一轉眼也到了2020歲末尾聲了,不知道大家回首這一年,覺得自己過得如何呢?
我覺得2020年算是我個人生涯的轉折點之一,我跟阿富律師說,我想要做更多自己想做的事,所以希望能夠透過他的支持,讓我降低在事務所的工作量,也改變辦公的場所,移到我現在在經營的娘子軍學習成長沙龍。
我在今年也辦了不少有意義的活動,像是娘子軍英文課、義賣會、個人品牌經營、手機攝影、整理收納創業課…等等,玩得不亦樂乎,好的伴侶就是無論如何都要讓你做自己的那種啊!!!!
你又在2020看到什麼轉變呢?我和阿富律師今年也在看我們的第二間房子,所以對房市也非常關切。
我們觀察到,台灣的防疫情況佳,再加上台商回流及超低房貸利率加持,2020房市相較去年買勢依然強勁而且反彈猛力擴張,很多投資客更是藉機趁勢追擊加火!
今年很多預售新建案看房人潮不減,聽說新竹、台中、台南等縣市的房市也很火熱。
不過,央行因為憂心房市過熱,已經開始推出選擇性信用管制,行政院也提出「健全房地產市場九方案」,想要抑制投資客過度炒房。
如果跟我們一樣也在觀察房市的人,可以參考一下政府打炒房的六大政策,有個「實價登錄比價王」網站把複雜的資訊做成一張秒懂圖表:
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基本上這樣的政策其實打不到自住客,也打不到一般老百姓,能不能抑制投資炒房,就看市場評斷了。
即將進入2021,我和阿富律師也不停地猜測,房價到底是會漲還是跌?要不要進場買房?不知道大家的想法呢?
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同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,Hello 我是邱愛莉 好久沒分享裝潢相關的經驗囉! 這次讓我來爆雷目前遇到最後悔的裝潢設計吧😭😭😭 00:00 開場 01:09 第一名:收納空間真的要預留越多越好 02:32 第二名:更衣室真的很重要 04:02 第三名:投影機和電視還是要接網路線,不要太依賴無線 04:42 第四名:有浴缸的...
台中小坪數建案2020 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳貼文
171121老宅老人少子化,台灣都更未來宅趨勢思考?◎文/陳泰源
【前言】
自從金管會主委顧立雄表達贊同央行總裁彭淮南「現在房價已是軟著陸」的說法後,除了調降房貸風險權數,最近銀行又釋放諸多貸款優惠,例如:5年寬限期、最高貸款成數可達九成、房貸利率僅1.56%、40年房貸等。政府不打房加上銀行祭出多元購屋貸款方案等柴火,讓業者期待能搶在年底傳統旺季之「天時」旺上加旺。
根據住商機構資料,今年買房主力年齡下修,20多歲購屋民眾的比例,在今年增加到9.56%,屬近年之最;永慶房產集團根據10月內部資料統計,台北市新增看屋買方陌生面孔月增34%,較去年同期成長13%;據財團法人金融聯合徵信中心統計,今年上半年共有7.2萬筆住宅貸款,年增13%,其中20至30歲及60歲以上增加最多,分別年增16.4%、17.2%。
年輕族群對公寓產品詢問度、看屋、購置度都很高,除了主因來自於房價修正外,上班忙沒時間運動,爬樓梯可藉機當練體力也不錯,而坪數實在低公設、也不用另繳管理費,養房成本相對較低,也是一大誘因。
而最近還有一個最主要的原因,就是買公寓「自住可兼投資都更夢」。
【老宅暴增,都更動力加速】
根據統計,台北市屋齡40年以上老宅,從7.2萬戶增加至26.2萬戶,爆增2.6倍,未來10年北市將有33.4萬戶邁入40年以上屋齡。然而北市過去每年僅拆千餘戶,翻新效率遠不及老化速度。
最近為了解決「釘子戶」的問題,行政院16日拍板都更條例修正草案,強調增加都市計劃審議、舉行聽證、強化都更審議以及最後協商平台等「3加1道防線」,而強制拆除或遷移不同意戶將是最終手段,有了政府的強力介入,未來都更將更容易推行。
【老宅因老人而進化】
未來宅目前已有幾個明顯趨勢,從建商推出的新建案可以看得出來:強化結構(安全)、全天候物業保全(管理與服務)、無障礙空間、綠覆率(包含立體綠化、綠屋頂)以及節能,另外,針對空氣品質差,台中已有建商推出「外氣清淨系統」,最小可以過濾PM0.1的細微煙霧,確保室內空氣乾淨清新,不僅具備戶外空氣過濾功能,室內空氣也可同時排出。
但這樣還不夠:
台灣房屋首席總經理彭培業表示,房市產品面臨轉型,特別是目前65歲以上老人已達300萬人口,2020年將達400萬人,以後的房地產產品,設計規劃也將針對銀髮族設計思考。
住商機構總經理陳錫琮更進一步詮釋未來的「銀髮樂活宅」:第一個是人性化,社區服務與關懷,住宅內部規畫與周邊機能性的著墨。第二個是科技化,因應高齡化的人與房屋,可以透過科技做到遠端照護,或是外設電梯等方式。第三個是跨界化,在市場以高齡者與高齡屋為大宗的同時,也意味著房產將有機會與醫療、長照等和人息息相關的產業跨界結合。
【老宅老人加少子化,未來宅應有更積極的規劃】
美商ERA不動產台灣區總裁黃鵬䛥補充說明:「我們其實可以有更積極的作為,除了老宅與老人,還有一個關鍵因素就是『少子化』,銀髮樂活宅是因應老人與老宅趨勢下,被動、不得不做的規劃,而再主動一點的作法是,除了提供台灣人自己的住宅需求外,更要想辦法進一步讓外國人願意來台灣養老。」
黃鵬䛥舉例新加坡交通部長許文遠,日前曾率團到北捷考察運作情形,讚美台北捷運擁有非常可靠的服務。
黃鵬䛥說:「這不就是我們的優勢嗎?未來都更宅,除了自用之外,更要能與國際接軌,台灣好山、好水、好醫療,人們相對熱情友善,主力產業也是服務業,既然新加坡可以廣納世界人才,台灣為何不能開放移民政策?」
【結論】
首購族勇於進場,偏愛蛋黃區公寓,年輕人買房思維:自住兼運動,順便投資都更夢。而老人與老宅增加,「未來都更宅」將朝「銀髮樂活宅」的概念去規劃,未來住宅將結合人性(服務)、科技(遠端照顧)、產業(醫院與長照)等三趨勢進化。
若再加上少子化(空屋率上升)趨勢,更積極的作為是,讓「都更」與「長照2.0」計畫做整合行銷,讓台灣變成「養老者的天堂」,吸引有經濟實力的外國人,樂意到台灣退休長居,不僅能提高台灣年輕人的就業機會,也能讓外國銀髮族一起活絡台灣經濟!
筆者為 美商ERA不動產大安營業處副理
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/11/171121.html
台中小坪數建案2020 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
Hello 我是邱愛莉
好久沒分享裝潢相關的經驗囉!
這次讓我來爆雷目前遇到最後悔的裝潢設計吧😭😭😭
00:00 開場
01:09 第一名:收納空間真的要預留越多越好
02:32 第二名:更衣室真的很重要
04:02 第三名:投影機和電視還是要接網路線,不要太依賴無線
04:42 第四名:有浴缸的浴室,如果還是有乾濕分離的淋浴空間,會更好!
05:36 第五名:浴室的瓷磚填縫和矽利康一定要用防霉的!
06:36 結尾
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☆分享會:
【分享】:
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程:購屋實戰班
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小小改造:
☆ 自住裝潢:10個不後悔的設計
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☆ 親愛的,我把坪數變大了
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☆ IKEA 好物推薦清單:收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
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愛莉書單:
☆好書分享-親愛的女生-從這本書學會:接納自己,才能成為自己
https://youtu.be/docFt10mUxc
☆研究顯示-2020必讀的雞湯書籍:這世界很煩,但你要很可愛
https://youtu.be/kU0llOtDRQ4
買房系列:
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆快問快答:漏水、銀行估價、鋼筋外露、房地合一
https://youtu.be/8LvJvPzCmuc
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK!
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆ 換屋族必看:先買再賣,還是先賣再買?
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時事系列:
☆武漢肺炎對房地產的衝擊!
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☆台中捷運要通車了,我現在要卡位?ft田大全
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