一張整整200元價差,相當驚人!緊接著母親節檔期將至,營收助攻下,可能再創新高!
➤12月股民當家群組介紹博智(8155)高階伺服器用PCB板,1/30日跌停收88元,股民當家團隊研判錯殺,他沒有設廠在湖北,工廠在台灣,重點是營收會逐月攀高,英特爾與超微兩大伺服器業者競爭下,他就是最大受惠者!我們當機立斷買進,一路從88元買到100元附近,三月中台股跌3600點後,我們完全無損因為成本太低了,後來更兩度進場作價差,波段累積獲利超過120%,4/17股價來到183元,創掛牌新高!
➤另外,同樣被團隊鎖定的伺服器商機受惠股,(5274)信驊,4/24(五)收盤1230元創歷史新高,團隊追蹤多次的中華電信小金雞(6561)是方,4/6日創歷史新高301元,這些股票都多次在股民當家LEO早報、晚報分享過。
➤三月、四月,我們兩度買進豪展(4735),全球額溫槍代工王,德國百靈牌代工廠,4/24(五)79.5元創歷史新高價,就算全世界解封、復工、拚經濟口罩、額溫槍暫時都不能丟掉,因為疫苗還沒正式研發成功,防疫要更用心、更謹慎,這就是為什麼4/23(四)19元附近,買進9919康那香的原因,隔天4/24(五)立馬攻上漲停板,收盤21元,距離2007/6/30歷史高,26.1元,其實也沒差多遠。
➤說明一件事,不管什麼時候,只要用心,就能找到飆漲股,緊接著6月份股東會旺季,新冠肺炎影響下許多公司股價被低估,容易吸引有心人士進駐,尤其是當年度剛好是董監改選年,吸引市場派進駐爭奪公司經營權,引爆委託書大戰,股價波動就會特別劇烈。
➤泰豐(2102)今年進行董監改選,爭取9名董事席次,南港(2101)四月兩度買進泰豐2.5萬、1.9萬張,累積達4.5萬張,取得9.59%股權,據最新公告持股比重已達10.25%,南港提名爭取3名董事席次,泰豐在4/24公告,「更正」股東會紀念品,原本擬贈送50元商品卡,加碼十倍為500元,可能有意藉此拉攏小股東支持,說明經營權大戰開打!
➤(2530)華建,手握大安區懷生段一小段121-4地號等19筆土地(即忠孝東路SOGO復興館對面)都更案,鄰近正義國宅都更案,華建的自有土地面積共158.23坪,另外地主參與都更土地面積為117.35坪,總開發土地面積共275.58坪。
➤另外一塊耕耘十多年位於台北車站附近「太原路案」,距離台北車站雙子星聯合開發案只有一百公尺,基地面積為740.52坪,開發時程與雙子星開發案接近,預估總銷金額可能上看百億,光是這兩塊黃金寶地,預估2022年前有機會取得建照,開發利益讓許多市場人士垂涎三尺。
➤3/27董事會通過華建成立以來最大規模增資案,辦理15.5億元現增,擬募資20億元,讓人不經聯想是否是公司派對市場派出招,有意稀釋股權,不過就時程上來看這次現增應不影響本次董監改選股權。
➤萬安生命吳家自2014年、2017年,當時市場盛傳入主後結合陰宅事業,複製龍嚴入主大漢建設模式飆漲超過十倍,但兩次叩關均失敗,今年逢董監改選,吳珅篁家族已非吳下阿蒙,擁有華建股權已逼近40%,還有昔日戰友,晟楠科技董事長林朝榮個人與旗下榮志投資,今年雙雙提名7席董監事,與林文亮家族爭奪董座來勢洶洶。
➤吳珅篁提名董事名單,竟然見到和築投資公司法人代表鄭斯聰,和築是寶佳機構副董事長林家宏旗下公司,之前大買永豐金(2890)意欲與何壽川爭奪經營權、今年更大買東元(1504)高達22%股權,成為最大單一股東,看上東元龐大土地資產,今年與公司派各自在市場徵求委託書,寶佳集團實力相當雄厚,大戰一觸即發!
➤這次改選,市場解讀寶佳集團將支持萬安生命吳家,而晟楠旗下榮志投資提名人選,更見到今年代表鴻海郭董郭家軍參選立委的李縉穎,兩派人馬叫陣公司派,4/17日盤後鉅額轉帳交易1.68萬張,4/22日盤後鉅額轉帳1.22萬張,總金額高達4.35億,剛好趕上4/24日最後過戶日,這筆帳背後的故事想必非常精采,而6/23日這場股東會鐵定是全市場最矚目的焦點。2020/4/24➤LEO筆。
➤想知道更多,更精采的故事,下週介紹沉寂許久有機會成為下半年最飆的產業,敬請期待。
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北 車 雙子星開發案 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
170618東森+壹電視 看好北車商圈發展 大咖砸13億買雙店面
影片網址→https://youtu.be/K8dO98BihP0
東森─張清俊、鍾家豪;壹電視─趙惠雯、林義翔,採訪報導……↓
【東森】
兩層樓的藥妝店就位在重慶南路跟武昌街口的黃金三角窗,人來人往從不缺走進店面的消費者,這間店面連同隔壁茶飲店的土地建物,上個月正式轉手,傳出總價接近13億,是今年以來少見的高價的商用不動產交易。......↓
記者 張清俊:「對買方來說這兩間店面的好處就是擁有穩定的客源,月收租可以達到百萬元,不過這兩間店面並不位在商圈的精華區內,因此外界分析買方恐怕還是著眼於它的長期改建利益。」
就位在台北車站前,雙透天的地坪分別是117.37坪跟26.6坪,由持有約10年的屋主城鳳公司出售給登記為公司僑外資的煌瑞企業,上個月底完成過戶,以擔保債權金額8.28億元推估,成交價大約在11.5億到13.8億元之間,換算成地坪單價超過每坪900萬元,在國內房市不振之際,這筆交易格外引人注意。
房仲業者 陳泰源 表示:「他買的總價跟租金投報率來換算,當然是不划算的,因為以租金一個月大概才一百多萬換算一年投報率跟他總價13億來講,等於大概是0.9%等於是1%不到,這樣子我還是寧願買,因為他買的不是一個單純的店面,他買的是透天厝,沒有所謂釘子戶的問題,它是隨時他自己想要改建,他自己就可以重新改建。」
業者指出,此案雖然尚未實價揭露,不過兩件透天店面交易,將打破最高實價總價的店面紀錄,也是繼今年一月西門町一棟商業大樓以22億賣出之後少見的高價交易案,兩者都是放眼長期的土地改建利益,仍十分看好北車站一帶的商圈發展。
【壹電視】
記者 趙惠雯:「雖然現在房市低迷,但仍然有不少投資客願意把眼光放遠,願意挹注資金,像是在重慶南路還有武昌街口,這兩棟透天厝,總坪數143坪,但在近期就以13億元的價格成交,相當高價。」
台北車站站前商圈,雖然有地段優勢,但也稱不上是精華中的精華,卻能以高價成交,看看這兩家透天厝店面,藥妝店就占地117.37坪,茶飲店則是26.6坪,兩棟一起賣,總價12億9千萬元,算下來每坪單價高達900萬元。
房仲業者 陳泰源 表示:「那邊的土地行情,大概是一坪700~800萬元之間,總價是13億的話,等於大概是900萬元一坪,高出附近土地行情2成左右的價格。」
雖然稱不上是打破行情的天價,但也創下近期商用不動產少見的高價,看的不是商圈人潮,而是放長線釣大魚,著眼未來發展。
房仲業者 陳泰源 表示:「因為他土地持份100多坪來看,變成說它不用擔心,它沒有所謂釘子戶的風險疑慮在,它其實光是憑它自己這兩棟透天厝,他自己就可以做改建,而承租的店家是比較知名的企業,那是長期穩定收租的一個狀況。」
進可攻、退可守,加上附近房產大多是長期持有,購買大坪數獨立透天厝,連投資客最怕的釘子戶風險也通通免了,未來雙子星開發案的商機更是無限,就算成交價貴了點,但看在投資客眼裡,如果眼光放長遠,還是相當划算。
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