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昨日記者會精華及報導摘要，無論大家點睇，都希望幫到政府及班小業主.......
「劏場聯盟」業主聯署要求政府200億買舖洽購(2019年6月11日)
十大劏場， 牽涉24萬呎樓面及3000間商舖，三大要求:
草案內容包括:
一. 政府提案: 要求政府成立委員會後，主動接觸各劏場的業主提出收購，不能只與大發展商接洽。
二. 市值收購:「劏場聯盟」會就十個劏場的個別情況，建議合乎市場需求的價格，如先評估附近同樣位置，同樣交通，同樣繁榮的物業的叫價。
三. 聯盟統籌:「劏場聯盟」成員將作為與政府相關委員會的聯絡單位，協助政府與各劏場逾二千名業主溝通，目標增取每個劏場達最少七成業主支持。
「劏場聯盟」成員包括大埔大日子、北角城市金庫、元朗又一新城、屯門壹號總站、銅鑼灣銅鑼坊、荃灣荃立方、荃灣地皇廣場、銅鑼灣銅鑼廣場的業委會及個別來自深水埗深之都 、尖沙咀首都廣場的業主。
#十大劏場記者會，#十大劏場聯署要求政府買舖
剛剛舉辦完記者會， 其實劏場小業主及政府可以達致雙贏。以下是新聞稿:
致：港聞版／ 財經版／地產版 ／商業版採訪主任
新聞稿
即時發布
「劏場聯盟」草擬購入劏舖方案
全港十個劏場聯合遞交
聆聽各持分者意見 釋除官商勾結的疑慮
(香港．2019 年 6 月 11 日(星期二))《財政預算案》早前宣布，擬擲 200 億元建設 158 社福設
施，如果方案真的以 200 億購買 61 萬呎商用物業，平均呎價將超過 3 萬元，實屬高價，亦有
托市之嫌。盛滙商舖基金管理有限公司創辦人兼行政總裁李根興博士曾表示「死場」劏舖則因
業權分散，政府未必考慮，唯上年成立的「劏場聯盟」有見及此，再次結集了全港近年成立的
八成劏場，部分劏場更已獲得接近七成業主簽名支持「購入劏舖草案」，旨在政府用部分資金
購入劏場物業以改善社區民生，「劏場聯盟」更計劃將向政府草案購入劏舖的詳情。
逾三萬一呎屬偏高
李根興博士計算過《政府 200 億買 61 萬呎商用物業》實行的話，即平均呎價超過 3 萬港元，
如此「天價」會令市民反感。呎價 3 萬足夠購入中環及金鐘一帶的甲級寫字樓，反觀現時市
場，位於較靜民生位置的全地舖，每呎的成交呎價也低於兩萬港元，如今年 4 月份東亞銀行沽
售的葵涌石蔭路 44-66 號地下 8 及 9 號舖，成交 5,160 萬，建築面積為 4,150 呎，位置良好，
但平均呎價只是$12,400 元，所以挪用 3 萬元購入一呎實屬偏高。
地舖連一至三樓有優勢
政府購買商用物業作社區設施，如日間幼兒中心、長者鄰舍中心、學前康復服務等，一般都需
要在六樓或以下才符合消防條例，如用作互助幼兒中心的話，更需要在三樓或以下，再者社會
福利署現有設施的選址，大部份都是地舖，方便出入，因此地舖連一至三樓應將會是政府的不
二之選。
如何善用 200 億
李氏認為市場上性價比最高的莫過於業權分散的商場 (劏場)，因為大部分劏場處於市區優越地
段，面積既大亦由地舖至三樓不等，符合政府購入物業的要求。而且現時所有劏場的舖位價值
已大跌，貶值超過五六成是等閒事，所以與其用天價買入物業，不如與劏場業主接洽，以合理
市場價錢成交，既可以鬆綁劏場業主多年受物業捆綁的資金，又更可善用 200 億，還有利建設
社福設施，達致三贏局面。
購入劏舖草案
「劏場聯盟」發言人地皇之光管理有限公司代表王榮梅表示：「我們希望政府能夠在落實方案
前，聆聽多方持分者的聲音，有助方案更多元化及多角度，價格合理的話，聯盟成員定必樂意
與政府傾談，而且我們相信此舉能有效釋除官商勾結的社會憂慮。」銅鑼灣銅鑼廣場業主委員
會二樓業主主席高倩芝表示：「政府不需要購入全部劏場，亦不一定要購入全層，即使合併數千
呎單位也可，因為我們明白當中會涉及不少改建或軟硬件配套，但我們會很樂意配合去討論當
中的可能性。」
十個劏場面積近 24 萬平方呎 3,000 間商舖
北角城市金庫業委會秘書梁倩兒稱：「我們各大劏場各自擁有不同優勢，不論地段、交通、已裝
置的硬件等，政府計劃既然已計劃分三年用 200 億購買 61 萬呎商用物業，不如認真考慮收購
我們的舖位，聯盟十個場共約 24 萬平方呎，若政府每年預算買入 20 萬平方呎，置入劏場亦可
算小試牛刀，可樂而不為?「劏場聯盟」草擬案一起，城市金庫已成功獲得近七成的業主贊
成，明白距離成交還有漫長的路，但至少也希望政府考慮展開商討。」
名稱 地區 開場年份 樓層數目 約總面積 (平方呎) 店舖數目
大日子 大埔 2016 3 13,000 220
又一新城 元朗 2015 1 12,000 150
地皇廣場 荃灣 2015 3 18,000 235
壹號總站 屯門 2015 1 27,000 300
荃立坊 荃灣 2014 3 11,700 199
城市金庫 北角 2014 1 30,000 336
首都 尖沙咀 2013 3 60,000 705
銅鑼廣場 銅鑼灣 2006 2 13,200 206
銅鑼坊 銅鑼灣 2005 1 13,000 141
深之都 深水埗 2004 3 39,000 500
合共 236,900 2,992
草案內容包括:
一. 要求政府成立委員會後，主動接觸各劏場的業主提出收購，不能只與大發展商接洽。
二. 「劏場聯盟」會就十個劏場的個別情況，建議合乎市場需求的價格，如先評估附近同樣
位置，同樣交通，同樣繁榮的物業的叫價。
三. 「劏場聯盟」成員將作為與政府相關委員會的聯絡單位，協助政府與各劏場逾二千名業
主溝通，目標增取每個劏場達最少七成業主支持。
「劏場聯盟」成員包括大埔大日子、銅鑼灣銅鑼廣場、北角城市金庫、元朗又一新城、屯門壹
號總站、銅鑼灣銅鑼坊、荃灣荃立方、荃灣地皇廣場的業委會及個別來自深水埗深之都 、尖沙
咀首都廣場的業主。
如有垂詢，歡迎隨時致電聯絡 AQ Communications Ltd：
Jay Chan 電話：2137 9702／9517 4217 電郵：jchan@aqcomm.com
#十大劏場記者會，#聯署要求政府200億買舖買劏場
既然比錢發展商賺，不如幫下啲小業主。下星期二(6月11日)《十大劏場聯合記者會》見!
#政府及小業主双贏，#十大劏場記者會
昨日記者會精華及報導摘要，無論大家點睇，都希望幫到政府及班小業主.......
「劏場聯盟」業主聯署要求政府200億買舖洽購(2019年6月11日)
十大劏場， 牽涉24萬呎樓面及3000間商舖，三大要求:
草案內容包括:
一. 政府提案: 要求政府成立委員會後，主動接觸各劏場的業主提出收購，不能只與大發展商接洽。
二. 市值收購:「劏場聯盟」會就十個劏場的個別情況，建議合乎市場需求的價格，如先評估附近同樣位置，同樣交通，同樣繁榮的物業的叫價。
三. 聯盟統籌:「劏場聯盟」成員將作為與政府相關委員會的聯絡單位，協助政府與各劏場逾二千名業主溝通，目標增取每個劏場達最少七成業主支持。
「劏場聯盟」成員包括大埔大日子、北角城市金庫、元朗又一新城、屯門壹號總站、銅鑼灣銅鑼坊、荃灣荃立方、荃灣地皇廣場、銅鑼灣銅鑼廣場的業委會及個別來自深水埗深之都 、尖沙咀首都廣場的業主。
#十大劏場記者會，#十大劏場聯署要求政府買舖
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