【國產建材實業南港廠開發案 潛在開發利益300億元以上!】
國產南港廠是在民國58年取得,每坪原始成本僅約1.18萬元,其間雖經資產重估,市場估算,依目前南港區辦公商業大樓每坪行情約100-130萬元,每個停車位行情約250-300萬元計,國產南港都更案總價值高達450億元以上...
#南港房市 #都更 ##工商房市
同時也有13部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191106TVBS+民視+台視 庶民買豪宅?韓國瑜2011年花7200萬置產南港 影片網址→https://youtu.be/BCX8zeZWLvI 【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 楊清波】 打著庶民形象在競選總統的韓國瑜,被媒體爆出曾在2011年置產台北,而且是南港號稱第一豪宅,建案內都是...
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📢📢業者:資金由住轉商!商辦及南港超夯🏢🏢
#甲桂林廣告 總經理陳衍豪表示,政府這波所謂「#健全房市」的政策操作有3個重點「打炒不打剛、打住不打商、打短不打長」,不過市場資金反應比政策快,已經轉進不在此次房地合一2.0管制範圍的 #商辦 與 #預售 新創Office。另外,#房地合一稅 2.0閉鎖期滿,剛好適逢80%建設利多到位的南港房市,也成為資金避風港。他直言「後打房時代」台北市置產關鍵字就是:「新創Office」跟「南港」。
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👷👷#久云建設 #南港 #重陽案 打響職人品牌🏠🏠
2020年話題延燒整年,迄今絲毫沒有降溫跡象的南港房市,2021年第一季再爆200億新推案量,不單舊市區南港車站周遭產業專區商辦、商城、住宅案眾案齊發,開發近乎飽和的中視對面的重陽重劃區,也有新建商「久云建設」加入戰局,與「#嘉潤建設」攜手,合建開發總銷約25億的預售新案「#久云嘉潤日出」。
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南港房市 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
191106TVBS+民視+台視 庶民買豪宅?韓國瑜2011年花7200萬置產南港
影片網址→https://youtu.be/BCX8zeZWLvI
【TVBS記者 林旼叡 / 攝影 楊清波】
打著庶民形象在競選總統的韓國瑜,被媒體爆出曾在2011年置產台北,而且是南港號稱第一豪宅,建案內都是大坪數,即便韓國瑜買了最小的一戶還是花了7200萬,也因為設計氣派、環境不錯,藝人彭佳慧、黃國倫還有立委蔡正元都是鄰居,韓辦表示,韓國瑜購入時是預售屋,隨後認為房貸壓力太大,在建案完工還沒搬進去就轉售,庶民形象卻能買第一豪宅引發爭議。
記者林旼叡:「韓國瑜被爆出花7200多萬買的豪宅,就是位於南港的這一棟,過去曾叫做無雙,疑似因為訴訟有多起糾紛,現在改名字了。而以現在的南港房價來看,平均南港房價一坪是50多萬,這一棟確實是比較貴,因為曾經號稱是南港最大建案,現在一坪還是要70多萬元。」
氣派大門,戒備森嚴,這2棟有21層樓高的建案,是庶民等級嗎,以韓國瑜2011年購入預售屋狀況看,當時他已經買社區最小房型,權狀還有90.73坪7200多萬,直到2014打算賣掉,但當時建案預售成績太好,隨後房市又萎縮,到2015他才賠本200多萬賣掉,轉手一名台北知名醫學中心的孫醫師。
豪宅內裝奢華,周遭緊鄰中信大樓園區和南港軟體園區,打著南港第一豪宅,請來知名建商日本設計師,建造當時還是南港最大基地,共2554坪,好環境有隱私引來政商名流,傳出蔡正元、彭佳慧、黃國倫都置產,但入門等級不低,似乎對庶民們來說有難度。
房仲陳泰源:「因為它確實是滿氣派,而且公設也很多元,你只要經過都會有一種戒備森嚴的感覺,所以比較注重門面,注重氣派的,注重隱私的,都會選擇在南港重劃區,會優先選擇那棟豪宅。」
如此環境韓國瑜卻是任職北農總經理前就購買,當時也沒有擔任民意代表身分,韓辦對此表示,當時韓國瑜夫婦打算北上,為了一家人生活空間夠而置入,但也因為貸款壓力負擔太大只能脫手,相較一同購入的李佳芬好友高美蘭夫婦,如今還在為了這戶豪宅跌價頭疼,雖說只賠200多萬出手,但打著庶民形象卻闊綽買豪宅,引發爭議。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/politics/1229741
【民視新聞/徐紹芸、黃啟豪 台北報導】
韓國瑜夫妻倆被爆出在南港重劃區也曾買入豪宅,而這棟豪宅其實大有來頭,當年被封為南港第一豪宅,還創下三天完銷記錄,但交屋後陸續爆發爭議,加上房市下修,也讓豪宅身價一路走跌,甚至有住戶寧願慘賠3700萬也急著脫手。
咖啡色外觀,低調不失氣派,豪宅社區就佇立在南港重劃園區,除了韓國瑜夫妻倆曾買下其中一戶,裡頭住戶許多都是政商名流、演藝圈名人。
記者/徐紹芸:「由台肥公司在2011年推出的豪宅建案,當時一度被封為是南港第一豪宅,還創下了3天完銷紀錄,但後續陸續爆發了廣告不實、品質不良等爭議,也讓豪宅的身價一夕暴跌。」
這棟號稱南港第一豪宅,是由台肥所興建的,一樓有大面積花園廣場,豪宅建案占地2500多坪,一共136戶,每戶70到170坪,當年預售屋階段,每坪單價9字頭起跳,吸引不少政商名流,除了韓國瑜夫妻倆,前立委蔡正元、藝人黃國倫夫妻檔、許傑輝、知名造型師王俐人還有金曲歌后彭佳慧都是住戶,但交屋陸續爆發爭議,原先廣告主打1500坪室外花園,實際上連500坪都不到,還傳出二次施工違建、漏水瑕疵,讓住戶提起訴訟,也讓豪宅蒙上陰影。
房仲業者陳泰源指出:「時間拖越久,然後就是賠越多的情況之下,才會導致住戶有聽說,想要串聯起來說,那就去告建商,看能不能不付任何違約金的情況之下,完美退場。」
加上當初豪宅就蓋在房市最高點,隨後奢侈稅上路,房價一路下修,也讓豪宅身價走跌,2017年至今,一共16戶急著脫手,但每戶都賠上千萬,其中17樓203坪房型,原先入手價1.64億,最後以1.27億賣出,一口氣慘賠3700萬。韓國瑜夫妻選在2014年交屋前就轉手,小賠200萬相對幸運,如今豪宅從搶手貨淪為賠售地雷,也讓不少屋主被套牢。
新聞網址→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2019B06F01M1
【台視/葉庭 採訪報導】
記者/葉庭:「豪宅社區就位在南港重劃區,韓國瑜被爆料在2011年的時候以7200萬元買下其中1戶,而這一棟也被認為是南港的第一豪宅。」
根據了解,韓國瑜和李佳芬在2011年也就是韓國瑜在失業期間花了7200多萬買下一戶權狀約90坪再加上2個車位,不過2013年韓國瑜出任北農總經理,隔年決定在交屋前拋售,並在2015年脫手賣出還賠了200多萬元。
房仲業者/陳泰源 表示:「實價登錄行情今年陸續成交幾筆1坪都是在7字頭,這個社區還能夠維持接近80萬元,還是相對抗跌。」
豪宅建案占地2500多坪一共136戶,每戶70~170坪,當年預售階段每坪房價更是超過9字頭,號稱庶民的韓國瑜過去靠著一碗滷肉飯、一瓶礦泉水打選戰的形象恐怕因此破功。
民進黨抓到議題猛攻擊,陷入豪宅風波的韓國瑜競辦親上火線。
先有雲林農舍違建問題,再被爆出7000萬買南港豪宅,隨著選戰進行,韓國瑜的不動產話題,屢屢躍上新聞版面。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191106tvbs-20117200.html
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主持人 : 陳之漢
來賓 : 黃國昌 & Sway(黑心房市觀察家)
製作人 : 小宇
導播 : 半套宇
攝影/燈光/ 收音: 善云、羿麟、大宇
封面美術 : 厭世左一
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190311東森 慘賠一條街 內湖新富街豪宅爆賠錢脫手潮
影片網址→https://youtu.be/tufZWKwwosU
內湖新富街豪宅林立,因為區域的隱密性也吸引了許多名人前來買房置產。不過短短幾年這裡房價大跌,其中一戶在103年時以總價8488萬買進,但在106年時卻以6720萬元賣出,屋主大賠1768萬。
記者 蒲世芸、鄭鴻昇 採訪報導……↓
▼內湖新富街豪宅林立,但短短幾年房價大跌,讓不少投資客慘賠錢。(圖/東森新聞)
東森新聞記者蒲世芸:「記者現在所在的這一條新富街,放眼望去,豪宅林立,但是根據內政部資料統計,短短3年內,就有12戶認賠殺出。」
內湖五期重劃區,在幾年前,房市景氣好,因為交通位置便利,加上道路規劃整齊,又具有隱密性,吸引不少藝人前來置產,包括趙又廷、林俊傑、徐乃麟,和于美人等,都曾在這裡買房,但是不過短短幾年,新富街這裡房價大跌,甚至被稱作是慘賠一條街。
房仲陳泰源:「屋齡又很新,買在最高點,結果發現說這幾年,房地產都是不斷的往下修正,在新富街那一帶的投資客,他們都會覺得說,那我就乾脆長痛不如短痛,我就把它賣掉。」
像是這一棟,屋齡4年,總樓高16層,因為有許多名人入住,大門守備森嚴。
其中一戶,在103年以總價8488萬買進,總坪數109.36坪的房屋,但在106年時,以6720萬賣出,換算下來,每坪單價從原本買進的96.2萬,到賣出時只有76萬,跌幅高達20.8%,屋主大賠1768萬。
還有這棟,屋齡4年,總樓高14樓,一樣在這一區屬於高檔建築,其中一戶屋主,103年以總價8325萬,買進坪數110.45坪的豪宅,但就在去年,卻以總價6880萬賣出,換算每坪單價從91.1萬,跌至62.3萬,大跌31.6%,賠了1445萬。
▼房仲表示,因為現在主流是中小坪數,因此高總價大坪數的,會導致他脫手更困難。(圖/東森新聞)
房仲陳泰源:「高總價大坪數的,那這樣的話就導致他脫手其實是更困難的,因為其實現在主流是中小坪數,主流是低總價,主流是小套房,所以會導致更難脫手。」
業者也提到,像是北投、南港、文山區山區,有許多建物也都面臨相同問題,台北居大不易,該如何解決,還得好好想一想。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/03/190311.html
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