邊個敢做第一個試水溫？
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十大屋苑 在 經濟一週 EDigest Facebook 的最佳貼文
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過14萬的網紅經濟一週 EDigest，也在其Youtube影片中提到，雖然限聚令未完，但樓市成交氣氛似乎未有顯著影響，過去個多月亦有出現十大屋苑雙位數按週成交。 紀惠集團行政總裁湯文亮認為本港及環球經濟弱勢係無可避免，但有能力置業人士仍然可以做好準備隨時上車，善用「林鄭」接揭，以選靚樓為目標。 #湯文亮 #經濟一週 #定息按揭 #林鄭月娥 #香港經濟 #股市 #樓市...
「十大屋苑」的推薦目錄：
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十大屋苑 在 經濟一週 EDigest Facebook 的精選貼文
買股買樓要自備大心臟
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十大屋苑 在 經濟一週 EDigest Facebook 的最讚貼文
諗住投資呢區樓賺錢就要小心喇......
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十大屋苑 在 經濟一週 EDigest Youtube 的精選貼文
雖然限聚令未完，但樓市成交氣氛似乎未有顯著影響，過去個多月亦有出現十大屋苑雙位數按週成交。
紀惠集團行政總裁湯文亮認為本港及環球經濟弱勢係無可避免，但有能力置業人士仍然可以做好準備隨時上車，善用「林鄭」接揭，以選靚樓為目標。
#湯文亮 #經濟一週 #定息按揭 #林鄭月娥 #香港經濟 #股市 #樓市 #首置按揭 #公屋 #居屋 #空置稅 #匯豐
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十大屋苑 在 睿富財經頻道WealtHub Channel Youtube 的最佳貼文
嫌「黃埔花園」樓價貴，走入黃埔區，將價就貨「黃埔新村」是另類選擇，大致平100萬左右。如果「黃埔花園」兩房七字過外，「新村」六字就有交易。雖則價格較平，但「黃埔新村」兩房開則，客飯廳算方正實用，係同「黃埔花園」的最大分別！
黃埔新村大部份開則都是眼鏡房，沒有太多走廊位，窗的位置，雖然樓層不是很高，但也很遼闊。
就像這個細兩房，廚厠設於單位一邊。廚房可沿窗邊設「L型」廚櫃，還有位置放洗衣機及雪櫃。洗手間也是麻雀雖小、但五臟俱全的類別。
走入兩間眼鏡房，這間設有兩截大窗，可增加滲透入屋光線，只是其中一截窗會望對面樓。餘下客飯廳都是方正的實用設計，只是外望景觀並不算十分突出。
價格分野也在景觀上，視乎整幢大廈的採光度，外望景觀是什麼位置，有些單邊一點會開揚點，大部份買家也會選擇這類單位。
「黃埔新村」兩房至少有五款則，以這一款則最為常見，空間也算是較為好駛好用的一類。因為部份兩房則，廚房置於兩間睡房之間，不少業主會將間隔大執位，改到面目全非，能保留原裝交樓間隔的放盤，代理形容少之有少。
這個放盤業主暫時只租不賣，叫租16,000元。但計算市值，即是值多少呢？參考銀行估價，四間大型銀行估值介乎531至588萬，平均就是546萬元，在市況未調整前，類近單位最高承過698萬，今日估值等於較高位回落152萬。
以按揭角度計，跟昨天提及的「黃埔花園」供款額及月入要求，差別不算太大，但顯然首期相對輕鬆，比例大減六成以上，手持110萬已可上車。
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十大屋苑 在 Fernando Chiu-hung Cheung Youtube 的精選貼文
立法會會議 － 完善房屋政策，解決市民住屋需要
張超雄議員：香港的樓房已經出現了一個非常畸形的現象：樓價跟一般市民的購買力完全脫節，租金越益高昂，輪候公屋的人數達到歷史新高。
主席，我在香港沒有擁有物業，我沒有資格購買我認為適合我一家五口居住的單位，因為價錢實在太昂貴。我亦很不服氣，覺得沒有理由要花那麼多錢買那麼細小的地方。這現象完全不合理，可以說是一個扭曲、畸形的設計，造成地產霸權、官商勾結，令全港市民需繳付一項非常重的集體隱性稅。
梁振英上任說要解決房屋問題。在他口中，這應該是相對簡單的，因為他看到我們只有7%土地用作住房發展，按照這個邏輯，他於是認為1%的土地便可以多讓100萬人居住。然而，現實似乎並非這麼簡單。
香港大概有260萬個房屋單位，我們的住戶數目則是236萬，換言之，房屋單位的供應多於住戶數目。如果每個住戶獲分1個單位，還會多出26萬個單位，有人無屋住、有屋無人住的情況顯而易見，這很明顯是跟我們把樓房視作炒賣、投機商品有關。
如果我們看回2011年的物業報告，便會發覺整體空置率不是很高，只有4.3%，但面積1 600平方呎以上的豪宅的空置率卻在一成以上，400平方呎或以下的樓房的空置率只有2.3%。由此可見，我們的樓房已經脫軌。根據差餉物業估價署的資料，過去3年，即從2009年3月至2012年8月，私人住宅租金上升了57.2%，400呎或以下的小型單位，租金上升了超過六成。
主席，梁振英上場後推出了十招，房屋事務委員會及發展事務委員會將舉行聯席會議，討論有關措施。可是，根據《經濟日報》2012年10月27日的報道，政府出招以來的3個月，十大屋苑樓價平均升幅達9%。換言之，政府出招的結果是樓價繼續上升。早一陣子，我們看到某地產代理行張貼廣告，在一些四百多萬元的單位下面標示4個大字："窮人恩物"。四百多萬元的單位也稱為"窮人恩物"，我真不知道香港有多少窮人。香港人認真富裕，竟然厲害到這個地步。各位，我們的房屋問題已到了如此離譜的情況。大概1年前，即2011年11月30日，花園街發生大火，釀成9死34傷，死難者絕大部分是"劏房"住客。今天，被波及的樓宇已經翻新，再次成為"劏房"，每個"劏房"分間為數十平方呎。
根據《成報》今年8月24日報道，李小姐每月支付2,700元，租住位於5樓的其中1間"劏房"，另有1名南亞裔租客，3個月前以3,000元租住位於4樓的1間"劏房"。再早一點，2010年1月29日，紅磡馬頭圍道45J發生唐樓倒塌事件，4人死亡。當時出任發展局局長的林鄭月娥說，那是她任內感觸最大的一件事。
在4名死者中，1名是失業人士，1名是驗光師，1名是鳳姐，還有1名是名為童慶濤的20歲中七自修生，他中五畢業成績優異，多次奪得書法冠軍，每年均名列三甲，文武雙全，可惜高考失手，但他並沒有氣餒，一邊讀副學士課程，一邊自修，打算重考中七。事發當天，他在家中溫習，不幸遇上塌樓。他來自單親家庭，只有母親和他兩人。
主席，這些"劏房"都是舊唐樓內的板間房，住客都是香港最基層的市民。我們的司長、局長於事後穿上消防裝到現場拍照。花園街的事件演變為排檔應否朝行晚拆的問題，而馬頭圍的塌樓事件，則演變為舊樓維修問題。
今天，林鄭月娥貴為政務司司長，梁振英說上場後要解決香港的房屋問題，結果卻是租金不斷飆升，樓價不斷飆升，在這種惡劣環境下，數以十萬計的市民每天在捱苦。我想請問，政府打算怎樣做？既不實行租金管制，又不增加(計時器響起)公營房屋。
日 期： 2012年11月7日(星期三)
時 間： 上午11時
地 點： 立法會綜合大樓會議廳
議程:http://www.legco.gov.hk/yr12-13/chine...
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