【黃金地段 危老改建案 捲土重來】
中山北、金山南地上權標為捷運古亭站金山南路348坪國有地(住三用地,容積率225%)、民權西站中山北路336坪國有地(商三用地,容積率560%),周遭皆為北市精華地段且鄰近各企業總部,可稱之為都心地上權...
https://ctee.com.tw/house/housinginvest/516148.html
#危老重建 #捷運生活圈 #都心地上權
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210921民視 台北旅店一條街不堪「疫」擊!業者掛網求頂讓 民視YT→https://youtu.be/DkNMG5-Ue6E 民視快新聞→https://youtu.be/487zXBqhPLQ 民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/202192...
危老改建 在 MyGoNews不動產網路新聞粉絲團 Facebook 的最佳解答
📌📌北市危老核准土地面積比大安森林公園大🏞🏞
根據北市建管處最新統計資料顯示,#台北市 #危老 累計已經審核通過511案,累計台北市將有9.5萬坪的土地已經進行或者即將進行改建,土地面積比 #大安森林公園 還大,而台北市12個行政區中,以中山區核准的危老案件數最多,累計共70案,其次則是大安區的68案,士林區的66案,其中中山區、北投區、士林區、大安區與大同區這5區,都已經有破萬坪土地參與危老改建。
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2021年8月12日,位於臺北市貴陽街二段27號(柳州街口),屋齡近40年的陽光大廈,外牆掛著寫有「本基地參與危老改建即將拆除」的布條,各位猜猜看它還要經過多久才會真的被拆除?
陽光大廈由張錫勳、陳富美、楊詹純、羅星煌、林劉秀貞等五人起造,吳國柄(國榮建築師事務所)設計、劉麗珠(佳昌營造有限公司)承造,於1980年8月4日開工、1982年10月6日竣工,工程造價為新臺幣506萬元,是一棟地下一層、地上八層的鋼筋混凝土造建築。
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210921民視 台北旅店一條街不堪「疫」擊!業者掛網求頂讓
民視YT→https://youtu.be/DkNMG5-Ue6E
民視快新聞→https://youtu.be/487zXBqhPLQ
民視新聞→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021921F02M1
屋齡44年的台北廣場商業大樓,位在昔日旅店一條街上,現在受疫情衝擊,3樓旅店傳開出800萬尋求頂讓,4樓以裝修為由,暫停營業,5樓則以每坪89萬掛網脫手,房仲分析這棟商業混合大樓,進駐實在複雜,不如把握時機加入危老改建,才有辦法扭轉慘澹情況!
(民視新聞/葉為襄、李奇 台北報導)......↓
台北市懷寧街混合商業大樓外,招牌五顏六色,不只旅館、商務中心、補習班,還有房地產發展協會都在這,昔日旅店一級戰區,就在北車旁,但現在卻變得相當蕭條!
懷寧街上這棟商業大樓,因為疫情因素招牌拆的拆,就連4樓旅店都已經沒有營業,在我後方這間特殊場所,也因為防疫因素無法營業。
實在撐不住2年的疫情衝擊,旅店一條街,據傳三樓璽愛旅店,開出800萬在網路上尋求頂讓,4樓全家歡已經暫停營業,而5樓儷客旅店2017年才裝修過,結果以每坪約89萬元,掛網脫手。
附近攤商說,「4樓好像關起來了,大樓40、50年有了,以前滿熱鬧蠻多人的。」
東龍不動產資深經理陳泰源表示,「因為它除了本身五鐵共構之外,再加上它是緊鄰,觀光客必去的西門町商圈,它的屋齡已經高達44年了,所以整個裡外的軟硬體設備都有待更新。」
以整個站前商圈,襄陽路日暉酒店、洛碁飯店,衡陽路,重慶南路,悅樂國際青年商旅,衡陽路太空艙,林總加起來大約5間吹起熄燈號,房仲分析,這棟商業混合大樓,進駐業者型態複雜,讓民眾入住前有所考量!
東龍不動產資深經理陳泰源說,「那你還不如趁現在,政府也會提供給你一些所謂的時程獎勵,你會有額外的多的容積獎勵,你原本1坪比如說可以蓋幾坪,政府會額外多給你幾坪建物,所以這個時機點你打掉重蓋,反而是一個比較好的時機。」
旅店住房率不耐疫情衝擊,就算頂讓,買家也興致缺缺,畢竟仰賴國內外旅遊的懷寧街旅店,得等到疫情真的趨緩,商圈景氣才能回溫。
陳泰源YT→https://youtu.be/9DrLLSOTjpI
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201108中視 永康街高記撤租改建住商大樓 其他飯店業者也跟搶危老容獎
中視原影→https://youtu.be/sDCB6RVubwU
記者/李郁涵:「8月底停業搬遷的永康街高記,原本計畫跟周邊商圈整合規劃,現在房東最後決議改走危老重建。」
記者/李郁涵、鄭仁宗 採訪報導……↓
飄香70年的高記搬遷過後留下空蕩蕩的老舊建築,窗戶半開,大樓從1969年12月取得使用執照,屋齡51年,其中1樓為店鋪,2~4樓是集合式住宅,大約360坪,但2樓以上頻頻被北市府建管處多次認定違規使用,才決定8月底關店退場。
房仲業者/陳泰源 表示:「周邊房東認為,打掉重蓋,但蓋的這2~3年沒有租金可以收啊?這個損失他們不願意承擔,所以就想說,與其這樣他們就不願意被整合。」
未來改建預計蓋超過10層樓複合式住宅商辦大樓,1~3樓是商業設施,4樓以上是中小坪數住宅。
除了知名餐飲店,營運56年的五星級台北國賓飯店也提出危老改建的建案申請,另外還有北市知名六福客棧、洛基大飯店、花華本館、優美飯店等順勢在這波疫情將老飯店重建。
房仲業者/陳泰源 表示:「租金行情不好這段期間我打掉翻新,疫情過了、疫苗出來了、觀光客進得來,我的大樓變新了,而且我使用的坪數變更多、變更大了,我再重新招租我有更好的效益可以利用。」
北市危老案件遍地開花,趁著疫情衝擊業績,飯店住房率大降,期盼改建之後重新出發,吸引客群。
陳泰源youtube→https://youtu.be/IAxb0eb_G0I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/11/201108.html
危老改建 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
190915八大民 東區危老案 2透天店面改建小宅
影片網址→https://youtu.be/DS-PeZ5q5Ew
東區黃金店面1間現在是養生會館,隔壁則是閒置狀態,外牆掛起大幅的品牌廣告,但未來這裡將改建成小宅出售。
主播/陳靜宜、攝影/許孝群 採訪報導……↓
主播/陳靜宜:「而它的位置距離忠孝復興站不到200公尺,位在復興南路上,兩棟的透天金店面,合併土地面積是77.13坪,在去年11月被建商收購之後,今年8月通過了危老案審議。」
但過去東區寸土寸金,礙於租金的立即收益,多數會選擇維持現狀。
房仲業者/陳泰源 表示:「既然現在大環境不好,那東區可能也有沒落的情況,不如藉這個機會,剛好讓我們的房子打掉重蓋,危老條例它的都更獎勵多10%的容積在明年的5月底過後就到期了。」
加上危老改建原有的14%的獎勵容積,等於改建就多了24%,台北市東區首見透天店面改建成小宅的危老案,也點出了市場對小宅的需求。
房仲業者/陳泰源 表示:「未來少子化的趨勢,真的大坪數要等著被滯銷。」
台北市忠孝SOGO周邊店面屋齡大多有30~50年,東區商圈沒落之後,會不會趁勢掀起一股危老改建潮,外界關注。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/09/190915-2.html