現在連想南漂都變困難了嗎😭
只是想要個家QQ
#南臺灣 #房價 #上漲空間
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同時也有21部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210817三立iNEWS 降二級「防疫價」沒了!房市買氣回穩 北市降價宅大減3成 三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=983994 三立YT→https://www.youtube.com/watch?v=9J2oux9RL34 房市也受到疫情影...
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南高雄房市 在 股票財經日報 Facebook 的最佳解答
台南高雄房市持續增溫,許多開發商跨區紛紛往南買地推案,新北下滑至今年的29%...
南高雄房市 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
210817三立iNEWS 降二級「防疫價」沒了!房市買氣回穩 北市降價宅大減3成
三立原址→https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=983994
三立YT→https://www.youtube.com/watch?v=9J2oux9RL34
房市也受到疫情影響,三級警戒降價物件都是雙北市較多,不過隨著疫情趨緩降級為二級警戒時,發現雙北的降價宅明顯減少了,台北市更明顯數量上少了三成,而買氣復甦,也讓降價幅度有限。三級警戒時的「防疫價」已經是過去式,現在降價幅度不到1成。
記者/李依庭、胡克強/台北報導……↓
帶著買家仔細介紹屋內設備,就希望能在疫情期間買到「相對划算」的防疫價格,但隨著疫情趨緩,發現「降價宅」比重逐漸減少,雙北的買氣甚至快速歸位。
房產買家:「覺得沒有什麼跌跟漲,覺得房價都一樣,覺得(疫情)好像是一個過渡,跟居住真的要買的人,好像沒什麼差別,除非有影響的就是投資客。」
房產賣家:「應該沒有降到5%-10%,就是我們家有剛賣一個房子,它好像價格是有比較低一點點,但其實並沒有差到很多。」
民眾這段時間買賣也發現降價幅度有限。以六都來看,三級警戒時期,台北市降價宅占比最高15%,新北 9%,桃園 6%,另外台中、台南和高雄降價宅比例僅1%至5%,不過二級警戒之後,發現北市降價宅占比只剩10%,新北、桃園也都減少,另外台中以南相差不大。
不動產資深經理陳泰源:「相對便宜的都是在這些重劃區,可是如果是以整個桃園以北,一般正常的普遍的房市來講的話,其實房市普遍是降不下來的,所以殺價空間越來越少,現在可能殺價空間頂多95折而已。」
雙北降價宅減少,降價幅度也變少,甚至台北市降價宅數量明顯減少近三成。專家也坦言隨著疫情等不確定因素逐漸排除,買方想趁這個時機進場撿便宜的機會恐怕很有限。
陳泰源YT→https://youtu.be/c0y7daQ1AiA
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210817inews-1.html
南高雄房市 在 公視新聞網 Youtube 的最佳貼文
高雄中山大學今天舉行就業博覽會,除了畢業生也有在校生提早來了解職場,人力公司統計,南部長期平均薪資少中北部2至4千元,但近10年南部還是有超過5成以上畢業生留在家鄉工作,除了離家近外,另一個原因是,南部近年來房市與發展急起直追,廠商也有在地人力需求,願意付出多點薪資留住在地人才。
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南高雄房市 在 蔡旺詮 Youtube 的最佳貼文
主計處
隨著科技的進步與資訊的開放,越來越多人使用網路作為獲取資訊的主要媒介,同時也是現代人最常觸及的平台,政府因應潮流,推出各種網路服務與E化平台,以期與民眾建立起密切的聯繫,然而有些舉措卻有華而不實的問題,嚴重影響民眾對政府的觀感。
台南市主計處推動資料視覺化的系統建置,將自108年起重要議題的統計資料,繪製成多元主題之互動式視覺化圖表,並設立查詢專區,目前共有8大類15小類27個頁面的互動式視覺化圖表,希望讓民眾更容易理解艱澀的統計數據,了解市府的業務內容。立意雖好,但市議員蔡旺詮卻指出其中弊端,蔡旺詮發現,六都當中,台北市、新北市與台中市的主計處網站也有推行資料視覺化的業務,且都在搜尋引擎上可以輕易發現,點擊直接即可瀏覽,唯有台南市,點擊之後會連到台南市主計處的官網,並經過五次點擊、跳轉頁面最後連到另一個網站,才能瀏覽台南市的視覺化資料,整個過程步驟繁瑣且無明確指示,一般民眾在使用上極其不便,沒有概念的人甚至完全找不到,與其他縣市形成強烈對比。
蔡旺詮表示,台南市的視覺化資料內容建置完善,種類齊全且分類清晰,比許多縣市都設計的還要優良,也肯定主計處在資料建置上的努力。然而這麼好的成果居然把它「藏起來」,要讓民眾像「尋寶」般的才能找到,實在令人匪夷所思。蔡旺詮也建議,主計處若有任何技術上的問題,應該與市府的技術團隊進行合作探討,E化平台的設置是為了方便民眾,唯有站在民眾的角度思考設計,才不會失其美意,徒存形式。
財稅局
在28日的質詢報告中,市議員蔡旺詮對囤房稅議題提出討論,現行的房屋稅條例中指出,非自住房屋的稅率為1.5%至3.6%,持有房屋越多則課稅越重。所以一般民眾認為囤房稅,讓手持多屋的投資客增加他們的持有成本,可以降低他們的囤房意願,藉此讓房市熱度降溫,達到房價下降,照顧想要買屋的年輕族群。這種說法不但一般人都能理解,也得到許多專家學者的認同。
然而根據財政部所公布的資料,囤房稅目前台北、宜蘭課到最高的3.6%,反觀台南市還維持在1.5%,所以在台南囤房的成本是偏低的,然而這只是其一。
蔡旺詮又繼續指出,除了囤房稅外,計算持有稅標準的「稅基」,也是問題之一。房屋標準單價就是稅基的計算要素之一,根據財政部109年公布的
「各地方政府最近一次房屋標準單價調整參據及情形彙整表」,六都的房屋標準單價平均調幅中,台北為114%,新北為80%,桃園為60%,台中為60%,高雄為81%,而台南則是最低的58%。低房屋標準單價計算出低稅基,低稅基又導致低稅率,加上1.5%的低囤房稅等諸多因素,台南儼然成為囤房炒房的「好所在」。蔡旺詮呼籲,財稅局應當及早規劃,並參考其他縣市的案例,以維護台南的居住公平。
此外,蔡旺詮也對台南的自籌財源比例提出質疑,透過行政院主計總處的統計資料可以發現,台南的自籌財源比率歷年來在六都中都是墊底的,同時對中央補助的依存度也是最高的,如果未來中央政府縮減補助的話,那台南該如何自處?蔡旺詮也肯定財稅局在開源節流上的努力,但也不該沾沾自喜,也呼籲應該要善用這一次的台積效應,吸引更多人移居台南工作,提供優惠政策給相關產業,以期爭取更多的稅收,補足台南在自籌財源上的不足。
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連結:
https://ctee.com.tw/news/real-estate/741745.html
內文:
高雄房市急凍 36建案零成交
工商時報 顏瑞田 2022.10.25
高雄房市走過去年飆漲階段之後,現在面對「客戶不願加價,建商降不了價」的對峙期,
加上年底選舉、投資客退場、只剩剛性需求等因素,10月10日和16日兩天假期,看屋人潮
明顯下滑,且成交急凍,55個案場當中、高達36個案場零成交,即使有成交,多數是一件
或二件,此一現象相當罕見。
根據高雄市房屋市場調查協會,針對高雄市13個行政區10月10日到16日的看屋來人和成交
戶數的統計資料顯示,從北到南的55個成屋、預售案,零成交建案高達36個,占比約
65.45%,即使有成交,多數都是一件,最多的只有四件,此一罕見現象顯示,高雄房市
「等於蛋黃、蛋白都破了」。
最主要的關鍵因素是,「客戶不願加價,建商降不了價」的價格僵持,業界人士指出,這
是高雄房市去年第四季每坪平均飆漲6到10萬元之後的結果,且此一現象不只存在新屋市
場,中古屋市場也是如此,「屋主就是不降價,買方就是不加價」。
高雄市房屋市場調查協會會長黃詩萱表示,高雄房市銷售變慢很多,除了價格之外,今年
11月26日有縣市長選舉、投資客退場、以及只剩剛性需求等三大要素,也具有關連性。
黃詩萱指出,投資客退場或變得相對保守,當然與前一波房價飆漲有關,在投資客預期報
酬有限的情況下,進場意願就變低了,因此,有些預售案為吸引投資客,祭定簽低價金的
促銷模式。
一位業界說,仁武有一場建案,開案前預約了400組潛在客戶,看了一輪之後,簽約成交
的少之又少,價格也出現鬆動。
業界指出,在市區出現每坪32萬元到33萬元的早鳥價格銷售手法之後,包括仁武、楠梓、
橋頭、甚至左營的建案,未來在銷售將有一定程度的壓力。
業界說,代銷為了順利銷售,當然希望建商能夠降價,但建商也會考慮,在多案同時線上
銷售的情況之下,如果同意其中一案降價,其它的個案是否會被要求比照辦理降價求售,
將是建商的兩難。
業界表示,在價格僵持的過程中,難以預測會持續多久,因此在未來的一段期間,將是個
案表現的時代。
心得:
高雄的市場急凍,不知是否和台積取消7奈米廠的設廠計劃有關。
今天台積和台股又破底了。
還有台積鼓勵休假(無薪假?)的消息。
眾多的利空消息,接連而來。
不知下次法說,會不會又有擴廠的計劃被取消。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.74.156.204 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666667071.A.F58.html
※ 編輯: dnol (203.74.156.204 臺灣), 10/25/2022 11:06:31
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