20210924(週五)早上七點 汪潔民主持
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※今日天氣:
入秋首波東北風今襲轉有雨!北部東半部局部雨、風浪增暑氣稍減,雙颱共舞「蒲公英」恐變中颱,估周日深夜到下周一清晨是最靠近台灣,東半部要防長浪。
※線上來賓:
07:40~07:56 連線給 陽明交通大學EMBA兼任教授 黃鴻順 談「陽明交通大學EMBA招生訊息」
※台股&外匯收盤:
台股23日漲152.40點,收在17078.22點,成交值新台幣2508.92億元,自營商賣超7.74億元,投信賣超2.53億元,外資及中資買超35.91億元,合計買超25.64億元;新台幣升0.9分 收27.773元。
※新聞重點:
●我加入CPTPP GDP可望增2% 日外相:歡迎//農業、汽車、汽車零組件受衝擊//若不加入 石化、鋼鐵等將面臨高關稅障礙
●「我們準備好了」蔡英文喊話:CPTPP有台灣影響力會更大//轉PO小英推文!安倍晉三力挺台灣加入CPTPP
●《澳洲人報》:挺台加入CPTPP 澳日加等國幕後努力找方法
●疫苗涵蓋率破5成 八大行業解封有望
●藍綠今早朝野協商 蘇貞昌有望進行「3+11」專案報告
●諾魯總統感謝台灣協助抗疫 聯大總辯論發聲挺台
●國民黨29立委表態挺朱立倫
●央行上調今年經濟成長率至5.75%、明年為3.45%,貨幣政策基調維持「適度寬鬆」//央行理監事會並祭重手第三波打房 八縣市第2戶購屋貸款不得有寬限期
●恒大風暴恐變陸版雷曼?央行總裁楊金龍:中國有足夠工具處理
●美歐PMI雙降 景氣趨緩
●美國聯準會暗示 提前明年下半年升息
●電價10月起維持每度2.6253元 連7凍創最長紀錄
●19架共機擾台14架次為戰鬥機 創近期最多紀錄
●偷拍涉妨害祕密 婦團籲跟騷快立法
●台9線蘇花改9/30中午12點起 試辦開放大型重機通行
●電支跨機構可互相轉帳 預計最快10月上線
●彭博:北京要求恒大近期避免美元債剛性違約
●韓日外長將會面 韓盼促進雙邊關係正常化
●泰國疫情指揮中心首鬆口 曼谷可望11月開放觀光
●彰化縣青年創業獎勵補助最高30萬元,歡迎18到45歲青年申請,請上彰化縣政府勞工處網站查詢或撥打04-7532416洽詢。
**節目時間:週一至週五 7:00-8:00am**
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同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過5萬的網紅游庭皓的財經皓角,也在其Youtube影片中提到,【早晨財經速解讀】2020/10/6(二) 川普證實即將出院 道瓊喜漲逾400點 新紓困案闖關機率升 美元回落 指數小漲32點 成交量低於1500億元 台幣匯價連四升 挑戰彭淮南防線 鴻海9月營收火 攀今年新高 —————————————— 每天早晨8:30 讓我們一起解讀財經時事 ...
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20210924(週五)早上七點 汪潔民主持
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●美歐PMI雙降 景氣趨緩
●美國聯準會暗示 提前明年下半年升息
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20210806(週五)早上七點 汪潔民主持
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雲嘉淹水警戒!盧碧颱風回馬槍「再襲台機率大」88節恐海陸警齊發!台中到屏東及台東有豪大雨特報、南高屏澎金馬及台東有強風特報,沿海風浪大請注意!
※連線來賓:
07:20~07:35 蔡易餘立委 談 「中南部連日豪雨造成的農漁損狀況」
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台股5日驚險守住月線,終場以17,603.12點作收,下跌20.77點,成交量3,808.75億元;三大法人買超30.02億元;新台幣兌美元收27.781元,升5.2分,成交金額9.95億美元。
※新聞重點:
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匯 泰 鴻 成交 價 在 游庭皓的財經皓角 Youtube 的精選貼文
【早晨財經速解讀】2020/10/6(二)
川普證實即將出院 道瓊喜漲逾400點
新紓困案闖關機率升 美元回落
指數小漲32點 成交量低於1500億元
台幣匯價連四升 挑戰彭淮南防線
鴻海9月營收火 攀今年新高
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每天早晨8:30 讓我們一起解讀財經時事
主持人:游庭皓(經濟日報專欄作家、小一輩財經人話翻譯機)
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匯 泰 鴻 成交 價 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
《十大重建消失的舖》
今次走勻全港十區同你介紹「十大重建而消失的商舖」。不是按規模大小,而是十大特別有意義的項目。 因為重建,有幾多間舖消失了? 香港人均零售樓面又有幾多呢? 對未來有什麼啟示?
Answer in video:
全文:
...................
東涌,青衣,將軍澳,馬鞍山,西九,啟德除咗都係新發展嘅地區同埋有個共通點,無舖賣。 舖同樓唔同。 樓會越來越多,但舖(我講緊街舖, 尤其是市區嗰啲 )則只會越嚟越少。 可以買賣的更加少。 點解? Now I tell you why!
第10: 我後面原本係著名嘅灣仔喜帖街,即係利東街。 由於市建局2003啟動重建,利東街/麥加力歌街一帶佔地八萬九千平方呎, 2010年2月起利東街永遠封閉。 150間街舖從此消失, 變成咗我後面呢個囍滙商住混合項目嘅項目。 而家信置同埋合和揸住曬,咁仲有冇鋪賣,zero!
第9: 經皇后大道東走向金鐘方向幾步,近PP3嘅保華大廈、安頓街、蘭杜街一帶嘅舊樓, 佔地一萬二千八百平方呎,太古於2017年底就以20.55億強拍買入,其中一間400呎嘅舖之前仲升咗2393倍,先以1.41億被收購。可惜呢度30間街舖亦將會消失。可能變成另一個PP4, 一個發展商揸住曬,無舖賣!
第8: 最近好hit嘅topic, 梗係新世界喺北角英皇道嘅皇都戲院項目啦。 皇都戲院係1952年落成, 佔地三萬五千平方呎,當年為戲院、商場同埋住宅嘅大型綜合建築項目。 戲院係1997年結業, 而家部分改為桌球會。 新世界收下收下收下, 收到八九成業權啦,就係2018年10月正式向土地審裁處申請強拍。 之前我都逐一逐一報道過, 唔少舖都高於市值5至8成賣咗, 擺到明就係被收購。 強拍重建落實後,80間舖從此消失。 又係一個發展商揸住曬,唔賣!
第7: 又係太古, 不過今次拍埋恒基。 喺太古王國旁邊,鰂魚涌呢道嘅濱海街16至94號連同英皇道983至987A號, 連埋瑞士樓呢一列嘅十多幢舊樓, 成條街長300米,佔地四萬四千呎, 2018年11月啱啱申請強拍, 估值26.6億。 重建後,太古梗係唔會賣啲鋪啦,40間舖從此又唔見晒。
第6: 返番中環半山卑利街/嘉咸街一帶, 由中環中心行上嚟些小, 佔地約五萬六千呎,而家工程進行得如火如荼。 市建局把地盤分成ABC三個,先後分別同信置(A),長實(B),永泰同資本策略(C)合作發展, 2007年啟動,預期2022年全部落成, 到時呢道有冇舖賣? 唔知,但係可能都係零。近100間舖可能又從此消失。
第5: 今次梗係要過下海啦, 因為大部分重建都喺九龍區。 淨係睇市建局啟動過嘅75個重建項目, 57個都係九龍。 新界(除咗荃灣嗰兩個楊屋道及萬景峯嘅項目以外)基本上係無重建嘅。
先嚟旺角買返對波鞋先, 波鞋就越嚟越多 , 不過可以賣買嘅舖又少咗38間。 點解? 因為市建局2007年開始,就收咗波鞋街呢度一楂嘅舖, 佔地三萬六千平方呎,同新世界起成咗呢K28嘅商住項目, 同K11一樣,啲舖梗係唔賣啦, 大家又要行商場啦。
第4: 男士們,以前多唔多嚟尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈呢? 我都係聽人講㗎咋, 呢度曾經係一樓一鳳,色情事業嘅聚集地。 佔地二萬六千呎,香檳大廈於1957年落成, 雖然只得八層高,曾經係半島酒店之後,當時九龍最高嘅建築物。 亦曾經係香港著名相機同攝影器材嘅集中地, 80年起開始沒落, 90年代多個單位被劏成為一樓一鳳, 曾經盛極一時叫做香港「性」地。
由於樓齡過咗50年,近年不斷傳出財團收購嘅消息。 好似2018年1月時, 恆基就向霍英東家族買咗地下同LG層合共十個舖位,作價1.15億。 之後上個月(2018年10月)恒基再用多1.25億買入多十間舖,我之前都有報導過(第998-999成交)。 雖然依家應該仲未收齊八成業權門檻申請強拍, 相信收下收下距離收齊唔遠。 重建之後, 啲舖肯定好似對恒基自己對面美麗華廣場咁唔會再賣散,到時尖沙咀又無咗90間可以買賣嘅舖啦。
第3: 嫌香檳同波鞋個項目細? 整個大啲畀你睇睇。 我而家企咗喺土瓜灣, 庇利街/榮光街/啟明街/鴻福街/銀漢街一帶, 可能你呢世仔都未來過, 但再唔嚟, 呢度嘅大約二百間舖就好快冇晒啦。 呢度每間舖市建局收緊大約千二至千八萬。
土瓜灣真係好多重建,淨係呢幾條街,市區重建局就落實咗七個重建項目, 睇住我地圖框住呢七個, 合共佔地二十三萬九千平方呎。 預計呢七個項目喺未來十年相繼落成,到時有冇舖賣? 我唔知。我只知道肯定唔少變成商場, 大發展商自己揸住曬。 即使有商場內嘅細舖劏出來,大家記住千祈唔好貪平買。 地舖頂多輸一兩成,劏舖分分輸剩你一兩成。
第2: 未來嘅消費,我相信唔止係南向北移,而且係東向西走。 因為港珠澳大橋,高鐵通車同埋西隧減價都係西邊,東邊反而只係本土消費多啲。 講重建消失嘅舖,梗係要講下九龍西啦。
呢度係大角咀,好吖。 重建一流呀, 如果唔係市建局都唔會喺度落實咗十個重建項目。 未計已經落成嘅洋松街新鴻基形品▪星寓,必發街華人置業嘅 i-Home, 櫻桃街南豐嘅海桃灣, 埃華街信置嘅 Park Ivy, 其他仲起緊嘅六個地盤就係呢度,六個地盤合共佔地六萬四千平方呎,重建後又有約70間地舖將會唔見啦。
呢楂舖唔夠多? 最勁嘅應該係恒基係大角咀道以西,近奧海城嗰邊嘅利得街、福澤街、 嘉善街、角祥街一帶嘅利奧坊重建項目,分為五期發展,合共約佔地超過11萬平方呎。
未起前有大約80間地舖係利奧坊呢道,起好後? 又變成好似係我後面呢個商場咁啦,一個發展商揸住曬,無舖賣。 連同之前市建局起緊嗰六個地盤嘅七十間舖, 大角咀又將會對一百五十間舖講拜拜啦。
第1: 梗係要講我由細浦到大嘅觀塘裕民坊啦。 呢個係市建局同埋香港有史以來最大型嘅市區重建項目。 主地盤及月華街地盤合共佔地57萬平方呎, 係我上面講嗰九個地盤嘅總和, 牽涉超過1600個業權,三千個居民,同520間舖。
呢個項目早於1998年已經由前土地發展公司公佈 , 2007年市建局起正式啟動, 分五期落成, 當中會有住宅,office, shopping mall, 酒店, 政府辦公室,社區中心,公園, 交通交匯處等綜合設施 。預期2026年完工。 前後預期要搞近30年。頭三期係由信置同埋華人置業發展緊。 咁大個項目,起好之後肯定好似APM咁,又係冇舖賣。 嗰五百幾間舖從此又消失。
根據政府統計處及差餉物業估價署數字,香港依家大約有280萬個住宅單位。 零售方面,總面積有1.2億平方呎, 除以740萬個香港人,即每個香港人有16呎嘅零售空間。每年新落成就大約有120萬平方呎嘅新零售樓面。 但記住喎,呢啲絕大部分都係商場、樓上舖及銀座式商廈。 喺條街嘅地舖係無新供應之餘,仲不斷地減少緊。 我重複,係無新供應之餘,不斷地減少。
粗略估計香港大約有十萬間街舖, 由於收購重建,可以買賣嘅街舖不斷地減少緊,淨係上面嗰十大個案就已經冇咗千四間舖。 市建局只佔市區重建少數,我估計佢哋咁多年嚟就收咗大約二千間舖。私人發展商仲多,大約萬幾間啦。
買鋪無非等收租,等加租,等升值,博重建。經濟理論101教我, 如果一樣商品只會減少,沒有新供應,而永遠有基本需求的話,唔怕買,長遠必升。 除非啲人開始識飛天,我就怕。因此我咁多年嚟都鐘情於街舖, 去證監會攞正牌成立埋香港首間商舖基金,2009年至今買賣接近一百間單舖, 算有些少成績。你.... 又會唔會想買呢?
第10: 灣仔喜帖街(利東街) - 150舖
第9: 皇后大道東保華大廈、安頓街、蘭杜街 - 30舖
第8: 北角英皇道皇都戲院項目 - 80舖
第7: 鰂魚涌濱海街/英皇道瑞士樓 - 40舖
第6: 中環卑利街/嘉咸街 - 100舖
第5: 旺角波鞋街 - 38舖
第4: 尖沙咀金巴利道嘅香檳大廈 - 90舖
第3: 土瓜灣庇利/榮光/啟明/鴻福/銀漢街 - 200舖
第2: 大角咀市建局及恒基利奧坊 - 150舖
第1: 觀塘裕民坊及月華街 - 520舖
合共消失1398舖
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金控股可說是昨天台股大漲功臣,在國泰金 (2882) 、永豐金 (2890) 和中信金 (2891) 強攻下,金融類股指數(TSE28)飆漲4.01%。去年金融業整體稅前獲利達5614億元,較前年成長3.43%,連續3年創下歷史新高;同時在國際油價走揚之下,金融股因為投資能源公司高收益債券而陷入的風險程度隨之降低,帶動金融股苦盡甘來全面反彈,
紡織股(TSE14)同樣功不可沒,美國成衣品牌廠Under Armour(UA)第4季財報表現亮眼,不僅股價在禮拜四狂噴22.59%表態,也帶動在台相關供應鏈股價表現,包括紡織股王儒鴻 (1476)強鎖漲停,銘旺實(4432)、南緯(1467)宏遠(1460)、及福懋(1434)昨日均帶量攻堅,也帶動紡織指數大漲3.73%,領先大盤突破季線。加上製鞋的寶成(9904)跟進大漲,也為大盤添加反彈柴火。
題材股各擁利多走強,外媒傳出蘋果將在3月中旬發表iPhone 5SE,激勵鴻海(2317)、可成(2474)、鴻準(2354)、瑞儀(6176)丶台郡(6269)等蘋概股上漲,軟板台郡去年每股盈餘創新高,今年營運再上一層樓,盤中強攻漲停板,一路鎖死,不僅帶動軟板廠F-臻鼎 (4958) 及嘉聯益 (6153) 強勢反彈,蘋果PCB板供應商華通 (2313) 及銅箔基板廠的台光電 (2383) 亦同步走高,台光電更因本益比低而以漲停板作收。至於兼具iPhone 7雙鏡頭題材的股王大立光(3008)一度飆出逾7%的漲幅,收盤上漲5.09%,成為2375元,並且放量攻上季線。世界先進 (5347) 去年全年EPS2.5元符合預期,加上今年首季展望樂觀,法人搶補帶動股價大漲衝破47元收在漲停。電視面板驅動IC市場需求強勁,帶動驅動IC聯詠 (3034) 與大盤同步走揚,盤中漲幅一度逼近7%,終場收在最高價138元,大漲6.98%。LED封裝龍頭億光(2393)喊出今年營運將優於去年,且法人認為億光壓縮備抵庫存提列的時間,庫存管理更為嚴謹,代表億光未來的財報將更「實」,沒有虛胖灌水成分,有利於法人重新衡量億光股價,昨天股價爆量大漲,創波段新高。雖然台股勁揚,但是友達 (2409) 第1季恐怕將持續虧損,股價出現失望性賣壓,盤中跌幅達4%,尾盤收斂至2%左右,在昨天盤面中相對顯得失色。
個別股看到潤泰全(2915)受惠轉投資,包括投資南山人壽的潤成、高鑫零售、潤泰新的利潤浥注,去年前三季獲利表現不差,EPS達6.5元;由於第一季進入春節採購旺季,預期將推升營收再成長,昨日潤泰全股價隨大盤起舞,跌深反彈,終場收在54.5元,成交量逾3千張,重新站回10日線。錩泰(1541)去年拜美國房地產景氣好轉所賜,圓鋸機外銷傳捷報,又有匯兌收益的挹注,法人預估全年EPS至少3.5元創史上新高,今年合併營收挑戰30億元,昨日中場過後,成交爆大量,股價推升至漲停51.4元鎖死,終場上漲4.6元,突破5日線、10日線及半年線的均線糾結區。
另外陸股昨日強彈,上證、深證分別強漲3.09%及3.7%,台股與陸股連動的ETF也聯袂大漲,尤其2倍槓桿ETF-上証2X(00633L)及滬深2X(00637L)都強攻5%上下的漲幅,一掃今年來重挫的陰霾。
匯 泰 鴻 成交 價 在 桃園中路重劃區 - Facebook 的推薦與評價
2022年4月第2週(4/11~4/17), 中路已交屋大樓建案的個別銷售狀況(已過戶)如下: 完銷或推定完銷建案: 共54個建案 七成以上: *丰格109 94.50% *澄玉2 87.50% 定泰 ... ... <看更多>
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匯泰鴻 建案的每戶空間格局是以中小坪數為主,開價相較於周邊同等級的建案來說更是實惠,可以用1600 萬左右的總 價 入住台北市核心地段是相當難得的機會 ... ... <看更多>