關於 卓悅老闆 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

有人對你好，並不表示你就應該花時間陪他們；
他們找你並對你或你的事情感興趣，並不表示你必須和他們來往。

對於朋友、工作伙伴、以及鄰居要精挑細選，這些人都會影響你的命運。
世界到處都是有才華且令你如沐春風的人，選擇的重點是只和那些提升你的人士相處。那些只要他們在，你就能自然地讓你自己最喜悅欣賞的那一面出來的人。

同時要記得相處是互相影響的。因此我們也要確定自己的想法、遣詞用字、以及行為，給來往的人帶來正面的影響。
把透過以身作則引發別人內在最好的東西，當作是你自己的事情。

定期問自己：「我的那些想法、話語和行為是如何影響了我的朋友、我的配偶、我的鄰居、我的子女、我的老闆、我的部屬、以及我的同胞？對於我所遇到的那些人的靈性發展是否已盡了一份心力？」

個人卓越的真正考驗就是：我們是否賦予足夠的注意力，在自己的為人表現經常忽略的細節上？
覺察的金鑰是只和提升你的人在一起，他們在身邊，總會把你最美好的一面呼喚出來。

——艾匹克提塔斯

「要在這個世界生存下去，必須用你的想像力取悅別人。」
村西透這麼說。

(本文有《AV帝王》第二季劇情雷)

上檔第一天，就忍不住看完《AV帝王》第二季，相較於第一季的熱血明亮，變得陰暗悲傷。話說回來，第一季可是把看似荒謬怪誕的情色A片產業拍成勵志成長史，更呼應八零年代日本經濟的起飛，飽暖思淫慾，肉身交歡成了最初與最終的夢想，村西透(山田孝之 飾演)從一名單純的業務員，徹底揮發與生俱來的慾望集合體。

黑木香說得一點也沒錯，村西透是情色界的卓別林，也是她的造物主。

村西透的迷人之處，其實是在於這個人是天生的演說家，山田孝之也得其精髓之處，第一季看到黑木香自慰過度，他冷靜的憐惜說「這樣會受傷的」，更用自身磨練多年的性愛技巧與居酒屋老闆娘交換寂寞，每當重看第一季，些許橋段都忍不住讓我掉下淚來，這麼一個孤獨卻又偉大的靈魂啊，這是村西透。

然則那只是第一季。

來到第二季，我們看到的是村西透從不屈不饒的神，逐漸被自己的執念吞噬，原來村西透也只是個凡人，他眼中有迷思，然則過去的成功卻化繭束縛住他，他堅信自己是絕對的正確，不聽任何勸告，將內裡的暴君性格完全展現。

但村西透還是一樣的，還是很孤獨的。村西的利益與慾望取代所有的革命情感，他想持續走在時代的尖端，他運用偶像的熱度，用近乎反智的自娛取悅所有企業大老，但總有一天鋌而走險，當那些永遠守護自己的人都不在身邊，他還是只能回到一個人。

但這依舊無損於《AV帝王》兩季發展出的遺憾，我時常覺得，武正晴導演所刻劃的不只是一個年代，不只是A片的側寫歷史，他所要說明的是，整個AV產業的發展，象徵著日本經濟如何驚人成長稱霸全世界，又如何在泡沫經濟下化為虛無，從前總說只要努力就能實現夢想，但年紀越來越大以後，才意會到事情可能沒自己想像的這麼簡單。

那就好像是，性愛不過是人生的巨大隱喻，在高潮交歡之後，隨後迎來的空虛寂涼，此後兩具身體還是得分開的，還是得冷卻的。

我們以為能活出自己，到頭來就像A片一樣，人生是一場取悅別人的遊戲。

村西透從勵志向上的青年，化為一個可恥的自私中年人，直到最後一刻我仍不敢相信，反覆確認還是只有遺憾，繁華落盡，泡泡被吹破，村西透遇到每個漂亮的女孩，時常會問對方，你是誰？你想要做什麼？想引對方進入AV產業。

但我想，村西透自己也不知道這個問題的答案是什麼吧。

你還是只能成為你自己。

即便這很難。

Netflix
#AV帝王
#全裸監督
#ぜんらかんとく

📦 好想開始接案？📦
【 3個方法，教你找到自己的「本命接案技能」！｜自由工作者(Freelancer) 】
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在我和大家分享「自由工作者」經歷時，最常遇到的問題之一，就是：「該怎麼找到自己的 “接案技能” 呀？」
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你也正被這個疑問所困擾嗎？好想離職挑戰「獨立接案職涯」，但又不知道，究竟該用什麼技能來接案？
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「到底有什麼是我能做的呢？」
「會有人需要我的專長嗎？」
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相信我，既然你能「自食其力」的在這個社會上「成功存活到了今天」。😆 那就證明，你肯定具備某些「能讓人願意買單」的「專業」和「能力」。
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你需要做的，只是發揮想像力，好好的將它們做適當的「拆解」和「組合」。然後，「販售」或者「按月出租」給「最需要的人」就行了！
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當然，前期肯定需要「很多、很多」的努力和摸索。但在這個幾乎「無資金成本」的「個人事業」，開始走向成熟之後，你就可以「在家」，或者「在世界上任何一個你喜歡的角落」工作。再也不用每天辛苦的「通勤上下班」，或只依賴「單一月薪收入」，在疫情期間每天患得患失了。一切都將會非常值得！
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其實，要找到「接案技能」一點都不難，但如果要找到一個既「適合」又「喜歡」且「擅長」，還能讓你一直義無反顧、甘之如飴的長久做下去的「接案專業」，可就不簡單了！
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自從開始「獨立接案」的「自由工作者生涯」，並一邊繼續攻讀博士班以後，工作和生活之間的界線就消失了。
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工作的「時間」、「地點」，甚至是「內容」和「合作夥伴」，都是我可以完全自由作主的。你可以說我「每天都在玩」，但也會發現其實我「每天都在工作」。
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所以說啊，要選擇這種「自由的工作型態」、踏上「獨立接案職涯」，可是要萬分小心才行的。一定必須得要確定，你所進入的「行當」是你喜歡、熱愛，甚至願意「隨時隨地與之為伍」的。
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曾經聽一位喜歡的作家說，他努力成為「職業作家」，並不是為了要大紅大紫或賺很多錢。而是為了讓自己有辦法「一直以寫作為業」，一輩子「一直一直這麼書寫下去」。
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身為同樣懷抱寫作夢想的人，聽了真的特別感動。當工作中的快樂不為別的，就僅僅是因為「工作本身」，那感覺該有多幸福啊！
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當你選擇了自己「有能力」也「有熱情」的「工作領域」，你就會像我現在一樣。雖然還沒有取得巨大的成功、還沒有賺很多錢，也還沒有達到自己最理想的職涯目標。一切都還在路途上，但就是很享受這樣一段，長長的人生旅程。
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還是每天，都享受在「為喜歡的事情忙碌的快樂」中，怡然自得。一點也不會因為遲來的成功，而感到焦躁、煩悶。反而是自在的覺得，一切都挺好的。
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這種愉悅而規律的身心勞動，讓我感到平靜。也因此能隨時對生活，保持著繼續努力前進的動力和熱情。
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工作就是生活、生活就是工作，「每天」都在做著自己喜歡的事情，然後繼續「一輩子」做自己喜歡的事情。哈哈哈哈，多好！
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但是反之，當你違反內心意願的選擇了一個「看似有錢途」，自己卻「不是那麼擅長」也「沒有太多熱情」，甚至「厭煩、討厭」的「工作領域」，來開啟「自由工作人生」的話，那麼一切可能就會演變成一場「你最想醒來的惡夢」。
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想像一下，你每天都要跟自己「不擅長」、「不感興趣」，甚至還「很討厭」的事情為伍。且還要持續學習精進自己「毫無天賦、熱情之領域」的專業，莫名其妙的成為「自己所厭惡之領域」的專家，然後從此被困在「自己最討厭的工作」裡，再也走不開。
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那該有多可怕呀！
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尤其當你還是該專業領域的「Freelancer」的時候，「工作與生活沒了界線」，一天24小時都得和討厭的事物朝夕相處。
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這絕對可以，把你徹底惹毛、逼瘋！
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所以說，在開始接案之前，一定要慎選接案專業。在選擇接案技能時，「喜歡」、「擅長」且「有足夠的熱情去發掘市場」，絕對是必不可少的3大元素！
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以下提供3種，我親身試驗過，最簡單且有效的方法，來幫沒有靈感的接案新手朋友們，找到屬於你的「本命接案技能」！XDD
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1.從自己「感興趣」的事情中，去尋找「真正有熱情」的項目？

如何防止自己在「不喜歡」的工作裡，越陷越深？那就是：「一開始就不要選擇以不喜歡的工作維生」！🤣🤣🤣
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如果你決心，在自己討厭的領域裡追求卓越，你就會受困於沒有熱情的成功中，無奈的享受最酸楚的掌聲。
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所以，從自己的「興趣」、「熱情」裡去精煉出可能的接案技能，就是關鍵秘訣！
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現在，找一張紙，在中間畫出分隔線。用它來幫助你，列出所有一切讓你感興趣的事物。然後把它們分成2類，一類是「你已經具備相關能力的」，另一類則是「你還不具備相關能力的」，分別寫在分隔線的兩邊。
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不要客氣，請進量廣泛的寫。把你所能想到的，全部都列出來！
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完成之後，你就可以很清楚的看到哪些是你「已經會的興趣專業」，繼續精進它；哪些是你「現在還不會的興趣專業」，開始學習它。
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記住，你只是「目前還不會」而已。人生那麼長，「學習」這種事，什麼時候開始都不嫌晚！你或許沒辦法練到世界頂尖，但磨練到有能力「以此為業、維生」還是很有機會可以辦到的。
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完成了上述的「自我梳理練習」還不夠。接下來，你必須進一步，針對每一個興趣，一項一項的心靈拷問自己：「你願意為它付出多大的犧牲呢？」
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隨便舉例，比如：
「我願意為了學習、精進它，犧牲掉一整年可以耍廢、玩耍的假日和週末嗎？」
「我願意為了幫它找到出路，拉下臉來，向潛在顧客挨家挨戶的毛遂自薦嗎？」
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這些，聽起來都很痛苦對吧？
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之所以會故意這樣舉例是因為，並不是每一項「個人興趣」，都可以理所當然的成為你的「接案專業」的。它還必須要，能燃起你「熊熊的熱情」才行！
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如果你只會每天說「我要吃我阿嬤煮的飯」，卻一直不出發去找阿嬤的話，你就永遠也吃不到你阿嬤煮的飯！(好啦，這個舉例是有點爛，詞窮了！XDD)
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也就是說，你必須願意為它做出一定程度的努力和犧牲。才能在競爭激烈的市場中，闖出一條活路；才有資格抬頭挺胸的，告訴自己和世界：「我要以此為業」！
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這麼說也許很抽象，簡單來講就是：
你可以為了精熟它，花費多少「專注的時間」？
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不用練到變成國手、世界頂尖，但至少要能做到「比一般人強」且「有人願意為之付費」的專業水平。
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據說，要成為某個領域的專家，至少要經過「1萬小時」的反覆練習。
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聽起來好像很難，好在最近又有新的理論指出，只要用對方法「高效學習」，便能將成為專家的基本磨練時間縮短為「20個小時」。(大概是每天練習36分鐘，並堅持一個月左右！)
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是不是感覺容易多啦？如果你也有一個很感興趣、很想精熟的「潛在接案專業」，那就給自己擬定「一個月的學習挑戰」，試著去精熟它吧！
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(PS. 萬一你真的，完全找不到「興趣/熱情」，那就試著先豐富自己的生活吧！敞開心胸，去嘗試那些所有你以前從未想過的事物、從來不敢挑戰的冒險，還有那些一直很想試試看，卻不知為何一再往後延的有趣項目。當你把生活過得精彩了，心裡的那個有趣的靈魂，也會逐漸甦醒過來！)
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2. 從自己「擅長的專業」或「目前的工作內容」中，去拆解、組合出有市場的選項！
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如果你說：「對，我就無聊！我就沒有什麼興趣、熱情！」
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那也沒關係，就從你現在每天正在做的「(上班族)工作內容」中，去仔細發掘吧！
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有時「興趣熱情」也是可以從「熟練」的「成就感」中，慢慢培養出來的呢！
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老實說，我現在用來開心接案的大部分「接案技能」，也幾乎全部都是從之前的「上班族工作內容」中精選出來的！
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以前，當我還是全職「行銷」上班族的時候，每天的工作很雜。因為行銷是一種需要多元職能的工作，一個「行銷企劃職務」所要負責的工作，常常包山包海，多到外人難以想像。
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舉凡：社群經營、顧客維護、電子報製作、各種實體/線上活動、異業合作、數據分析、SEO優化、文案撰寫、內容經營、宣傳公關曝光、產品/服務構思...甚至更多更多，都可以包含在一位「行銷人」每日的工作清單中。
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事實上，每一個由「各種工作內容」所組合起來的「職業」中，肯定都有特定某幾個，能「點亮你一整天」的工作項目！那些你做起來「最得心應手」、「最有成就感」或「最開心」的事情。
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比如，對我來說就是：「社群內容經營」、「文章撰寫」、「職涯相關的演講和分享」...等等工作。而這些項目後來，也都成為我開始自由工作之後的「主力接案技能」！
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所以說，如果你是「上班族朋友們」，千萬別小看了自己現在正在做的工作。把每天上班的「所有工作項目」，一項項「拆解」之後。你會很驚喜的發現，其實「每一項工作內容」單獨獨立出來，都有可能成為一項「屬於你的接案專業」！
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舉例來講，
如果你是一位「房仲業務」，日常的工作專業中，可能就包含了：「業務銷售」、「顧客管理」、「談判溝通」、「房地產相關知識」、「文案力」，甚至是「主持公司尾牙」...等等等等。以上這些，每項獨立出來，都可以成為你的「接案技能」。
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進一步將它們「排列組合」之後，還有機會創造出，另一項「全新的接案專業」。
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比如，
以前述例子來說，「業務銷售能力」+「房地產相關知識」+「文案力」，就足以讓你把「開始展開接案人生的自己」，成功推薦給需要「房仲領域文章/內容」的案主啦！
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3.無論如何都想做的事情，卻沒有市場？那就為自己搭建舞台吧！
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你現在是否非常好奇，前面講了那麼多，如果自己找到的「接案專業」就是「沒有市場」、「找不到人要為它買單」，該怎麼辦？
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舞台都是自己搭起來的！
那些你無論如何都想做的事情，如果沒有市場，就自己攤位擺起來火熱開賣吧！
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最近，聽到一位朋友充滿啟發性的「離職接案故事」，內心受到很大的震撼和感動。
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過程各種曲折離奇，都讓我中間替她捏盡冷汗，最後又情不自禁的要為她起立鼓掌！真的覺得簡直帥到掉渣！！(用詞直接透露年紀，有人也是張衛健小粉絲的嗎？XDD)
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她在人人自危的疫情期間，選擇離職。離開原本舒適、安全又體面的「上市企業工作」，全心投入自己充滿熱情的「Podcast音頻節目領域」。
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身邊多是驚疑、反對的聲音，親友們也都十分為她擔心。
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套一句她說的話：「大家都覺得我瘋了！」
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但她就是去做了！她全力經營自己的Podcast頻道，努力摸索「精進節目品質的方法」、「經營秘訣」，以及這個未知新興領域的「獲利模式」。
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並且很酷的，在離職前夕，直接走入老闆大Boss的辦公室。直言不諱的真心建議公司，應該跟上時代的潮流，開始經營「企業的Podcast節目」。
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這個建議，確實十分有前瞻性。不難想像，之後老闆也很快就發現：「身為資深前員工，擅長主持與內容創作，還正有聲有色的經營著自己的Podcast頻道的她，恰恰就是負責這個專案的不二人選！」
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於是她成功在離職之際，一把「撞開接案新事業的大門」，獲得自由工作生涯裡的 “第一個”「穩定的大案子」。
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之後，也用實力證明了自己，讓老東家的「Podcast經營專案」，從不被看好，到正式獲得公司高層的欣賞與重視。
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現在，她從「員工」一躍成為公司的「重要合作夥伴」。再也不用辛苦通勤，每天都可以舒舒服服的在家工作、兼顧家庭。收入不但一點也沒比「全職上班」時少，反而還獲得了令人驚喜的大突破！(想聽更多這位神秘女主角的故事，快去收聽拉拉的Podcast節目「電影關係星理學」吧！😻💕)
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所以說，沒有什麼事情是不可能的。「肯定會有辦法」，只要你能無懼的「把路走出來」。
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最後...
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【大蝕讓帳面5000萬?】第2169成交(堅-註冊)，感覺7.5分， 成交1.05億。

荃灣大河道10至20號地下2及3A舖，卓悅自用舖，是路德圍最旺位，大蝕讓! 建築面積1500呎，及自建閣1500呎，卓悅自用租金32萬至2022年4月15日，回報3.65%。原叫1.5億，成交1.05億。

2013年2月15日原業主以1.55億買入，剛剛好是DSD於2013年2月23日生效前，只付4.25厘印費。總成本約1.631億， 原業主是卓悅前主席葉俊亨。 卓悅控股權(40.4%)已經在2020年2月份轉手給副主席陳健文。

以1.05億計算，連手續費，蝕近6000萬。

此舖於2020年5月曾經傳出是佳寶以1.61億買入，流料。今次一定堅! 正式簽約日期是2020年12月17日。

超旺位，門面35呎，可日後分間三四間舖賣，每間賣三四五千萬間唔難，感覺7.5分位。

這單已經是卓悅老闆葉生一年內第三單蝕讓， 對上兩單是元朗大馬路81號全幢成交9300萬及金魚街138號地下成交7800萬。兩單帳面都蝕4200萬及500萬。連今次帳面蝕5000萬，合共蝕近億帳面 ?

https://youtu.be/1dusZ4uQTsY

https://youtu.be/n3_JBZ3U9Qg

這間舖2010年投資者林子峰曾經以1.23億買入，於2013年用1.5億賣給葉生。

新買家是吳靜南及吳有昇等人。

最新消息 as of 9/1/2021

https://www.hk01.com/article/572126?utm_source=01appshare&utm_medium=referral

卓悅話無賣過 (售1.05億，蝕5000萬)， 上了田土廳都想推返?! 拗曬頭? 我未見過!

以我所知，此成交價應是幾堅! 市場一直推緊收實這口價。今次真係「估佢唔到」! ???


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《保密放售舖 Quote 價》有舖放售，記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業，成交期可以是全港最快，快至1至2個月現金到手。

自2016年商舖基金成立以來，我們已買賣77間商舖(全地舖)，同期全港最多。 2021年底前，我們要買入多約5億商舖，即約30間。

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【持貨咁短、蝕咁多應該是香港紀錄】.... 但我搶唔到! 傷心的我?? - 第1932成交(傳): 感覺9分， 今晚剛簽??? 我俾到3350萬搶唔到?? .... 3300萬別人簽了。2018年5月用4520萬買入。應是香港蝕得最快最甘的舖....

地址是旺角通菜街(金魚街)142至146號啟運大廈地下B 舖(144)號舖。建築500呎，成交3300萬。租客禹小籠小籠包店，租9萬至2022年3月。回報3.3%。賣物業。 因為肺炎，玥每個月減租至54000，每個月傾。

連手續費，上手蝕逾1600萬。?? 帳面蝕27%。 睇過 land search，原業主應該沒有什麼債務的問題，也沒有向財務公司加按。

這間舖這段是金魚街最旺段， 位於旺角道及弼街之間。連續兩單蝕讓。 上一單是旁邊通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。

核心舖，蝕咁多(27%，1220萬)，蝕咁快(只持貨2年零3個月)，應該是香港紀錄? 3300萬是平市值15%。 咁靚的位置，可遇不可求。 我都好失望搶唔到!

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這單也是金魚街今年5月以來的第三單蝕讓舖。

對上兩單是:
(2) 2020年7月，通菜街162號，租客敏華冰室，原業主太興陳永安等人以5150萬於2015年11月買入，最後沽出4900萬。租13萬，回報3.2%。建築1000呎。【蝕250萬】

(1) 2020年5月，通菜街138號卓悅老闆沽出的寵物店連閣樓，沽7800萬，原以8300萬於2012年8月買入。 地舖建築面積1000呎連入則閣700呎。租合共22.3萬，回報3.4厘 【蝕500】

另外，這單也是過去兩星期蝕讓的第8單街舖。其他七單是:

(7) 深水埗福榮街61號地舖，建築面積地舖1200呎，連入則閣1100呎，原業主叫價2700萬，成交1680萬。租客精品店，租金50000至2022年3月18日，回報3.6%。原業主(姓關)於2013年3月6日簽約，用1750萬買入此舖。【蝕70萬】

(6) 荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，建築面積1000呎，租客山西印象山西手工麵店，租金8萬元，回報4.2%。原業主於2016年12月用2750萬買入，現2280萬出 【蝕470萬】

(5) 香港仔大道238號地下1＆2號舖，Bar Pacific, 建築面積2592呎，租93800，回報3.4%。原業主2012年12月以4000買入，3300萬賣出。租客買入。【蝕700萬】

(4) 尖沙咀亞士厘道24至38號(A2A-A2B舖)，交吉，前餐廳，蝕讓，建築850呎，2011年12月3938萬入，3500萬出。 銀主盤。【蝕438萬】

(3) 葵芳信芳街10至20號B3舖，米線舖，建築1200呎，租48070，回報2.5%。2017年4月2500萬入，2300萬出。【蝕200萬】

(2) 土瓜灣美景街2至28號地下25號舖，車房，租金24800，建築面積800呎，原業主2012年11月用1188萬買入，1000萬出。【蝕188萬】

(1) 北角英皇道，上潤中心地下G2舖， 建築面積1200呎， (前)耀才證，現吉舖， 原業主2012年11月用6500萬買入，4800萬賣出。 財務公司加按急售盤【蝕1700萬】

按這單推算，舖市越來越蝕得甘，蝕得快! ?

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如何投資商舖基金介紹影片?
https://youtu.be/fITIUdMjg4Q

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元朗第一滴(桶)血: 第1867成交(堅)，元朗大馬路81號全幢成交約9500萬。租地舖24萬，樓上兩層11萬，合共35萬，回報4.42%。住宅契!

( 最新消息: 成交價是9300萬，新買家是朱松勝)

地舖約980呎，一樓約980呎，2樓約980呎，合共約2940呎，舖闊約15呎，深約70呎，現租客卓悅(老闆葉俊亨自用)，原叫價1.8億，成交約9500萬。

原業主於2014年4月16日用1.35億買入。

這間舖最大問題是住宅契， 法例上不可以用作商業用途。 如果用有限公司買入的話，印花稅是30%。 較商舖多出21.5%，即2042.5萬。

今日多份報紙報導: 元朗大馬路全幢9500萬易手卓悅葉俊亨沽貨六年貶值29%。在疫情持續下，近期市場連錄鋪位蝕讓，最新一宗為新界核心地段元朗大馬路全幢以9500萬易手，平均呎價3.23萬，原業主為卓悅化妝品創辦人葉俊亨，持貨6年慘蝕4000萬，物業貶值約29%。

上址為元朗大馬路81號全幢，市場消息透露，該全幢巨鋪近期市場上急售，價格一減再減，最終以9500萬易手，原業主為連鎖化妝品卓悅創辦人葉俊亨，他於2014年9月、其時仍是鋪市高峰時購入上址，作價1.35億，以私人名義持有。市場人士指，葉氏購入不久即以約1.8億放售，惟未有售出，及至去年中降價至1.5億至1.6億放盤。直至本月，更不斷減價至1億，最終以9500萬易手，持貨約6年，帳面虧蝕4000萬，幅度約29%。據了解，買家以買賣物業形式購入。

物業為「三按財仔盤」。土地註冊處資料顯示，該物業於2016年間，按予華僑永亨銀行，及至2018年11月加按，然後，分別於今年5月至6月間，短短不足一個月時間「三借財仔」，借貸記錄為今年5月7日、5月12日及6月8日。

上址樓高3層，每層980方呎，面積約2940方呎，以易手價計算，平均呎價3.23萬，該物業地鋪由卓悅以每月約24萬承租，1樓及2樓租予美容院，月收11萬。

違反地契後果 (地政總署網頁資料):

地政總署負起執行契約條款的職責。如發現有違反契約條件的情況，地政總署可採取適當的執行契約條款行動。地政總署通常會發出警告信，要求有關業主在指定時限內糾正違契情況。如業主沒有在限期前作出糾正，地政總署可把警告信在土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。如違契情況嚴重，例如對公眾安全構成嚴重威脅，致使需要採取進一步行動，地政總署可重收有關地段或把相關權益轉歸政府。地契屬私人契約，地政總署是以地主身分作為契約一方執行地契條款。

【經濟日報】- 2017年5月29日報導

住宅違契商用 地政總署可沒收？

住宅違契用作商業用途，地政總署可以採取甚麼行動？理論上可將單位沒收歸政府所有，過去5年當局共收回5個單位，但必須涉及較大安全風險。

地政總署表示，一般而言，若違契情況構成即時危險，包括火警風險、或會造成嚴重財產損失、構成衞生問題或涉及公眾利益，地政總署會考慮採取進一步的執行契約條款行動，將有關土地重收或將有關物業的權益轉歸政府。

在過去5年（2012至2016年），共有4個工業大廈單位及1個住宅樓宇單位（車房）因違反地契用途，被地政總署援引《政府土地權（重收及轉歸補救）條例》（第126章），將有關物業收回轉歸政府。這些個案都涉及較大的安全風險。

住宅違契設基站 鄰居憂失火。在一般情況下，分區地政處會向有關業權人發出警告信，要求有關業權人於28天限期內糾正違契用途，若警告期屆滿後仍未完成糾正，分區地政處會把警告信送交土地註冊處註冊（即俗稱釘契），並且保留採取進一步執行契約條款行動的權利。