房子要入手了嗎？
📸詳細地點及建案介紹 👉https://reinmiso.pixnet.net/blog/post/559791021
最近房地產是大家活躍話題，之前我其實也開始研究了解看房這件事，真的是不深入不知道看房有這麼多眉角，這次因為朋去看房，為了增加知識的我也跟著去，順便記錄介紹一下這次看 #太陽帝國 的建案分享給大家～
以下是我整理出來的優缺點
❤️優點：
#地點很好 真的沒話說，走路3分鐘到南勢角捷運、4分鐘至景平捷運、5分鐘到家樂福、興南夜市及傳統市場，開車10分鐘到好市多Costco、10分鐘上國道3號
#全棟耐震鋼骨結構 全棟使用雙S抗震高標(SC鋼骨、SN最高級耐震鋼骨)以及CFT柱內外灌漿最高10000磅，全棟建築使用144支BRB制震器
#公設根本飯店級 除了基本的大廳、健身房、交誼廳，竟然還有廚藝教室、兒童遊戲室、咖啡吧檯！這是飯店了吧？
#特選標配 SVAGO/櫻花SAKURA廚具、HANSGROHE衛浴、KOHLER面盆、超級馬桶
👹缺點：
因為太熱銷戶數有限，目前房子坪數介於23-33，較適合單身貴族或孩子不大的小家庭
太陽帝國 #茂德建設
預約專線：02-8668-7373
建案地點：新北市中和區景新街337號
棟戶：3棟，607戶住家
樓層：地下6層；地上36層
公設比：33%
建蔽率：50.45%
南勢角 缺點 在 [心得] 中和南勢角畢業文- 看板home-sale 的推薦與評價
北漂覺青回饋版友心得文
前言：
2018-2020 與太太住在2房2衛的中和景安站800公尺電梯大樓，2021年結婚登記
由於夫妻倆都在台北市民生或是信義商業區打工
居住的地方距離捷運太遠+考量小孩之後的3房需求，2020年初產生換屋的想法。
階段1 (2020)：
以近捷運1坡平車位3房2衛預算<2500萬為目標展開搜尋
1.萬隆: 3樓40年公寓(太老...)
2.台電大樓: 電梯華廈7樓(沒有24H管理...)
3.新店: 捷運賦境(沒有很捷運附近...)、宏普中央公園(捷運很遠...)
4.新北產業園區:日健驛(機捷不喜歡而且最大坪數小三房很壅擠...)
5.副都心:遠雄新宿(好貴而且是機捷且不是直達站...)
6.板橋江北: 江翠ONE(距離捷運好遠...)
前後花了一整年的時間看房，每看一次都會有嫌棄的理由(如上)
但這是對新手看房非常重要的階段，透過連續的討論(X)與爭執(O)
會將兩人的絕對條件篩選出來，且這些要件必須要具體！
a. 捷運200公尺走路2分鐘內會到捷運出口，且該出口要有電扶梯或電梯！
b. 3房必須要擺得下雙人床、客廳面深要3.5m日後小朋友跑跳不會太過擁擠
c. 2衛浴(開窗非必要)
d. 1坡道平面車位
e. 屋齡15年內
階段2 (2021上半年)：
有了以上的條件，搜尋變得極有效率，唯一的問題是預算暴增到3000萬
1.新莊:永鼎帝京、富都新莊(還是有一點離捷運太遠...)
2.蘆洲:希望城市(太偏僻且網路負評...)
3.板橋:文化領袖、昇陽文化廳(車位是機械...)
4.新店:碧潭有約(沒有3房物件...)、時代捷座(距離捷運2分鐘但沒有電扶梯...)
5.中和:南方之星、冠德麗境(景安站的第二出口不知何時開通...)
到這裡會發現到一個現象連當初都沒有預料到的
原來近捷運的程度會強烈地影響我們對物件的評價(如上)
階段3 (2021上半年)：
最後階段帶長輩一起看房，融合一下家族價值觀的判斷並做出決定
1.板橋:文化領袖(江子翠生活圈)
優: 文化路生活機能強大、後方雙公園、學區滿意、一站進北市
缺: 雙衛浴沒有開窗、低樓層、總價高、屋齡20年
總: 瑕不掩瑜，但出價輸給了實力派買家(殘念)
2.新莊:永鼎帝京
優: 格局寬闊、無限棟距、生活機能豐富、新房
缺: 部分面江北嫌惡設施、蠻多窗會遇到壁刀、新莊站進信義區40分鐘
總: 面新莊國中的高樓層(O)
3.中和:南方之星
優: 分構宅進出捷運不用淋雨、生活機能豐富、SRC鋼骨
缺: 附近沒有綠地、上下班塞車嚴重、戶數較多
總: 3房4房格局喜歡(O)
標題已經顯示最後的選擇
在房版看Ceca大的文章從一開始的不屑到理解，是需要實質戰經驗累積才有辦法體悟
雖然他文章口吻很屁，但聽無仿，存在即合理。
還有些令人印象深刻的心得如下：
1. 不要跟沒有做功課的人討論買房因為資訊落差太大浪費時間
2. 相信你的房仲，只要有一絲絲的懷疑立刻換人
3. 中古屋價值已通過時間的淬鍊與考驗是比較合適的首購物件
4. 要強迫自己在2個月內看過至少20個物件，對日後的決策提供判斷基礎
5. 深化與另一半討論核心需求並共同做出決定：夫妻同心齊力斷金
預祝人人買到心中理想的起家厝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.107.227 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633718478.A.2A8.html
※ 編輯: cjjh90562 (114.34.107.227 臺灣), 10/09/2021 02:47:06
我的建議是溝通過程有不舒服或是有不愉快的心情就換一個人試試看
畢業後記: 持續在看相似物件，給大家參考
1. 台北橋 超站S: 超大坪數無力負擔，面東的格局不錯，換屋首選。
2. 萬大線加剌站 樂揚煦煦: 3房2衛雙開窗+1坡平北市門牌捷運1分鐘總價3300還可以
3. 中和 金門新村: 室內坪數大+坡平車位+距離捷運2分鐘，高樓層理想選擇
4. 徐匯中學 崇利中山: 間接暗客廳，總價低搭配未來捷運交叉口交通生活便利性高
※ 編輯: cjjh90562 (114.34.107.227 臺灣), 10/09/2021 09:22:06
... <看更多>
相關內容