好房子不買嗎?啾咪
「第一步養,誘你衝動下定
建商除了大打心理戰,從簽約後到交屋前,消費者只要付不出價金,房屋所有權都還在建商手上,真的遇到斷頭屋主,沒收已繳價金之餘,還能再將房屋重新出售,實際上穩賺不賠。
資深的代銷業者就透露,建商第一步曲「養」,先打出各式口號「低自備XX萬即可成家」、「買房比買車還便宜」等等,讓年輕人衝動下訂,尤其第一次購屋的年輕人,在銷售人員糖衣包裝之下,毫無抵抗力,儘管有《預售屋定型化契約》規範,但在頭期款付款項目,也會另行註明「若因顧客因素導致貸款無法放款,差額顧客需自行補足。」等約定。
第二步套,哄你掏出老本
當被廣告吸引來的購屋客,擠滿案場後,建商的第二步「套」就展開了,不具名的建設公司老闆就表示,在低自備的條件下,當然不足以應付頭期款,此時滿手鈔票的建設公司,就能夠利用「建商貸款」、或是幫忙找「信用貸款」來加速成交,也就是說至少兩成的自備款,屋主僅自備一成,「其他的,建商幫你想辦法」,讓民眾無後顧之憂的簽約,反正建商、代銷賺到業績,銷售一路長紅,誰管無知的購屋客貸款能不能通過。
歡喜簽約做足成家夢之後,一路到了交屋前半年,就是建商第三部曲「殺」的收割期,最容易引爆斷頭危機的,是自備款關卡,繳不出來就會面臨建商不交屋,被沒收已繳價金,或是急於降價轉售求現等窘境。
第三步殺,繳不起等斷頭
群義房屋名星逢甲加盟店彭育峰表示,今年已進入第一波低自備交屋潮,只要是當初打出低首付、低自備的建案無一例外,在交屋前半年的時間,進入貸款對保程序時,都出現貸款不能過,約5%的資金斷頭屋主,急售需求,看似比例很低,但小宅預售案少則百戶多則上看400、500戶,數量也不容小覷。
不過更多人選擇撐過頭期款門檻,先用盡全力補足差額咬牙拚交屋,但別忘了「低首付」不等於「低房價」,入手後才是惡夢的開始,舉例來說780萬的預售案,頭期款屋主自備80萬,加上建商無息借貸80萬分三年償還,共支付兩成160萬;用現在房貸1.7%試算,620萬房貸分30年,一個月須支付約2.2萬,再加上建商貸款每月也須繳交2.2萬。
加總起來交屋後,一個月房貸竟高達4.4萬,資深的代銷業者表示,大多數被「低自備」建案吸引來的消費者,財力本就不雄厚,即便使用「寬限期」也只能多生存兩年,當初埋下年輕人衝動購屋的因,已造成未來幾年財務隱憂的果。」
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可成 還能 買嗎 在 王董的大盤籌碼 Facebook 的最佳解答
【早已言上升趨勢線是短線買點,大盤果然長紅噴出!超眾看不到車尾燈,半個月飆漲逾二成!】
不可思議嗎?呵呵,台北股市今天可是跌破一堆您老師的眼鏡,開高走高大漲超過百點!請您認真回想一下,在今天大漲以前,有多少電視上的您老師與網路假股神,口口聲聲告訴您,台股大盤量價嚴重背離,要小心拉回,千萬不要買股票!很多人這樣說,對吧?尤其是有些只看K線的您老師,昨天更是告訴您,小心大盤三連黑K,這個盤三日必見中長黑!
結果呢?呵呵,真的很有趣,也超級諷刺!結果台北股市今天往上急漲,盤中一度還大漲超過120點,拉出一根超大紅棒啊!再創一年多來的波段新高啊!您老師不是天天喊要回檔嗎?您老師不是天天告訴您拉回再買嗎?今天這百點長紅,可還真是讓您用『看』的看上去!百點長紅沒賺到就算了,要是您還真的傻傻分不清楚,跑去放空指數,那還真是被軋爆了喔!
看到台股大漲再創新高,如果您是本欄忠實讀者,會覺得任何意外嗎?當然不會嘛!一如筆者在上周五公開附圖解說,台股本波漲勢是沿著上升趨勢線一路往上。所以任何小回檔只要來到這條上升趨勢線,就是短線介入的好買點!那麼看看昨日大盤K線,低點不正就是來到這條上升趨勢線嗎?哎呀,又讓筆者給完全命中,得來全不費工夫!
問題是,您昨天買股票了嗎?呵呵,這可是筆者早在上周五就早已公開預告的買點喔,今天的這百點長紅是可以輕鬆把握到的!我可不是跟您老師一樣,事前諸葛亮,事後跟豬沒兩樣!不然您今天可以打開電視來看看,那些前幾天拚命喊量價背離的您老師,今天又是什麼嘴臉?一堆『豬』葛亮喔!
關於您老師所謂『量價背離』的謬誤,筆者也早於本周一當日就特別分析釋疑。這波漲勢是由外資一路做多上來的,多數投資人在面對八千大關之下,其實都是不敢進場的。既然散戶不敢買股票,成交量的清淡便是一個很正常的現象!反倒是外資一路吃貨,指數量縮一路漲上去,籌碼可是越漲越乾淨喔!因此,現階段量縮反而才是最安全的,各位讀者可以放心盡情做多,根本沒有什麼量價背離!
呵呵,果然如此!今天台股就在一堆您老師口口聲聲『量價背離』、『不要追高』的恐嚇之下,拉出一根石破天驚的長紅!一點都不意外啊!這也在在表示筆者的思考邏輯與事先預告,又再一次得到市場贏家的印證!
您每天忙忙碌碌,看了一堆有的沒的財經節目,瀏覽一堆網路假股神胡言亂語;試問,除了筆者之外,有誰可以這樣一路堅持看多,完全把握到這波台股六百點的漲勢呢?呵呵,他們可是每天都告訴您要小心、要留意拉回;結果這大盤卻天天往上創新高,到底誰才是贏家?!
還是老話一句,會準的,看一個就好!千萬不用浪費自己太多時間!本欄全部事先公開預告,事後還能完全漂亮印證,才是真正的實力,才對您真正有幫助!
多頭浪潮的慣性走勢是什麼?屢過前高嘛!所以接下來怎麼看?還用說嗎?呵呵,繼續創新高啊!
大盤再創波段新高,筆者手上的投信熱炒績優股,今天也同樣再創新高!開高走高幾乎收最高,盤中大漲6.5%,數度逼近漲停板!股價攻高73.9元,再創近六年來的波段新高!自本欄在4月22日公開預告買進之後,波段漲幅已經快速來到20.2%,超過二成了喔!這是二周內手上持股繼2474可成之後,再一次有持股漲幅超過二成漲幅!
您手上有才半個月時間就大漲超過二成的持股嗎?您手上同時有兩檔漲幅超過二成的持股嗎?
強者恆強,這是筆者強調數次的正確觀念!但是回想筆者當時公開買進超眾,預告投信第二季的熱炒作帳標的就是超眾的時候;由於前幾天超眾才剛剛拉出一根漲停,很多讀者都留言不敢追高,更有讀者留言提醒超眾漲幅已大,他已經獲利下車……當時看起來,這些善意的留言都很有道理。
只是,證券投資故事的結果,往往出乎多數人的預料。強者恆強,結果這些讀者大概怎麼也想不到,超眾竟然搖身一變成為飆股噴出,不到半個月就飆了二成漲幅!二成耶!回頭再來看看筆者買進的位置,當時那些讀者認為的高點,現在毫無疑問是起漲前的最低點!呵呵,是不是很有趣呢?強者恆強!
再來看看6282康舒,哎呀,上周五放量站回月線之後,竟然短短三天就把紅K幾乎吞噬掉,的確令人有些不滿意。看看人家同族群的2308台達電,今天還大漲超過半根停板,我們的康舒,到底有沒有這麼悲情啊?
我們可以把台達電、2301光寶科拿過來,一起從基本面的各項數據來比較,康舒沒有這麼悲情嘛!從去年2012的財報來比較,毛利率的部分,台達電10.72%、光寶科9.54%,而我們康舒不但以12.54%居冠,毛利數字更是大幅超越前兩者!接著再來看看營益率的部分,康舒3.28%雖然輸給台達電的5.04%,但是卻依舊勝過光寶科的2.28%耶!
最後再來看看本益比的部分,台達電高達21倍、光寶科也有15倍,而我們康舒卻只有12.82倍,是三者最低!所以如果單就本益比的角度來看,試問三者誰最便宜?當然是康舒嘛!那如果您是法人,當台北股市越漲越高、股票越來越貴,請問您會選擇高本益比的股票做進場布局,還是低本益比的,才是您的首選呢?
今天有其他附圖與更詳細說明文章,請務必點選以下連結閱讀:【早已言上升趨勢線是短線買點,大盤果然長紅噴出!超眾看不到車尾燈,半個月飆漲逾二成!】http://www.wretch.cc/blog/winnwang/13294682
可成 還能 買嗎 在 夏綠蒂的選股筆記 - Facebook 的推薦與評價
邦特(4107)最近股價上漲,擺脫過去低谷盤整的趨勢,為什麼會突然漲,也沒為什麼,邦特本身產品在市場上是有長期需求性的,公司財報還算允當,連可成(2474)買進大量的持股, ... ... <看更多>
可成 還能 買嗎 在 [標的] 2474.TW可成拉不拉多 - PTT 熱門文章Hito 的推薦與評價
36 F →nodnarb1027: 可成題材大概看轉型介入生技吧10/22 13:50. 37 F →vanii40: 99220110/22 13:51 ... 42 F 推wbacb: 他今年營收對半砍,為什麼還可以買?10/22 13:59. ... <看更多>
可成 還能 買嗎 在 Re: [新聞] 可成(2474)實施庫藏股預計買回2.5萬張- 看板Stock 的推薦與評價
3/17公布實施庫藏股(預計3/18~5/17)
3/18開始實施
3/18, 3/19兩根黑K
因此此根據以下兩點,我空在3/19 股價181(預計停損193)
1.往往庫藏股是替大股東出貨,並非實際彰顯公司價值
2.利多消息出後,兩天股價並未往上漲
3.疫情導致消費緊縮,後續亦不看好近期手機銷售
然而事實是放空後的接下來幾天,股價慢慢往上拉。。
目前收盤198.5
這兩天都是十字變盤線
今天收盤前預計停損買回
不過,依K線圖,縱使重來幾萬遍,我應該都會空在3/19這一天
還望版上各位高手能不吝指導:
1.有關實施庫藏股的看法
是否實施庫藏股時,應盡量買?!
2.還有放空失敗的點位回饋
以上謝謝
※ 引述《koko147 (心情電梯)》之銘言:
: 1.原文連結:
: 可成實施庫藏股 預計買回2.5萬張
: 中央社2020年3月17日 下午7:35
: https://www.cna.com.tw/news/afe/202003170401.aspx
: 2.原文內容:
: (中央社記者吳家豪台北17日電)
: 為維護公司信用及股東權益,金屬機殼廠可成今天宣布將自集中交易市場買回公司
: 股份2.5萬張,占已發行股份3.25%,預定買回價格為新台幣132元至354.2元。
: 可成發布重大訊息表示,當公司股價低於預定買回的區間價格下限時,得繼續執行
: 買回股份。
: 可成也指出,買回股份所需金額上限僅占可成流動資產的3.13%,可成董事會已考慮
: 公司財務狀況,股份買回並不影響資本維持。
: 可成今年2月合併營收20.22億元,月減74.4%,年減41.3%,寫下近9年單月新低,
: 主要受到武漢肺炎(2019冠狀病毒疾病)疫情影響,仍處於逐步復工階段,
: 加上物流不易,因此受衝擊較大。
: 亞系外資日前發布研究報告分析,可成2019年第4季每股盈餘4.48元,季增1%、
: 但年減50%,儘管iPhone 11出貨帶動可成營收成長,但去年第4季毛利率25.4%、
: 營業利益率18%皆低於預期,如今又面臨全球個人電腦(PC)與智慧型手機下修
: 的風險,維持「減碼」評等,目標價從215元下修至195元。
: 美系外資認為,可成3月營收將較2月回升,主要因為復工率提高,但3月營收表
: 現相較市場預期可能仍有一大段落差,重申可成「減碼」評等與目標價195元。
: (編輯:楊凱翔)1090317
: 3.心得/評論:
: 魯蛇小弟最近輸慘慘
: 不知道為啥沒買的可成居然今天止跌轉漲
: 剛剛才看到這新聞才知道原來消息靈通的人都買了
: 想問各位版友怎樣看可成的?
: 老實說我還以為會跌到180元以下,然後他就漲了....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.84.150 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1585108849.A.6EB.html
進場看起來點位對,當天也是黑K
不過隔天3/20就開始紅K了。。。。
這個教訓我會記得,很謝謝提醒~~
[1;31m→ abyssa1 : 可成淨值193欸 低於淨值買庫藏股合理吧 03/25 12:18
這我真的沒想到。。單純只是看技術面。。謝謝提醒~~
※ 編輯: sisiH (36.224.84.150 臺灣), 03/26/2020 11:55:34
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