Search
#阿明小教室 #我家小孩飛出去怎辦
#管理會權利 #住戶權益
有住戶為了要防範嬰孩墜樓，
在外牆加裝鐵窗，
結果被管委會以「外觀不整齊」
的理由強制拆除，
住戶花了20萬提告竟敗訴，
還得另外花費4萬元罰款…
本是出自於保護小孩的心，
但若能提前好好溝通，
是不是能省下這些錢？
住戶與管委會之間的情誼，
也是需要好好重視的，感情好，
管委會自然在管理法規範下
處處為住戶著想。
身為住戶，最基本的權益是什麼呢？
身為管理會，最基本的權利又是什麼呢？
阿明提醒大家，
彼此相互了解才能屢戰屢勝喔！
留言「#不想當超人」阿明告訴您！
阿明線上 line.me/R/ti/p/%4054aming
買房QA https://reurl.cc/K6QkEy
買房賣房 https://reurl.cc/X6ple3
====================================
#阿明出書斗內一下先
60個房事QA一次入手148頁
阿明出書 先斗先贏 可能有親筆簽名
預購專區 forms.gle/zQr7Ra8rgaV3LkrC6
#阿明出書 #斗內一下先
#60個房事QA一次入手148頁
#阿明出書 #先斗先贏 #可能有親筆簽名
預購專區 →
https://forms.gle/zQr7Ra8rgaV3LkrC6
====================================
#阿明小教室 #買老屋注意事項
#您想買老房的擔心阿明攏災
這次整理六個重點+2個PS讓您一次看清楚!!
❶ 確認建築結構：
二手屋有很多是20年、30的老屋，
整體結構可能存在著不少危機，
像是立柱處裂縫、鋼筋外露等等，
要先確認整體建物的結構安全，
沒問題再購入。
❷ 確認漏水問題：
看屋時可以選擇在陰雨天再次拜訪，
這樣才能確認房屋是否存在漏水的疑慮。
如果屋主已經誠實告知漏水問題，
也要記得做這個步驟，
才能真正了解到漏水的嚴重程度。
❸ 確認水電管線：
只要是15年以上房子，
管線老舊容易藏汙納垢，
所以阿明建議全面更換管線，
投資就看自己囉。
水管材質要選擇全段式不鏽鋼壓接管，
可以避免地震導致崩裂漏水。
❹ 銀行貸款成數
老屋在銀行眼中，可是有等級之分的喔。
一般銀行的估算標準是「貸款年限+屋齡」
不得超過50年例如：屋齡30年的房屋，
貸款年限最長為二十年；
屋齡40年的房屋，貸款年限最長為十年。
屋齡越長，貸款年限越短，
購屋人要好好衡量自己的荷包喔。
PS1
要增加老屋貸款成數，
借款人年齡與信用狀態是重要因素，
如果借款人年齡不是太大，工作狀況良好，
信用沒有瑕疵...
貸款額度7成甚至再多一點都可能OK
PS2
有些銀行規定借款人年齡加起來不能超過75年
(例如:60歲的人貸款只能15年)
❺ 確認非輻射與海砂屋
口說無憑，一定要請賣方寫清楚。
在買賣合約中註明，
本建物絕非海砂屋或輻射屋，
若附近為輻射屋地帶，
可以請賣方提出實體檢驗報告，
或者也可以自己向工會提出安全鑑定的需求。
❻ 確認違建問題
如果不確定有無違建，
可以透過仲介或向建管單位查詢，
確認買賣契約書是否加註違建項目，
最快的方法，是現場看屋時詢問鄰居頂樓狀況。
一起分享這擇PO文，讓更多人得到幫助吧~
阿明線上 line.me/R/ti/p/%4054aming
===============================
買房QA https://reurl.cc/K6QkEy
#阿明出書 #斗內一下先
#60個房事QA一次入手148頁
#阿明出書 #先斗先贏 #可能有親筆簽名
預購專區 →
https://forms.gle/zQr7Ra8rgaV3LkrC6
====================================
#阿明小教室 #冠狀疫情
#租屋族議價好時機
這波冠狀疫情出現社區感染後
造成越來越多人的恐慌
甚至也大大衝擊了租屋市場
許多房東紛紛搶先降租
就怕房子租不出去
阿明建議到現在還沒租屋的大家
可以利用這波疫情誠懇談價，
尤其是某些沒有對外窗、
沒有管理的大樓等等
這些都是可以跟房東們商量的呦~
想知道哪些租屋房型可以趁機談價？
分享此篇貼文，阿明私訊你
阿明線上 line.me/R/ti/p/%4054aming
===============================
買房QA https://reurl.cc/K6QkEy
買房賣房 https://reurl.cc/X6ple3
痴痴等待訊息的我...
爛命一條衣服傳送門，預購!!(片中 173 65 穿L微微微寬鬆 穿M合合合身)
● 單件傳送門： https://www.tami.tw/products/onion-man-hen
● 包色傳送門：https://www.tami.tw/products/onion-man-all
(單件送明信片，包色組送親筆簽名+明信片)
代廠商傳遞事項
1. 記得選款式、顏色、尺寸跟件數，如果真的找不到在哪裡選可以問客服，因為是訂製商品，盡可能不要後續請客服修改，如果改錯或溝通錯誤很容易有問題，一旦開始製作後也就無法做修改了（詳見預購規章）。
2. 不管哪一種付款方式，務必確認「付款完成才會是訂單成立」。
3. 超商代碼繳費跟ATM虛擬代碼繳費，務必操作到拿到「繳款代碼」，並且有出現訂單成立頁面才可以離開頁面，不然都是會被系統自動取消。
4. 信用卡付款請務必操作到付款完成，才可以離開頁面，不然還是會被系統自動取消。
(!!!) 最後，任何不知道、有問題、不會用跟好困難的事情可以直接聯繫TAMi客服詢問（臉書或官網客服都可以），客服可以協助操作。
工作合作請洽：Justin
Mail : onionmanwork@gmail.com
【訂閱】及觀看洋蔥更多影片: https://goo.gl/ijP3Eb
Onion Man 百萬追蹤粉絲團:goo.gl/Z5CSvw
最新阿文貼圖:https://store.line.me/stickershop/pro...
第一代阿文line貼圖:https://store.line.me/stickershop/pro...
洋蔥私生活IG:https://www.instagram.com/onionman__/
Onion Man 關鍵字:
中二 肥宅 單身漢 單身 魯蛇 屌絲 肥宅 中國新說唱 吳亦凡 那吾克熱
第四期
一起來體驗旅遊的不思議! 感謝啾啾妹 嗨咖 參與!
爛命一條衣服傳送門，預購!!
● 單件傳送門： https://www.tami.tw/products/onion-man-hen
● 包色傳送門：https://www.tami.tw/products/onion-man-a
(單件送明信片，包色組送親筆簽名+明信片)
代廠商傳遞事項
1. 記得選款式、顏色、尺寸跟件數，如果真的找不到在哪裡選可以問客服，因為是訂製商品，盡可能不要後續請客服修改，如果改錯或溝通錯誤很容易有問題，一旦開始製作後也就無法做修改了（詳見預購規章）。
2. 不管哪一種付款方式，務必確認「付款完成才會是訂單成立」。
3. 超商代碼繳費跟ATM虛擬代碼繳費，務必操作到拿到「繳款代碼」，並且有出現訂單成立頁面才可以離開頁面，不然都是會被系統自動取消。
4. 信用卡付款請務必操作到付款完成，才可以離開頁面，不然還是會被系統自動取消。
(!!!) 最後，任何不知道、有問題、不會用跟好困難的事情可以直接聯繫TAMi客服詢問（臉書或官網客服都可以），客服可以協助操作。
【訂閱】及觀看洋蔥更多影片: https://goo.gl/ijP3Eb
工作合作：onionmanwork@gmail.com
Onion Man 百萬追蹤粉絲團:goo.gl/Z5CSvw
最新阿文貼圖:https://reurl.cc/GxYjA
第一代阿文line貼圖:https://reurl.cc/Wroxx
洋蔥私生活IG:https://www.instagram.com/onionman__/
運動漫畫裡的中二老梗劇情
►第一集:https://youtu.be/cMoV1rPH35k
►第二集:https://youtu.be/iW7LM00lny0
►第三集:https://youtu.be/2G5wu61uCM0
►第四集:https://youtu.be/-rP1abYv8n4
Onion Man 關鍵字:
中二 肥宅 單身漢 單身 魯蛇 屌絲 肥宅
Update 此物業是 Shop - 《無入伙紙? 即係點!》2543成交(100%堅)，成交5600萬，感覺5.5分位。九龍旺角洗衣街0165號地下，建築約2,500呎，民生 Daily Manson，成交價: $5600萬。
。。。。。。。。。
關於此舖 Updated information.
這間舖2013年已經入了A&A, 將天井部份入則加蓋，把未盡的地積比率完全使用。而且物業用途也清楚列明是SHOP，是屋宇處已經批核了的。這點也得到了稅局印花稅組的確認。
。。。。。。。。。
經紀可能無同你講 .... 小心!
這間洗衣街165號舖，轉轉折折，昨日最終成交價是5600萬。波叔沽貨。100%堅!
位置唔錯、大大件，我也傾過，但我最終「懸崖勒馬」，why?
經紀無主動講，要我識 check 再 check 才知，吹脹! ???? ... 最大問題是無 OP (入伙紙 - 屋宇署發出的佔用許可證)。
如果無OP，即大打折扣，因為無 OP 物業可能有以下問題 (我不是指 this shop，只是說一般情況):
1. 銀行估價不足。銀行較難借錢，大機會要100% payment。
2. 有機會要交住宅印花稅, 有限公司 is 30% vs 4.25% 舖契。
3. 做食肆出牌較難， 可能要入A&A (alterations and additions)及申請改變用途。
4. 日後轉手也難。 未諗買入，要先諗賣出。下手買家也要好有實力才會考慮買入無OP物業。 唔寫清楚，分分鐘市跌就被「踢契」!
但一分錢一分貨 .... 老實說，如果有OP，一早賣了! 唔會轉轉折折、 扭來扭去、 扭到全香港所有買家都知，才扭得出!
OK 啦，感覺5.5分位! 總之小心啦! ? 興
波叔走兩轉: 2543成交(100%堅)，成交5600萬，感覺5.5分位。九龍旺角洗衣街0165號地下，建築約2,500呎，民生 Daily Manson，成交價: $5600萬，租金15萬，回報3%。 應是交吉，not sure. 門闊約27呎，深約60呎。 近弼街。
旺角洗衣街165號地舖，波叔貨，全城力唂到曝! 原業主(鄧成波)2017年3月以5250萬買入。
波叔於2004年曾經以1370萬買入此舖，2009年以2200萬沽出。波叔於2017年再以5250萬回購，現以5600萬再沽出。
走兩轉合共帳面賺1180萬(帳面)。
大大件， 斜對面水務署大型地盤發展項目，有前景，good deal! 可惜無 OP. 5.5分位。
簽約日期大約是2021年6月2日。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
業主有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興
盛滙商舖基金，每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與，投資300萬起。 基金我佔約25%股份，75%為外來投資者。想了解詳情，可致電 (852) 2830 1111
www.bwfund.com
www.edwinlee.com.hk
想收到最即時的商舖「八八卦卦」資訊，可 whatsapp 我 90361143， 好多事唔方便公開講。
購買李根興的【李根興的生意哲學】(最新2020年6月出版 - 定價$198)，或【買舖 要買得 PRO】(定價$198)，連親筆簽名，可 whatsapp Suki (+852) 5566 1335。
那些人品爆發拿到的親筆簽名✨✨✨ ... 你可能感興趣的文章 ... 不知道為什麼我在台灣參加活動每次運氣都超差前兩號後兩號都有簽名海報就我沒有之類的 ... ... <看更多>
社會是殘酷的，會越多技能，就越有機會在這個世界生存下去。 ... 《你的夢想 可能 有點風險》限量 親筆簽名 版https://cplink.co/BpmdOIvB 立刻訂閱 ... ... <看更多>
可能有親筆簽名 在 #可能有親筆簽名 - Explore | Facebook 的推薦與評價
#可能有親筆簽名 · 賣厝阿明知識+ shared a post to the group: 買房知識家買房賣房攏滴+.買房知識家買房賣房攏滴+ · 賣厝阿明知識+. ... <看更多>