#台中建案OMG超豪奢
前陣子解封後,跑去看台中買的房子第一期成屋聯悅聚,有點期待也有點擔心,因為我們買的建設公司聯悅雖然股東陣容豪華、代銷非常悠久然後優轉投資建設,但畢竟還沒有實際作品端出來,所以買了以後,很怕實際的第一期不如他們廣告與口說的豪華。
結果我從進去到出來,完全都被震撼的不要不要的,不只是外牆、內裝公設用料超好超豪華,而且是有氣質的豪華,不是土豪的豪,是非常文藝氣質的豪!覺得當初以1字頭買到的人應該超級開心,太值回票價,我去永和看過一個豪宅建案,一坪破70萬,公設都沒這麼豪華氣質爆表!(而且公設比才32%)
豪氣照片都在照片說明,譬如:整個大廳都是紅銅片裝飾、廊道上都是畫作真跡彷彿在逛美術館、兒童遊樂室你會以為自己在誠品書店兒童館、音樂教室小中大提琴都有未來還可以預約老師教學、畫室非常專業優美根本不需要去外面學畫、家教間裡面還有昆蟲植物標本我以為自己走進科學館......
史上最美健身房,居然有空瑜與完善核心運動小器材;有氧設備都用matrix是非常高規格的,這在建案超少見,通常不會給這麼高單價的器材;重訓綜合訓練台竟然有leg press……練臀超必要!
最愛的是與紀伊國合作選出的閱讀間,根本就是書店!裡面的閱讀氛圍非常棒、書很多很新,我的業務池池説:「這邊只有25坪左右,一年換一次書;到時候第三期書屋部分會破百坪,而且一個月換書一次喔~」,天啊明明是要買來投資的,結果聽完好想自己住過來,我真的爆愛待在書店與看書的,想到孩子在這樣的公設內成長一定美學才藝書香味濃厚啊~(而且搞不好二寶還來得及用到兒童遊戲房哈。)
結束後回到聯悅第三期接待中心坐坐,我很喜歡自己的業務池池還有他的同居女孩Candy,Candy去年還在林口銷售房子時曾接待過我們,那時候在林口看房子看到灰頭土臉,不少業務知道我們當時頭期自備款後,都會瞬間變臉懶得理我們,但是Candy是第一個知道我的能力後,還努力去幫我跟主管談付款方式與金額的人(但是後來談半天也是沒買龜山房,而是買下青埔的房);後來來看聯悅臻時,我才知道接待我們的Rainy池池,是Candy的大嫂,兩個年輕女生從台北來台中,人生地不熟、沒有勢力範圍,乾脆一起住一起打拼賣房子;因為整個太有緣份的相遇,我也非常喜歡她們的服務,很熱情與貼心,加上我直覺台中港重劃區一定會發展起來,於是這次就成為了她們的客戶。
她們兩一直很努力在服務客戶和經營自己的粉絲專頁,粉絲需要看聯悅的房子我很推薦她們~
❤️Candy & Rainy 聯悦小天地
https://www.facebook.com/Candy-Rainy-聯悦小天地-102354452024357
最近我有一個粉絲,私訊我說很開心因為我的介紹,加上他自己做功課,結果聯悅臻揪團買了三戶。他自己是台中人,研究與做功課、跑來看現場與看第一期後,就開心下手了,他覺得雖然還需要一點時間,但這裡很像是當初的台中七期初期;而池池的老公是看著林口由空城轉繁榮的資深房地產人,他們也看好台中港重劃區這邊會跟林口一樣發展起來。
我買青埔房,去年買到現在已經價格上揚很多很多;我買聯悅臻(聯悅第三期)到現在,隨著當地發產趨勢越來越強、聯悅第四、五、六期規劃陸續出爐,房價也是水漲船高。我買聯悅臻是因為有蔦屋書店的合作書屋,第四期的聯悅八九不離十蔦屋書店與商城會直接進駐,就算我只生活在重劃區,也能豐衣足食很快樂~(蔦屋台灣老闆是梧棲人,發展家鄉的決心我超欣賞)
當然這個重劃區的魅力其實見仁見智,目前第一間百貨公司已經即將邁入第三年,消費力超強大讓三井百貨集團再建設了第二間百貨(明年初登場);另外的觀光議題還有海洋生態館(也是明年開幕);除此之外最大的公眾建設還有今天通過確認的捷運藍線議題(應該也是要等十年以上就是);還有飯店已經確定就在附近,連帶也會有商場......這樣算算未來這個重劃區內商場百貨就有四間,總之我很相信自己的直覺,會發展、獨樹一格、覺得這兒跟我買的青埔感覺很像!
弟弟買到面海景觀房我真的羨慕,因為面海房漲聲最高、住起來最美;媽媽買面中庭泳池也超讚的整個渡假風;有點後悔我為了撿便宜買面北低樓層.....但已經買了就這樣吧~
池池跟我說聯悅臻第三期,最後一棟100多戶會在9/11公開,大家可以利用週末假日去看屋、賞屋、看看令人琛目結舌的豪華公設與書房......搞不好我們會有機會當鄰居喔~超推薦有小孩的家庭去置產,完全就是為了孩子而擁有的家~~就算沒有買房去三井走走、去高美濕地吹吹風,也是非常棒的體驗。然後可以找池池或是Candy,我真的很喜歡她們。Candy和池池的賴我放在留言,大家可以自己聯絡他,可以報上名說是筋肉媽媽的粉絲,我相信會給更多照顧的喔~
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,我是Ellie 這次快問快答的題目是在粉專上,常被問的問題, 我想肯定也是大多數人的疑問,所以,來錄個影片,一次滿足大家! Q1:我要準備多少頭期款? Q2:中古屋、預售屋、新成屋 哪個好? Q3:我家的房子舊了,我該怎麼舊換新?要先賣再買,還是先買再賣? Q4:請問XXX建案可以買嗎? 請問XX...
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200604台視 疫情燒 房市跌 趁機進場或成最大贏家?
影片網址→https://youtu.be/Y0hZnlCPG7E
推開房門,房仲業者仔細介紹屋況,房間內還有已經裝潢好的木造家具,這裡是被稱做是新北市蛋白區的汐止,19年前納莉颱風帶來的淹水惡夢,曾讓這裡一坪10萬都不到,如今周邊的新建案,動輒就要40萬元,因為鄰近南港內湖,港湖的房價更是上看百萬元,讓汐止成為低價入手的好選擇。
記者 李志華 張倫昌 採訪報導……↓
不動產企研室經理/徐佳馨:「以預算的思考,我們叫做港湖汐、汐港湖生活圈,就是汐止內湖跟南港,以現在來說因為南港跟內湖房價是相對比較高,如果說預算可行當然南港跟內湖會是一個相對比較好的選擇,當然預算比較有限可能就要屈就於新北門牌。」
不過近期武漢肺炎影響全台,民眾避免群聚感染,減少出門機會,連帶出外看房的人數也變少,到底房市交易的情況又是如何?
房仲業者估計,今年受到疫情的影,看屋人潮減少一成五到兩成,反倒篩選了買屋意願不高的民眾,換句話說,出來看屋的人就是有剛性需求買屋的民眾。加上央行三月底宣布房貸降息一碼,也讓房市的交易量增加。
不動產企研室經理/徐佳馨:「其實如果是說以自用買方的話,我們認為現在是一個入市的時機,第一來說就是武漢肺炎它確實是可以當做是一個議價的籌碼,另外來說,現在的利率是比較低的。」
數字會說話,以內政部營建署統計的資料來看,全台灣今年第一季的房屋交易量,相較去年同期還上漲8個百分點,桃園市還增加28%,台北市則是上漲16%,六都的第三名台中也上漲12%。
不動產企研室經理/徐佳馨:「很多銀行在成數的放比還蠻好的,所以對於自用客戶來說,他自備款的壓力沒那麼大,那當然現在看起來房價也不會有一些所謂的大漲的空間,所以可以去做一些入市的規劃。」
回顧2003年SARS期間,房市出現恐慌性的賣壓,還造成房價狂跌,成交價硬生生的降低三成還沒人要,專家說17年前在天母的新建案,每坪開價65萬,實際成交價40~45萬就能入手,危機入市成為撿便宜的好時機,同樣是重大疫情影響,房市怎麼觀察?
不動產資深經理/陳泰源 表示:「因為大家很多人都會複製過去SARS那時候的經驗,但是SARS的經驗跟這次武漢肺炎的經驗還是有兩點不太一樣,第一點是當時的房貸利率其實是相對比較高的,大概是2~3%,所以說持有的人、賣方他的壓力會比較大一些,但是現在的房貸利率已經低到不能再低了,所以對於很多屋主而言不願意賠本賣,他的養成的成本負擔比較輕。」
房貸利率低,降低賣方的繳息壓力,導致武漢肺炎肆虐期間房價不易鬆動,除此之外,學者認為跟政府鼓勵台商回流以及大陸疫情嚴峻,讓許多業者回台有關。
根據經濟部統計,截至到四月底已經有433家台商回流,投資金額有9627億元,除了有台商回台設廠與居住需求支撐,另外建築成本相較去年也上漲20%,土地取得成本更增加30%。
不動產估價師全聯會第四號公報指出,新北市21樓以下的大樓,每坪建築成本在12萬元左右,再加上土地取得、營運管理、廣告費用等成本,大樓新建案每坪總成本恐怕就要20萬元左右,如今房價沒有受到疫情的影響撼動,加上低利房貸、建築土地成本、海外熱錢回流三大力道支撐,那現在有買屋需求的民眾能夠入手嗎?
不動產資深經理/陳泰源 表示:「只要不是太短期炒作就可以,就是自住、自用,買方入市,買一個相對總價低的,不要是短期出入、長期自用,這個時候是進場撿便宜挑好物件的一個好時機。」
房仲業者認為,現在房市已經到了盤整行情,簡單來說,就是賣方讓利空間不大,雖然削減投資空間,反倒適合自住客進場,至於要保值抗跌,應該要注意什麼?
不動產資深經理/陳泰源 表示:「現在大家都逐捷運而居,你基本上只要挑生活機能相對成熟的地方還是可以進場的。」
買蛋黃區的周邊區域來換取比較便宜的房價,不過目前就算是中古屋,三房兩廳的物件動輒也要千萬,房地合一稅實施後,部分賣方為了要保證獲利,另一方面如果在持有第一年內賣出要繳交高達45%的稅金,因此墊高售價,如此一來,雖然政府稅收增加,反倒買屋的人沒有受益,成了房價上漲的受害者。
雖然推出房地合一稅成功意志炒房,但是中古屋房價似乎沒有降價多少?反而讓政府的稅收意外暴增,學者認為要改善這樣的情況,社會住宅是關鍵。要降低房價,實施居住正義,學者呼籲政府應該廣設社會住宅,以便宜的價格出租,讓區域房價有效降低,才不用讓民眾期待,疫情可能帶來的恐慌性降價。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/06/200604_8.html
台中低自備款建案 在 愛美玩樂誌 Facebook 的最佳解答
受不了房租連年上漲卻沒有足夠的自備款買房?低首付、依工程進度分期付款的預售屋是預算有限的小資族買房的好選擇。鋮豐建設推出的 #青雲賦 位於台中清水區主幹道上,方正基地3面臨路(中華路40米、民族路30米、南華路15米)且在清水車站附近,旁邊也有公車站,往大甲、龍井、大肚都很方便,離二高和機場都大約6、7分鐘的車程而已,鄰近中華路商圈、港區藝術中心、全聯福利中心、清水第二市場,要到梧棲三井Outlet、沙鹿家樂福商圈、童綜合醫院或台中市中心也便利,走路就能到建國國小、清水國中,交通、學區、採購…各項生活機能都齊全,是清水的指標建案,也是台中海線眾所注目的預售大樓建案。每一房都有窗、採光通風超好的青雲賦有實用也好維護的公設,還推出2房首付8萬、3房首付15萬方案,將購屋門檻降低,讓人能輕鬆入住
https://fgblog.fashionguide.com.tw/3398/posts/399325
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我是Ellie
這次快問快答的題目是在粉專上,常被問的問題,
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Q1:我要準備多少頭期款?
Q2:中古屋、預售屋、新成屋 哪個好?
Q3:我家的房子舊了,我該怎麼舊換新?要先賣再買,還是先買再賣?
Q4:請問XXX建案可以買嗎? 請問XXX預售屋安全嗎?
Q5:我想買房怎麼開始?
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