「空姐村」成房市新亮點
作者: /撰文/梁任瑋 | 今周刊 – 2012年10月17日 下午1:24南崁是北客南下桃園購屋的熱門區段,更是桃園航空城發展的重要腹地,近年在雙北市高房價的擠出效應下,台北首購族逐漸進住,加上桃園本身的首購族需求,房市交易持續升溫。
在青壯年人口不斷移出的台灣,桃園算得上是異數,拜雙北市房價不斷攀升所賜,年輕人退而求其次選擇鄰近的桃園定居,桃園縣居民二○一一年底平均年齡只有三十五.八歲,是全台灣最年輕的都市;也因為工作機會變多,加上便宜舒適的生活環境,留住許多年輕一輩的桃園人,也吸引愈來愈多大台北的中產階級選擇移居桃園。
CP值高 蘆竹成全台移入人口最多的鄉
「桃園物價、房價相對較低,在通膨壓力高漲的年代,桃園是北台灣CP值(性能與價格比值)較高的城市。」台灣房屋首席總經理彭培業一語點出桃園成為年輕人最愛的原因。
成為樂居城市的首要條件,就是要有便利的生活機能,桃園縣內五市一鎮七鄉當中有個「後起之秀」,擁有台灣第一個多功能大型購物中心台茂、台灣第一個居家購物中心特力家居、台灣面積最大的量販店COSTCO入駐,這個行政區就是台灣人口最多的鄉——蘆竹鄉。
蘆竹鄉,對很多人來說是個陌生的地名,但若談到「南崁」,印象可深刻!
位於桃園最北端的蘆竹鄉,因為南北高速公路的南崁交流道位於境內,不少人習慣稱蘆竹鄉為南崁,但也因鄰近桃園國際機場,南崁更是國門重鎮。
與桃園市同樣位處中山高速公路沿線的南崁,是北客南下桃園購屋的熱門區段,更是桃園航空城發展的重要腹地,近年在雙北市高房價的擠出效應下,台北首購族轉移陣地,加上桃園當地的首購族需求,桃園房市交易持續升溫。
人口成長 南崁房價不畏奢侈稅上漲
根據桃園縣政府統計,蘆竹鄉是該縣老年人口最少的行政區,老年人口比率僅六.二三%,以台北市為例,老年人口比率為一二.六七%,因此,稱南崁為活力城市一點也不為過。
南崁之所以具備移民城市的條件,關鍵在於交通便利性:東有南崁交流道,西有桃園國際機場,境內更有長榮航空、南亞科技、富士康等科技大廠落腳,工商業的蓬勃發展,刺激地區住宅的需求量,房價也跟著水漲船高。
二十一世紀不動產南崁台茂加盟店長陳永清表示,儘管去年奢侈稅上路,南崁自住買盤比率依舊維持在八成水準,今年房價漲幅都有一成以上。近林口的上南崁,目前新建案單價已站上每坪二十萬元;中正路另一邊的下南崁,指標性建案「中悅帝寶」每坪開價約在三十五萬元,更是刷新當地房價的新行情。
新移民帶動教育需求,看好居住在桃園附近的外籍人士子女就學需求,桃園第一所外僑學校就設在南崁。今年秋天,已開始招收第一屆學生的桃園美國學校,是美國在台協會、外交部與桃園縣教育局共同核准設立,一年學費五十萬元,是桃園縣收費最貴的學校,但望子成龍、望女成鳳的父母仍趨之若鶩。
目前蘆竹鄉有十四.五萬人口,即將達到十五萬人口升格縣轄市的門檻,大型購物中心也看準南崁人口迅速成長帶來的龐大商機,南崁交流道旁的特力家居購物中心、台茂購物中心,已與COSTCO形成南崁三大賣場鼎立的戰國局面。
消費潛力 三大購物中心看準商機進駐
南崁因外來人口居全台之冠帶來的「平民消費需求」,全台面積最大的量販店COSTCO(好市多)桃園店八月底在南崁正式開幕,營業首日就創下全台九家門市首日業績最高紀錄,一天營收高達二千五百萬元,讓外人感受到桃園驚人消費力。
距離COSTCO五百公尺的台茂購物中心,被當地房仲業者取名為「好台生活圈」,不但涵蓋民生消費與家庭娛樂、提升當地生活機能,更對區域房價有正面助益。以南崁路一段為主幹道,臨路新大樓每坪十七至二十萬元,位在巷弄內電梯大樓每坪單價在十六至十八萬元間,且賣方價格都「踩得很硬」。
陳永清說,在外來就業人口激增帶動下,當地的套房產品供給量有一千戶左右,加上鄰近桃園國際機場的關係,出租率特別高,年租金投報率有三%至四%水準,目前台茂附近的套房每坪單價在十八至二十萬元間,詢問度相當高。
支撐起南崁房價的一股隱性買盤,就是機師與空姐。因為工作關係選擇在桃園定居,南崁交流道附近的「馬可波羅」與「曼哈頓」等大樓,進駐不少空姐,甚至有「空姐村」之稱。
信義房屋桃園區執行協理林三智表示,空姐薪資高於一般上班族,她們偏好在有公車直達桃園國際機場的中正路沿線購屋、租屋,且社區一樓有許多連鎖商店,具備「下車即到家、下樓即滿足生活機能」特點,如「曼哈頓」社區套房,有高達三分之二比率由空姐承租。
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本身在桃園工作
想說在公司附近租個套房
接著慢慢看房
心裡原始目標是高樓層
生活機能好或離公司近
預算1500萬內
找個好品質的兩房一廳或2+1
未來再慢慢換上去
原本只鎖定在公司附近
分成上下南崁
結果發現物件寥寥可數
預售
上南崁有寶X但怕
下南崁竹城打算蓋完才賣
中古五年內
有一個開價比實登高9w/p
後來又自己撤掉
仲仲說這個賣方完全沒有賣的意思
之前也掛很久
接著又放寬
看到藝文特區 泛藝文特區
新物件
剩下的 不是建商倒過就是剩大戶數高總價 抑或商辦
部分預售轉賣私心看了也很不是滋味lol
接著看從g10 g11 g12
周邊500公尺內的五年內房
有
但明顯是投資客物件
那種裝潢
房仲術語說小孩出國唸書之類的話術要脫手
也不是說投資客物件不好
但樓層低
且總價很明顯高於實登等我去開價殺
雖然開價低於自己預算
但我想找的是滿足需求為主
預算考量都買得起,但值不值得是其次
感覺像如果是頂樓且有好的平車,我反而願意開高價,不是那個妥協然後你算我便宜一些
後來某天閒來無事騎腳踏車到經國特區
機能目前只有差能形容
但還是抱著做功課的心態去聽了幾間預售
有間聽了有些心動
建材設備都不錯
水岸二排
頂樓有聊到一戶被內部人士訂購但沒付訂金
最高剩13樓(13/15)不西曬但不面河
房間廁所皆有對外窗
B1也有不錯的平面車位(付Tesla充電樁
幫我介紹的代銷弟弟
剛畢業有些專業知識不夠被我問到小結巴
問出底價然後再找他們副理用那個弟弟的底價再往下談
最後沒付訂金先拿合約書回去看
想說隔個兩天帶爸媽下來再一起決定
沒想到隔天代銷弟弟打給我說賣出了
晴天霹靂
他告訴我賣出的價格和我的一樣但是b3車位
當天下班他還來找我聊個天請我喝杯飲料說我是他第一個介紹的客人不要介意之類
覺得我蠻會問的後續想和我一起去看其他預售屋
後來我其他朋友還佯裝新買家去問
結果真的高樓層兩房都沒了
空窗沒東西看幾天後
我把屋齡一路放寬到30年內
和眾多仲仲們研究各房齡的年漲幅
也一路看了十幾個老社區
中悅系列還有在管理不說
但大多數明顯就是吃你交通區位好
那種地方的老大樓外觀看起來都有些剝落
老人們在社群中庭social沒戴口罩
我真的不行
而老公寓沒有垃圾處理沒代收
都更更不像台北不用想
只能靠地權狀高追未來漲幅
接著又想到中壢市區
近幾年感覺資金盤被吸到青埔
房價不漲反跌
看了幾間預售也看了海華特區的頂樓物件
阿勞真的多
公園附近會有遊民
海華特區機能還不錯
Sogo ktv 電影院 宵夜 等
開車到公司青埔和中壢出發也差不多
但該棟有許多套房戶出入混雜
對面有人懷孕穿紅衣跳樓有上新聞
一樣頂樓在我陽台斜對面
同層蠻多住戶門口貼符咒
後來和那個代銷弟弟看兩個中壢新建案
位置還行但都不在海華特區內
喪失機能優勢
同時有考慮過中路與小檜溪
但精美的春日路交通
中路機能未來有可看性但重劃區廣大且有道路線規劃問題
上面兩區機能普,交通中下,離公司也是需要開車的距離
沒有優點,沒有缺點
某天代銷弟弟打給我
說經國特區頂樓那戶轉到三房
問我要不要去看而且還面河
用代銷弟弟給我的底價再跟主管殺一些
然後就買了
簽約金一成負擔較實體屋少
低成本就可以搭上房價上漲順風車
住新屋就是爽,尤其想起之前開差不多價位2.30年的物件呵呵
經國特區
客觀來說目前機能不行
長榮貨櫃場地價漲上來二期搬遷機率高
煉油廠搬遷N+7年不敢想,但我是沒聞到啥味道
近交流道,受春日路影響較小
幸福路未來建橋交通會更方便到中正路
經國一期腹地小開發速度相對中路快
未來潛在租客可能是雙北通勤族
主觀來說
頂樓爽
面河爽
騎腳踏車10分鐘上下班爽
26y首購畢業
30而立前有房住也算勉強達標
初始資金有限但想搭上房價順風車的版友
預售或許是不錯的選擇
不過建商慎選就是
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※ 編輯: qashty (1.200.21.56 臺灣), 08/07/2021 23:37:16
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