志展第8次定期大會市政總質詢內容:
1.增加新生入學總量管制要點彈性措施
2.小新國小保障在地學生就學權益
3.善化段鐵路立體化,改善現行老人家通行光文陸橋困難問題
4.南科台南園區增設第三期用地
5.開發南科特定區ABC區
6.安定區都市計畫通盤檢討,釋放住宅用地
7.住宅區旁畜牧業汙染改善並鼓勵離牧
8.淹水問題如何解決
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第二屆第七次定期大會總質詢
志展針對下列議題提出建議 :
特色公園
南科特定區FG區開發,同步開發ABC區
新市政中心
善化、新化老街,老建築更新
南科進入善化市區道路(三民路)拓寬及小新營、大營里平交道拓寬
南科整體交通改善
南科特定區abc區 在 林志展服務團隊 Facebook 的最佳解答
質詢重點
善化新市地區幼兒園增班、非營利幼兒園
善化體育公園網球場,增加大成國小學生活動空間
新小新國小雙語學校
新小新國小闢建地下停車場,解決LM區停車問題
善化後火車站開闢
善化區東勢寮親水公園環湖步道
安順排水線堤岸加高並增設止水閥門
南科特定區FG區盡速開發,並同步開發ABC區、發展安定
確定新市政中心地點
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南科特定區abc區 在 [新聞] 南科生活圈後市看漲 的推薦與評價
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連結:
https://money.udn.com/money/story/5930/6001591?from=edn_subcatelist_cate
內文:
經濟日報 記者吳秉鍇/台南報導
南科生活圈 後市看漲
涵蓋善化、新市舊市區和LM特區的南科生活圈,受惠於台積電等科技大廠相繼在南科擴大
設廠,房價近年來一路攀升,起碼有一、二成漲幅。而隨著從業員工人數持續大幅成長,
同步推升自住及置產需求,當地房市進一步上攻可期。
南科位於台南市新市、善化及安定三區之間,目前占地面積上千公頃,主要產業為光電、
積體電路、精密機械、生技及綠能等。依據統計,截至今年7月,南科從業員工人數逾8萬
人,較去年同期增幅達5%;若與2011年11月相較,更有逾31%的成長幅度。
就業人口持續成長推升居住需求大增,進而帶動周遭地區形成南科生活圈,大致上包含了
善化、新市舊市區和LM特區;以LM特區為例,位於台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目
加溜灣大道以南、西拉雅大道以北的範圍內。
信義房屋南科店經理簡劭存指出,該地區所以被稱為LM特區,主因當初在規劃南科發展腹
地時,是以英文字母ABC…命名各別區域,這塊L區、M區就是劃定為就業民眾的生活住宅
區。
簡劭存表示,南科生活圈房市穩步成長,尤其是台積電宣布於南科擴大設廠,吸引國際半
導體大廠艾司摩爾(ASML)、GOOGLE及多家半導體中下游供應商進駐,創造了大量的就業
機會。
市場看好大廠進駐後,地方經濟和就業機會表現,加上不動產價格相對中、北部便宜,因
此吸引不少置產和投資族群搶進,房價呈現漲勢。
單以近一年房價變化來看,在善化和新市舊市區十年屋齡左右的大樓產品,去年每坪行情
約18萬至19萬元即可入手,到今年初已沒有1字頭了;而今年中再攀升到每坪22萬至25萬
元,目前市場成交案例相當稀少,普遍處於待價而沽狀態。
LM特區方面,去年底的建地20至30坪的透天產品總價約800萬至900萬元,步入今年,已漲
到1,000多萬元。
展望後市,簡劭存認為,南科從業員工人數持續大幅成長,將同步推升自住及置產需求,
在整體房市呈現供不應求,後市進一步看漲。另外,信義房屋今年第4季首度在南科LM特
區展店,為該公司在新市、善化區第一家據點。
值得注意的,在土地部分,各地建商看好南科未來發展性,正積極赴當地獵地,因而成為
炙手可熱的標的,A區至O區的農地價格一路飆漲,由原先每坪五、六萬元喊價到10萬元,
可預期房價勢必水漲船高。
據了解,台南市府繼啟動南科特定區「F」與「G」區的區段徵收開發案後,目前針對南科
三期及ABCDENO區,正由台南市都委會審查中,預計明年可報內政部完成都市計畫審定,
2023年辦理區段徵收作業。
待周邊產業用地開發完成後,總就業人口估計將可達12.3萬人,加速帶動當地房市發展。
心得:
南科隨著強烈的剛性需求
周邊的住宅價格也慢慢成長
等就業人口更多 生活機能更成熟
應該還能在期待一波漲幅
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