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#房市靠北大會
台灣又上榜啦～
根據國際地產公司發佈的全球豪宅指數
台北市豪宅房價 #年增 排名全球No.10
沒有很貴只有更貴！一戶不賣奇蹟自來！（但小編一戶都迷有 😭）
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【樓市熱話】想上車的疑惑？沒有最貴只有更貴？？

【樓市長期向上】（四）（這篇文在2015年已發表，這次是再出多次，內容無改過。但由於不少因素現在仍適合，所以發表多次）

--貨幣制度令樓市必然向上--

雖然樓市有週期，但長遠來說，樓價是必然會上升的，與其用樓價上升，不如說我們的紙幣購買力是必然會下降的。除非行本位制，如以前美元的金本位（即一美元等於某數目的黃金），否則當一個政府掌握了貨幣的發行權時，銀紙的數目必然是只會多不會少，千百年來都是如此。

港元與美元掛勾，美元只會愈來愈多，不會愈來愈少，加息也不能令銀紙數目減少，所以購買力長遠只會愈來愈少，所有貨品，包括物業，其價格長遠上升是必然的事，過去的購買力亦一去不返。（不過大家要注意，美國剛完成了大量發行的時代，令購買力急速貶值，而往後的貶值速度將會減慢，直至下一次貶值的年代）。

樓市有週期，總升跌，但今次升跌的數字不能直線地去比較上次的數字，即是說，就算下跌得再多也不會返回之前的低位，因為我們銀紙的價值已比之前少了。

例如貨幣的價值減少了一半，從前的5000蚊/呎就是等於現時的10000蚊/呎，這是一定要知道的貨幣概念。從前樓市的低位可能是3000蚊/呎，但今個週期可能7000蚊/呎已是低位，十年後的週期中，可能20000蚊/呎已是低位。這就是貨幣貶值，成本上升等因素的自然結果。

--成本必然上升--

建樓的各種成本，當中的地價、材料、人工，各方都上升了，大家都知建造業人手短缺，人工每年加10%以上，成本自然轉價至樓價，你難以將過去的作直線式的比較。

而另一個令樓市上升的因素，就是觀念的改變，現時在年輕人心目中，買樓好像成了理所當然的事，不少未出來工作的大學生，已會講有關買樓等的問題，而出來工作不久的人，會說買不到樓等。

但回顧在以前時期，這年紀的人都不會說要趕著買樓，我不是討論他們心態的問題，只想帶出，整個社會的觀念都改變，而年青人（即未來最大的需求層）的觀念，比上一代有所改變，變得更想擁有自己的物業，這會令整個需求曲線改變，令樓價難以大跌。

--政府無法令樓價下跌--

其實，不少人在梁生上任前對他是有所期望的，以為他會推出一些較大力度的政策，而當時亦估計樓價亦因此而將趨向平穩或下跌，可惜事實並非如此，樓價不止不斷上升，更在不斷累積上升的力量。

關鍵之一是梁氏所推出的措施無法解決問題的核心（當然這或許有心無力），因為供應才是問題的核心，而所謂大力度的政策、辣招亦只是將問題推遲，而政府這種買時間的方法，不斷將問題推遲，最終有機會造成更大的風險，因為問題只會愈來愈大，而且解決時更加困難與危險。

--總結--

寫到這裡，做個小總結，由於銀紙購買力已一去不返、加息步伐不會快、樓市供應雖增加但不會太多、長遠供應成疑、潛在的需求是仍是大。因此，下跌有限，之後更有可能上升。

雖然樓價現時是貴，但可以是更貴，不過樓價在如此高位，雖然需求存在，但再升會令部分人有心無力，所以升幅不會以爆升般，只能平穩上升。當樓價上升後，又需要一些時間去追首期及儲購買力，要慢慢地累積需求，反之當樓價跌後，潛在需求即立刻出現，令樓價跌不了。

--向上機會較大--

當然，長期的樓價不易估計，要看美國的加息力度，而更重要的是政府的樓市供應，若果到時有很充足的供應，及充足的潛在供應，在建中的物業又很多，那就會成功消耗到我之前所講，一直因政府措施而累積的購買力。

當然這很難估計，因為到時的潛在供應不易推測，但若然成功消耗，購買力無法維持，樓價將出現持續下跌，但以政府的力量，能否做到成疑。

不過，由於我之前所講的種種因素，不少都令樓市本質性地需求提升，因此這種下跌，也難以出現暴跌的水平，亦難以下跌一半，但相信比高位下跌三成已是盡了。當然，這裡所講基於政府供應足夠，而這能否做到個人較有保留。

--要解決自住問題--

上面較長期的預測，存在不少推測估算，我沒有水晶球，因此難免有誤差。不過，在這沒有最貴只有更貴的年代，已置業者較為安心，因為住是基本需要，這狀態可說是平倉，但租樓者若果甚麼都不做，就是沽空了樓市，當然這不是沒有方法在租樓的情況下，仍做到基本平倉的狀態。

若有睇過我書《80後百萬富翁》的讀者，都知這我用數學方法論證過租樓可以做到同買樓一樣，相同地處於平倉水平，不怕樓市上升的風險。

只要你在租樓的時候，並不是白白將錢存在銀行，而是要運用一些方法去對沖當中的風險，設計出一套投資組合策略，就可令你在樓價上升時，對衡了當中的風險。若果你認為現時樓價很貴不想買樓，但又怕樓價一直上升，租樓加上設計組合策略就是最好的方法。

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比對現在桃園所有的有線電視及六都的有線電視網之後…
發現為什麼NCC要訂立付費選擇方案？
按照道理，現在光纖上網已經越來越多、普及
有線電視應該是服務越來越好、收費越來越低
但結果都不是…看到收費真的沒有更便宜！只有更貴！
如果有線電視收費只有更貴
那很多人會選擇直接去看OTT的平台
有線電視繼續這樣子的話，有一天會被淘汰掉…
所謂的付費選擇方案是可以挑選想要的，那價錢一定要低於現在的價格…

⚠️ 我要求新聞處：
應與NCC及業者重新檢視有線電視的付費方案

#舒翠玲
#我的用心您看的見
#市議員舒翠玲
#舒翠玲看見孩子的未來
#最用心的議員舒翠玲
#新聞處
#NCC
#有線電視
#光纖上網

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iPhone 拍照會有個亮點，是不是我手機壞掉了？

我知道很多人看到這種這種留言，都會很想直接回覆「壞了五十收」，但像我這種厚道人，怎麼可能這樣趁人之危，趁人家手機壞掉趕緊低價收購呢？肯定是要一千收的嘛！！

好吧，其實這手機根本沒有壞掉，他只是出現了所有鏡頭拍攝時都會出現的正常現象「耀光」。是的你沒看錯，耀光是所有鏡頭拍攝的正常現象，包括沒有最貴只有更貴的電影鏡頭，也同樣會有耀光。事實上過去所有 iPhone 也都會有耀光問題，iPhone 11 系列反而是比較不嚴重的手機了，因此坦白說我也不知為何這次那麼多人抱怨⋯

但沒關係，我就是專門為大家解惑的人，所以今天的影片就讓我們來探討這個攝影一定會遇到的問題「耀光」，看看他到底是怎麼形成的吧！！

#耀光 #鬼影 #iPhone

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本影片採用 AI 字幕，目前已開啟社群字幕，邀請你一起來讓字幕更趨完美：
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感謝你的協力！
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1. 開箱零業配：
真實使用過後才發表心得，通常試用至少 1 個月，所以你通常不會看到我最早發表，但哥真性情的評論，保證值得你的等待。

2. 理性討論：
我有自己的偏好，你也有自己的好惡，我們互相尊重，時時用大腦，刻刻存善念，不謾罵，不矯情。可以辯論，不可以沒邏輯。

3. 我團購我驕傲：
我很愛買東西，也很愛比較產品，我自己使用過、多方比較過，還是覺得喜歡的東西，我才會辦團購。（簡單說就是挑品很嚴格，至今 80% 廠商找上門都被我打槍。）辦團購我一定有賺，但我跟廠商拿到提供給你的團購價，也會讓你一定有划算感。所以如果你品味跟我相近，或是剛好有需要，就跟我團購，我們互惠。如果你覺得跟我團購，你就是我乾爹，說話不懂得互相尊重，那就慢走不送，你可以去找一般店家買貴一點。

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